Questo terreno urbanistico di 894 m² è situato nel centro di Algueña, nella provincia di Alicante. La posizione è centrale e strategica, con accesso stradale su due lati e affaccio su una piazza del paese. Tutte le utenze principali, tra cui elettricità, acqua, fognature e internet, sono disponibili e collegati. Si tratta di un'area con destinazione d'uso urbana, adatta per lo sviluppo di progetti residenziali o commerciali. Il lotto offre un'opportunità per costruire in una zona già servita dalle infrastrutture necessarie.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel tessuto urbano di Algueña, un comune della regione del Vinalopó Mitjà. La posizione centrale garantisce la vicinanza ai servizi essenziali come farmacie, bar e centri sportivi, tutti entro un raggio di un chilometro. L'area è caratterizzata da una elevata esposizione solare, tipica dell'altopiano alicantino. Essendo in un contesto urbanizzato, l'integrazione con la rete viaria esistente è immediata.
Il lotto soddisfa esigenze di sviluppo edilizio piuttosto che di residenza immediata. È ideale per chi cerca una base per costruire una palazzina residenziale o un edificio commerciale. La disponibilità di tutte le utenze principali elimina la necessità di costosi allacciamenti infrastrutturali iniziali. La vicinanza ai servizi quotidiani garantisce che qualsiasi sviluppo futuro sia funzionale e ben servito.
Attualmente il terreno è una superficie libera pronta per la costruzione. Poiché si tratta di un terreno edificabile, lo stato di avanzamento dipende dal piano edilizio presentato. Non vi sono restrizioni di alloggiamento unifamigliare. La presenza di accesso stradale su due lati facilita le operazioni di cantiere e la logistica per i materiali durante la fase di costruzione.
Il terreno non dispone di abitazione, quindi non è adatto a chi cerca una casa pronta da vivere o una seconda vacanza immediata. Non è una proprietà rurale isolata, ma un lotto urbano. Non sono inclusi servizi di giardinaggio o manutenzione, in quanto lo spazio è da costruire. La mancanza di un edificio esistente significa che i tempi di fruizione sono subordinati all'ottenimento dei permessi e alla costruzione.
Questo terreno è adatto per investitori o cooperative edilizie che desiderano sviluppare un progetto residenziale o commerciale. È adatto anche a un privato che intende costruire un piccolo condominio. Si adatta a chi cerca una posizione centrale e non isolata, eliminando le sfide logistiche delle zone rurali remote. Non è adatto a chi cerca una villa con giardino privato già esistente. La conformazione del lotto e la posizione suggeriscono lo sviluppo di un edificio a più piani o commerciale. È una scelta adatta per chi ha la capacità di gestire un processo di costruzione e desidera creare valore aggiunto through lo sviluppo immobiliare.
In quanto terreno edificabile, le specifiche di costruzione e i materiali non sono definiti ma dipendono dal progetto approvato. Il sottosuolo e le fondamenta dovranno rispettare le normative antisismiche della zona di Alicante. La qualità delle finiture future dipenderà dalle scelte del costruttore. Attualmente, il valore risiede nella connessione delle infrastrutture: la rete fognaria, l'approvvigionamento idrico e l'elettricità sono già disponibili in loco. L'accesso a internet e telefonia è garantito, facilitando l'installazione di domotica moderna nelle future unità abitative.
Il prezzo di partenza per questo terreno è di €199.995. Essendo un lotto unico, non vi sono variazioni di prezzo per numero di stanze o orientamento. Il valore è determinato interamente dalla metratura di 894 m² e dalla potenzialità edificatoria. Non ci sono costi aggiuntivi per strutture esistenti, ma è necessario considerare le spese notarili e di registrazione del terreno. Eventuali costi urbanistici locali sono da verificare con il comune di Algueña.
Vivere ad Algueña significa immergersi in un contesto urbano compatto e autentico della Spagna interna. La giornata è scandita dai ritmi della vita locale, con la possibilità di recarsi a piedi al municipio o alla piscina municipale situata a pochi passi dal terreno. L'atmosfera è quella di una comunità stabile, lontana dal flusso turistico di massa, dove la socialità avviene principalmente nelle piazze e nei bar del centro. L'esposizione solare è notevole, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo luminosità per tutto l'arco della giornata. La posizione del terreno, affacciata su una piazza, offre una vista viva e integrata con il paese. Tuttavia, è necessario considerare che la vita qui richiede l'uso dell'auto per spostamenti extra-urbani, come la spesa settimanale o l'accesso alle autostrade costiere.
Il contesto è prettamente urbano e residenziale, all'interno di un centro abitato. Le distanze per i servizi essenziali sono ridotte: una farmacia e due bar sono accessibili a piedi, così come il centro sportivo. La mobilità quotidiana è improntata sulla brevità degli spostamenti interni al paese. Per raggiungere le zone costiere come la Platja del Pinet, occorre percorrere circa 38 chilometri, il che rende il mare una meta per escursioni piuttosto che un uso quotidiano. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 39 chilometri in linea d'aria, rendendo relativamente agevoli i collegamenti internazionali.
