Le projet VL013724 se situe au centre d'Alhaurín el Grande, une commune de l'intérieur des terres de la province de Malaga dotée de 27 552 habitants. Il s'agit d'une maison mitoyenne rénovée d'une surface habitable de 144 m² pour un terrain de 132 m², proposée à partir de 349 000 €. La propriété comprend trois chambres et deux salles de bains, avec un bâtiment annexe indépendant sur deux niveaux. L'altitude locale est d'environ 187 à 270 mètres, ce qui influence le climat par rapport aux zones côtières. La commune compte 312 transactions immobilières annuelles et un revenu médian provincial de 16 450 €.
Par rapport aux projets de référence listés, VL013724 se distingue par son positionnement géographique et sa structure de prix. Arosa à Mijas démarre à 490 000 € pour un contexte plus proche de la côte et probablement associé à des commodités de résidence. Waterfall Residences à Fuengirola affiche un seuil d'entrée de 720 000 €, ce qui correspond au positionnement premium d'une zone balnéaire centrale. Astra Homes à Fuengirola propose des prix à partir de 364 000 €, proches de ceux du bien analysé, mais dans un environnement urbain côtier plus dense. Le bien à Alhaurín el Grande offre 144 m² pour 349 000 €, soit un rapport surface-prix plus favorable. En contrepartie, la distance aux plages est de 11 kilomètres contre une proximité immédiate pour les projets fuengirolais. La commune d'Alhaurín el Grande présente un revenu médian provincial de 16 450 € et une population de 27 552 habitants, ce qui donne un cadre de vie moins dépendant du tourisme que Fuengirola. L'offre de golf est comparable avec Lauro Golf à 5,4 kilomètres, Mijas Golf à 9,8 kilomètres. L'accès à l'aéroport à 17 kilomètres reste compétitif par rapport aux zones situées plus à l'ouest sur la côte. Le choix entre ces options dépend du poids accordé à la proximité maritime par rapport au volume habitable et à l'intégration dans un tissu urbain non touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une rue calme du centre-ville d'Alhaurín el Grande. Une pharmacie est située à 145 mètres et un supermarché à 386 mètres. Les écoles et les commerces sont accessibles à pied. Le positionnement urbain central contraste avec le caractère généralement résidentiel des zones périphériques de la commune. L'absence de passage automobile fréquent devant le logement réduit les nuisances sonores.
La distribution sur deux étages principaux plus un annexe permet une séparation des espaces de vie. La chambre au rez-de-chaussée convient pour des visiteurs ou un usage bureau. Le bâtiment secondaire offre un espace de vie additionnel et un grand local de stockage. Le jardin privé avec roches naturelles apporte un espace extérieur sans exposition directe à la rue. La terrasse privée à l'étage sert d'espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur.
Ce bien ne relève pas d'un programme neuf. Il s'agit d'une propriété existante ayant fait l'objet d'une rénovation récente. La cuisine a été remplacée par un modèle allemand neuf. Les deux salles de bains ont été entièrement refaites. Quatre inverters de climatisation réversible ont été installés. Des panneaux solaires ont été posés sur le toit. L'état général est classé comme excellent selon les critères d'évaluation standard.
Le projet ne dispose pas de piscine privée ni communautaire. Il n'y a pas de batterie de stockage couplée aux panneaux solaires. L'orientation nordée du bien implique moins d'ensoleillement direct en hiver. Aucun garage n'est mentionné dans les caractéristiques. Le bâtiment annexe contient un local de stockage qui n'est pas aménagé en pièce habitable supplémentaire. La distance à la plage est de 11 kilomètres.
