Dieses Projekt in Bel Air, Málaga, bietet eine 61 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung in direkter Nähe zur Küste. Die Anlage verfügt über gemeinsame Einrichtungen einschließlich eines Schwimmbeckens und eines 24-Stunden-Sicherheitsdienstes. Die Einheit ist voll möbliert und verfügt über eine Klimaanlage. Die Lage innerhalb der Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Apotheken macht den Standort praktisch.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bel Air in der Nähe von Estepona. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Der Strand Playa del Saladillo befindet sich in einer Entfernung von ca. 880 Metern (Luftlinie). Diese Lage verbindet den Zugang zu lokalen Einrichtungen mit der Nähe zur Küste, ohne direkt im Lärm der Boulevards zu liegen.
Der Grundriss von 61 m² bietet einen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, was sich für eine Einzelperson oder ein Paar eignet. Das Vorhandensein einer Klimaanlage sorgt für Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten. Die Wohnung ist voll möbliert, was den Umzug oder die Vermietung erleichtert. Die südliche Ausrichtung ermöglicht den Eintritt von Tageslicht.
Hierbei handelt es sich um ein Bestandsobjekt (Resale), das derzeit bezugsfertig ist. Das Haus wird „wie gesehen“ übergeben, was bedeutet, dass keine zukünftigen Bauzeiten oder Übergabetermine berücksichtigt werden müssen. Der Status „Fertig“ deutet auf die sofortige Verfügbarkeit für Nutzung oder Wohnen hin.
Die verfügbare Fläche von 61 m² ist für eine ständige Bewohnung durch mehrere Personen oder große Familien begrenzt. Die Lage in einem städtischen Resort-Komplex kann zur Anwesenheit anderer Bewohner und touristischer Aktivitäten in der Umgebung führen. Es gibt keinen privaten Garten; der Außenraum ist auf das gemeinsame Gelände und die Terrasse beschränkt.
Ref: VL410118
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die einen sorgenfreien Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt suchen. Es eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein pflegeleichtes Wohnobjekt suchen. Die vollständige Ausstattung und das Potenzial der Verwaltung durch Dritte ermöglichen die Nutzung ohne operativen Wartungsaufwand. Es ist auch eine Option für Investoren, die feste Renditen ohne aktives Vermietungsmanagement suchen. Darüber hinaus dient es als pieds-à-terre für diejenigen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Die begrenzte Wohnfläche macht es weniger geeignet als ständiges Familienhaus, aber sehr funktional als Ferienunterkunft.
Die Ausstattung der Wohnung wird als „Gut“ beschrieben und umfasst moderne Elemente wie eine Klimaanlage zur Klimakontrolle. Die Küche ist teilweise eingerichtet und bietet grundlegende Funktionen. Das Badezimmer ist funktional. Ein wichtiges Merkmal ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Immobilie wird möbliert übergeben, was sofortige Bewohnbarkeit garantiert. Die Bauqualität konzentriert sich auf Benutzerfreundlichkeit und Wartungsarme, mit Materialien, die dem Klima der Costa del Sol widerstehen, wie langlebige Böden und feuchtigkeitsbeständige Farben.
Die Preise beginnen ab 114.000 €. Dieser Betrag repräsentiert die Einstiegspreisklasse für Wohnungen in dieser spezifischen Region. Für diesen Tarif wird eine voll möblierte Wohnung angeboten. Die Preisvariation innerhalb dieses Projekts ist aufgrund der einheitlichen Natur der Wohnungen gering. Es handelt sich um einen festen Verkaufspreis für eine direkte Transaktion.
Bel Air bietet eine Wohnumgebung, die auf Komfort und die Nähe zu Einrichtungen ausgerichtet ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus permanentem Wohnen und Touristenwohnungen aus. Für den täglichen Bedarf kann der Supermarkt genutzt werden, der 255 Meter entfernt ist. Das Vorhandensein einer Apotheke in kurzer Fußwegweite unterstützt die praktische Wohnlichkeit. Der Rhythmus in diesem Bereich wird durch die Nähe zum Meer bestimmt; der Strand ist nah genug für tägliche Besuche, ohne direkt in der Lärmzone der Promenaden zu liegen. Die Unterkunft liegt 32 Meter über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Abkühlung und im Allgemeinen weniger Feuchtigkeit sorgt als direkt an der Küste. Dies macht den Ort geeignet für diejenigen, die etwas Entfernung gegen mehr Privatsphäre und Ruhe im Vergleich zum direkten Strandfront eintauschen.
