Cette description de propriété concerne un restaurant établi avec des unités résidentielles intégrées à Alhaurín el Grande, province de Málaga. La propriété offre une opportunité unique d'acquérir une entreprise gastronomique renommée. Alhaurín el Grande, une charmante ville andalouse, attire de plus en plus d'habitants internationaux et de visiteurs. L'objet combine usage commercial et résidentiel, représentant ainsi une opportunité d'investissement polyvalente. Sa situation à l'intérieur des terres, près de Málaga, allie commodités urbaines et proximité de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement est situé à Alhaurín el Grande, un environnement urbain à l'intérieur des terres de la province de Málaga. Les commodités essentielles sont accessibles à pied. La distance des plages de la Costa del Sol est d'environ 11 km. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 17 km à vol d'oiseau) assure une bonne accessibilité pour les clients et les opérateurs internationaux.
Cette propriété est conçue pour les opérateurs souhaitant reprendre une activité de restaurant établie. Elle comprend des espaces de vie supplémentaires qui peuvent être utilisés comme résidence principale, logement pour le personnel ou pour la location. La combinaison commerce et résidence permet une utilisation flexible et une gestion intégrée.
Le restaurant a été fondé en 2001 et est exploité avec succès depuis lors. Les deux unités résidentielles font partie de la propriété. L'une d'elles est un appartement en duplex récemment construit, tandis que la seconde est située au rez-de-chaussée. Les locaux du restaurant ont été entretenus et modernisés à un niveau élevé au fil des ans.
Cette propriété est désignée comme un établissement de restauration avec des unités résidentielles intégrées. Elle n'est pas principalement conçue comme une pure propriété résidentielle. Les espaces extérieurs et la taille du terrain sont adaptés aux besoins d'une entreprise et de ses clients. La description comme 'Bail commercial' (Traspaso) suggère un contrat de location pour le terrain commercial.
Cette opportunité convient aux restaurateurs expérimentés qui souhaitent reprendre une entreprise de restauration établie et pleinement opérationnelle sur le marché espagnol. Si vous recherchez une entreprise avec un historique prouvé, une solide clientèle et une excellente réputation en ligne, cette propriété mérite d'être considérée. L'intégration de deux appartements offre une solution pour les opérateurs qui souhaitent vivre sur place ou loger leur personnel. Elle est également intéressante pour les investisseurs cherchant une combinaison d'immobilier commercial et résidentiel avec un potentiel de location séparée. La localisation dans une ville animée de l'intérieur, mais avec une bonne connexion à la côte et à l'aéroport, s'adresse aux personnes qui apprécient la vie locale tout en ayant besoin de connexions internationales.
Le restaurant se présente dans une maison de ville andalouse traditionnelle mais bien entretenue. Il comprend deux élégantes salles à manger intérieures pouvant accueillir 55 convives. La cuisine professionnelle est moderne et équipée d'appareils de marques telles qu'Electrolux et Zanussi. De vastes installations de stockage, y compris trois grands entrepôts de cuisine, deux salles de stockage supplémentaires et un entrepôt dédié au jardin et à l'entretien, sont disponibles. Les deux appartements sont en excellent état; l'appartement en duplex nouvellement construit dispose d'une terrasse spacieuse orientée sud. L'ensemble du mobilier, des équipements et de la vaisselle sont de haute qualité et en excellent état. La propriété est décrite comme entièrement meublée et prête à l'emploi.
Le prix indiqué de 250 000 € correspond à la reprise de l'activité (Traspaso) du restaurant. S'y ajoute un loyer mensuel de 3 500 €, qui couvre l'ensemble de la propriété, y compris le restaurant et les deux appartements. Ce modèle offre une combinaison d'investissement dans une entreprise existante et de frais de location courants pour l'immobilier. La flexibilité offerte par les deux appartements intégrés constitue une valeur ajoutée qui peut être utilisée comme résidence principale, logement pour le personnel ou pour une location supplémentaire.
Alhaurín el Grande est une ville de plus de 27 500 habitants, offrant une communauté locale dynamique. L'établissement est situé dans une zone urbaine, ce qui signifie que les courses quotidiennes comme les achats dans un supermarché (386 m) ou les visites à une pharmacie (145 m) peuvent être facilement effectuées à pied. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et commerciales qui garantissent une bonne infrastructure. Sept écoles primaires et trois écoles secondaires dans un rayon de 2 km suggèrent une atmosphère familiale. Plusieurs centres de santé et établissements médicaux à proximité (par exemple, hôpital à 8,9 km) offrent une sécurité. La disponibilité de 55 arrêts de transports en commun et de 8 lignes facilite la mobilité, même si une voiture est pratique pour certains trajets. Le climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,9°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an façonne le style de vie.