La mappa evidenzia la posizione centrale del lotto all'interno del tessuto urbano di Algueña. Si nota la doppia strada di accesso e la vicinanza immediata alla piazza del paese e ai servizi pubblici come la piscina e il centro sportivo.
Algueña si posiziona nel Vinalopó Mitjà, un'area conosciuta per la produzione vinicola e il paesaggio agricolo. Rispetto ai progetti costieri di lusso a Benissa o Altea (dove i prezzi superano i 4 milioni di euro), Algueña offre un mercato immobiliare più accessibile e autentico. La città si trova a circa mezz'ora di auto dalla costa e dalle grandi città come Elche, offrendo un compromesso tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Fa parte di quella zona interna dell'Alicante che sta vedendo un interesse crescente per chi cerca prezzi più contenuti rispetto alla fascia costiera.
La posizione è centrale, ma la rete di trasporto pubblico è limitata, con sole 5 linee di autobus che servono la zona. L'uso di un veicolo privato è fondamentale per spostamenti efficienti. L'aeroporto di Alicante dista 39 km, mentre quello di Valencia 136 km. Le spiagge più vicine, come Platja del Pinet, si trovano a 38 km di distanza. Per i servizi sanitari di emergenza, l'ospedale più vicino è a 24 km, mentre le farmacie sono disponibili nel raggio del chilometro. Il centro di Elda o Aspe può essere raggiunto in auto per necessità commerciali più ampie.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 136 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Algueña è arido mediterraneo, con una temperatura media annua di 16.1°C. Situata a 534 metri sul livello del mare, la zona gode di un clima continentale con escursioni termiche tra giorno e notte. L'altitudine offre notti più fresche durante l'estate rispetto alla costa, senza l'umidità eccessiva. La stagione balneare, intesa come temperatura dell'acqua favorevole, dura circa 4 mesi, ma i 3.835 ore di sole all'anno permettono di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La piovosità è scarsa, tipica della zona arida del Vinalopó.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il terreno sia situato nell'entroterra, le spiagge della Costa Blanca sono accessibili in auto. La Platja del Pinet e la Platja de la Marina distano circa 38 km, offrendo sabbia bianca e acque calme. Per gli amanti del golf, il Font del Llop Golf Resort si trova a 26 km. A livello locale, la ricreazione si basa sul Polideportivo Municipal e sulla Piscina Municipale, situati a meno di un chilometro, che offrono opportunità per sport e nuoto in un contesto comunitario.
Fonte: OpenStreetMap
Algueña si posiziona nel Vinalopó Mitjà, un'area conosciuta per la produzione vinicola e il paesaggio agricolo. Rispetto ai progetti costieri di lusso a Benissa o Altea (dove i prezzi superano i 4 milioni di euro), Algueña offre un mercato immobiliare più accessibile e autentico. La città si trova a circa mezz'ora di auto dalla costa e dalle grandi città come Elche, offrendo un compromesso tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Fa parte di quella zona interna dell'Alicante che sta vedendo un interesse crescente per chi cerca prezzi più contenuti rispetto alla fascia costiera.
Algueña is a Valencian municipality located in the Alicante province, in the comarca of Vinalopó Mitjà, Spain. Its climate is arid Mediterranean.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.8°C | 29 mm |
| Febbraio | 8.4°C | 24 mm |
| Marzo | 11.5°C | 31 mm |
| Aprile | 14.1°C | 32 mm |
| Maggio | 17.2°C | 35 mm |
| Giugno | 22.0°C | 15 mm |
| Luglio | 25.3°C | 4 mm |
| Agosto | 25.5°C | 7 mm |
| Settembre | 21.5°C | 28 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 39 mm |
| Novembre | 11.8°C | 35 mm |
| Dicembre | 8.2°C | 27 mm |
Ref: VL201471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato di Algueña differisce marcatamente da quello delle località turistiche della Costa Blanca. Mentre progetti come 'Falco 8 Luxury House' a Benissa o ville ad Altea partono da €4,5 milioni e riflettono un mercato di lusso secondario, questo terreno ad Algueña è posizionato nel segmento dello sviluppo primario e residenziale permanente. Qui, il costo del metroquadro è significativamente inferiore rispetto alla costa, riflettendo una domanda locale piuttosto che internazionale. A differenza di zone come Pinoso o Elche, che offrono un mix di rustico e urbano, questo lotto offre la comodità del centro paese. È un confronto tra 'vivere dove gli altri vanno in vacanza' e 'vivere nella Spagna reale e lavorativa'. Per un investitore, il ROI potenziale si basa sulla creazione di alloggi per il mercato locale piuttosto che su affitti vacanzieri ad alto prezzo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le proposte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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