דירת חדר שינה משופצת בבניין איריס, הממוקמת באררוי די לה מייל, בנאלמדנה. הנכס ממוקם בקומה החמישית ומציע נופים פתוחים עם הצצה לים. הבניין מתוחזק היטב וכולל גנים משותפים ובריכות שחייה גדולות. המיקום המרכזי מבטיח גישה נוחה לחוף, פארקים, תחנת רכבת, סופרמרקטים, מסעדות ושירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית באררוי די לה מייל, חלק מהחוף של בנאלמדנה. מיקום זה מציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לאזורי פנאי. נגישות מהירה לחוף הים ולאטרקציות מקומיות, יחד עם קרבה לשירותים חיוניים, מגדירים את אופי המגורים כאן.
נכס זה פונה למי שמחפש בית קבע, בית נופש או השקעה עם פוטנציאל השכרה. הדירה המשופצת מספקת פתרון מגורים פונקציונלי, עם דגש על נוחות יומיומית. הגנים המשותפים ובריכות השחייה תורמים לאיכות החיים, ומאפשרים ליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
הבניין, Edificio Iris, נבנה בשנת 1975. הדירה עברה שיפוץ, אך הפרויקט עצמו אינו חדש. המבנה מציע את כל השירותים הנדרשים לבניין מגורים, כגון מעלית ומתקנים משותפים. מצב הבנייה מצביע על כך שהדירה מוכנה למגורים ללא צורך בעבודות נוספות.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי מלא של הים, אלא הצצה בלבד. המיקום העירוני פירושו גם שרמת הרעש עשויה להיות גבוהה יותר בהשוואה לאזורים כפריים. התאמת הנכס לצרכים מסוימים, כמו משפחות גדולות או מי שמחפש שטח חיצוני פרטי נרחב, עשויה להיות מוגבלת.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס במיקום מרכזי באזור החוף של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לשירותים. היא עשויה להתאים לאנשים המחפשים בית נופש, הדורש תחזוקה מינימלית וקל לנעילה והשכרה. משקיעים שמעוניינים בהכנסה משכירות ימצאו את המיקום האטרקטיבי, הודות לקרבה לחוף, לתחבורה ציבורית וליעדים פופולריים. זוגות צעירים או יחידים המחפשים אורח חיים עירוני פעיל, עם אפשרויות בילוי וספורט בקרבת מקום, ייהנו מהזמינות של מתקנים אלו. יחד עם זאת, אנשים המחפשים שקט מוחלט או שטחים נרחבים עשויים למצוא את האופי העירוני של המיקום פחות מתאים.
הדירה עברה שיפוץ, מה שמבטיח רמת גימור מעודכנת. על אף שהבניין נבנה בשנת 1975, השיפוץ מכסה לרוב את שטחי המגורים הפנימיים, כולל המטבח, חדר האמבטיה וריצוף. המטבח מצויד באופן מלא (fully fitted) וכולל מכשירי חשמל בסיסיים. חדר האמבטיה שופץ אף הוא. הדירה מרוהטת במלואה (fully furnished), מה שמאפשר כניסה מיידית. חלונות הדירה מספקים תאורה טבעית ונוף לרחוב. איכות הגימור הספציפית של החומרים ששימשו בשיפוץ אינה מפורטת, אך השיפוץ הכולל מעיד על מאמץ לשפר את הפונקציונליות והאסתטיקה של הנכס.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 279,000 אירו. המחיר משקף דירת חדר שינה אחת, אשר עברה שיפוץ, בבניין משנת 1975. במיקום עירוני זה, עם נגישות טובה למשאבים ומתקנים, המחיר משקף את הביקוש לאזור. זמינות דירות בבניינים דומים באררוי די לה מייל עשויה להשתנות בהתאם למצב השוק ולביקוש. המחיר ההתחלתי מצביע על כך שייתכנו וריאציות במחירים בהתאם לתכונות נוספות או למצב הדירה הספציפי.
אררוי די לה מייל, כחלק מבנאלמדנה, מציע סביבת מגורים עירונית תוססת. המגורים כאן מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים חיוניים: סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. קרבה זו מפחיתה את הצורך בשימוש ברכב לסידורים יומיומיים, ומאפשרת אורח חיים נוח ופעיל. פארק לה פלומה, פארק עירוני גדול, נמצא בקרבת מקום ומספק שטחים ירוקים ואפשרויות בילוי. תחנת הרכבת הסמוכה מקלה על התניידות לאורך החוף ולעיריית מלאגה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור מי שזקוק לקישוריות טובה. האווירה הכללית היא של עיירת חוף פעילה, עם מגוון מסעדות, פאבים ומרכזי ספורט.
החיים באררוי די לה מייל מציעים שילוב ייחודי של נוחות עירונית וקרבה לים. במרחק הליכה נמצאים כל השירותים הדרושים: סופרמרקט (138 מ'), בית מרקחת (226 מ'), מסעדות, בנקים ובתי קפה. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. תחנת הרכבת של אררוי די לה מייל (600 מ') מאפשרת גישה נוחה למלאגה (17 ק"מ) ולערים נוספות לאורך החוף. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. למרות האופי העירוני, פארק לה פלומה הסמוך מספק ריאה ירוקה רחבת ידיים. מרכזי ספורט כמו Polideportivo Arroyo de la Miel נמצאים במרחק הליכה (0.1 ק"מ).
המיקום המוצג במפה מתאר את אררוי די לה מייל, עיירה תוססת בחוף ה'קוסטה דל סול' בפרובינציית מלאגה. המפה מדגישה את קרבתה לים התיכון, את המיקום העירוני שלה עם ריכוז שירותים, ואת הגישה המרכזית שלה לכבישים ולתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת קרובה ושדה תעופה במרחק נסיעה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אררוי די לה מייל היא חלק מהעיר בנאלמדנה, הממוקמת מערבית למלאגה (17 ק"מ) על קו החוף של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה. מיקומה מאפשר גישה נוחה לבירת המחוז, מלאגה, עם נמל בינלאומי, מרכז היסטורי ואטרקציות תרבותיות. במרחק של כ-33 ק"מ נמצאת מרבייה, הידועה ביוקרה שלה. קרבתה לשדה התעופה מלאגה (8.8 ק"מ) הופכת אותה לנקודת מוצא נוחה ליעדים נוספים בספרד ובאירופה. המיקום משלב את היתרונות של עיירת חוף עם נגישות לעיר גדולה.
המיקום באררוי די לה מייל מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בקו אווירי, ומקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת, כגון Benalmadena - Arroyo de la Miel, נמצאות במרחק 7 דקות הליכה (0.6 ק"מ), ומחברות את האזור לערים סמוכות כמו טורמולינוס ומלאגה. חופי הים, כולל Playa de Santa Ana, נגישים במרחק של כ-1.5 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף Benalmadena Pitch& Putt נמצא במרחק 2.3 ק"מ. זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה תורמת לנוחות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.2 מעלות צלזיוס, הנע בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע לכ-3,891, מה שמבטיח מזג אוויר נעים ברוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 120 מטר מעל פני הים. המדרון לכיוון החוף הוא 7.1%, הנחשב תלול, מה שעשוי להשפיע על הגישה הרגלית לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף Playa de Santa Ana נמצא במרחק 1.5 ק"מ. חופים נוספים כמו Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil נגישים אף הם במרחק דומה. חופי הים באזור ידועים באיכותם. עבור חובבי גולף, מגרש Golf Benalmadena Pitch& Putt ממוקם בקרבת מקום (2.3 ק"מ), וכן מגרשים נוספים כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 ק"מ) ומועדוני טניס. פארק לה פלומה הסמוך מציע גם הוא אפשרויות בילוי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
אררוי די לה מייל היא חלק מהעיר בנאלמדנה, הממוקמת מערבית למלאגה (17 ק"מ) על קו החוף של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה. מיקומה מאפשר גישה נוחה לבירת המחוז, מלאגה, עם נמל בינלאומי, מרכז היסטורי ואטרקציות תרבותיות. במרחק של כ-33 ק"מ נמצאת מרבייה, הידועה ביוקרה שלה. קרבתה לשדה התעופה מלאגה (8.8 ק"מ) הופכת אותה לנקודת מוצא נוחה ליעדים נוספים בספרד ובאירופה. המיקום משלב את היתרונות של עיירת חוף עם נגישות לעיר גדולה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL910790
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בניתוח שוק הנדל"ן באזור, דירת חדר השינה באררוי די לה מייל, במחיר התחלתי של 279,000 אירו, ממוקמת בהתאם לנכסים דומים בסביבה. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר מוצעת החל מ-269,950 אירו, ולנטנה Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו. Etherna Homes 2 באסטפונה, פרויקט חדש יותר, מתחיל ב-259,000 אירו. המחיר של דירת Edificio Iris משקף את המיקום העירוני המבוקש, השיפוץ שבוצע, ואת הקרבה לשירותים ולחוף, בהשוואה לפרויקטים אחרים. מיקומה של אררוי די לה מייל, בין טורמולינוס לפואנגירולה, ממקם אותה באזור מרכזי ונגיש של הקוסטה דל סול, עם קשרים מצוינים למלאגה ולשדה התעופה. בעוד שהדירה אינה חדשה, היא מציעה פתרון מגורים מוכן, בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים תקופת בנייה. רמת המחירים באזור זה נוטה להיות יציבה, הודות לביקוש קבוע לדירות נופש וקבע, אך גם קיימת תחרות מצד פרויקטים חדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
