4-غرفة نوم فيلا مستقلة في Valtocado

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع الفيلا في موقع مرتفع عن مستوى سطح البحر بمقدار 372 مترًا في منطقة فالتوكادو الريفية، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال. الموقع هادئ ومنعزل، مع سهولة الوصول إلى ميخاس (3.9 كم) وفوينغيرولا (13.2 كم). يقع مشروع في حي يتميز بالهدوء والخصوصية، مع وجود مناطق جذب سياحي قريبة مثل مناظر المراقبة وملاعب الغولف.

المخططات

تلبي الفيلا الاحتياجات السكنية العملية من خلال تصميمها المكون من طابق واحد مما يسهل الحركة. توفر أربع غرف نوم واسعة وأربع حمامات، مع شقة ضيوف مستقلة تتيح مساحة إضافية للعائلة أو الضيوف. تتميز بمساحات خارجية متعددة للمعيشة، ونظام تسخين وتبريد مركزي، ومساحة تخزين واسعة في المرآب والغرفة الملحقة.

حالة المشروع

اكتمل بناء الفيلا بالفعل وهي جاهزة للسكن الفوري. تم بناؤها عام 1990 ولكنها في حالة ممتازة مع صيانة منتظمة. لديها رخصة إشغال أولى سارية المفعول، مما يضمن أن جميع المواصفات المطلوبة استوفيت. لا توجد مخاطر بناء أو تأخيرات في التسليم، ويمكن للمشتري الانتقال فورًا بعد إتمام عملية الشراء.

نقاط هامة

الموقع لا يتيح الوصول المشي إلى معظم الخدمات اليومية، حيث تتطلب جميع التنقلات استخدام السيارة. لا توجد محلات تجارية أو مطاعم ضمن نطاق المشي، مما يجعل من الضروري التخطيط للتنقلات اليومية. المنطقة الريفية تعني أن الخدمات العامة محدودة مقارنة بالمناطق الحضرية، وقد لا تكون مناسبة لأولئك الذين يفضلون الحياة في وسط المدينة النابضة بالحياة.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن خصوصية تامة مع سهولة الوصول إلى المرافق. يمكن أن يكون مثاليًا للعملاء الذين يعملون من المنزل بسبب وجود مكتب مخصص في إحدى الغرف. إنه خيار ممتاز لأولئك الذين يتلقون ضيوف بانتظام بفضل شقة الضيوف المستقلة. العائلات التي تقدر مساحات المعيشة الخارجية الآمنة للأطفال ستجد الحديقة الواسعة وحمام السباحة مناسبًا جدًا. للمقيمين الجزئيين الذين يبحثون عن ملاذ هادئ في إسبانيا مع سهولة الوصول إلى المطار والشواطئ، يوفر هذا الموقع توازنًا مثاليًا بين الحياة الريفية الهادئة وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة عند الحاجة.

الجودة والتشطيبات

تم بناء هذه الفيلا باستخدام مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة. تتضمن الميزات نوافذ مزدوجة العزل، وستائر كهربائية، وشبابيك ضد البعوض، وخزائن مدمجة، ونظام إنذار، وكاميرات مراقبة، وتكييف هواء، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية في جميع أنحاء الفيلا. يوجد أيضًا ألواح شمسية لتوفير الطاقة. تم الانتهاء من الحمامات بمواد فاخرة، وتحتوي الغرفة الرئيسية على حمام خاص به حوض استحمام ودش. تم تجهيز المطبخ بشكل كامل مع مساحة لتناول الطعام. الحديقة مزودة بنظام ري تلقائي وصنب مياه خاص للحفاظ على سهولة الصيانة.

+44 صور

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 1,650,000 يورو، مما يعكس فخامتها وحجمها وموقعها. تشمل المساحة الإجمالية 362.35 مترًا مربعًا من المساحات المبنية على قطعة أرض مساحتها 2000 متر مربع. تبرر الإطلالات البانورامية، ووجود شقة ضيوف مستقلة، وحمام سباحة خاص، وجود أنظمة تكييف وتدفئة متطورة، والجودة العالية للبناء هذا المستوى السعري. في السوق الحالية، يعتبر هذا استثمارًا مستقرًا في عقار فريد في منطقة مرغوبة بالقرب من كوستا ديل سول.

€1,650,000

السعر

غرف النوم

362 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

€804

رسوم المجتمع/سنوياً

€149

ضريبة النفايات/سنوياً

البيئة المحيطة

تقدم هذه الفيلا نمط حياة هادئ في الريف مع راضة لا تضاهى. يمكن للسكان الاستمتاع بالصباح مع القهوة على الشرفة مع الاستمتاع بالإطلالات البانورامية، ثم قضاء بعد الظهر بجانب حمام السباحة المملوء بمياه البحر المالحة والمسخنة. بالنسبة لمحبي الغولف، تقع عدة ملاعب شهيرة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. في المساء، يمكن التنزه في الحديقة الواسعة أو الاسترخاء في غرفة المعيشة مع المدفأة. يتطلب نمط الحياة هنا ملكية سيارة وتخطيطًا للتنقلات، ولكنه يوفر تجربة معيشية فريدة من نوعها تجمع بين الهدوء الريفي والقرب من البحر والمرافق الحضرية.