Ce type de bien correspond à des profils recherchant un accès piétonnier aux commodités sans dépendre exclusivement de la voiture au quotidien. La chambre au rez-de-chaussée convient aux personnes ayant des difficultés avec les escaliers de manière temporaire. Le bâtiment annexe permet d'envisager un espace de réception ou un atelier séparé de la maison principale. La proximité des écoles dans un rayon de 2 kilomètres s'adresse à des familles avec enfants en âge scolaire. La distance de 11 kilomètres des plages rend le bien moins adapté à un usage exclusivement balnéaire. Les 3 723 heures d'ensoleillement annuelles et la température moyenne de 18°C favorisent un usage prolongé sur l'année. L'absence de batterie de stockage solaire implique une dépendance au réseau électrique lors des périodes de faible ensoleillement. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe la commune dans une zone résidentielle standard de l'arrière-pays malaguène.
La rénovation a porté sur les éléments clés du bâti. La cuisine est une installation allemande neuve, ce qui indique un niveau d'équipement conforme aux normes d'Europe du Nord. Les deux salles de bains ont été entièrement reconstruites avec des finitions modernes. Quatre inverters assurent le chauffage en hiver et la climatisation en été, couvrant l'ensemble des volumes habitables. Le double vitrage est mentionné dans les caractéristiques, ce qui contribue à l'isolation thermique et acoustique. Les panneaux solaires produisent de l'électricité pour l'ensemble de la maison y compris le chauffe-eau. L'absence de batterie signifie que l'excédent est injecté sur le réseau ou perdu. La cheminée est présente mais son état d'utilisation n'est pas précisé. Les placards intégrés dans la chambre principale sont un élément de rangement fixe. Le bâtiment annexe dispose d'un espace de vie au rez-de-chaussée et d'un local technique ou de stockage à l'étage, sans finition habitable complète. L'état général est qualifié d'excellent dans la fiche technique.
Le prix affiché est de 349 000 € pour 144 m² de surface habitable, soit environ 2 424 € par mètre carré. Ce tarif se situe en dessous des projets de référence comme Arosa à Mijas à partir de 490 000 € et Waterfall Residences à Fuengirola à partir de 720 000 €. Astra Homes à Fuengirola propose des prix à partir de 364 000 €. L'écart s'explique par la position en retrait de la côte et l'absence de piscine. Le mobilier est optionnel, ce qui représente un coût additionnel à prévoir. Les panneaux solaires contribuent à réduire les charges énergétiques mensuelles.
Alhaurín el Grande fonctionne comme un centre de vie actif toute l'année, contrairement aux stations balnéaires soumises aux variations saisonnières. Avec 27 552 habitants et 312 transactions immobilières par an, le marché local reflète une demande résidentielle structurelle. Les 55 arrêts de bus et 8 lignes de transport en commun desservent la commune. Le centre-ville où se situe le bien permet d'effectuer les courses quotidiennes à pied, la pharmacie à 145 mètres et le supermarché à 386 mètres rendant la voiture superflue pour les besoins de base. La présence de 7 écoles primaires et 3 établissements secondaires indique une infrastructure familiale développée. Le Mirador de Sierra Gorda, à 700 mètres, offre un point de vue sur les environs. La vie locale s'articule autour des commerces de proximité et des deux fêtes annuelles de la commune. Le rythme diffère de celui des zones côtières, avec une activité plus constante hors période estivale. Les 26 installations sportives, dont la Ciudad Deportiva à 4 kilomètres, complètent l'offre de loisirs. Ce cadre convient à un mode de vie ancré dans la vie locale plutôt que tourné vers le tourisme de passage.
Alhaurín el Grande dispose d'un centre de santé et se trouve à 8,9 kilomètres d'un hôpital. L'infrastructure scolaire comprend 7 écoles primaires et 3 établissements secondaires. Un seul restaurant est référencé dans un rayon de 2 kilomètres selon les données disponibles, ce qui ne reflète pas nécessairement l'offre réelle de la commune. Les 55 arrêts de bus répartis sur 8 lignes permettent des déplacements vers les communes voisines. La gare la plus proche est Aljaima à 7,5 kilomètres, suivie de Pizarra à 9,9 kilomètres. Le centre-ville offre une autonomie pédestre pour les besoins quotidiens. La Ciudad Deportiva à 4 kilomètres regroupe des installations sportives. Les deux fêtes annuelles structurent la vie associative locale. Le contexte urbain dense garantit une permanence des services et commerces, y compris en dehors de la saison touristique estivale.
