Αυτό το εξαιρετικά ευρύχωρο διαμέρισμα δύο επιπέδων (ρετιρέ) με 5 υπνοδωμάτια αποτελεί σπάνιο εύρημα στην αποκλειστική περιοχή Guadalmina Baja της Marbella. Διαθέτει περίπου 290 τ.μ. δομημένη επιφάνειας και προσφέρει μια ξεχωριστή ευκαιρία για ανακαίνιση υψηλής ποιότητας. Το σημαντικό μέγεθος του ακινήτου παρέχει άφθονες δυνατότητες για τη δημιουργία μιας σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας με διάταξη ανοιχτού τύπου και κύριας σουίτας υψηλών προδιαγραφών. Η θέση του επιτρέπει σημαντική προστιθέμενη αξία, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πολύ χαμηλότερη από συγκρίσιμα ανακαινισμένα ακίνητα σε αυτή την περιζήτητη κατοικιστική ζώνη. Βρίσκεται κοντά σε γήπεδα γκολφ και στην παραλία, συνδυάζοντας μια κορυφαία διεύθυνση με ουσιαστική δυναμική ανατίμησης.
Σε σύγκριση με άλλα συγκροτήματα στην Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα δύο επιπέδων (ρετιρέ) στη Guadalmina Baja ξεχωρίζει λόγω του συνδυασμού μεγέθους και τοποθεσίας, ιδίως δεδομένης της τρέχουσας τιμής του. Έργα όπως το Aquamar στη Torre del Mar, το Lantana Residencial στη Mijas και τα Etherna Homes 2 στην Estepona είναι κατά κύριο λόγο νέες κατασκευές με τιμές που ξεκινούν σημαντικά χαμηλότερα, συχνά στην περιοχή των €200.000. Τα συγκροτήματα αυτά προσφέρουν συνήθως μικρότερους χώρους διαβίωσης και ανήκουν σε διαφορετικά τμήματα της αγοράς. Το ακίνητο αυτό, ωστόσο, είναι υφιστάμενη κατοικία σε κορυφαία, καθιερωμένη περιοχή, που απαιτεί ανακαίνιση αλλά προσφέρει ουσιαστικά μεγαλύτερο εμβαδόν. Το βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία αναφέρεται ως πολύ χαμηλότερη από συγκρίσιμα ανακαινισμένα ακίνητα στη Guadalmina Baja. Αυτό υποδηλώνει ένα ξεχωριστό επενδυτικό προφίλ για αγοραστές έτοιμους να αναλάβουν μια ανακαίνιση, στοχεύοντας σε ένα υψηλότερο τμήμα της αγοράς από τις πιο τυποποιημένες προτάσεις των νεόδμητων συγκροτημάτων αλλού.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Guadalmina Baja, ενταγμένο σε ένα επιφανές αστικό περιβάλλον κοντά στην ακτή. Επιπλέον, ωφελείται από άμεση εγγύτητα σε βασικές ανέσεις, με πολλές υπηρεσίες προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η τοποθεσία αυτή προσφέρει μια ισορροπημένη ζωή, συνδυάζοντας την ηρεμία μιας κατοικιστικής περιοχής υψηλής κατηγορίας με εύκολη πρόσβαση στις ζωντανές προτάσεις της Marbella.
Η κατοικία αυτή ταιριάζει σε άτομα ή οικογένειες που αναζητούν εκτεταμένο χώρο διαβίωσης και την ευκαιρία να διαμορφώσουν ένα πολυτελές σπίτι σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Τα πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο εξυπηρετούν μεγαλύτερα νοικοκυριά ή όσους επιθυμούν άφθονη φιλοξενία για επισκέπτες. Η δυνατότητα ανακαίνισης υψηλής ποιότητας συμβαδίζει με προτιμήσεις για σύγχρονο σχεδιασμό, διαβίωση ανοιχτού τύπου και επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών.
