Ce domaine de 760 000 m² est situé dans les Montes de Málaga et offre un haut degré d'intimité et d'éloignement par rapport à l'environnement immédiat. L'emplacement est situé à l'intérieur des terres à une altitude de 414 mètres, créant un microclimat distinct. Malgré le cadre rural, la distance jusqu'à la ville de Malaga et à l'aéroport est limitée à environ 17 kilomètres. La propriété comprend plusieurs fincas et inclut des plans de projet déjà approuvés pour le développement hôtelier.
Par rapport aux projets à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Fuengirola (Waterfall Residences à partir de 720 000 €), cette propriété est d'un tout autre ordre. Les projets de comparaison sont souvent des 'appartements' ou des 'maisons de ville' destinés à un usage privé et à la proximité immédiate de la plage et des magasins. Ce projet à Almogía est un 'terrain' d'une échelle sans précédent, axé sur l'exploitation commerciale. Là où l'on paie à Mijas pour le luxe fini et la vue directe sur la mer, ici on achète pour un espace vaste, une intimité et un potentiel de développement. Le prix de 3,5 M€ est élevé en termes absolus, mais faible par m² si l'on regarde l'échelle du domaine par rapport aux petits terrains dans les villes côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans la municipalité d'Almogía, dans les collines des Montes de Málaga. Le cadre est caractérisé par des forêts et des oliveraies. L'emplacement est à environ 17 kilomètres (à vol d'oiseau) de la côte et du centre de Malaga. L'environnement immédiat est rustique et rural, avec peu de construction directe autour du terrain.
Compte tenu de la dimensions et de la présence de plans de projet, ce terrain est principalement orienté vers un développement commercial tel que l'hôtellerie ou le tourisme, plutôt que vers une résidence privée permanente par un seul propriétaire. Les commodités pour les besoins quotidiennes se trouvent à distance de marche dans le village d'Almogía (telles que supermarché et pharmacie), mais pour des commodités étendues, la ville de Malaga est l'endroit désigné.
Il existe une construction existante nécessitant une restauration. Plusieurs 'Projets d'Action' sont en préparation. Pour 'Finca Farfulla', un projet est approuvé pour une réception et 36 chambres. Pour 'Finca Zapateros' et 'La Finquita', les permis sont en cours ou des restaurations sont en cours. Il y a aussi des options pour l'extension avec encore 20 chambres sur deux parcelles séparées de 100 000 m² chacune.
Le terrain n'est pas prêt à l'emploi ('clé en main'); des capitaux d'investissement sont nécessaires pour un développement et une restauration ultérieurs. C'est un endroit éloigné où la mobilité dépend du transport privé. Pour les acheteurs recherchant une villa immédiatement habitable sans obligations, ce projet n'offre pas la bonne fonctionnalité.
Ce projet convient aux sociétés d'investissement, aux chaînes d'hôtels ou aux fonds de private equity à la recherche d'un site 'phare' en Andalousie. Il convient également aux investisseurs privés souhaitant transformer un grand domaine en un centre de retraite de luxe. Il est moins adapté aux personnes cherchant une maison de vacances à faible entretien ou aux débutants sur le marché immobilier.
L'offre actuelle comprend des propriétés à rénover (y compris de vieilles fermes et murs de pierre) et des bâtiments agricoles. La qualité de la finition est actuellement basique; le potentiel réside dans la construction de nouveaux bâtiments selon les plans approuvés. Des installations pour l'électricité et l'eau potable sont présentes sur le terrain.
Le prix demandé est fixé à 3 500 000 €. Compte tenu de la taille du terrain (76 hectares) et de la présence de plans de projet officiels, le prix au mètre carré s'avère relativement faible pour cette région, surtout en tenant compte de l'utilisation potentielle pour le développement hôtelier. La tarification cible les investisseurs ayant de la liquidité pour les projets de développement.
C'est un endroit pour l'isolement et l'échelle. Avec 760 000 m², on a l'espace pour créer un écosystème privé complet. La journée commence avec un silence absolu, rompu seulement par le chant des oiseaux et le vent dans les arbres. L'état actuel des bâtiments varie de nécessitant une rénovation à agricole. Vivre ici signifie être préparé à l'autosuffisance en matière de transport; le supermarché le plus proche est à 73 mètres, mais pour un large éventail de biens, on voyage vers Malaga. L'altitude assure des soirées plus fraîches en été que sur la côte.
Almogía compte environ 4 300 habitants et une forte communauté locale avec une économie basée sur les amandes et les olives. Il y a 4 écoles primaires et 1 école secondaire dans la municipalité. L'environnement offre des installations sportives. Avec 3 861 heures d'ensoleillement par an, le climat est généralement ensoleillé. L'aéroport de Malaga est accessible à environ 17 km.
Cette carte montre l'immensité de 76 hectares et l'emplacement par rapport à Almogía et Malaga. Les environs verts soulignent le caractère rural.
Almogía est situé dans l'arrière-pays de Malaga, positionné stratégiquement entre la côte et l'intérieur. Il combine la tranquillité de la campagne avec la proximité d'une grande ville (Malaga). Par rapport aux projets directement sur la côte (tels que Mijas ou Fuengirola), cet emplacement offre plus d'intimité et d'espace, mais nécessite plus de temps de trajet pour les commodités quotidiennes.
Les plages telles que la Playa de la Malagueta sont à une distance d'environ 17 km. Le terrain de golf le plus proche est le Club de Golf de Guadalhorce à 14 km. Un supermarché et une pharmacie se trouvent dans le voisinage immédiat (73 m et 293 m respectivement). L'accessibilité en voiture est essentielle; la distance jusqu'à l'aéroport est d'environ 17 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain est situé à 414 mètres au-dessus du niveau de la mer dans les Montes de Málaga. Cela entraîne une température annuelle moyenne de 17,4°C. Les étés sont chauds, mais en raison de l'altitude et du vent de montagne, la température nocturne est souvent plus agréable que sur la côte. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le projet soit situé à l'intérieur des terres, les plages de Malaga (Malagueta, San Andrés) sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Pour les loisirs sur le terrain lui-même, les environs offrent des possibilités de randonnée, d'équitation (il y a déjà des bâtiments agricoles pour l'élevage de chevaux) et de tourisme nature.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Almogía est situé dans l'arrière-pays de Malaga, positionné stratégiquement entre la côte et l'intérieur. Il combine la tranquillité de la campagne avec la proximité d'une grande ville (Malaga). Par rapport aux projets directement sur la côte (tels que Mijas ou Fuengirola), cet emplacement offre plus d'intimité et d'espace, mais nécessite plus de temps de trajet pour les commodités quotidiennes.
Almogía est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.9°C | 65 mm |
| Février | 9.4°C | 62 mm |
| Mars | 11.7°C | 57 mm |
| Avril | 13.8°C | 41 mm |
| Mai | 16.1°C | 33 mm |
| Juin | 20.8°C | 12 mm |
| Juillet | 24.9°C | 0 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 21.1°C | 19 mm |
| Octobre | 16.7°C | 55 mm |
| Novembre | 12.4°C | 76 mm |
| Décembre | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL981075
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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