شقة مؤلفة من ثلاث غرف نوم ومحمّلتين، بمساحة سكنية تبلغ 196 م² وتراس خاص بمساحة 42 م²، تقع في منطقة ريسيرفا ألكوزكوز داخل بلدية بيناهابيس في مقاطعة مالقة. تم تسليم المبنى في عام 2008 (تاريخ مؤشر) وتم تجديد الشقة مؤخراً. تتميز الوحدة بإطلالات على البحر والحدائق والمسبح، وتوجه جنوبي وجنوبي غربي. المجمع السكني يحتوي على مسبحين وحديقة مشتركة، مع مرآب لمركبتين ومخزن. يبعد المشروع حوالي 7 كيلومترات عن الساحل و48 كيلومتراً عن مطار مالقة. السعر المطلوب هو 750.000 يورو.
ضمن سوق بيناهابيس، تتموضع هذه الوحدة بسعر 750.000 يورو في المنتصف بين مشاريع قابلة للمقارنة: Azurean Marbella في نفس البلدية بأسعار تبدأ من 708.442 يورو، وMarbella Club Hills بأسعار تبدأ من 840.000 يورو. الفارق الرئيسي أن هذه الوحدة جاهزة فوراً في مبنى مكتمل منذ 2008 ومجدد حديثاً، بينما المشاريع المذكورة تندرج غالباً في مسار بناء جديد بفئات أسعار أعلى للمتر المربع. بالمقارنة مع إستيبونا الساحلية (Acqua Gardens من 524.600 يورو)، يمنح موقع بيناهابيس الداخلي مساحات أكبر وإطلالات جبلية-بحرية وأجواء أهدأ، مقابل الابتعاد عن الشاطئ المباشر. البيانات السوقية للبلدية تظهر نحو 800 معاملة عقارية، وهو رقم نشط نسبياً لبلدية بهذا الحجم السكاني (9.472 نسمة)، ما يعكس طلباً مستمراً على هذا القطاع. متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16.450 يورو، وهو مؤشر يوضح أن هذه الفئة السعرية تستهدف سوقاً دولية وليس السوق المحلية. من منظور التكوينات، نادراً ما تتوفر وحدات بمساحة 196 م² مع ثلاث غرف نوم في هذا النطاق السعري؛ معظم العروض المشابهة إما أصغر مساحة أو أعلى سعراً في مشاريع مثل La Zagaleta المحصورة بأسعار أعلى بكثير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل أراضي بيناهابيس الداخلية، وهي بلدية جبلية بين ماربييا وإستيبونا وروندا. تبعد أقرب الشاطئ حوالي 6.6 كم، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف على مسافة تتراوح بين 2.2 و2.8 كم. أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كم والمستشفى على 6.5 كم. موقع السيارة ضروري لمعظم التنقلات اليومية نظراً لمحدودية النقل العام.
توفر الوحدة مساحة سكنية واسعة نسبياً (196 م²) مع ثلاث غرف نوم وحمامين، إحداهما ملحق بالغرفة الرئيسية. التراس الخاص بمساحة 42 م² بإطلالة بحرية يوسّع مساحة المعيشة في الهواء الطلق. تشمل التجهيزات مطبخاً مفتوحاً بأجهزة سيمنز وتكييف هواء وموقداً وتدفئة أرضية في الحمامات، ما يلبي احتياجات الإقامة طويلة الأمد أو الموسمية.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2008 (تاريخ مؤشر)، والشقة في حالة ممتازة بعد تجديد حديث. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تسليم مؤجلة؛ الوحدة جاهزة للانتقال الفوري. القيمة الحالية تعتمد على حالة التجديد والتجهيزات المثبتة، وليس على وعود أو مخططات مشروع قيد التنفيذ.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً بالوحدة؛ المسابح مشتركة داخل المجمع. الموقع داخلي وليس على الخط المباشر للشاطئ، مما يستلزم التنقل بالسيارة للوصول إلى البحر. النقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، ولا عن مصعد خاص بالوحدة أو مرافق صحية خاصة.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن مساحة سكنية واسعة بجودة تجديد حديث داخل بيئة هادئة بعيدة عن صخب المناطق الساحلية المباشرة. الملف الذي يتوافق مع هذه الوحدة يشمل: أولاً، المشتري الذي يخطط لإقامة موسمية أو دائمة ويمتلك سيارة، حيث أن الموقع الداخلي يستلع ب التنقل اليومي بالسيارة لمعظم الخدمات. ثانياً، من يقدّر قرب ملاعب الغولف؛ ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 3 كم تجعل الموقع ملائماً لمحبي هذه الرياضة. ثالثاً، العائلة التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع مساحة معيشة واسعة وتراس كبير؛ المدرسة الابتدائية على بعد كيلومتر واحد والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6 كم. رابعاً، من يبحث عن وحدة جاهزة فوراً دون انتظار مراحل بناء، مع تجهيزات مثبتة قابلة للمعاينة (أجهزة سيمنز، بلاط رخامي، نوافذ مزدوجة الزجاج). لا تناسب الوحدة من يعتمد على النقل العام أو من يريد العيش على مسافة مشي من الشاطئ.