Πρόκειται για ετοιμοπαράδοτο, υφιστάμενο ακίνητο που ολοκληρώθηκε το 2000. Αν και δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, το σημαντικό του μέγεθος και η κορυφαία τοποθεσία του συνιστούν ουσιαστική ευκαιρία ανακαίνισης. Οι αγοραστές μπορούν να αναλάβουν ένα ολοκληρωμένο έργο εκσυγχρονισμού για να προσαρμόσουν το ακίνητο στα σημερινά πρότυπα πολυτελούς διαβίωσης και στις σύγχρονες αισθητικές προτιμήσεις.
Το ακίνητο αυτό απαιτεί ολοκληρωμένη ανακαίνιση για να πληροί τα σύγχρονα πρότυπα πολυτελείας. Παρόλο που προσφέρει σημαντικό χώρο και δυνατότητες, δεν διαθέτει σύγχρονο, έτοιμο προς χρήση φινίρισμα στην τρέχουσα κατάστασή του. Η υφιστάμενη διαμόρφωση θα χρειαστεί ουσιαστική προσαρμογή για να επιτευχθεί το επιδιωκόμενο σύγχρονο σχέδιο υψηλής αισθητικής.
Το ακίνητο αυτό ταιριάζει σε αγοραστή που αναζητά μια ευρύχωρη κατοικία σε κορυφαία τοποθεσία της Marbella με σαφή όραμα για μια εξατομικευμένη ανακαίνιση. Ελκύει επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη σημαντική δυναμική προστιθέμενης αξίας, με εκτιμώμενες αποδόσεις άνω του 50% μετά την ανακαίνιση. Οικογένειες που χρειάζονται άφθονο χώρο, με πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, θα βρουν τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης επαρκή. Όσοι εκτιμούν την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, όπως το El Campanario Golf Course (1,8 χλμ), και επιθυμούν τρόπο ζωής κοντά στην παραλία, με πολλές επιλογές εντός 2 χλμ, θα βρουν επίσης την τοποθεσία ελκυστική. Αποτελεί κατάλληλη προοπτική για άτομα ή φορείς με τους πόρους και τη διορατικότητα να μεταμορφώσουν ένα μεγάλο ακίνητο σε μια αποκλειστική γωνιά σε σύγχρονη πολυτελή κατοικία.
Το ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 2000, προσφέρει περίπου 290 τετραγωνικά μέτρα δομημένης επιφάνειας με 5 μπάνια εντός των υπνοδωματίων. Παρόλο που η αρχική ποιότητα κατασκευής θα ήταν υψηλή για την εποχή της, η περιγραφή δηλώνει ρητά ότι το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση. Αυτό συνεπάγεται ότι τα τρέχοντα φινιρίσματα ενδέχεται να μην αντιστοιχούν στα σύγχρονα πρότυπα πολυτελείας. Η δυνατότητα για «ολοκληρωμένη ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών» υποδηλώνει την προοπτική εγκατάστασης νέων, ποιοτικών υλικών και σύγχρονων εξαρτημάτων σε όλο τον χώρο. Οι αγοραστές μπορούν να οραματιστούν τη δημιουργία ενός σύγχρονου χώρου διαβίωσης με χαρακτηριστικά όπως σαλόνι ανοιχτού τύπου, μεγάλη κουζίνα σχεδιαστή, και ανακαινισμένα μπάνια και υπνοδωμάτια. Η ύπαρξη στοιχείων όπως εντοιχισμένες ντουλάπες υποδηλώνει υφιστάμενα δομικά στοιχεία που μπορούν να διατηρηθούν ή να εκσυγχρονιστούν.