La carte illustre la position centrale du bien au sein d'Alhaurín el Grande. On y distingue la proximité immédiate avec les commerces et la pharmacie. Les golfbanen comme Lauro Golf apparaissent au sud-ouest. L'autoroute vers Malaga et l'aéroport est visible à l'est. Le relief environnant explique les vues panoramiques depuis le logement. C'est un peu le charme typique des villages de l'intérieur, avec un côté moins lisse que la côte mais plus de relief dans le paysage.
Alhaurín el Grande se positionne dans l'arrière-pays malaguène, à équidistance de Malaga et de la côte. Par rapport à Mijas, située plus près du littoral, la commune offre un cadre moins touristique avec un prix immobilier inférieur. Fuengirola, à environ 12 kilomètres, concentre les services et les plages. La distance de 17 kilomètres de l'aéroport place la commune dans la zone d'influence directe de la plateforme aéroportuaire. Cette position intermédiaire entre côte et montagne caractérise l'identité de la localité par rapport aux stations balnéaires linéaires.
Les plages de Torreblanca-Carvajal et de Los Boliches se trouvent à environ 11 à 12 kilomètres, soit 15 à 20 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 17 kilomètres par la route, environ 19 kilomètres à vol d'oiseau. Lauro Golf est accessible à 5,4 kilomètres, Mijas Golf à 9,8 kilomètres et Campo Los Olivos à 10 kilomètres. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 kilomètres. La gare d'Aljaima à 7,5 kilomètres offre une connexion ferroviaire. Gibraltar se situe à environ 82 kilomètres à vol d'oiseau. La voiture reste le moyen de déplacement le plus fonctionnel pour les trajets hors du centre-ville.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande bénéficie de 3 723 heures d'ensoleillement par an avec une température moyenne annuelle de 18°C. L'altitude de 187 à 270 mètres entraîne des températures légèrement inférieures à celles du littoral en été et des nuits plus fraîches en hiver. La plage offre un bassin de baignade avec une température de l'eau supérieure à 20°C pendant environ 4 mois par an. L'orientation nordée de la propriété réduit l'exposition directe au soleil en milieu de journée. Les vues panoramiques sur la vallée depuis la chambre principale s'expliquent par la position en hauteur du centre-ville. Le jardin encadré par des roches naturelles profite d'une configuration topographique qui le protège des vents dominants.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Aucune plage avec label Blue Flag n'est directement référencée dans les données de proximité. Les plages les plus accessibles sont Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches à 11 kilomètres. L'offre golfique est significative avec Lauro Golf à 5,4 kilomètres, Mijas Golf à 9,8 kilomètres et Campo Los Olivos à 10 kilomètres. La commune dispose de 26 installations sportives, dont la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande à 4 kilomètres. Le Mirador de Sierra Gorda à 700 mètres du bien offre un point d'observation panoramique. Les activités récréatives sont donc davantage orientées vers le sport terrestre que vers les activités nautiques.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande se positionne dans l'arrière-pays malaguène, à équidistance de Malaga et de la côte. Par rapport à Mijas, située plus près du littoral, la commune offre un cadre moins touristique avec un prix immobilier inférieur. Fuengirola, à environ 12 kilomètres, concentre les services et les plages. La distance de 17 kilomètres de l'aéroport place la commune dans la zone d'influence directe de la plateforme aéroportuaire. Cette position intermédiaire entre côte et montagne caractérise l'identité de la localité par rapport aux stations balnéaires linéaires.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 61 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 53 mm |
| Avril | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.6°C | 7 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 10 mm |
| Octobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Décembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté à leurs besoins. Il analyse les offres en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
