Diese Objektbeschreibung betrifft ein etabliertes Restaurant mit integrierten Wohneinheiten in Alhaurín el Grande, Provinz Málaga. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein renommiertes gastronomisches Unternehmen zu übernehmen. Alhaurín el Grande, eine charmante andalusische Stadt, zieht zunehmend internationale Bewohner und Besucher an. Das Objekt kombiniert gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und stellt somit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage im Landesinneren, nahe Málaga, verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Alhaurín el Grande, einer urbanen Umgebung im Landesinneren der Provinz Málaga. Wichtige Versorgungsleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zu den Stränden der Costa del Sol beträgt etwa 11 km. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 17 km Luftlinie) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für internationale Gäste und Betreiber.
Dieses Objekt ist konzipiert für Betreiber, die ein etabliertes Restaurantgeschäft übernehmen möchten. Es beinhaltet zusätzliche Wohnräume, die als Eigentümerwohnung, für Personal oder zur Vermietung genutzt werden können. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht eine flexible Nutzung und ein integriertes Management.
Das Restaurant wurde 2001 gegründet und ist seitdem erfolgreich in Betrieb. Die beiden Wohneinheiten sind Teil des Objekts. Eine davon ist eine neu gebaute Maisonette-Wohnung, während die zweite sich im Erdgeschoss befindet. Die Räumlichkeiten des Restaurants wurden über die Jahre hinweg instand gehalten und auf hohem Niveau modernisiert.
Dieses Objekt ist als gastronomischer Betrieb mit integrierten Wohneinheiten ausgewiesen. Es ist nicht primär als reine Wohnimmobilie konzipiert. Die Außenbereiche und die Größe des Grundstücks sind auf die Bedürfnisse eines Betriebs und seiner Gäste ausgerichtet. Die Beschreibung als 'Leasehold' (Traspaso) deutet auf ein Mietverhältnis für das Geschäftsgrundstück hin.
Diese Gelegenheit eignet sich für erfahrene Gastronomen, die ein voll funktionierendes und etabliertes Restaurant auf dem spanischen Markt übernehmen möchten. Wenn Sie ein Geschäft mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz, einer starken Kundenbasis und einer exzellenten Online-Reputation suchen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Integration von zwei Wohnungen bietet eine Lösung für Betreiber, die vor Ort leben oder ihr Personal unterbringen möchten. Ebenso ist es interessant für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbeimmobilie und Wohnraum mit Potenzial zur separaten Vermietung suchen. Die Lage in einer lebendigen Stadt im Landesinneren, aber mit guter Anbindung an die Küste und den Flughafen, spricht Personen an, die sowohl das lokale Leben schätzen als auch internationale Verbindungen benötigen.
Das Restaurant präsentiert sich in einem traditionellen, aber gut gepflegten andalusischen Stadthaus. Es verfügt über zwei elegante Innen-Speisesäle mit Platz für 55 Gäste. Die professionelle Küche ist modern und mit Geräten von Marken wie Electrolux und Zanussi ausgestattet. Umfangreiche Lagermöglichkeiten, einschließlich dreier großer Küchenlager, zwei zusätzlicher Abstellräume und eines Lagerraums für Garten und Wartung, sind vorhanden. Die beiden Apartments sind im hervorragenden Zustand; die neu gebaute Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse aus. Die gesamte Einrichtung, Ausstattung und das Geschirr sind von hoher Qualität und in exzellentem Zustand. Das Objekt wird als voll möbliert und einsatzbereit beschrieben.
Der angegebene Preis von 250.000 € bezieht sich auf die Übernahme des Geschäfts (Traspaso) für das Restaurant. Hinzu kommt eine monatliche Miete von 3.500 €, die das gesamte Anwesen einschließlich des Restaurants und der beiden Apartments abdeckt. Dieses Modell bietet eine Kombination aus Investition in ein bestehendes Geschäft und laufenden Mietkosten für die Immobilie. Die Flexibilität durch die zwei integrierten Apartments stellt einen Mehrwert dar, der entweder als Eigenheim für den Betreiber, als Mitarbeiterunterkunft oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden kann.
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit einer Bevölkerung von über 27.500 Einwohnern, die eine lebendige lokale Gemeinschaft bietet. Das Objekt liegt in einer städtischen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe bei einem Supermarkt (386 m) oder Besuche bei einer Apotheke (145 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen, die eine gute Infrastruktur gewährleisten. Sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km deuten auf eine familienfreundliche Atmosphäre hin. Mehrere Gesundheitszentren und medizinische Einrichtungen in der Nähe (z.B. Krankenhaus 8,9 km entfernt) bieten Sicherheit. Die Verfügbarkeit von 55 ÖPNV-Haltestellen und 8 Linien erleichtert die Mobilität, auch wenn ein Auto für manche Wege praktisch ist. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 17,9°C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr prägt den Lebensstil.
