Das Projekt VL013724 ist ein renoviertes Reihenhaus im Zentrum von Alhaurín el Grande, Provinz Málaga. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern auf einem Grundstück von 132 Quadratmetern. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ergänzt durch ein separates zweistöckiges Nebengebäude. Die Ausrichtung des Hauptgebäudes liegt nach Norden. Die renovationsbedingte technische Ausstattung beinhaltet Klimaanlagen, einen Kamin und eine Photovoltaikanlage ohne Stromspeicher.
Ein Vergleich mit den Referenzprojekten zeigt eine deutliche Preisdifferenz bei unterschiedlicher Positionierung. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro und liegt näher an der Küste. Waterfall Residences in Fuengirola ab 720.000 Euro positioniert sich im oberen Marktsegment mit direkter Küstenlage. Astra Homes in Fuengirola ab 364.000 Euro ist preislich am nächsten, bietet jedoch Neubauqualität in einem städtischeren Küstenumfeld. Das Objekt VL013724 in Alhaurín el Grande bietet für 349.000 Euro eine bestehende Bausubstanz mit Renovierungsstandard. Der mediane Ortseinkommen in der Provinz liegt bei 16.450 Euro, was die relative Kaufkraft im regionalen Vergleich einordnet. Die 312 dokumentierten Immobilientransaktionen in Alhaurín el Grande weisen auf einen aktiven lokalen Markt hin. Der Verzicht auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Sicherheitsdienste, wie sie bei Neubauprojekten an der Küste üblich sind, erklärt einen Teil der Preisdifference. Für Käufer, die Neubau-Standards bevorzugen, sind die Projekte in Fuengirola die strukturell passende Alternative, erfordern jedoch ein höheres Budget.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer innerstädtischen Wohnlage von Alhaurín el Grande. Die nächstgelegene Apotheke liegt 145 Meter entfernt, ein Supermarkt bei 386 Metern. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 17 Kilometer. Die Küste mit den Stränden von Fuengirola ist etwa elf Kilometer vom Objekt entfernt.
Das Grundrisskonzept bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ein Erdgeschoss-Schlafzimmer und ein separates Nebengebäude. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Der private Garten und die Terrassen ergänzen das Raumangebot um Außenflächen. Das Konzept richtet sich an Nutzer, die zentrale Urbanität mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine kürzlich durchgeführte Komplettrenovierung eines Bestandsgebäudes. Die Sanierung umfasst die technische Gebäudeaustrüstung sowie die Innenraumaufteilung. Ein fester Fertigstellungstermin im Sinne eines Neubaus ist daher nicht gegeben; das Objekt ist als fertiggestelltes Renovierungsprojekt zu betrachten.
Das Objekt bietet keinen Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Nordausrichtung des Hauptgebäudes limitiert den direkten Sonneneinfall in den Wohnbereichen. Ein Batteriespeicher für die Solaranlage ist nicht vorhanden. Die Grundstücksfläche von 132 Quadratmetern schränkt die Erweiterungsmöglichkeiten im Außenbereich ein. Ein direkter Meerblick ist aufgrund der inlandgelegenen Position nicht vorhanden.
Dieses Objekt passt in Situationen, in denen eine dauerhafte oder langfristige Nutzung ohne Abhängigkeit von touristischen Infrastrukturen im Vordergrund steht. Die Aufteilung mit Erdgeschoss-Schlafzimmer und Nebengebäude erlaubt die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung von Arbeitsräumen. Die Gehdistanz zu medizinischen Grundversorgungen und Supermärkten macht das Haus relevant für Nutzer, die auf eine maximale Unabhängigkeit vom Auto im Alltag Wert legen. Die Entfernung von elf Kilometern zur Küste bedeutet, dass Strandbesuche als geplante Ausflüge statt als spontane alltägliche Handlungen stattfinden. Für Personen, die den Küstenort Fuengirola für Einkäufe oder Ärzte nutzen möchten, ist eine Fahrt von etwa 15 bis 20 Minuten einzuplanen. Die vorhandene Solaranlage und die Klimatisierung bieten eine technisch reduzierte Grundlage für den ganzjährigen Betrieb ohne externe Wärmequellen wie Gasanschlüsse.
Die Renovierungsmaßnahmen umfassen den Einbau einer neuen Einbauküche, die laut Beschreibung deutscher Herkunft ist. Die Badezimmer wurden komplett erneuert. Zur technischen Ausstattung gehören vier neue Wechselrichter für Heiz- und Kühlfunktionen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Anlage speist das gesamte Haus einschließlich des Warmwasserboilers ein, verfügt jedoch über keinen Batteriespeicher, wodurch ein zeitversetzter Verbrauch der eigenerzeugten Energie nicht möglich ist. Doppelt verglaste Fenster sind als baulicher Standard verbaut. Der Kamin im Hauptgebäude stellt eine zusätzliche Wärmequelle dar. Die Beschreibung des Nebengebäudes mit einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Lagerraum im Obergeschoss deutet auf eine bauliche Grundsanierung hin, die Nutzung als vollwertige Wohneinheit ist aufgrund der aktuellen Raumaufteilung nicht gegeben. Die Möblierung wird als optional ausgewiesen.
Der Kaufpreis für das Reihenhaus VL013724 beginnt bei 349.000 Euro. Die Quadratmeterpreise variieren hierbei je nach Einbeziehung der Nutzfläche des Nebengebäudes. Im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten in Fuengirola wie Astra Homes ab 364.000 Euro oder Waterfall Residences ab 720.000 Euro positioniert sich das Objekt im unteren Preissegment der Region. Die Preisstellung reflektiert die inlandgelegene Lage ohne direkten Küstenbezug.