Die Wohnumgebung von Bel Air ist geprägt von einem gepflegten städtischen Bezirk, der als „Urbanisation“ konzipiert wurde. Es gibt einen 24-Stunden-Sicherheitszugang (Gated Complex). Für tägliche Einrichtungen ist kein Auto erforderlich; es gibt einen Supermarkt in 255 Metern und drei Apotheken im Umkreis von 1 km. Die unmittelbare Umgebung ist für Fußgänger und Radfahrer ausgelegt. Infrastrukturell liegt das Projekt in der Nähe der N-340, was die Verbindungen nach Marbella (Osten) und Estepona (Westen) erleichtert. Die Nähe zum Strand (900 m) bedeutet, dass Erholung täglich möglich ist. Das Vorhandensein verschiedener gastronomischer Betriebe (21 Restaurants im Umkreis von 2 km) sorgt für ein dynamisches kulinarisches Angebot in der Nähe.
Die Karte zeigt die Positionierung des Projekts in Bel Air, grenzend an die Küstenstraße N-340. In der Umgebung ist der grüne Streifen des Golfplatzes (El Paraíso) deutlich sichtbar. Die Entfernung zum Strand (blaue Zone) ist kurz, und die Autobahn (AP-7) ist ein paar Minuten Fahrzeit entfernt.
Die Lage in Bel Air ist strategisch günstig zwischen den Zentren von Estepona und Marbella. Das Projekt profitiert von der Infrastruktur beider Städte, ohne direkt im Trubel zu liegen. Die Region bietet eine Balance zwischen Luxustourismus (Banús) und dem traditionelleren Estepona. Für internationale Familien ist die Nähe zur International School of Estepona (1,2 km) eine relevante Einrichtung. Die Region bietet somit eine vollständige Palette an Annehmlichkeiten von Supermärkten bis hin zu internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen.
Die Wohnungen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Flughafen Malaga befindet sich 44 Kilometer entfernt (Luftlinie), was bei normalem Verkehr einer Fahrtzeit von ca. 30–35 Minuten entspricht. Gibraltar befindet sich in ähnlicher Entfernung. Zur Erholung sind die Strände Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacana innerhalb von 1,3 Kilometern erreichbar. Für Golfspieler ist der El Paraíso Golf Club 1,3 Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung mit 32 Haltestellen verfügbar. Der Komplex verfügt über eine Tiefgarage, was den Parkdruck auf der Straße verringert und das Fahrzeug vor der Sonne schützt.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Bel Air ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gibt es eine lange Phase mit Tageslicht. Die Höhe von 32 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und weniger feuchte Hitze als am Wasser. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die südliche Ausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung, was im Winter zur Beheizung des Wohnraums beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacana, beide in kurzer Entfernung (900 m bis 1,3 km). Obwohl diese Strände in den Daten nicht explizit mit der Blauen Flagge gekennzeichnet sind, gehören sie zur geschätzten Küste der Costa del Sol. Für Sport und Entspannung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen. Es gibt drei Tennis- und Padelclubs in weniger als 1,5 km Entfernung (z. B. Club de Tenis). Neben Golfplätzen (El Paraíso) gibt es Becken im Resort. Der Yachthafen Puerto Banús ist 8,4 km entfernt und bietet Optionen für Wassersport und Nachtleben.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage in Bel Air ist strategisch günstig zwischen den Zentren von Estepona und Marbella. Das Projekt profitiert von der Infrastruktur beider Städte, ohne direkt im Trubel zu liegen. Die Region bietet eine Balance zwischen Luxustourismus (Banús) und dem traditionelleren Estepona. Für internationale Familien ist die Nähe zur International School of Estepona (1,2 km) eine relevante Einrichtung. Die Region bietet somit eine vollständige Palette an Annehmlichkeiten von Supermärkten bis hin zu internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen.
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu umliegenden Projekten wie Arosa in Mijas oder Waterfall Residences in Fuengirola bietet Bel Air einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis (114.000 € vs. 490.000 €+). Während Projekte in Fuengirola und Mijas oft neuere, luxuriöse Komplexe mit höheren Preisen sind, bietet dieses Projekt eine erschwingliche Alternative in einer ausgewogeneren Urbanisation. Der Kaufpreis ist erheblich niedriger als im Segment der „Neubauten“ in den nahegelegenen Luxuszonen (ab 360.000 €+), was sich jedoch in der Art der Bauweise (Bestand) und der Größe des Resorts widerspiegelt. Der Hauptunterschied ist das Gleichgewicht zwischen Preis und sofortiger Verfügbarkeit; Während Neubauprojekte Wartezeiten haben, ist diese Einheit sofort bewohnbar.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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