الشقة خضعت لتجديد حديث يشمل عناصر قابلة للتحقق. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة ومجهز بأجهزة سيمنز. الأرضيات من الرخام، والنوافذ مزدوجة الزجاج مما يحسن العزل الحراري والصوتي. الحمام الرئيسي يحتوي على حوض استحمام بتصميم فاتح اللون، والحمام الإضافي مزود بدش وتدفئة أرضية. أنظمة التحكم بالمناخ تشمل تكييف الهواء وموقداً، مما يتيح تكييف الظروف في الصيف والشتاء. الغرفة الرئيسية تحتوي على حمام ملحق. عناصر البنية التحتية للمبنى تشمل مصعداً ومواقف مرآب مغطاة ومخزناً. التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي يزيد من الاكتساب الشمسي المباشر على التراس المغطى والخاص (42 م²). حالة الوحدة مصنفة كممتازة بعد التجديد. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، وهو عنصر ينبغي التحقق منه عبر وثائق الطاقة الإقليمية (certificado energético) قبل إتمام الشراء.
السعر المطلوب للشقة هو 750.000 يورو، أي حوالي 3.827 يورو للمتر المربع بناءً على المساحة السكنية البالغة 196 م². هذا السعر يشمل مرآب mركبتين ومخزناً وتراساً خاصاً بمساحة 42 م². مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة، يقع السعر بين Azurean Marbella في بيناهابيس (من 708.442 يورو) وMarbella Club Hills (من 840.000 يورو). التسليم فوري نظراً لجاهزية الوحدة. التكاليف الإضافية للشراء (ضرائب الانتقال، الرسوم التوثيقية، التسجيل) تضاف إلى السعر المعلن.
الإقامة هنا تجمع بين الطابع الجبلي الهادئ لبلدية بيناهابيس الداخلية وقربها النسبي من ساحل كوستا ديل سول. الحياة اليومية تدور حول المجمع السكني المغلق بحدائقه ومسابحه المشتركة، مع إمكانية المشي في مسارات طبيعية قريبة مثل مرصد ميرادور ديل تاخو ديل نوفّيو على بعد 0.6 كم. مع 14 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، تتوفر خيارات تناول الطعام دون الحاجة للتنقل بعيداً. الوصول إلى السوبرماركت يتطلب قيادة حوالي 3.7 كم، وهو ما يعني تنظيم المشتريات بشكل أسبوعي غالباً. الطابع العام للمنطقة ريفي هادئ، مع كثافة سكانية منخفضة في البلدية (9.472 نسمة وفق بيانات 2025). هذا يترجم إلى شوارع أهدأ وضجيج أقل مقارنة بالمراكز الساحلية، لكن أيضاً إلى حياة أقل حيوية مشياً على الأقدام. المجمعات السكنية في منطقة ريسيرفا ألكوزكوز تستقطب سكاناً دوليين، خاصة في مواسم الصيف. التراس الجنوبي بإطلالته البحرية حتى أفريقيا في الأيام الصافية يشكل الامتداد الرئيسي لمساحة المعيشة خلال معظم أشهر السنة، نظراً لمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية وحوالي 3.846 ساعة شمس سنوياً.