Η ζητούμενη τιμή για αυτό το διαμέρισμα δύο επιπέδων (ρετιρέ) με 5 υπνοδωμάτια είναι σταθερή στα €1.320.000. Η τιμή αυτή αντανακλά την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, το οποίο απαιτεί ανακαίνιση. Τα σημαντικά τετραγωνικά μέτρα σε συνδυασμό με την κορυφαία τοποθεσία του στη Guadalmina Baja το καθιστούν ευκαιρία προστιθέμενης αξίας. Η ανάλυση αγοράς δείχνει ότι ανακαινισμένα ή ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην περιοχή μπορούν να επιτύχουν τιμές διπλάσιες ή τριπλάσιες ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η ουσιαστική διαφορά δημιουργεί σαφή δυναμική για σημαντική απόδοση της επένδυσης μετά από ολοκληρωμένη ανακαίνιση, με εκτίμηση που ενδέχεται να υπερβεί το 50%.
Η Guadalmina Baja είναι μια καθιερωμένη, υψηλής κατηγορίας κατοικιστική περιοχή γνωστή για την ήρεμη ατμόσφαιρά της και τις πολυτελείς βίλες της, που προτιμάται συχνά από λάτρεις του γκολφ και όσους επιθυμούν εγγύτητα στη θάλασσα. Το περιβάλλον είναι αστικό αλλά γαλήνιο, με περιποιημένους δρόμους και πλούσιο πράσινο. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από ευκολία, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση μόλις 200 μέτρων και φαρμακείο εντός 1,2 χλμ. Πολλά εστιατόρια (69 εντός 2 χλμ) και καφέ εξυπηρετούν διαφορετικά γούστα, ενώ αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Apolo απέχουν 0,8 χλμ. Η περιοχή συνδέεται επίσης καλά με μεγαλύτερες πόλεις, με τη Marbella σε απόσταση μόλις 9 χλμ, προσφέροντας ευρύτερη ποικιλία αγορών, εστίασης και πολιτιστικών εμπειριών. Η σχετικά επίπεδη κλίση προς τις κοντινές παραλίες, όπως η Playa de San Pedro (1,7 χλμ), καθιστά την πρόσβαση στην ακτή εύκολη. Το σκηνικό αυτό προσφέρει ένα άνετο και λειτουργικό περιβάλλον διαβίωσης, που ισορροπεί την ήσυχη κατοικιστική ζωή με προσβάσιμες αστικές ανέσεις.
Η Guadalmina Baja προσφέρει έναν τρόπο ζωής στενά συνδεδεμένο με τις προτάσεις της Costa del Sol. Η θέση της μεταξύ γηπέδων γκολφ και θάλασσας σημαίνει ότι οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση σε δραστηριότητες αναψυχής. Το αστικό περιβάλλον εξασφαλίζει ότι οι καθημερινές ανάγκες είναι άμεσα διαθέσιμες, με σούπερ μάρκετ στα 200 μέτρα και φαρμακείο στα 1,2 χλμ. Για φαγητό και κοινωνική ζωή, υπάρχουν 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ. Οι λάτρεις του αθλητισμού μπορούν να χρησιμοποιήσουν εγκαταστάσεις όπως το αθλητικό κέντρο Apolo (0,8 χλμ) ή το Polideportivo San Pedro (1,5 χλμ). Η εγγύτητα στις παραλίες, όπως η Playa de San Pedro (1,7 χλμ), διευκολύνει μια παράκτια ζωή. Η προσβασιμότητα της περιοχής ενισχύεται περαιτέρω από τη θέση της σε σχέση με μεγαλύτερες πόλεις· η Marbella απέχει μόλις 9 χλμ, παρέχοντας πρόσβαση σε ευρύτερες ανέσεις και πολιτιστικά αξιοθέατα. Διαθέσιμη είναι επίσης και η δημόσια συγκοινωνία, με 50 στάσεις στην περιοχή.
