Tento výnimočne priestranný mezonet penthouse s 5 spálňami je v exkluzívnej oblasti Guadalmina Baja v Marbelli vzácny nález. S približne 290 m² zastavanej plochy predstavuje osobitnú príležitosť na špičkovú rekonštrukciu. Významný objem nehnuteľnosti poskytuje dostatok potenciálu na vytvorenie moderného luxusného rezidenčného priestoru s otvoreným pôdorysom a prémiovou hlavnou spálňou. Jeho poloha umožňuje značný potenciál zvýšenia hodnoty, pričom cena za meter štvorcový je výrazne nižšia ako pri porovnateľných zrekonštruovaných nehnuteľnostiach v tejto žiadanej rezidenčnej zóne. Vďaka polohe v blízkosti golfových ihrísk a pláže spája prémiovú adresu s podstatným rastovým potenciálom.
V porovnaní s inými projektmi na Costa del Sol tento mezonet penthouse v Guadalmina Baja vyniká kombináciou rozlohy a lokality, najmä vzhľadom na súčasnú cenovú hladinu. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě sú zvyčajne novostavby s cenami začínajúcimi výrazne nižšie, často v rozpätí 200 000 €. Tieto projekty typicky ponúkajú menšie obytné priestory a patria do iných trhových segmentov. Táto nehnuteľnosť je však existujúci dom v prémiovej, etablovanej oblasti, vyžadujúci rekonštrukciu, no s podstatne väčšou plochou. Kľúčovým rozdielom je cena za meter štvorcový, ktorá je podľa údajov výrazne nižšia ako pri porovnateľných zrekonštruovaných nehnuteľnostiach v Guadalmina Baja. To naznačuje osobitný investičný profil pre kupujúcich pripravených realizovať obnovu a mieriť na vyšší segment trhu, než ponúkajú štandardizované novostavby inde.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Guadalmina Baja, umiestnená v prestížnom mestskom prostredí v blízkosti pobrežia. Má okamžitú blízkosť základných služieb, pričom mnohé z nich sú dostupné pešo alebo bicyklom. Táto lokalita ponúka vyvážený životný štýl, ktorý spája pokoj špičkovej rezidenčnej štvrte s pohodlným prístupom k živej ponuke Marbelli.
Táto rezidencia je vhodná pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré hľadajú rozsiahly obytný priestor a možnosť prispôsobiť si luxusný dom. Päť spální s vlastnými kúpeľňami vyhovuje väčším domácnostiam alebo tým, ktorí potrebujú dostatok priestoru na ubytovanie hostí. Potenciál špičkovej rekonštrukcie zodpovedá preferenciám moderného dizajnu, otvoreného bývania a prémiového spracovania.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie, dokončenú v roku 2000. Hoci nejde o novostavbu, jej značná rozloha a prémiová lokalita predstavujú významnú príležitosť na rekonštrukciu. Kupujúci môžu realizovať kompletný projekt modernizácie a prispôsobiť nehnuteľnosť súčasným štandardom luxusného bývania a dizajnovým preferenciám.
Táto nehnuteľnosť si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu, aby splnila súčasné luxusné štandardy. Hoci ponúka značný priestor a potenciál, nedisponuje moderným spracovaním pripraveným na nasťahovanie v súčasnom stave. Súčasná dispozícia si bude vyžadovať podstatnú úpravu na dosiahnutie predstavenej špičkovej, súčasnej dizajnovej koncepcie.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá veľkorysú rezidenciu na prémiovej lokalite v Marbelli s jasnou víziou personalizovanej rekonštrukcie. Priťahuje investorov, ktorí chcú využiť značný potenciál zvýšenia hodnoty, s odhadovaným výnosom nad 50 % po rekonštrukcii. Rodiny vyžadujúce veľa priestoru, s piatimi spálňami s vlastnými kúpeľňami, ocenia veľkorysú obytnú plochu. Tí, ktorí oceňujú blízkosť golfových ihrísk, ako je El Campanario Golf Course (1,8 km), a túžia po životnom štýle pri pláži s viacerými možnosťami do 2 km, tiež považujú túto lokalitu za atraktívnu. Je to vhodná príležitosť pre jednotlivcov či subjekty so zdrojmi a vizionárskym prístupom, ktorí dokážu premeniť veľkú nehnuteľnosť v exkluzívnej enkláve na moderný luxusný dom.
Nehnuteľnosť, dokončená v roku 2000, ponúka približne 290 metrov štvorcových zastavanej plochy s 5 kúpeľňami pri spálni. Hoci pôvodná kvalita stavby bola na svoju dobu vysoká, popis výslovne uvádza, že nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu. To naznačuje, že súčasné spracovanie nemusí zodpovedať moderným luxusným štandardom. Potenciál „kompletnej špičkovej rekonštrukcie“ naznačuje možnosť inštalácie nových prémiových materiálov a moderných prvkov v celom objekte. Kupujúci si môžu predstaviť vytvorenie moderného obytného priestoru s prvkami ako otvorená obývacia časť, veľká dizajnérská kuchyňa a modernizované kúpeľne a spálne. Prítomnosť prvkov ako vstavané skrine poukazuje na existujúce konštrukčné prvky, ktoré je možné zachovať alebo zmodernizovať.
Požadovaná cena za tento mezonet penthouse s 5 spálňami je pevná, 1 320 000 €. Cena odráža súčasný stav nehnuteľnosti, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu. Významná rozloha v kombinácii s prémiovou lokalitou Guadalmina Baja z nej robí príležitosť na zvýšenie hodnoty. Trhová analýza ukazuje, že zrekonštruované alebo špičkové nehnuteľnosti v tejto oblasti môžu dosiahnuť dvoj- až trojnásobnú cenu za meter štvorcový. Tento podstatný rozdiel vytvára jasný potenciál významného výnosu z investície po komplexnej obnove, ktorý sa odhaduje na potenciálne viac než 50 %.
Guadalmina Baja je etablovaná honosná rezidenčná oblasť známa pokojnou atmosférou a luxusnými vilami, obľúbená najmä medzi golfistami a tými, ktorí hľadajú blízkosť mora. Prostredie je mestské, no pokojné, s dobre udržiavanými ulicami a bujným okolím. Každodenný život tu určuje pohodlie, supermarket je len 200 metrov a lekáreň do 1,2 km. Početné reštaurácie (69 v okruhu 2 km) a kaviarne uspokoja rôzne chute, zatiaľ čo športové zariadenia ako Apolo sú do 0,8 km. Oblasť je tiež dobre spojená s väčšími mestami, Marbella je vzdialená len 9 km a ponúka širšiu ponuku nákupov, gastronómie a kultúrnych zážitkov. Relatívne rovný terén smerom k blízkym plážam, ako je Playa de San Pedro (1,7 km), robí prístup k pobrežiu jednoduchým. Toto prostredie poskytuje pohodlné a funkčné bývanie, ktoré vyvažuje pokojné rezidenčné bývanie s dostupnými mestskými vybaveniami.
Guadalmina Baja ponúka životný štýl hlboko prepojený s ponukou Costa del Sol. Poloha medzi golfovými ihriskami a morom znamená, že obyvatelia majú ľahký prístup k voľnočasovým aktivitám. Mestské prostredie zaisťuje dostupnosť každodenných potrieb, supermarket je 200 metrov a lekáreň 1,2 km. Na stravovanie a spoločenský život je v okruhu 2 km 69 reštaurácií a 10 kaviarní. Športoví nadšenci môžu využívať zariadenia ako športové centrum Apolo (0,8 km) alebo Polideportivo San Pedro (1,5 km). Blízkosť pláží, ako je Playa de San Pedro (1,7 km), uľahčuje život pri pobreží. Dostupnosť oblasti zvyšuje aj poloha vzhľadom na väčšie mestá, Marbella je len 9 km a poskytuje prístup k širším vybavenostiam a kultúrnym atrakciám. K dispozícii je aj verejná doprava, s 50 zastávkami v dosahu.
Táto mapa zvýrazňuje polohu Guadalmina Baja v Marbelli s dôrazom na jej blízkosť k pobrežiu a kľúčovým vybavenostiam. Hustota golfových ihrísk a pláží ilustruje silnú príťažlivosť oblasti pre voľnočasové bývanie. Poloha vzhľadom na väčšie mestské centrá ako Marbella a Málaga poskytuje kontext regionálnej dostupnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja je strategicky umiestnená v západnej časti Costa del Sol, v obci Marbella. Nachádza sa približne 9 km od väčšieho mesta Marbella, čo obyvateľom poskytuje prístup k jeho rozsiahlym službám a atrakciám. Oblasť je súčasťou širšej provincie Málaga, regiónu presláveného turizmom, gastronómiou a živým pobrežným životným štýlom. Táto poloha ju zaraďuje do dosahu ďalších významných regionálnych centier ako Algeciras (57 km) a mesto Málaga (57 km), čo uľahčuje cestovanie a prístup k širšiemu spektru vybaveností a kultúrnych zážitkov.
Tento mezonet penthouse je výhodne situovaný z hľadiska prístupu ku kľúčovým vybavenostiam a dopravnému spojeniu. Najbližší supermarket je len 200 metrov a lekáreň 1,2 km. V oblasti zdravotníctva je nemocnica do 3,1 km. Rekreačných zariadení je tu hojne, v okolí je viacero golfových ihrísk vrátane El Campanario Golf Course vo vzdialenosti 1,8 km. Niekoľko pláží je tiež ľahko dostupných, Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú každá 1,7 km. Nehnuteľnosť je približne 46 km od letiska Malaga-Costa del Sol (AGP), letisko Gibraltar (GIB) je približne 52 km. Verejná doprava je dobre pokrytá, s 50 zastávkami a 8 linkami obsluhujúcimi oblasť. Cestné spojenie je dobré a uľahčuje cestovanie do okolitých miest.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita ťaží zo stredomorského podnebia typického pre Costa del Sol, s priemernými mesačnými teplotami od 12 °C do 26 °C a priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Oblasť má dostatok slnečného svitu, čo podporuje približne 6-mesačnú plážovú sezónu, keď teploty vody zvyčajne dosahujú alebo prekračujú 20 °C. V nadmorskej výške približne 9 metrov nad morom nehnuteľnosť ťaží z mierneho pobrežného počasia. Sklon k najbližšej pláži je veľmi mierny, 0,2 %, čo zaisťuje rovný prístup k pobrežiu. Toto podnebie podporuje životný štýl vonku, s množstvom príležitostí na užívanie si prírody po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obyvatelia majú v blízkosti viacero možností pláží. Playa Canina Ventura del Mar je najbližšia, 1,8 km, zatiaľ čo Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú tiež len 1,7 km. Pre golfistov je oblasť prémiovou lokalitou, El Campanario Golf Course je 1,8 km a El Paraíso Golf Club 2,8 km. Okrem golfu a pláží okolie ponúka početné športové zariadenia vrátane športového centra Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km). Maríny ako Puerto Banús Marina sú vo vzdialenosti 4,4 km jazdy a poskytujú prístup k vodným športom a rekreačnému plavaniu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.1°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL019137
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PL
RU
RO
LT
HR
SK
SR
EL
SL
ID