Ce projet concerne un terrain à bâtir urbain de 894 m² situé au centre d'Algueña, une commune de la province d'Alicante. Le site présente des opportunités pour un développement commercial ou résidentiel dans un cadre rural méditerranéen. Situé à une altitude d'environ 534 mètres au-dessus du niveau de la mer, la zone offre un climat sec et de la tranquillité. Les services publics tels que l'électricité, l'eau et l'assainissement sont immédiatement disponibles. L'emplacement est à l'intérieur des terres, ce qui signifie qu'une voiture est essentielle pour la mobilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le cœur d'Algueña. C'est un environnement résidentiel et commercial avec un accès direct aux commodités locales telles qu'une pharmacie et des banques à courte distance de marche. La situation centrale signifie que le terrain est entouré d'une infrastructure urbaine existante, ce qui peut rendre les phases de construction pratiques.
Étant donné son statut de 'Terrain' (terrain à bâtir), cet objet répond aux besoins des développeurs ou des particuliers cherchant une 'page blanche' pour une nouvelle construction. Il offre l'espace pour réaliser un bien immobilier répondant à des exigences spécifiques en matière d'aménagement et de finition, sans les contraintes des bâtiments existants.
Comme il s'agit d'un terrain à bâtir, il n'y a pas de date de remise pour une résidence. La phase de construction ne commence qu'après l'obtention des permis nécessaires. Les connexions techniques pour les services publics sont présentes dans la rue, ce qui peut accélérer le début des travaux.
Ce projet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une maison de vacances ou un appartement directement habitable. Il n'y a pas de piscine, pas d'entretien de jardin et pas de vue directe sur la mer en raison de la situation à l'intérieur des terres (39 km de la côte). L'emplacement nécessite une voiture pour tout déplacement.
Ce terrain est pertinent pour les investisseurs ou les particuliers planifiant des espaces commerciaux, tels qu'un supermarché ou un complexe d'appartements, compte tenu de la situation centrale. Il convient également à ceux qui souhaitent vivre spécifiquement dans cette région et recherchent la liberté de concevoir leur propre maison. Il est moins adapté aux personnes cherchant un confort immédiat et une vie sans entretien sur la côte.
La qualité de la finition reste à déterminer par le futur propriétaire. Le sol et l'infrastructure (égouts, eau, électricité) sont cependant entièrement reliés au réseau municipal, offrant une base solide pour une nouvelle construction. Le terrain lui-même est plat et a un accès sur deux côtés, offrant une flexibilité pour la conception.
Le prix demandé pour ce terrain est de 199 995 €. C'est un prix fixe pour le terrain à l'exclusion des coûts de construction. Compte tenu de la taille de 894 m² au centre, cela représente un investissement pour le développement immobilier. Il n'y a pas de variations supplémentaires de type ou de taille comme pour les complexes d'appartements.
Algueña est une petite municipalité rurale d'environ 1 300 habitants. La vie quotidienne y est définie par le calme et un sentiment de communauté. L'environnement est sec et intéressant sur le plan paysager, situé dans la région de Vinalopó Mitjà. Pour les courses quotidiennes, on compte sur l'offre locale du village ou sur un supermarché à 7,6 km. La vie publique se déroule autour de la place du village et des installations sportives locales, telles que la piscine municipale et le centre sportif.
L'environnement offre des commodités de base telles qu'une pharmacie, des banques et des cafés à distance de marche. Pour des achats importants ou des soins médicaux (hôpital), il faut compter sur une distance de 7,6 km et 24 km respectivement. La proximité du Centre Sportif Municipal (0,6 km) et de la piscine municipale (0,7 km) offre des possibilités de loisirs près de la maison.
La carte montre la situation centrale du terrain à Algueña. On voit ici les environs immédiats avec la place du village et les routes d'accès. La distance jusqu'à la ligne côtière est clairement visible comme une distance rectangulaire plus grande.
Algueña est située dans la comarque de Vinalopó Mitjà, une région connue pour la viticulture et l'agriculture sèche. C'est une enclave rurale entre les grandes villes d'Elda et d'Elche. La position est à l'intérieur des terres, loin de l'agitation de la côte, offrant un environnement de village espagnol authentique.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 136 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Algueña se trouve à 534 mètres d'altitude, ce qui entraîne un climat de transition. La température moyenne fluctue entre 8°C et 26°C. Il a un climat méditerranéen aride avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude提供 des soirées plus fraîches par rapport à la région côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages sont à une distance considérable (environ 38 km). Pour les sports nautiques directs, on dépend donc d'une excursion d'une journée. Pour les loisirs plus proches, la région offre des opportunités de golf, comme le Font del Llop Golf Resort à 26 kilomètres de distance. Les loisirs locaux se concentrent principalement sur les installations sportives du village lui-même.
Source: OpenStreetMap
Algueña est située dans la comarque de Vinalopó Mitjà, une région connue pour la viticulture et l'agriculture sèche. C'est une enclave rurale entre les grandes villes d'Elda et d'Elche. La position est à l'intérieur des terres, loin de l'agitation de la côte, offrant un environnement de village espagnol authentique.
Algueña, en castillan et officiellement, est une commune de la province d'Alicante, dans la Communauté valencienne, en Espagne. Elle est située dans la comarque du Vinalopó Mitjà et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population s'élevait à 1 528 habitants en 2013.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.8°C | 29 mm |
| Février | 8.4°C | 24 mm |
| Mars | 11.5°C | 31 mm |
| Avril | 14.1°C | 32 mm |
| Mai | 17.2°C | 35 mm |
| Juin | 22.0°C | 15 mm |
| Juillet | 25.3°C | 4 mm |
| Août | 25.5°C | 7 mm |
| Septembre | 21.5°C | 28 mm |
| Octobre | 16.6°C | 39 mm |
| Novembre | 11.8°C | 35 mm |
| Décembre | 8.2°C | 27 mm |
Ref: VL201471
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers, tels qu'à Benissa ou Altea où les prix des villas commencent au-dessus de 4 millions €, Algueña offre une entrée beaucoup plus accessible pour le terrain. Cependant, l'offre à Algueña est purement axée sur l'auto-construction ou le développement à petite échelle, tandis que les projets côtiers offrent des maisons de luxe, clés en main, avec un accès direct à la plage. La région de Vinalopó Mitjà est nettement moins chère que la Costa Blanca Nord, mais offre moins d'aménagements pour les touristes. L'investissement dans ce terrain est considérablement plus faible que dans les villes côtières, mais demande un effort plus important de l'acheteur pour réaliser le bâtiment.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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