Alhaurín el Grande mit rund 27.500 Einwohnern bietet eine städtische Infrastruktur, die auf kurze Fußwege erreichbar ist. Die Lage des Reihenhauses in einer ruhigen Straße ermöglicht ein Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr, obwohl sich das Zentrum mit seinen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befindet. Das tägliche Leben gestaltet sich hier anders als in reinen Touristenorten an der Küste. Der Ort hat ein ganzjähriges Eigenleben, geprägt durch lokale Geschäfte und eine dauerhafte Wohnbevölkerung. Die Höhenlage von etwa 270 Metern führt zu einer spürbaren Reduktion der sommerlichen Hitze im Vergleich zur Küstenlinie. Die Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit natürlichem Felsaufschluss schafft eine räumliche Trennung zwischen dem öffentlichen Straßenraum und dem privaten Wohnbereich. Für Besorgungen oder Arztbesuche ist keine planmäßige Autofahrt erforderlich, was den Alltag im Objekt strukturell vereinfacht.
Die Infrastruktur in Alhaurín el Grande umfasst sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen sowie ein lokales Gesundheitszentrum. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern ist ein Restaurant verzeichnet; die tatsächliche gastronomische Versorgung in der Gemeinde ist jedoch deutlich breiter aufgestellt. Die Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande als Sportzentrum liegt vier Kilometer entfernt. Der Mirador de Sierra Gorda als Aussichtspunkt ist 700 Meter vom Projekt entfernt. Mit 55 ÖPNV-Haltestellen und acht Linien ist eine Grundanbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Ein Krankenhaus der Regelversorgung befindet sich in 8,9 Kilometern Entfernung, was die Nutzung eines Fahrzeugs für nicht alltägliche medizinische Angelegenheiten erfordert.
Die Karte zeigt die inlandgelegene Position von Alhaurín el Grande zwischen der Küstenlinie bei Fuengirola im Süden und den Bergregionen im Norden. Die Darstellung veranschaulicht die Distanz zu den nächsten Golfanlagen und die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen Richtung Málaga. Man sieht, warum die Österreicher hier so gern wohnen – man ist schnell am Flughafen, hat aber nicht das Trubel der Küste direkt vor der Tür.
Alhaurín el Grande liegt im Hinterland der Costa del Sol, nordwestlich von Málaga und nördlich von Fuengirola. Die Lage unterscheidet sich strukturell von den Küstengemeinden durch eine geringere Saisonalität und eine dominierende Wohnbevölkerung. Die Entfernung zur Küste ermöglicht eine Küstennähe, ohne den direkten Einfluss des Tourismus zu spüren. Im Vergleich zu den Bergdörfern der Sierra de las Nieves bietet Alhaurín el Grande eine flachere Topographie und eine stärkere urbane Struktur.
Die nächsten Strände an der Costa del Sol, Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches, sind luftlinie elf bis zwölf Kilometer entfernt. Die tatsächliche Fahrstrecke über die Bergstraßen ist länger und dauert je nach Verkehrsaufkommen etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Málaga ist 17 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit liegt bei etwa 25 Minuten. Golfmöglichkeiten bestehen mit Lauro Golf in 5,4 Kilometern Entfernung und Mijas Golf in 9,8 Kilometern. Die nächstgelegene öffentliche EV-Ladestation befindet sich in zehn Kilometern Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande liegt auf einer Höhe von rund 270 Metern über dem Meeresspiegel. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,0 Grad Celsius mit einer Bandbreite von zehn bis 26 Grad Celsius. Mit 3.723 historischen Sonnenstunden pro Jahr liegt der Ort über dem spanischen Durchschnitt. Die Höhenlage führt zu geringeren nächtlichen Temperaturen im Sommer im Vergleich zur Küste. Die Schwimmsaison in den Meeressgewässern der Küste umfasst vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad Celsius erreicht. Die lokale Topographie ist durch Hügel und Tallagen geprägt, was sich in den Panoramablicken vom Obergeschoss des Objekts widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte bei Fuengirola verfügen über strandtypische Infrastrukturen. Ob die nächstgelegenen Strände die Blue-Flag-Auszeichnung tragen, ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Das Golfangebot in der Umgebung ist mit Lauro Golf, Mijas Golf und Campo Los Olivos innerhalb eines Radius von zehn Kilometern dicht gestaffelt. Die Stadt selbst bietet 26 dokumentierte Sporteinrichtungen, was für eine Gemeinde dieser Größe eine breite basis sportliche Versorgung anzeigt. Die Ciudad Deportiva bietet ergänzend kommerzielle Sport- und Freizeitanlagen.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande liegt im Hinterland der Costa del Sol, nordwestlich von Málaga und nördlich von Fuengirola. Die Lage unterscheidet sich strukturell von den Küstengemeinden durch eine geringere Saisonalität und eine dominierende Wohnbevölkerung. Die Entfernung zur Küste ermöglicht eine Küstennähe, ohne den direkten Einfluss des Tourismus zu spüren. Im Vergleich zu den Bergdörfern der Sierra de las Nieves bietet Alhaurín el Grande eine flachere Topographie und eine stärkere urbane Struktur.
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 61 mm |
| Februar | 11.0°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 53 mm |
| April | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.6°C | 7 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 10 mm |
| Oktober | 18.0°C | 54 mm |
| November | 14.0°C | 78 mm |
| Dezember | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Informationen während des gesamten Kaufprozesses.
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