Alhaurín el Grande offre un environnement animé à l'intérieur des terres de la province de Málaga. La ville dispose d'une bonne infrastructure avec de nombreux magasins, restaurants et services accessibles à courte distance. La proximité d'installations sportives telles que la 'Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande' (1,1 km) et de parcours de golf comme Lauro Golf (5,4 km) élargit les possibilités de loisirs. La température moyenne annuelle de 17,9°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air. Avec 34 jours fériés locaux par an, la ville reflète une riche culture locale. L'emplacement convient aux personnes qui apprécient une atmosphère andalouse authentique tout en souhaitant la proximité de la côte et de l'aéroport international de Málaga.
Cette carte montre la localisation d'Alhaurín el Grande dans l'arrière-pays de la province de Málaga, Costa del Sol. Elle souligne la proximité relative des principales voies de transport, de l'aéroport de Málaga et de diverses possibilités de loisirs telles que les terrains de golf et les régions côtières.
Alhaurín el Grande est situé au cœur de la province de Málaga, à l'intérieur des terres, mais à quelques kilomètres de la côte. Il fait partie de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. La ville est stratégiquement située entre la métropole côtière de Málaga et les contreforts de la Sierra de Mijas. Cette position permet l'accès aux centres touristiques de la côte ainsi qu'aux villages plus calmes et traditionnels de l'Andalousie intérieure. La proximité de Málaga et de son aéroport international (environ 17 km à vol d'oiseau) est un avantage essentiel pour l'accessibilité.
L'accessibilité d'Alhaurín el Grande est bonne. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 17 km (à vol d'oiseau). Les plages comme Playa Torreblanca-Carvajal sont également à environ 11 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (386 m) et une pharmacie (145 m) sont accessibles à pied. L'établissement est situé dans un environnement urbain, ce qui facilite l'accès aux services. Une voiture est pratique, mais pas indispensable pour tous les déplacements, car 8 lignes de transport public avec 55 arrêts sont disponibles. Plusieurs terrains de golf sont facilement accessibles, Lauro Golf étant à seulement 5,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Alhaurín el Grande est de type méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 11°C et 25°C et une température moyenne annuelle de 17,9°C. La région bénéficie historiquement d'environ 3 866 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C. La ville est située à une altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut signifier un air légèrement plus frais et plus sec que sur la côte directe. Le paysage environnant offre des possibilités d'activités de plein air, bien que l'environnement immédiat de la propriété soit urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Alhaurín el Grande soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Des plages comme Playa Torreblanca-Carvajal sont à environ 11 km. La région offre également d'excellentes possibilités de loisirs pour les golfeurs, avec plusieurs parcours à proximité, dont Lauro Golf (5,4 km). Les centres sportifs comme la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1,1 km) offrent des possibilités supplémentaires d'activité physique. Des points de vue comme le Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) offrent des aperçus de la beauté naturelle de la région.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande est situé au cœur de la province de Málaga, à l'intérieur des terres, mais à quelques kilomètres de la côte. Il fait partie de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. La ville est stratégiquement située entre la métropole côtière de Málaga et les contreforts de la Sierra de Mijas. Cette position permet l'accès aux centres touristiques de la côte ainsi qu'aux villages plus calmes et traditionnels de l'Andalousie intérieure. La proximité de Málaga et de son aéroport international (environ 17 km à vol d'oiseau) est un avantage essentiel pour l'accessibilité.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 61 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 53 mm |
| Avril | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.6°C | 7 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 10 mm |
| Octobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Décembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL401214
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alhaurín el Grande se positionne comme une alternative attrayante aux localités purement côtières de la Costa del Sol. Alors que des projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona ou Alba Benalmádena se concentrent sur de nouvelles constructions résidentielles avec proximité immédiate de la plage ou des équipements haut de gamme, cette propriété offre une opportunité commerciale établie dans un environnement andalou traditionnel. Les prix des propriétés résidentielles pures à Estepona et Benalmádena commencent au-dessus de 300 000 € et peuvent atteindre 700 000 € ou plus, principalement en raison de l'emplacement et de la qualité de la construction neuve. Cette offre de restaurant avec appartements intégrés a un prix de reprise de 250 000 € plus un loyer mensuel. Cela s'adresse à un segment de clientèle différent : les entrepreneurs et les investisseurs qui souhaitent investir dans une entreprise en activité plutôt que principalement dans une propriété résidentielle pure. La connexion à l'aéroport de Málaga est un avantage pour les deux régions, mais Alhaurín el Grande offre une atmosphère plus urbaine, quoique plus calme, que les villes côtières directes. La disponibilité de terrains de golf est élevée dans toute la région.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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