マラガ西岸の不動産市場において、本物件の€12,750,000という価格帯は、プレミアムセグメントに属する。比較対象として、ミハス（Arosa）やフエンギローラ（Waterfall Residences）の物件は、€300,000〜€700,000台であり、本物件はこれらを大きく上回る価格設定である。この差は、単に立地だけでなく、敷地面積（3,200㎡）とプライベート設備の質に起因している。特に「Frontline Golf」の物件は、コースの景観を維持する法規制により供給量が制限される傾向があり、その希少性が価格維持の要因となる。Arosaなどがタウンハウスやアパートメントの集合体であるのに対し、本物件は完全な独立別邸であり、プライバシーのレベルが異なる。投資目的というよりは、資産価値の保存と生活の質（QOL）を優先するオーナー向けのプロパティと言える。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はマラガ県ロス・フラミンゴスに位置し、ゴルフコース（Flamingos Golf, Tramores Golf）に隣接している。最寄りの海岸（Playa del Saladillo）までは約2.1km、標高は約50m地点に存在する。周辺は住宅地とリゾート施設が混在するエリアである。
広大な敷地と6つのバスルームを備えるこの物件は、大規模な家族やプライバシーを重視する居住ニーズに対応する。1,200㎡の居住空間は、滞在型のライフスタイルや来客のある生活様式に適した構造となっており、屋内で完結する娯楽設備（ホームシアター）を有している。
この物件はモダンな設計に基づいて建設されており、コテージの区分けではなく、1棟の独立した別邸（Villa）として完成している。構造には contemporary elegance とされる設計手法が用いられ、屋外テラスとプライベートガーデンが統合されている。
当物件は別荘地（Resort）エリア内のゴルフコース沿いに位置するため、市街地の中心部への移動には車による移動が一般的である。敷地面積が3,200㎡と広大であるため、庭園の維持管理には外部サービスの利用が必要となる。価格設定が高額なため、投資用ではなく居住用としての利用が前提となる。
この物件は、プライバシーを重視し、屋外と屋内の双方で高品質な余暇を求める居住者に適している。具体的には、コレクションや娯楽設備を自宅に完備したい場合、あるいは広大な敷地でガーデニングやアウトドアライフを楽しみたい場合に、その機能性を発揮する。また、常駐するスタッフや家族が長期滞在するような、大規模な住宅ニーズにも対応する。国際的なアクセスの良さを求めつつ、リゾートの静寂の中に住みたいニーズにも合致する。
物件の構造には「clean and modern」な外観が採用されている。内装には「state-of-the-art fixtures」と表現される設備が導入されており、キッチンはプロ仕様の器具を備える。寝室は「ensuite」形式で、各部屋に専用の浴室を併設している。リビングエリアは自然光を取り込む設計となっており、屋外のテラスとシームレスに接続されている。プライベートガーデンにはスパとプールが設置され、レクリエーション機能が高度に統合されている。
提示価格は€12,750,000（約12.75百万ユーロ）であり、このエリアにおける高価格帯のプロパティに分類される。1,200㎡の延床面積に対する単価は㎡あたり約€10,600となる。類似するゴルフフロントの物件と比較しても、広大な敷地と設備の充実度が価格に反映されている。入居時期や詳細な条件については、売主との個別協議が必要である。
この物件は、ロス・フラミンゴスのゴルフリゾートエリアにおける静謐な生活を提供する。敷地内にはスパ施設（サウナ、スチームルーム、ジャグジー）とプールを備えており、日常的にリラクゼーションを求める居住者に適している。朝食はテラスで、昼間はゴルフ景観を眺め、夜はホームシアターで過ごすといった、敷地内での活動を中心としたライフスタイルが想定される。周辺には国際学校（The International School of Estepona）やテニスクラブがあり、家族での定住を支援する環境が整っている。
周辺環境は、ゴルフコースとリゾート施設によって形成されている。Flamingos Golf (0.5km) や Tramores Golf (0.6km) が至近にあり、ゴルフライフが中心となる。買い物手段はプロジェクトデータによるとスーパーマーケットまで73mと、徒歩圏内での補給が可能である。医療機関（Hospital）は約642m、薬局は211mと、基本的な生活インフラは近距離に存在する。教育施設としては、The International School of Estepona (2.1km) が利用可能である。マラガ市中心部へは車での移動が必要だが、ローカルな生活ニーズは物件周辺で充足する構造となっている。
この物件はロス・フラミンゴスのゴルフコース沿いに位置し、北側の山地と南側の地中海に挟まれた地形に存在する。周辺には同様のリゾート別荘が点在しており、都市部の喧騒から隔絶された、計画的な住宅街エリアを形成している。
当物件は「コスタ・デル・ゴルフ」と呼ばれるマラガ西岸のリゾート地帯に位置している。マラガ市内（Malagueta海岸）とは約1.3kmというデータがあるが、ロス・フラミンゴスは一般的にマラガ市中心部から西へ約50-60km、マルベージャの西、エステポナの東に位置するエリアとして認識される。地理的には、マラガ空港とジブラルタル空港のほぼ中間点にあたり、国際的な交通アクセスにおいて戦略的な位置を占めている。
主要なアクセスポイントとして、マラガ空港（AGP）までは直線距離で約54km、ジブラルタル空港（GIB）は約45kmである。海岸線（Playa del Saladillo）までは約2.1kmであり、徒歩や自転車での移動は可能だが、緩やかな傾斜（2.2%）が存在する。周辺にはEV充電スポット（434m）も配置されている。公共交通機関は近くに4路線あり、21の停留所がエリア内にあるため、車を所有しない選択肢も物理的には成立するが、リゾートエリアの性質上、自動車の利用が一般的である。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロス・フラミンゴスは標高50mの丘陵地に位置し、地中海性気候の恩恵を受ける。年間の平均気温は19.2℃、年間日照時間は3,846時間に達する。水温が20℃を超える期間は年間5ヶ月続き、3月下旬から10月にかけての海遊びが可能である。これらの気候データは、屋外テラスやプールの利用頻度を高める要因となる。一方で、標高50mという位置は海風の流入を適度に遮り、塩害のリスクを緩和する役割も果たしていると推察される。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya del Saladillo（2.1km）である。ブルーフラッグの認定状況はデータに明記されていないが、ロス・フラミンゴスからエステポナにかけての海岸線は一般的に水質の維持管理が行われている。レクリエーション活動はゴルフ（3コースが半径3km以内）が主体であり、テニスやパデル（Racket Club Villa Paderna, RozaRossa）の選択肢も2km圏内に存在する。マリーナ施設としては、プエルト・ホセ・バニュス（9.0km）へのアクセスも可能である。
出典: OpenStreetMap
当物件は「コスタ・デル・ゴルフ」と呼ばれるマラガ西岸のリゾート地帯に位置している。マラガ市内（Malagueta海岸）とは約1.3kmというデータがあるが、ロス・フラミンゴスは一般的にマラガ市中心部から西へ約50-60km、マルベージャの西、エステポナの東に位置するエリアとして認識される。地理的には、マラガ空港とジブラルタル空港のほぼ中間点にあたり、国際的な交通アクセスにおいて戦略的な位置を占めている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 96 mm |
| 2月 | 12.7°C | 99 mm |
| 3月 | 14.8°C | 89 mm |
| 4月 | 16.6°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 47 mm |
| 6月 | 23.0°C | 12 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.7°C | 20 mm |
| 10月 | 19.7°C | 82 mm |
| 11月 | 15.7°C | 119 mm |
| 12月 | 13.0°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL570367
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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