التنقلات اليومية من الموقع تعتمد على السيارة. أقرب صيدلية على بعد 707 متر وأقرب سوبرماركت على 3.7 كم، مما يعني رحلات شراء منظمة بدل المشتريات اليومية مشياً. المستشفى على بعد 6.5 كم، والمدرسة الابتدائية على كيلومتر واحد ضمن نطاق البلدية. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 277 متراً فقط، مع محطة شحن سريع (سوبرتشارجر) في إستيبونا على 7.4 كم. الخدمات البلدية الرياضية متوفرة قريباً: قاعة رياضية بلدية على 0.7 كم، وصالة رياضية على 0.8 كم، ومسابح بلدية على 0.9 كم. مطار مالقة على بعد 48 كم بالسيارة، ومطار جبل طارق على نحو 50 كم بالخط المستقيم. النقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة، وهو ما يقلل من خيارات التنقل بدون سيارة. ماربييا على 14 كم وإستيبونا قريبة نسبياً؛ ميناء بورتوبانوس على 8.7 كم.
يظهر الموقع على الخريطة داخل منطقة ريسيرفا ألكوزكوز في بيناهابيس، على بعد نحو 7 كم من الساحل ووسط مثلث ماربييا وإستيبونا وروندا. ملاعب الغولف الثلاثة المحيطة ومسارات المراقبة الطبيعية تحدد الطابع المكاني للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع بيناهابيس بين ثلاثة مراكز حضرية: ماربييا على 14 كم، وإستيبونا، وروندا داخل البرس . البلدية تمتد على مساحة 145 كم² ويبلغ عدد سكانها 9.472 نسمة، وهو ما يعكس كثافة سكانية منخفضة جداً. موقع المشروع الداخلي يبعد نحو 7 كم عن الساحل، مما يمنحه موقعاً وسيطاً بين بيئة الجبل والخدمات الساحلية. مالقة، عاصمة المقاطعة (579.076 نسمة)، على بعد 60 كم، وألخسيراس على 56 كم.
أقرب الشواطئ: بلايا ديل سالاديلو وبلايا إسدابي على مسافة تتراوح بين 6.6 و6.7 كم، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: La Zagaleta على 2.2 كم، وMarbella Club Golf على 2.3 كم، وEl Higueral على 2.8 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على 48 كم، ومطار جبل طارق على نحو 50 كم. ماربييا (147.958 نسمة) على 14 كم توفر خدمات حضرية كاملة. ميناء بورتوبانوس الترفيهي على 8.7 كم. المدرسة الدولية في إستيبونا على 6 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 204 متر فوق مستوى البحر في بيئة جبلية. المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3.846 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يستمر نحو 4 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. المنطقة تحيط بها نقاط مراقبة طبيعية مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفّيو (0.6 كم) وبويرتو فيلاتي (2.5 كم)، مما يعكس الطابع الجبلي للبيئة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (بلايا ديل سالاديلو وبلايا إسدابي) تقع على مسافة قيادة قصيرة حوالي 6.6-6.7 كم. المرافق الترفيهية الرياضية داخل البلدية تشمل 25 منشأة رياضية، منها القاعة البلدية (0.7 كم)، وصالة رياضية (0.8 كم)، ومسابح بلدية (0.9 كم). ملاعب الغولف تمثل العنصر الأبرز في النشاط الترفيهي المحلي: La Zagaleta على 1.5-2.2 كم، وEl Higueral على 2.7-2.8 كم، وMarbella Club Golf على 2.3-2.9 كم حسب المصدر. ميناء بورتوبانوس على 8.7 كم يوفر مرافق بحرية ورحلات بحرية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتموضع بيناهابيس بين ثلاثة مراكز حضرية: ماربييا على 14 كم، وإستيبونا، وروندا داخل البرس . البلدية تمتد على مساحة 145 كم² ويبلغ عدد سكانها 9.472 نسمة، وهو ما يعكس كثافة سكانية منخفضة جداً. موقع المشروع الداخلي يبعد نحو 7 كم عن الساحل، مما يمنحه موقعاً وسيطاً بين بيئة الجبل والخدمات الساحلية. مالقة، عاصمة المقاطعة (579.076 نسمة)، على بعد 60 كم، وألخسيراس على 56 كم.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID