Cette villa individuelle à Arroyo de la Miel, située dans la commune de Benalmádena, représente une opportunité majeure pour ceux qui recherchent un grand bien immobilier offrant un vaste potentiel de personnalisation. Située à seulement 12 km à l'ouest de Málaga sur la dynamique Costa del Sol, cette résidence de 300 m², construite en 1992, nécessite une rénovation. Cela permet au futur propriétaire d'adapter entièrement la maison à ses goûts personnels et à ses besoins fonctionnels, de la reconfiguration des espaces de vie jusqu'à l'ajout de nouvelles pièces. Le bien immobilier dispose d'une vaste terrasse et d'un toit-terrasse, offrant un espace extérieur généreux pour vivre et profiter du soleil, avec une possibilité de changement d'usage sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Comparée à des programmes neufs comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) ou Alba Benalmádena (à partir de 648 000 €), cette villa individuelle à 780 000 € est un bien immobilier existant à prix fixe, qui mise sur sa taille et son potentiel de rénovation plutôt que sur des caractéristiques de construction moderne. Bien qu'Aby Upper à Estepona commence à un prix inférieur, la surface habitable de 300 m² et les 7 chambres de cette villa offrent considérablement plus d'espace. La nécessité d'une rénovation signifie que l'investissement final sera supérieur au prix demandé initial, en contraste avec les constructions neuves clés en main. Cependant, son emplacement à Arroyo de la Miel, un centre urbain bien établi doté de nombreux équipements et de bonnes liaisons de transport, offre un attrait de vie différent des zones plus axées sur le littoral d'Estepona. Le potentiel du bien immobilier réside dans sa capacité à être transformé en une résidence personnalisée, à la différence des offres standardisées du neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Arroyo de la Miel, cette villa bénéficie de la proximité des équipements de Benalmádena, avec 161 restaurants et 26 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le bien immobilier se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau de la Playa de Santa Ana, bien que le chemin direct vers la plage présente une pente de 6,6 %. Son emplacement offre une vue mer et un accès à une zone urbaine bien établie.
Avec sept chambres et trois salles de bains réparties sur 300 m², ce bien immobilier convient aux grandes familles ou à ceux qui ont besoin d'une capacité d'hébergement importante. La nécessité d'une rénovation offre une page blanche pour reconfigurer les espaces, avec la possibilité de créer des pièces dédiées aux loisirs, un bureau à domicile ou des espaces de divertissement, en parfait accord avec des exigences de vie spécifiques.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1992, et non d'une construction neuve. Le bien immobilier est prêt à être occupé immédiatement, mais nécessite une rénovation importante. Ce statut « clés en main » signifie qu'il n'y a pas d'attente liée à la fin des travaux de construction, mais l'accent est mis sur le potentiel de modernisation et de personnalisation par le futur propriétaire.
Le bien immobilier nécessite une rénovation complète, ce qui représente un chantier considérable pour le futur propriétaire. Certains équipements, comme une piscine privée, ne sont pas inclus dans l'état actuel. Toute modification potentielle de l'usage ou de l'aménagement du bien immobilier est soumise à l'obtention des autorisations et permis d'urbanisme nécessaires.
Ce bien immobilier est un choix adapté aux familles ayant besoin de beaucoup d'espace, les sept chambres offrant une flexibilité pour les enfants, les invités ou des pièces dédiées aux loisirs. Il séduit les personnes ou les couples se lançant dans un grand projet de rénovation, avec l'objectif de créer une maison sur mesure reflétant leur style personnel et leurs besoins fonctionnels. Les investisseurs pourraient envisager son potentiel après modernisation ou changement d'usage, sous réserve de la réglementation. La vue mer et la proximité des équipements correspondent à un mode de vie axé sur le confort et le littoral, à condition d'être prêt à investir pour mettre le bien immobilier aux normes modernes.
Construite en 1992, la villa nécessite actuellement une rénovation importante, ce qui signifie que ses finitions d'origine sont datées. Les photos intérieures fournies montrent des éléments tels que des sols en marbre, des placards en bois et des cuisines carrelées, indiquant un certain standard de l'époque. La surface habitable considérable de 300 m² offre une grande base pour la modernisation. Les acheteurs auront la possibilité de choisir de nouveaux matériaux et finitions partout, des sols et installations de cuisine aux sanitaires et à la décoration intérieure, créant effectivement une maison neuve au sein de la structure existante.
Le prix demandé fixe pour cette villa individuelle est de 780 000 €. En tant que maison existante nécessitant une rénovation, ce prix reflète l'état actuel du bien immobilier et sa surface habitable considérable de 300 m². Les sept chambres et trois salles de bains offrent une importante capacité d'hébergement. Les acheteurs potentiels doivent prévoir les coûts liés à la rénovation, qui influenceront l'investissement total. Le bien immobilier est disponible à l'achat immédiat, sans délai d'attente pour la finalisation, mais une rénovation complète est nécessaire.
Arroyo de la Miel, un quartier de Benalmádena, offre un mélange de vie résidentielle et d'accès aux équipements côtiers. La zone se caractérise par une forte densité de services, avec de nombreux restaurants, cafés, écoles et pharmacies dans un rayon de 2 km. Bien que située à 1,5 km de la plage la plus proche, la pente de 6,6 % vers la côte indique une inclinaison notable. La taille du bien immobilier et son potentiel de personnalisation le rendent adapté à ceux qui recherchent une grande maison familiale ou un projet d'envergure considérable. La vue mer depuis le bien immobilier renforce son attrait, reflétant le mode de vie méditerranéen recherché associé à la Costa del Sol. Avec 2 070 transactions immobilières par an, le marché local est actif.
Arroyo de la Miel offre un environnement urbain dynamique avec une forte concentration de services. Dans un rayon de 2 km, les résidents ont accès à 161 restaurants, 47 cafés, 6 écoles et 22 banques, ce qui témoigne d'une communauté locale animée. La présence de 24 hôtels et de 11 154 lits souligne l'importance touristique de la zone. Les transports en commun sont bien desservis avec 7 lignes et 50 arrêts. Bien que la plage soit à 1,5 km, il est important de noter la pente de 6,6 %, suggérant une marche potentiellement raide ou la nécessité d'un transport. La température annuelle moyenne de 18,0 °C et une saison de baignade de 4 mois contribuent au climat méditerranéen.
Cette carte présente Arroyo de la Miel, un quartier animé de Benalmádena sur la Costa del Sol espagnole. Elle met en évidence l'emplacement du bien immobilier par rapport aux équipements clés tels que les plages, les installations sportives, les gares et la distance d'environ 8 km jusqu'à l'aéroport de Málaga, fournissant un contexte essentiel pour la vie quotidienne et les déplacements.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel fait partie de Benalmádena, située à l'ouest de Málaga sur la Costa del Sol. Cet emplacement privilégié le place entre des pôles touristiques établis comme Torremolinos et Fuengirola. Sa proximité avec Málaga (17 km à vol d'oiseau) donne accès à une grande ville disposant d'un aéroport international et d'un large éventail d'équipements culturels et commerciaux. Plus loin le long de la côte, Marbella (33 km à vol d'oiseau) représente une destination plus huppée. Ce positionnement offre un équilibre entre les équipements locaux et l'accès aux nombreuses attractions de l'Andalousie.
Cette villa est stratégiquement située en matière d'accessibilité. La gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel n'est qu'à 0,6 km, reliant les résidents aux villes voisines et à Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages aériens. Plusieurs plages, dont la Playa de Santa Ana et la Playa Malapesquera, sont à moins de 1,6 km. Pour les passionnés de sport, le Polideportivo Arroyo de la Miel n'est qu'à 0,1 km, et des parcours de golf comme le Golf Benalmadena Pitch& Putt se trouvent à 2,3 km. L'accès routier aux grandes villes comme Málaga (17 km) et Marbella (33 km) est facilité par le réseau de transport à proximité.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Arroyo de la Miel bénéficie du climat renommé de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,0 °C. La saison de baignade dure généralement quatre mois, avec des températures de l'eau atteignant 20 °C ou plus. L'altitude du bien immobilier, à 112 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre la possibilité de brises agréables et de vues lointaines. Bien que les détails sur l'environnement naturel immédiat soient limités, la région est connue pour son climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds, propice aux activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à la côte, avec la Playa de Santa Ana à seulement 1,5 km à vol d'oiseau. Plusieurs autres plages, dont la Playa Malapesquera et la Playa de Bil Bil, se trouvent également à environ 1,6 km. La zone offre de nombreuses installations de loisirs, avec des centres sportifs comme le Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km) et le Club Municipal de Hielo (0,7 km) facilement accessibles. Les passionnés de golf peuvent visiter le Golf Benalmadena Pitch& Putt (2,3 km) ou le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km). La présence de divers points de vue, comme le Mirador Los Cañones (2,6 km), complète les options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 55 mm |
| Février | 12.4°C | 38 mm |
| Mars | 13.8°C | 102 mm |
| Avril | 15.8°C | 54 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juin | 22.9°C | 9 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 9 mm |
| Septembre | 22.9°C | 27 mm |
| Octobre | 19.3°C | 68 mm |
| Novembre | 14.9°C | 66 mm |
| Décembre | 12.4°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL819442
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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