Questo eccezionalmente spazioso attico su due livelli con 5 camere da letto è una vera rarità nell'esclusiva zona di Guadalmina Baja a Marbella. Con circa 290 mq di superficie coperta, presenta un'opportunità distintiva per una ristrutturazione di alto livello. Il notevole volume dell'immobile offre ampio potenziale per creare una residenza di lusso contemporanea con layout a pianta aperta e suite padronale di pregio. La sua posizione consente una notevole proposta di valorizzazione, con un prezzo al metro quadrato ben al di sotto di immobili ristrutturati comparabili in quest'ambita zona residenziale. Situato vicino ai campi da golf e alla spiaggia, combina un indirizzo privilegiato con un sostanziale potenziale di rivalutazione.
Rispetto ad altri immobili sulla Costa del Sol, questo attico su due livelli a Guadalmina Baja si distingue per la combinazione di dimensioni e posizione, in particolare considerando il suo attuale punto di prezzo. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona sono generalmente nuove costruzioni con prezzi a partire da livelli significativamente più bassi, spesso nella fascia dei 200.000 €. Questi complessi offrono tipicamente spazi abitativi più piccoli e si collocano in segmenti di mercato diversi. Questo immobile, invece, è una casa esistente in una zona privilegiata e affermata, che richiede ristrutturazione ma offre una superficie sostanzialmente maggiore. Il fattore distintivo è il prezzo al metro quadrato, noto come ben al di sotto di immobili ristrutturati comparabili a Guadalmina Baja. Ciò suggerisce un profilo di investimento distintivo per acquirenti pronti a intraprendere una ristrutturazione, mirando a una fascia di mercato più alta rispetto alle offerte più standardizzate delle nuove costruzioni altrove.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Guadalmina Baja, l'immobile è immerso in un prestigioso ambiente urbano vicino alla costa. Beneficia dell'immediata vicinanza ai servizi essenziali, con molti servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questa posizione offre uno stile di vita equilibrato, che unisce la tranquillità di una zona residenziale di alto livello con un comodo accesso alle vivaci offerte di Marbella.
Questa residenza è adatta a singoli o famiglie che cercano ampi spazi abitativi e l'opportunità di personalizzare una casa di lusso. Le cinque camere da letto con bagno en suite sono ideali per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi per gli ospiti. Il suo potenziale per una ristrutturazione di alto livello soddisfa le preferenze per il design contemporaneo, la vita a pianta aperta e le finiture di pregio.
Si tratta di un immobile esistente, pronto consegna, completato nel 2000. Pur non essendo una nuova costruzione, le sue dimensioni notevoli e la posizione privilegiata rappresentano una significativa opportenzione di ristrutturazione. Gli acquirenti possono intraprendere un progetto di modernizzazione completa per adattare l'immobile agli attuali standard di vita di lusso e alle preferenze di design.
Questo immobile richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli standard contemporanei del lusso. Pur offrendo spazi e potenzialità notevoli, non presenta finiture moderne chiavi in mano così com'è. La configurazione attuale richiederà un notevole adeguamento per raggiungere il previsto design contemporaneo di alto livello.
Questo immobile è adatto a un acquirente che cerca una residenza di grandi dimensioni in una posizione prestigiosa a Marbella con una chiara visione di una ristrutturazione personalizzata. Attrae investitori che vogliono sfruttare il notevole potenziale di valorizzazione, con rendimenti stimati superiori al 50% post-ristrutturazione. Le famiglie che necessitano di ampi spazi, con cinque camere da letto con bagno en suite, troveranno l'ampia zona giorno adatta. Anche chi apprezza la vicinanza ai campi da golf, come El Campanario Golf Course (1,8 km), e desidera uno stile di vita vicino alla spiaggia, con più opzioni entro 2 km, troverà attraente questa posizione. È una prospettiva adatta a individui o soggetti con le risorse e la lungimiranza per trasformare un grande immobile in un'enclave esclusiva in una casa di lusso contemporanea.
L'immobile, completato nel 2000, offre circa 290 metri quadrati di superficie coperta con 5 bagni en suite. Sebbene la qualità costruttiva originale sarebbe stata elevata per l'epoca, la descrizione dichiara esplicitamente che l'immobile richiede una ristrutturazione. Ciò implica che le finiture attuali potrebbero non corrispondere agli standard moderni del lusso. Il potenziale per una 'completa ristrutturazione di alto livello' suggerisce la possibilità di installare nuovi materiali di pregio e dotazioni contemporanee in tutta la proprietà. Gli acquirenti possono immaginare di creare uno spazio abitativo moderno con caratteristiche come una zona giorno a pianta aperta, una grande cucina di design e bagni e camere da letto rinnovati. La presenza di elementi come gli armadi a muro indica componenti strutturali esistenti che possono essere conservati o modernizzati.
Il prezzo richiesto per questo attico su due livelli con 5 camere da letto è fisso: 1.320.000 €. Questo prezzo riflette le condizioni attuali dell'immobile, che richiede una ristrutturazione. La notevole metratura, combinata con la posizione privilegiata a Guadalmina Baja, lo posiziona come un'opportunità di valorizzazione. Le analisi di mercato indicano che gli immobili ristrutturati o di alto livello in questa zona possono raggiungere prezzi al metro quadrato doppi o tripli. Questa sostanziale differenza crea un chiaro potenziale di ritorno significativo sull'investimento dopo una ristrutturazione completa, stimato potenzialmente superiore al 50%.