Alhaurín el Grande bietet ein lebendiges Umfeld im Landesinneren der Provinz Málaga. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die innerhalb kurzer Distanzen erreichbar sind. Die Nähe zu sportlichen Einrichtungen wie dem 'Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande' (1,1 km) und Golfplätzen wie Lauro Golf (5,4 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien. Mit 34 lokalen Feiertagen pro Jahr spiegelt die Stadt eine reiche lokale Kultur wider. Die Lage ist für Personen geeignet, die eine authentische andalusische Atmosphäre schätzen und dennoch die Nähe zur Küste und zum internationalen Flughafen Málaga suchen.
Diese Karte zeigt die Lage von Alhaurín el Grande im Hinterland der Provinz Málaga, Costa del Sol. Sie hebt die relative Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen Málaga und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und den Küstenregionen hervor.
Alhaurín el Grande befindet sich im Herzen der Provinz Málaga, landeinwärts, aber nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Es ist Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen der Küstenmetropole Málaga und den Ausläufern der Sierra de Mijas. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den touristischen Zentren der Küste sowie zu den ruhigeren, traditionelleren Dörfern im Landesinneren Andalusiens. Die Nähe zu Málaga und seinem internationalen Flughafen (ca. 17 km Luftlinie) ist ein wesentlicher Vorteil für die Erreichbarkeit.
Die Erreichbarkeit von Alhaurín el Grande ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 17 km (Luftlinie) entfernt. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind ebenfalls etwa 11 km entfernt. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (386 m) und eine Apotheke (145 m) fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung, was die Erreichbarkeit von Dienstleistungen erleichtert. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege zwingend erforderlich, da 8 öffentliche Verkehrsverbindungen mit 55 Haltestellen zur Verfügung stehen. Mehrere Golfplätze sind gut erreichbar, Lauro Golf liegt nur 5,4 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Alhaurín el Grande ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C und 25°C und einer Jahresmitteltemperatur von 17,9°C. Die Region genießt historisch etwa 3.866 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 224 Metern über dem Meeresspiegel, was eine etwas kühlere und trockenere Luft als an der direkten Küste bedeuten kann. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, obwohl die direkte Umgebung des Objekts städtisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Alhaurín el Grande im Landesinneren liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind etwa 11 km entfernt. Die Region bietet auch ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten für Golfer, mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Lauro Golf (5,4 km). Sportzentren wie die Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1,1 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für körperliche Betätigung. Aussichtspunkte wie der Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) bieten Einblicke in die natürliche Schönheit der Umgebung.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande befindet sich im Herzen der Provinz Málaga, landeinwärts, aber nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Es ist Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen der Küstenmetropole Málaga und den Ausläufern der Sierra de Mijas. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den touristischen Zentren der Küste sowie zu den ruhigeren, traditionelleren Dörfern im Landesinneren Andalusiens. Die Nähe zu Málaga und seinem internationalen Flughafen (ca. 17 km Luftlinie) ist ein wesentlicher Vorteil für die Erreichbarkeit.
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 61 mm |
| Februar | 11.0°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 53 mm |
| April | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.6°C | 7 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 10 mm |
| Oktober | 18.0°C | 54 mm |
| November | 14.0°C | 78 mm |
| Dezember | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL401214
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alhaurín el Grande positioniert sich als attraktive Alternative zu den reinen Küstenorten der Costa del Sol. Während Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona oder Alba Benalmádena sich auf Neubauwohnungen mit direkter Strandnähe oder gehobener Ausstattung konzentrieren, bietet dieses Objekt eine etablierte Geschäftsmöglichkeit in einem traditionellen andalusischen Umfeld. Die Preise für reine Wohnimmobilien in Estepona und Benalmádena beginnen bei über 300.000 € und können bis zu 700.000 € oder mehr reichen, was hauptsächlich auf die Lage und Neubauqualität zurückzuführen ist. Dieses Restaurantangebot mit integrierten Wohnungen hat einen Übernahmepreis von 250.000 € zuzüglich einer monatlichen Miete. Dies spricht eine andere Käufergruppe an: Unternehmer und Investoren, die in ein laufendes Geschäft und nicht primär in eine reine Wohnimmobilie investieren möchten. Die Anbindung an den Flughafen Málaga ist für beide Regionen von Vorteil, aber Alhaurín el Grande bietet eine städtischere, aber dennoch ruhigere Atmosphäre als die direkten Küstenstädte. Die Verfügbarkeit von Golfplätzen ist in der gesamten Region hoch.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet eine ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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