Эти исключительно просторные двухуровневые апартаменты-пентхаус с 5 спальнями, редкая находка в престижном районе Гуадальмина Баха в Марбелье. Общая площадь составляет около 290 кв. м, что открывает уникальную возможность для дорогостоящей реконструкции. Значительный объём недвижимости позволяет создать современную роскошную резиденцию с планировкой открытого типа и премиальной главной спальней. Расположение объекта обеспечивает значительный потенциал роста стоимости: цена за квадратный метр существенно ниже, чем у сопоставимых отремонтированных объектов в этом востребованном жилом районе. Рядом с полями для гольфа и пляжем объект сочетает первоклассный адрес с большим потенциалом увеличения стоимости.
По сравнению с другими комплексами на Коста-дель-Соль, эти двухуровневые апартаменты-пентхаус в Гуадальмине Баха выделяются сочетанием площади и расположения, особенно с учётом текущей цены. Проекты вроде Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Михасе и Etherna Homes 2 в Эстепоне, как правило, новостройки с заметно более низкими стартовыми ценами, часто в диапазоне от 200 000 €. Такие комплексы обычно предлагают меньшие жилые площади и относятся к другим сегментам рынка. Этот же объект, существующее жильё в первоклассном устоявшемся районе, требующее реконструкции, но предлагающее значительно большую площадь. Ключевое отличие, цена за квадратный метр, которая, как отмечается, значительно ниже сопоставимых отремонтированных объектов в Гуадальмине Баха. Это создаёт особый инвестиционный профиль для покупателей, готовых провести ремонт и ориентированных на более высокий сегмент рынка, чем стандартизированные предложения новостроек в других местах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Гуадальмине Баха, в престижной городской среде вблизи побережья. Все необходимые удобства находятся в непосредственной близости, многие службы доступны пешком или на велосипеде. Это место предлагает сбалансированный образ жизни, сочетая спокойствие престижного жилого района с удобным доступом к яркой жизни Марбельи.
Эта резиденция подойдёт тем, кто ищет просторное жильё и возможность создать роскошный дом по своему вкусу. Пять спален с собственными ванными комнатами отвечают потребностям больших семей или тех, кому нужно много места для гостей. Потенциал дорогостоящей реконструкции соответствует предпочтениям современного дизайна, жизни с открытой планировкой и премиальной отделки.
Это готовый к заселению существующий объект, построенный в 2000 году. Хотя это не новостройка, его значительная площадь и первоклассное расположение представляют серьёзную возможность для реконструкции. Покупатели могут провести полный проект модернизации, чтобы привести недвижимость в соответствие с современными стандартами роскошной жизни и дизайнерскими предпочтениями.
Этот объект требует комплексной реконструкции, чтобы соответствовать современным стандартам роскоши. Несмотря на значительную площадь и потенциал, в нынешнем виде он не имеет современной отделки «под ключ». Текущая планировка потребует серьёзной адаптации для достижения задуманного высококлассного современного дизайна.
Этот объект подойдёт покупателю, который ищет просторную резиденцию в первоклассном месте Марбельи и имеет чёткое видение индивидуальной реконструкции. Он привлечёт инвесторов, желающих воспользоваться значительным потенциалом роста стоимости с оценочной доходностью более 50% после ремонта. Семьям, которым нужно много места с пятью спальнями с собственными ванными комнатами, понравится просторная жилая площадь. Те, кто ценит близость к полям для гольфа, таким как El Campanario Golf Course (1,8 км), и хочет жить рядом с пляжем, в пределах 2 км есть несколько вариантов,, также найдут это место привлекательным. Это перспективный вариант для тех, у кого есть ресурсы и дальновидность, чтобы превратить крупный объект в эксклюзивном анклаве в современный роскошный дом.
Объект, построенный в 2000 году, предлагает около 290 квадратных метров общей площади и 5 ванных комнат, примыкающих к спальням. Хотя качество первоначального строительства было высоким для своего времени, в описании прямо указано, что объект требует реконструкции. Это означает, что текущая отделка может не соответствовать современным стандартам роскоши. Возможность «полной высококлассной реконструкции» предполагает установку новых премиальных материалов и современных элементов по всему дому. Покупатели могут представить себе современное жилое пространство с зоной гостиной открытой планировки, большой дизайнерской кухней и обновлёнными ванными комнатами и спальнями. Наличие встроенных шкафов указывает на существующие конструктивные элементы, которые можно сохранить или модернизировать.
Запрашиваемая цена на эти двухуровневые апартаменты-пентхаус с 5 спальнями фиксированная, 1 320 000 €. Цена отражает текущее состояние объекта, требующего реконструкции. Значительная площадь в сочетании с первоклассным расположением в Гуадальмине Баха делает его привлекательной инвестиционной возможностью. Анализ рынка показывает, что отремонтированные или высококлассные объекты в этом районе могут достигать цены в два-три раза выше за квадратный метр. Такая существенная разница создаёт явный потенциал значительной доходности после комплексного ремонта, которая, по оценкам, может превысить 50%.