Αυτός ο χάρτης αναδεικνύει τη θέση της Guadalmina Baja εντός της Marbella, τονίζοντας την εγγύτητά της στην ακτογραμμή και σε βασικές ανέσεις. Η πυκνότητα των γηπέδων γκολφ και των παραλιών που εμφανίζεται καταδεικνύει την ισχυρή απήχηση της περιοχής για ζωή προσανατολισμένη στην αναψυχή. Η θέση της σε σχέση με μεγαλύτερα αστικά κέντρα όπως η Marbella και η Málaga παρέχει πλαίσιο για τη συνδεσιμότητα της περιφέρειας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Baja βρίσκεται σε στρατηγική θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, εντός του δήμου της Marbella. Απέχει περίπου 9 χλμ από τη μεγαλύτερη πόλη της Marbella, προσφέροντας στους κατοίκους πρόσβαση στις εκτεταμένες υπηρεσίες και αξιοθέατά της. Η περιοχή ανήκει στην ευρύτερη επαρχία της Málaga, μια περιφέρεια γνωστή για τον τουρισμό, τη γαστρονομία της και τη ζωντανή παράκτια ζωή. Η θέση αυτή την τοποθετεί σε απόσταση από άλλα σημαντικά περιφερειακά κέντρα όπως τα Algeciras (57 χλμ) και η πόλη της Málaga (57 χλμ), διευκολύνοντας τις μετακινήσεις και την πρόσβαση σε ευρύτερο φάσμα ανέσεων και πολιτιστικών εμπειριών.
Αυτό το διαμέρισμα δύο επιπέδων (ρετιρέ) βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση για πρόσβαση σε βασικές ανέσεις και συγκοινωνιακούς κόμβους. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 200 μέτρα, ενώ φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση 1,2 χλμ. Για υγειονομική περίθαλψη, νοσοκομείο βρίσκεται εντός 3,1 χλμ. Οι ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις αφθονούν, με πολλά γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση, συμπεριλαμβανομένου του El Campanario Golf Course στα 1,8 χλμ. Αρκετές παραλίες είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες, με τις Playa de San Pedro και Playa Atalaya να απέχουν από 1,7 χλμ η καθεμία. Το ακίνητο απέχει περίπου 46 χλμ από το Αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP), με το Αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) γύρω στα 52 χλμ. Η δημόσια συγκοινωνία εξυπηρετείται καλά, με 50 στάσεις και 8 γραμμές να εξυπηρετούν την περιοχή. Η οδική σύνδεση είναι καλή, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις σε κοντινές πόλεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία επωφελείται από το μεσογειακό κλίμα που χαρακτηρίζει την Costa del Sol, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από 12°C έως 26°C και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C. Η περιοχή απολαμβάνει άφθονη ηλιοφάνεια, υποστηρίζοντας μια κολυμβητική περίοδο περίπου 6 μηνών όταν οι θερμοκρασίες νερού φτάνουν ή υπερβαίνουν συνήθως τους 20°C. Βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο επωφελείται από ήπιο παράκλιο καιρό. Η κλίση προς την πλησιέστερη παραλία είναι πολύ μικρή, στο 0,2%, εξασφαλίζοντας επίπεδη πρόσβαση στην ακτή. Το κλίμα αυτό ενθαρρύνει έναν υπαίθριο τρόπο ζωής, με πολλές ευκαιρίες για απόλαυση του φυσικού περιβάλλοντος όλο τον χρόνο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κάτοικοι έχουν πολλές επιλογές παραλίας σε κοντινή απόσταση. Η Playa Canina Ventura del Mar είναι η πλησιέστερη στα 1,8 χλμ, ενώ οι Playa de San Pedro και Playa Atalaya απέχουν επίσης μόλις 1,7 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, η περιοχή είναι κορυφαία τοποθεσία, με το El Campanario Golf Course στα 1,8 χλμ και το El Paraíso Golf Club στα 2,8 χλμ. Πέρα από το γκολφ και τις παραλίες, η γύρω περιοχή προσφέρει πολλές αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το αθλητικό κέντρο Apolo στα 0,8 χλμ και το Polideportivo San Pedro στα 1,5 χλμ. Μαρίνας όπως η Puerto Banús Marina απέχουν 4,4 χλμ με το αυτοκίνητο, παρέχοντας πρόσβαση σε θαλάσσια σπορ και αναψυχή με σκάφη.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.8°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.8°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.1°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL019137
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
EN
IT
PL
RU
RO
LT
HR
SK
SR
EL
SL
ID