Situado no coração de Fuente de Piedra, este edifício de esquina oferece uma combinação de espaços comerciais e residenciais. A propriedade, com uma área total de 278 m², compreende um café operacional no rés-do-chão e uma residência de três quartos nos pisos superiores, completada por um terraço no telhado. O edifício encontra-se numa posição urbana proeminente, virado para a praça principal do concelho. O contexto é o de um ambiente rural no interior de Málaga, a 428 metros acima do nível do mar, exigindo um meio de transporte privado para os deslocamentos diários.
Comparado com projetos na Costa del Sol como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), este edifício em Fuente de Piedra tem um preço de entrada significativamente mais baixo (€210.000). A principal diferença reside na localização: interior em comparação com a costa. Enquanto os projetos costeiros oferecem acesso direto às praias e uma vida marítima, esta propriedade oferece uma integração na comunidade local espanhola e um ritmo de vida mais lento. O custo por metro quadrado é inferior, refletindo uma menor procura turística em relação à costa. No entanto, para um comprador que procura uma experiência andaluza autêntica longe das massas turísticas, Fuente de Piedra oferece um valor intrínseco diferente, baseado na história local e na natureza da lagoa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está situado centralmente no tecido urbano de Fuente de Piedra. A localização oferece uma vista direta para a praça principal. O ambiente circundante é caracterizado por serviços locais essenciais, como uma farmácia a 188 metros e um supermercado a 3,2 km. A propriedade encontra-se a cerca de 54 km em linha reta da costa e do aeroporto de Málaga, o que define a sua posição como interior.
A disposição interna satisfaz a necessidade de espaços separados para atividades laborais e residenciais. No rés-do-chão, a área comercial está equipada com uma cozinha profissional em aço inoxidável e espaço para clientes. Os pisos superiores oferecem três quartos e três casas de banho, distribuídos por cerca de 140 m². A presença de um terraço privado no telhado adiciona um espaço exterior para o lazer.
A estrutura está classificada em condições 'boas'. O projeto não é uma construção nova (off-plan), mas sim um imóvel existente. Foram identificadas 3.804 horas de sol anuais e uma temperatura média histórica de 16,9°C. A orientação do edifício é nordeste e sudoeste. A construção é de tipo tradicional andaluz com azulejos característicos.
Estando situado no interior a 428 metros acima do nível do mar, a propriedade não oferece vistas para o mar nem acesso direto à praia. A ausência de uma garagem privada requer estacionamento na rua. A distância de 54 km do aeroporto e das praias torna o uso do automóvel indispensável. O edifício não faz parte de um complexo residencial com serviços partilhados como piscinas ou jardins comunitários.
Esta propriedade é adequada para quem procura um rendimento de arrendamento combinado com a residência ou um investimento puramente comercial. A configuração com três quartos no piso superior torna-a adequada para famílias que desejam viver acima do seu negócio. Investidores estrangeiros poderiam considerar a conversão dos pisos superiores em dois apartamentos independentes para maximizar o rendimento locativo. A localização requer uma preferência pela vida rural em detrimento da vida balnear.
Os acabamentos interiores incluem pavimentos azulejados em estilo andaluz, visíveis nas fotografias do interior. A cozinha está equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável, adequada para uso profissional. O edifício dispõe de eletricidade e serviços essenciais. As casas de banho são três, servindo tanto a área comercial como a residencial. O estado de conservação é descrito como bom. As mobílias são opcionais, oferecendo flexibilidade no mobiliário.
O preço de partida para esta propriedade é de 210.000 €. Este valor cobre todo o edifício, incluindo o negócio comercial e a residência. Os custos de aquisição adicionais, como o IVA ou impostos de transmissão, não estão incluídos neste valor e variam dependendo da situação fiscal do comprador. Dada a natureza mista do imóvel (comercial e residencial), é necessário avaliar as implicações fiscais específicas.
Fuente de Piedra é um município de cerca de 2.659 habitantes, conhecido pela sua lagoa natural e pelo ritmo de vida tranquilo. Viver aqui significa mergulhar numa comunidade mais pequena e tradicional em comparação com as localidades costeiras. A posição do edifício na praça principal coloca o residente no centro da vida social da vila. O clima mediterrânico continental, com cerca de 3.804 horas de sol por ano, permite desfrutar de verões quentes e invernos suaves, embora a altitude possa trazer noites mais frescas em relação à costa.
O quotidiano em Fuente de Piedra gira em torno da praça da vila onde se encontra a propriedade. As necessidades básicas como o acesso à farmácia estão a poucos passos (188 m). Para as compras alimentares, é necessário deslocar-se ao supermercado a 3,2 km. A vida social e cultural está ligada aos 32 dias festivos locais anuais. O transporte público é limitado a uma linha, tornando o carro essencial para deslocações mais amplas.
O mapa mostra a posição central do edifício no tecido urbano de Fuente de Piedra. Nota-se a proximidade com a praça principal e a distância da autoestrada A-92 e das localidades costeiras.
Situada na parte norte da província de Málaga, Fuente de Piedra faz parte da comarca de Antequera. A sua posição no interior oferece uma conexão estratégica entre Sevilha, Granada e Córdova através da autoestrada A-92, estando distante cerca de 73 km da capital Malaga. É uma área diferente da Costa del Sol, focada na agricultura e no turismo natural interior.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 54 km em linha reta (cerca de 50-60 minutos de carro). As praias mais próximas, como Playa de Valdearenas, estão a 38 km. O acesso à autoestrada A-92 é possível em poucos minutos de condução. O campo de golfe mais próximo, o Club de Golf de Guadalhorce, dista 51 km. Um hospital encontra-se a 21 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 3,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
| Antequera-Santa Ana | 7,2 km |
| La Roda de Andalucia | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuente de Piedra situa-se a 428 metros acima do nível do mar. O clima é caracterizado por 3.804 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 16,9°C. A época balnear, com temperatura da água superior a 20°C, dura cerca de 4 meses. A altitude contribui para noites mais frescas em relação à costa. A região é conhecida pela lagoa de Fuente de Piedra, habitat para flamingos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade se situe no interior, a costa é acessível de carro. A Playa de Valdearenas dista 38 km em linha reta. Para os amantes de golfe, o Club de Golf de Guadalhorce fica a 51 km. O município oferece 8 infraestruturas desportivas locais. A lagoa de Fuente de Piedra é um ponto de referência natural para a observação de aves, em particular flamingos. Não há praias ou marinas no próprio município.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situada na parte norte da província de Málaga, Fuente de Piedra faz parte da comarca de Antequera. A sua posição no interior oferece uma conexão estratégica entre Sevilha, Granada e Córdova através da autoestrada A-92, estando distante cerca de 73 km da capital Malaga. É uma área diferente da Costa del Sol, focada na agricultura e no turismo natural interior.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL878123
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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