Гуадальмина Баха, устоявшийся престижный жилой район, известный спокойной атмосферой и роскошными виллами, который часто выбирают любители гольфа и те, кто хочет жить рядом с морем. Обстановка городская, но умиротворённая, с ухоженными улицами и пышной растительностью. Повседневная жизнь здесь отличается удобством: супермаркеты всего в 200 метрах, аптека, в 1,2 км. Многочисленные рестораны (69 в пределах 2 км) и кафе удовлетворят самые разные вкусы, а спортивные объекты, такие как Apolo, находятся в 0,8 км. Район также хорошо связан с более крупными городами: Марбелья всего в 9 км, где представлен более широкий выбор магазинов, ресторанов и культурных мероприятий. Достаточно ровный рельеф по пути к ближайшим пляжам, таким как Playa de San Pedro (1,7 км), делает доступ к побережью простым. Это место обеспечивает комфортную и функциональную среду для жизни, сочетая спокойное проживание с доступными городскими удобствами.
Гуадальмина Баха предлагает образ жизни, тесно связанный с возможностями Коста-дель-Соль. Расположение между полями для гольфа и морем означает лёгкий доступ к активному отдыху. Городская среда гарантирует доступность повседневных необходимых товаров: супермаркет в 200 метрах, аптека, в 1,2 км. Для ужинов и встреч в радиусе 2 км есть 69 ресторанов и 10 кафе. Любители спорта могут пользоваться объектами, такими как спортивный центр Apolo (0,8 км) или Polideportivo San Pedro (1,5 км). Близость к пляжам, таким как Playa de San Pedro (1,7 км), способствует жизни у побережья. Доступность района дополнительно усиливается его положением относительно крупных городов: Марбелья всего в 9 км, что даёт доступ к более широким удобствам и культурным достопримечательностям. Также доступен общественный транспорт, в пределах досягаемости 50 остановок.
Эта карта подчёркивает положение Гуадальмина Баха в Марбелье, демонстрируя его близость к побережью и ключевым удобствам. Плотность полей для гольфа и пляжей иллюстрирует высокую привлекательность района для жизни, ориентированной на отдых. Его расположение относительно крупных городских центров, таких как Марбелья и Малага, даёт представление о региональной связанности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха стратегически расположен в западной части Коста-дель-Соль, в муниципалитете Марбелья. Он находится примерно в 9 км от более крупного города Марбелья, что даёт жителям доступ к его обширным услугам и достопримечательностям. Район входит в более широкую провинцию Малага, регион, известный туризмом, гастрономией и яркой жизнью на побережье. Это положение обеспечивает доступность других значимых региональных центров, таких как Альхесирас (57 км) и город Малага (57 км), облегчая путешествия и доступ к более широкому спектру удобств и культурных впечатлений.
Эти двухуровневые апартаменты-пентхаус удобно расположены для доступа к ключевым удобствам и транспортным связям. Ближайший супермаркет, всего в 200 метрах, аптека, в 1,2 км. Медицинская помощь обеспечена: больница в пределах 3,1 км. Рекреационных объектов множество: рядом несколько полей для гольфа, включая El Campanario Golf Course в 1,8 км. Несколько пляжей также легко доступны: Playa de San Pedro и Playa Atalaya, каждый в 1,7 км. Объект находится примерно в 46 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 52 км. Общественный транспорт хорошо развит: 50 остановок и 8 маршрутов обслуживают район. Дорожное сообщение хорошее, что облегчает поездки в соседние города.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Это место отличается средиземноморским климатом, характерным для Коста-дель-Соль: средние месячные температуры колеблются от 12°C до 26°C, а среднегодовая температура составляет 19,3°C. В районе много солнечных дней, что обеспечивает купальный сезон продолжительностью около 6 месяцев, когда температура воды обычно достигает 20°C или выше. Расположенный на высоте примерно 9 метров над уровнем моря, объект пользуется мягким прибрежным климатом. Уклон к ближайшему пляжу очень небольшой, 0,2%, что обеспечивает ровный доступ к побережью. Такой климат способствует активному образу жизни на открытом воздухе с многочисленными возможностями наслаждаться природной средой круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Жители имеют несколько пляжей в непосредственной близости. Playa Canina Ventura del Mar, ближайший, в 1,8 км, а Playa de San Pedro и Playa Atalaya, всего в 1,7 км. Для любителей гольфа район является первоклассным: поле El Campanario Golf Course, в 1,8 км, а клуб El Paraíso Golf Club, в 2,8 км. Помимо гольфа и пляжей, в окрестностях множество спортивных объектов, включая спортивный центр Apolo в 0,8 км и Polideportivo San Pedro в 1,5 км. Яхтенные марины, такие как Puerto Banús Marina, находятся в 4,4 км на автомобиле, предлагая доступ к водным видам спорта и прогулкам на лодках.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL019137
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PL
RU
RO
LT
HR
SK
SR
EL
SL
ID