Guadalmina Baja è una zona residenziale affermata e di lusso, nota per la sua atmosfera tranquilla e le ville lussuose, spesso prediletta dai golfisti e da chi cerca la vicinanza al mare. L'ambiente è urbano ma sereno, caratterizzato da strade ben tenute e da una vegetazione lussureggiante. La vita quotidiana qui è definita dalla comodità, con supermercati a soli 200 metri e una farmacia entro 1,2 km. Numerosi ristoranti (69 entro 2 km) e caffè soddisfano gusti diversi, mentre strutture sportive come Apolo si trovano entro 0,8 km. La zona è inoltre ben collegata ai centri più grandi, con Marbella a soli 9 km, che offre una gamma più ampia di shopping, ristorazione ed esperienze culturali. La pendenza relativamente dolce verso le spiagge vicine, come Playa de San Pedro (1,7 km), rende l'accesso alla costa agevole. Questo contesto offre un ambiente di vita confortevole e funzionale, che bilancia la vita residenziale tranquilla con servizi urbani accessibili.
Guadalmina Baja offre uno stile di vita profondamente legato alle proposte della Costa del Sol. La sua posizione tra i campi da golf e il mare significa che i residenti hanno facile accesso alle attività ricreative. L'ambiente urbano garantisce che le necessità quotidiane siano prontamente disponibili, con un supermercato a 200 metri e una farmacia a 1,2 km. Per la ristorazione e la socializzazione, ci sono 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km. Gli appassionati di sport possono utilizzare strutture come il centro sportivo Apolo (0,8 km) o il Polideportivo San Pedro (1,5 km). La vicinanza alle spiagge, come Playa de San Pedro (1,7 km), facilita uno stile di vita costiero. L'accessibilità della zona è ulteriormente potenziata dalla sua posizione rispetto ai centri più grandi; Marbella è a soli 9 km, offrendo accesso a servizi più ampi e attrazioni culturali. È disponibile anche il trasporto pubblico, con 50 fermate a portata di mano.
Questa mappa evidenzia la posizione di Guadalmina Baja all'interno di Marbella, sottolineando la sua vicinanza alla costa e ai servizi principali. La densità di campi da golf e spiagge mostrata illustra il forte fascino della zona per uno stile di vita orientato al tempo libero. La sua posizione rispetto a centri urbani più grandi come Marbella e Málaga fornisce un contesto di connettività regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja è strategicamente situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Marbella. Si trova a circa 9 km dalla città più grande di Marbella, offrendo ai residenti l'accesso ai suoi estesi servizi e attrazioni. La zona fa parte della più ampia provincia di Málaga, una regione rinomata per il turismo, la gastronomia e il vivace stile di vita costiero. Questa posizione la colloca a portata di altri importanti centri regionali come Algeciras (57 km) e la città di Málaga (57 km), facilitando i viaggi e l'accesso a una gamma più ampia di servizi ed esperienze culturali.
Questo attico su due livelli è situato in modo conveniente per l'accesso ai servizi principali e ai collegamenti di trasporto. Il supermercato più vicino è a soli 200 metri, mentre una farmacia si trova a 1,2 km. Per la sanità, un ospedale si trova entro 3,1 km. Le strutture ricreative abbondano, con numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1,8 km. Diverse spiagge sono anch'esse facilmente raggiungibili, con Playa de San Pedro e Playa Atalaya ciascuna a 1,7 km. L'immobile si trova a circa 46 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), con l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 52 km. Il trasporto pubblico è ben servito, con 50 fermate e 8 linee che servono la zona. La connettività stradale è buona, facilitando i viaggi verso le città vicine.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia del clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, con temperature medie mensili comprese tra 12°C e 26°C e una temperatura media annua di 19,3°C. La zona gode di abbondante sole, sostenendo una stagione balneare di circa 6 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente o superano i 20°C. Situato a un'altitudine di circa 9 metri sul livello del mare, l'immobile beneficia di un clima costiero mite. La pendenza verso la spiaggia più vicina è molto lieve, allo 0,2%, garantendo un accesso pianeggiante alla costa. Questo clima favorisce uno stile di vita all'aperto, con numerose opportunità per godere dell'ambiente naturale tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno più opzioni di spiagge nelle immediate vicinanze. Playa Canina Ventura del Mar è la più vicina a 1,8 km, mentre Playa de San Pedro e Playa Atalaya sono anch'esse a soli 1,7 km. Per gli appassionati di golf, la zona è una località privilegiata, con El Campanario Golf Course a 1,8 km e El Paraíso Golf Club a 2,8 km. Oltre al golf e alle spiagge, i dintorni offrono numerose strutture sportive, tra cui il centro sportivo Apolo a 0,8 km e il Polideportivo San Pedro a 1,5 km. Porti turistici come Puerto Banús Marina sono entro 4,4 km di distanza in auto, offrendo accesso agli sport acquatici e al diporto nautico.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL019137
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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