طلب معلومات

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	9.6°C	61 mm
فبراير	10.0°C	64 mm
مارس	12.1°C	53 mm
أبريل	14.1°C	37 mm
مايو	16.4°C	34 mm
يونيو	20.7°C	7 mm
يوليو	24.1°C	1 mm
أغسطس	24.4°C	2 mm
سبتمبر	21.0°C	10 mm
أكتوبر	17.1°C	54 mm
نوفمبر	13.0°C	78 mm
ديسمبر	10.3°C	69 mm

ملخص

فيلا فاخرة منفصلة من طابق واحد بتصميم عملي يسهل الحركة فيه
أربع غرف نوم واسعة وأربع حمامات مع شقة ضيوف مستقلة
إطلالات بانورامية على البحر والجبال من معظم غرف المنزل
حمام سباحة خاص بمياه مالحة مسخنة وحديقة واسعة سهلة الصيانة
مجهزة بأحدث التقنيات بما في ذلك التدفئة الأرضية والألواح الشمسية

مقارنة إقليمية

عند مقارنة هذا المشروع بالعقارات المماثلة في المنطقة، فإنه يتميز بعدة عوامل تجعله فريدًا. بالمقارنة مع مشاريع مثل Aquamar في توريه ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، فإن هذه الفيلا توفر مساحة أكبر بكثير وخصوصية تامة. على الرغم من أن الإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو) قد توفر خيارات سكنية حديثة، إلا أنها لا تستطيع منافسة الإطلالات البانورامية والطبيعة الريفية التي يوفرها هذا المشروع. تمثل المشاريع في فوينغيرولا ومدن ساحلية أخرى خيارات أكثر حضرية، ولكنها تفتقر إلى الهدوء والخصوصية التي يوفرها هذا العقار. يعتبر هذا المشروع استثمارًا طويل الأمد أكثر استقرارًا نظرًا لموقعه الفريد والحجم الكبير ووجود شقة ضيوف منفصلة يمكن تأجيرها إذا رغب المالك.

الأسئلة الشائعة

هل الموقع النائي يعني أنني معزول تمامًا عن الخدمات؟

لا، على الرغم من أن الموقع يوفر خصوصية تامة، إلا أن جميع الخدمات الأساسية تقع في نطاق 10 كم. تقول السوبر ماركتات والصيدليات على بعد حوالي 3.7-3.8 كم، والمستشفى على بعد 10 كم. يتطلب الأمر استخدام سيارة للوصول إلى معظم الخدمات، ولكنها ليست بعيدة بشكل مفرط.

هل أحتاج إلى سيارة للعيش في هذه الفيلا؟

نعم، السيارة ضرورية للتنقلات اليومية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 3.7 كم، وتتطلب معظم الخدمات والأنشطة استخدام السيارة. تتوفر خطوط حافلات عامة في المنطقة (3 خطوط مع 19 محطة)، ولكنها قد لا تكون كافية لجميع التنقلات اليومية.

ما هي حالة أنظمة التكييف والتدفئة في الفيلا؟

تم تجهيز الفيلا بنظام تكييف هواء مركزي وتدفئة مركزية، بالإضافة إلى تدفئة أرضية في جميع أنحاء الفيلا. توجد أيضًا مدفأة في غرفة المعيشة. تم تركيب ألواح شمسية للمساهمة في توفير الطاقة. النظام فعال في توفير الراحة طوال العام مع الاعتدال المناخي في المنطقة.

هل يمكنني تأجير شقة الضيوف بشكل مستقل؟

تحتوي الفيلا على شقة ضيوف مع مدخل مستقل ولكنها متصلة أيضًا بالجزء الرئيسي من المنزل. يمكن استخدامها بشكل مستقل عن المنزل الرئيسي، مما يسمح بإمكانية التأجير إذا رغبت في ذلك. ومع ذلك، يجب التحقق من القوانين المحلية المتعلقة بتأجير العقارات في منطقة ملقة.

ما هي المرافق المتاحة في الفيلا والمنطقة المحيطة؟

تحتوي الفيلا على حمام سباحة خاص بمياه مالحة مسخنة، وحديقة واسعة، ومرآب لعدة سيارات، وغرفة تخزين، وشرفة بانورامية. في المنطقة، توجد عدة ملاعب غولف قريبة (5-6 كم)، وشواطئ (حوالي 8 كم)، ومارينا، ومراكز رياضية، ونقاط مراقبة طبيعية. تقع الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركتات والصيدليات في نطاق 4 كم.

ما هي تكاليف الصيانة السنوية المتوقعة؟

تعتمد تكاليف الصيانة على الاستخدام الفعلي للعقار. تشمل التكاليف المحتملة صيانة الحديقة ونظام الري، وتنظيف حمام السباحة، وصيانة الأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وضرائب الممتلكات، والتأمين. وجود نظام ري تلقائي ومياه بئر خاص يساعد في تقليل تكاليف صيانة الحديقة.

ما هي الخطوات المطلوبة لشراء هذه الفيلا؟

تتضمن عملية الشراء التفاوض على السعر، والحصول على رقم تعريف ضريبي أجنبي (NIE)، وفتح حساب بنكي في إسبانيا، وتوقيع عقد وعد بالبيع، وإيداع عربون، وإكمال البحث القانوني، وتوقيع عقد البيع النهائي أمام كاتب العدل، وتسجيل الملكية في سجل الممتلكات. يوصى بالحصول على مساعدة قانونية متخصصة في العقارات الإسبانية.

هل الموقع آمن ومناسب للعائلات؟

يعتبر الموقع آمنًا ومناسبًا للعائلات. توفر المنطقة الريفية هدوءًا وأمانًا، مع وجود مساحات واسعة للأطفال للعب. توفر الفيلا أيضًا خصوصية تامة مع وجود أنظمة أمان. تقع المدارس والمرافق التعليمية في نطاق معقول في ميخاس وفوينغيرولا القريبتين. ومع ذلك، قد يتطلب الأطفال استخدام وسائل النقل المدرسية أو التنقل بالسيارة للوصول إلى المدارس.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	18 km
Gibraltar (GIB)	78 km
Fuengirola	8.2 km
Carvajal	8.4 km

4-غرفة نوم فيلا مستقلة في Valtocado