Situato nel cuore di Fuente de Piedra, questo angolo building offre una combinazione di spazi commerciali e residenziali. La proprietà, con una superficie totale di 278 m², comprende un caffè operativo al piano terra e una residenza di tre camere da letto ai piani superiori, completata da una terrazza sul tetto. L'edificio si trova in una posizione urbana prominente, affacciato sulla piazza principale del comune. Il contesto è quello di un ambiente rurale nell'entroterra di Málaga, a 428 metri sopra il livello del mare, richiedendo un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani.
Confrontato con progetti sulla Costa del Sol come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo edificio a Fuente de Piedra ha un prezzo di ingresso significativamente più basso (€210.000). La differenza principale risiede nella posizione: inland rispetto alla costa. Mentre i progetti costieri offrono accesso diretto alle spiagge e una vita marina, questa proprietà offre un'integrazione nella comunità locale spagnola e un ritmo di vita più lento. Il costo al metro quadrato è inferiore, riflettendo la domanda turistica minore rispetto alla costa. Tuttavia, per un acquirente che cerca un'autentica esperienza andalusa lontano dalle masse turistiche, Fuente de Piedra offre un valore di intrinseco diverso, basato sulla storia locale e sulla natura della laguna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato centralmente nel tessuto urbano di Fuente de Piedra. La posizione offre un'affaccio diretto sulla piazza principale. L'ambiente circostante è caratterizzato da servizi locali essenziali, come una farmacia a 188 metri e un supermercato a 3,2 km. La proprietà si trova a circa 54 km in linea d'aria dalla costa e dall'aeroporto di Málaga, il che definisce la sua posizione come inland.
La disposizione interna soddisfa la necessità di spazi separati per attività lavorative e residenziali. Al piano terra, l'area commerciale è attrezzata con una cucina professionale in acciaio inox e spazio per i clienti. I piani superiori offrono tre camere da letto e tre bagni, distribuiti su circa 140 m². La presenza di una terrazza privata sul tetto aggiunge uno spazio esterno per il tempo libero.
La struttura è classificata in condizioni 'buone'. Il progetto non è una nuova costruzione (off-plan), ma un immobile esistente. Sono stati identificati 3.804 ore di sole annuali e una temperatura media storica di 16,9°C. L'orientamento dell'edificio è nord-est e sud-ovest. La costruzione è di tipo tradizionale andaluso con piastrelle caratteristiche.
Essendo situato nell'entroterra a 428 metri sul livello del mare, la proprietà non offre viste sul mare né accesso diretto alla spiaggia. L'assenza di un garage privato richiede il parcheggio in strada. La distanza di 54 km dall'aeroporto e dalle spiaggia rende indispensabile l'uso dell'automobile. L'edificio non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come piscine o giardini di comunità.
Questa proprietà è adatta a coloro che cercano un reddito da affitto combinato con la residenza o un investimento puramente commerciale. La configurazione con tre camere da letto al piano di sopra la rende adatta a famiglie che desiderano vivere sopra la loro attività. Investitori esteri potrebbero considerare la possibilità di convertire i piani superiori in due appartamenti indipendenti per massimizzare il rendimento locativo. La posizione richiede una preferenza per la vita rurale rispetto a quella balneare.
Le finiture interne includono pavimenti piastrellati in stile andaluso, visibili nelle foto dell'interno. La cucina è dotata di elettrodomestici in acciaio inox, adatta per un uso professionale. L'edificio è dotato di elettricità e servizi essenziali. I bagni sono tre, servendo sia l'area commerciale che quella residenziale. Lo stato di conservazione è descritto come buono. I mobili sono opzionali, offrendo flessibilità nell'arredamento.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 210.000 €. Questo importo copre l'intero edificio, compresa l'attività commerciale e la residenza. I costi di acquisto aggiuntivi, come l'IVA o le tasse di trasferimento, non sono inclusi in questo importo e variano a seconda della situazione fiscale dell'acquirente. Data la natura mista dell'immobile (commerciale e residenziale), è necessario valutare le implicazioni fiscali specifiche.
Fuente de Piedra è un comune di circa 2.659 abitanti, noto per la sua laguna naturale e il ritmo di vita tranquillo. Vivere qui significa immergersi in una comunità più piccola e tradizionale rispetto alle località costiere. La posizione dell'edificio sulla piazza principale colloca il residente al centro della vita sociale del paese. Il clima continentale mediterraneo, con circa 3.804 ore di sole all'anno, permette di godere di estati calde e inverni miti, sebbene l'altitudine possa portare notti più fresche rispetto alla costa.
La quotidianità a Fuente de Piedra ruota attorno alla piazza del paese dove si trova la proprietà. Le esigenze di base come l'accesso alla farmacia sono a pochi passi (188 m). Per la spesa alimentare, è necessario recarsi al supermercato a 3,2 km. La vita sociale e culturale è legata ai 32 giorni festivi locali annuali. Il trasporto pubblico è limitato a una linea, rendendo l'auto essenziale per spostamenti più ampi.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio nel tessuto urbano di Fuente de Piedra. Si nota la vicinanza alla piazza principale e la distanza dall'autostrada A-92 e dalle località costiere.
Situata nella parte settentrionale della provincia di Málaga, Fuente de Piedra fa parte della comarcha di Antequera. La sua posizione inland offre una connessione strategica tra Siviglia, Granada e Cordova tramite l'autostrada A-92, pur essendo distante circa 73 km dalla capitale Malaga. È un'area diversa dalla Costa del Sol, focalizzata sull'agricoltura e sul turismo naturale interno.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 54 km in linea d'aria (circa 50-60 minuti di auto). Le spiagge più vicine, come Playa de Valdearenas, sono a 38 km. L'accesso autostradale all'A-92 è possibile in pochi minuti di guida. Il campo da golf più vicino, il Club de Golf de Guadalhorce, dista 51 km. Un ospedale si trova a 21 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 3,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
| Antequera-Santa Ana | 7,2 km |
| La Roda de Andalucia | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuente de Piedra si trova a 428 metri sul livello del mare. Il clima è caratterizzato da 3.804 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 16,9°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine contribuisce a notti più fresche rispetto alla costa. La regione è nota per la laguna di Fuente de Piedra, habitat per fenicotteri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà si trovi nell'entroterra, la costa è accessibile in auto. La Playa de Valdearenas dista 38 km in linea d'aria. Per gli amanti del golf, il Club de Golf de Guadalhorce è a 51 km. Il comune offre 8 strutture sportive locali. La laguna di Fuente de Piedra è un punto di riferimento naturale per l'osservazione degli uccelli, in particolare dei fenicotteri. Non ci sono spiagge o porti turistici nel comune stesso.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situata nella parte settentrionale della provincia di Málaga, Fuente de Piedra fa parte della comarcha di Antequera. La sua posizione inland offre una connessione strategica tra Siviglia, Granada e Cordova tramite l'autostrada A-92, pur essendo distante circa 73 km dalla capitale Malaga. È un'area diversa dalla Costa del Sol, focalizzata sull'agricoltura e sul turismo naturale interno.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
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Ref: VL878123
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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