דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 129 מטר רבוע בבנהאביס, מלאגה. הנכס הושלם בשנת 2019 וממוקם במתחם מגורים שקט באזור הפנימי של קוסטה דל סול. הדירה כוללת שני חדרי אמבטיה, מרפסת מקורה ונוף חלקי לים. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים ומרחק הליכה לחלק מהשירותים הבסיסיים.
בנהאביס תופסת מקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, כפשרה בין אורח החיים הכפרי לקרבה לאטרקציות החוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלטורה 160 המתחיל ב-€569,000, הפרויקט הנוכחי נמצא בטווח מחירים גבוה יותר, אך עדיין נמוך יחסית לפרויקטים יוקרתיים כמו מרביה קלאב הילס המתחיל ב-€840,000. בהשוואה לאזורים חופיים ישירים, בנהאביס מציעה יותר פרטיות ושקט, עם פחות עומס תיירותי בחודשי השיא. האזור ידוע במיוחד בזכות מגרשי הגולף היוקרתיים שלו, מה שמושך אוכלוסיית קונים ספציפית המחפשת גישה למתקני ספורט איכותיים. בהשוואה ליישובים הרריים אחרים בפנים הארץ, בנהאביס נהנית מקרבה יחסית לחוף ולשירותים העירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנהאביס, כפר הררי בין מרביה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 קילומטרים מהחוף. האזור מתאפיין בסביבה כפרית שקטה עם גישה למתקני ספורט ובילוי. נדרשת רכב לניידות יומיומית למרבית היעדים.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים קבוע או בית קיץ עם גישה למגרשי גולף. שלושה חדרי שינה מספקים מקום למשפחה או אורחים, והמרפסת המקורה מאפשרת מרחב מחיה נוסף. המתחם כולל בריכה וחדר כושר משותפים.
הפרויקט הושלם בשנת 2019, כך שהדירה כבר זמינה למגורים מיידיים. זהו נכס קיים ללא תקופת בנייה מתוכננת או השלמה עתידית. כל המתקנים המשותפים כבר פעילים ונגישים לדיירים.
הנכס אינו ממוקם במרכז עיר עם הליכה למתקנים עירוניים. נדרש תלות ברכב פרטי למרבית הפעילויות היומיומיות. אין גישה ישירה לחוף בהליכה, והמרחק לחופים הקרובים הוא כ-7 קילומטרים. אין שירותי תחבורה ציבורית מפותחים באזור.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מקום מגורים קבוע בסביבה שקטה עם גישה למתקני פנאי איכותיים. גם זוגות עם ילדים או ללא ילדים המעוניינים בבית קיץ יכולים למצוא את המקום מתאים, במיוחד בשל הקרבה למגרשי גולף וחופים. המיקום מתאים גם לאנשים עובדים המסוגלים לעבוד מרחוק ומחפשים סביבה שקטה. הדירה יכולה לשמש גם כנכס השקעה להשכרה לתיירים, במיוחד בעונת הקיץ, אם כי יש לקחת בחשבון את התלות ברכב והמרחק מהחוף.
הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו עם עיצוב מודרני וקווים נקיים. חדר השינה הראשי כולל גישה ישירה למרפסת, וכל החדרים כוללים ארונות מובנים. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לחימום וקירור, מה שמבטיח נוחות כל השנה. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. המתחם כולל בריכה שיתופית מתוחזקת היטב וחדר כושר ציבורי, מה שמוסיף ערך לפרופיל האיכותי של הנכס.
המחיר הנוכחי עומד על €730,000 עבור דירה בת שלושה חדרי שינה. המחיר תואם את שוק הנדל"ן באזור בנהאביס, הנחשב ליוקרתי יחסית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה. יש לציין כי מדובר במחיר התחלתי וייתכנו הבדלים בהתאם למיקום מדויק של הדירה בתוך המתחם ולתנאים ספציפיים.
המקום מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים שקט עם דגש על פנאי וספורט, במיוחד גולף. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף להרים, ולאחר מכן נסיעה קצרה לאחד ממגרשי הגולף הקרובים. הצהריים יכולים לכלול ביקור במסעדות המקומיות או כניסה לבריכה המשותפת. אחר הצהריים, נסיעה של כ-10 דקות מביאה לחופי הים של אסטפונה או מרביה. הערב מתאים לנופש על המרפסת עם נוף חלקי לים או ביקור במרכזי הבילוי הקרובים.
המגורים באזור זה דורשים התארגנות לוגיסטית עקב המיקום ההררי והמרחקים. המרחק למרכז מרביה הוא כ-14 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. המרחק לאסטפונה קצר יותר, כ-10 דקות נסיעה. מסעדות, בתי קפה וחנויות נמצאים במרחק נסיעה קצר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.7 קילומטרים, וחנויות מזון במרחק של 4 קילומטרים. התשתית הכללית טובה, אך בגלל האופי ההררי, יש לתכנן מסלולי נסיעה מראש, במיוחד בעונת התיירות כאשר התנועה עלולה להיות עמוסה יותר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של בנהאביס בין מרביה לאסטפונה. הנכס ממוקם בגובה של 123 מטר מעל פני הים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ואת המרחק הקצר יחסית לחוף הים. האזור מתאפיין בטופוגרפיה הררית מתונה עם נופים פנורמיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת באזור ההררי של קוסטה דל סול, בין שלוש הערים החשובות ביותר של האזור: מרביה (14 קילומטרים צפונית מזרחית), אסטפונה (כ-10 קילומטרים דרומית מערבית) ורונדה (כ-40 קילומטרים צפונית). המיקום המרכזי הזה מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים ולתיירות, תוך שמירה על אופי כפרי שקט. בהשוואה ליישובים חופיים אחרים, בנהאביס מציעה חיי קהילה יציבים יותר מחוץ לעונת התיירות.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים - פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה, נסיעה של כ-10-12 דקות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ממוקם במרחק של 48 קילומטרים, נסיעה של כ-40-50 דקות תלוי בתנועה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לה זגאלטה (1.9 קילומטרים), מרביה קלאב גולף (2.6 קילומטרים) ואל איגרל גולף (3.1 קילומטרים). מרכזי הערים הגדולות - מרביה (14 קילומטרים), אלחסירס (56 קילומטרים) ומאלגה (60 קילומטרים).
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הממוצע של האזור הוא 123 מטר מעל פני הים, מה שמקנה תחושת קרירות יחסית בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. השיפועים המתונים תורמים לנופים הפנורמיים הנראים מהנכס ומהמרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים במרחק של 7 קילומטרים, בהם פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לפעילויות מים ונופש. אף על פי שהם לא זכו בדגל כחול, הם פופולריים בקרב התושבים המקומיים. פעילות הגולף היא המאפיין הבולט של האזור, עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-3.5 קילומטרים. ישנם 25 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז הספורט העירוני, חדר כושר עירוני ובריכות ציבוריות. בנוסף, קיימים מספר נקודות תצפית יפות, כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת באזור ההררי של קוסטה דל סול, בין שלוש הערים החשובות ביותר של האזור: מרביה (14 קילומטרים צפונית מזרחית), אסטפונה (כ-10 קילומטרים דרומית מערבית) ורונדה (כ-40 קילומטרים צפונית). המיקום המרכזי הזה מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים ולתיירות, תוך שמירה על אופי כפרי שקט. בהשוואה ליישובים חופיים אחרים, בנהאביס מציעה חיי קהילה יציבים יותר מחוץ לעונת התיירות.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL910294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID