דירת מגורים ייחודית זו ממוקמת בלב בנאלמדנה, מחוז מלאגה, ומציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. עם שטח בנוי של 94 מ"ר ומרפסת מרווחת של 122 מ"ר, הנכס מציע מרחב חיצוני ניכר. הבניין, שנבנה במקור, עבר תחזוקה ושומר על סטנדרטים גבוהים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית למגורים או להשקעה באזור החוף הפופולרי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מדגיש את הנגישות לאזור הנמל, מרינה דה בנאלמדנה, במרחק של כ-500 מטרים. קרבה זו מספקת גישה נוחה למתקני פנאי ימיים, מסעדות וטיילות. הסביבה מוגדרת כאורבנית, עם ריכוז גבוה של שירותים וחנויות, מה שמבטיח שצרכים יומיומיים מכוסים במרחק הליכה.
הנכס מיועד לאלו המחפשים בית קבע או בית נופש עם פוטנציאל הכנסה. נוכחותה של רישיון תיירות פעיל מצביעה על התאמה להשכרות נופש. המרפסת הגדולה תומכת ברצון ליהנות מאורח חיים חיצוני, בעוד שהקרבה לשירותים עונה על הצורך בנוחות יומיומית. המיקום האורבני מתאים למי שמעדיף חיים תוססים.
הדירה במצב בנוי (Gereed), מה שמצביע על כך שהיא זמינה למגורים או להשכרה מיידית. המידע אינו מצביע על שלב פיתוח חדש או על תוכניות בנייה עתידיות עבור הבניין הקיים. הדגש הוא על מוכנותו של הנכס לשימוש ללא צורך בהמתנה לבנייה או השלמה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף עירוני. לא צוינה נגישות לנכים במפרט המלא. לא כל המרחבים החיצוניים מוסתרים, והמרפסת, למרות גודלה, אינה חלק מגינת קרקע. הדירה אינה ממוקמת בסביבה כפרית או מבודדת.
Ref: VL439233
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לקונים המחפשים בית קיץ או מקום מגורים קבוע בסביבה אורבנית תוססת, המשלבת קרבה לים ולמתקני פנאי. רישיון התיירות הפעיל הופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים להפיק הכנסה משכירות נופש, תוך שימוש אפשרי כבית נופש פרטי. זוגות או משפחות קטנות עשויים למצוא את שני חדרי השינה ואת המרחב החיצוני, שימושיים. מי שמחפש נכס מוכן לכניסה, ללא צורך בשיפוץ או המתנה לבנייה, ימצא כאן פתרון. כמו כן, מי שמעריך נגישות גבוהה לשירותים, מסעדות ופעילויות פנאי, ייהנה מהמיקום. הדיירים צריכים להיות מודעים לכך שהסביבה אורבנית, ולא כפרית או שקטה במיוחד, וכי קיים שיפוע מסוים לכיוון החוף.
הדירה מציגה גימור באיכות טובה, עם דגש על פונקציונליות ואסתטיקה מודרנית. ריהוט מלא אינו כלול, מה שמאפשר לבעלים החדשים להתאים את עיצוב הפנים לטעמם האישי. המטבח הוא 'Fully Fitted', מה שמרמז על מצויד ומוכן לשימוש. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג אוויר מרכזית מבטיחה נוחות טמפרטורה לאורך כל השנה. חיבור לאינטרנט סיבים אופטיים (Fiber Optic) מבטיח קישוריות מהירה. החלונות מעוצבים להכניס אור טבעי, והריהוט המוצג בתמונות הממוחשבות (rendered images) מדגים את הפוטנציאל העיצובי של החללים, במיוחד של הסלון וחדר השינה הראשי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 517,000 אירו. מחיר זה מציב אותה בטווח הגבוה יותר בשוק המקומי, אך הוא משקף את גודל הדירה (94 מ"ר), המרפסת הגדולה (122 מ"ר), ואת המיקום האטרקטיבי בבנאלמדנה, קרוב למרינה ולשירותים. זמינות הנכס מצוינת כ'גמור' (Gereed), מה שמאפשר כניסה מיידית. קיימת וריאציה במחירים בהתאם לגודל, קומה ומאפיינים ספציפיים של דירות דומות, אך מחיר זה מייצג את ההצעה הנוכחית. השוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Blossom, Finca Dona Maria ו-Nexus Residences, מציגה טווח מחירים שנע בין 418,000 אירו ל-464,000 אירו, מה שמציב את הדירה הנוכחית כהצעה יקרה יותר.
בנאלמדנה, מקום המציע שילוב דינמי של חיים עירוניים וקרבה לחוף, מהווה סביבה אטרקטיבית. עם 185 מסעדות, 44 בתי קפה ו-27 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטרים, התושבים נהנים מנגישות גבוהה לשירותים. 78,338 תושבים (צפי לשנת 2025) מעידים על קהילה פעילה. המיקום, בסמוך למרינה, מוסיף מימד של פנאי ובילוי, עם הזדמנויות לספורט ימי ובילוי לילי. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, עם 9 קווי אוטובוס ו-15 תחנות, מקלה על התניידות. הדגש על אורח חיים מחוץ לבית מודגש על ידי קיום 219 מתקני ספורט באזור.
הסביבה האורבנית של בנאלמדנה מציעה אורח חיים מודרני ונוח. קירבה ל-185 מסעדות, 44 בתי קפה ו-27 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטרים פירושה שכל צורך, החל מארוחה בחוץ ועד לרכישת תרופות, מכוסה בקלות. 78,338 תושבים (צפי לשנת 2025) מעידים על קהילה תוססת. 5 בתי ספר באזור מבטיחים חינוך זמין למשפחות. 800 עסקאות נדל"ן שבוצעו לאחרונה מצביעות על שוק פעיל. מרכזי ספורט כמו Club de Raqueta (0.7 ק"מ) ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (1.0 ק"מ) מציעים אפשרויות לפעילות גופנית. קרבה למרינה, Puerto Deportivo de Fuengirola (9.9 ק"מ), מוסיפה מימד של פנאי ימי. למרות שהדירה אינה ממוקמת ישירות בחוף, המרחק לחוף Playa de Santa Ana (0.6 ק"מ) קצר.
המיקום ממוקם באזור עירוני צפוף בבנאלמדנה, קרוב לים ולנמל. הנתונים מצביעים על קרבה למספר חופים, מתקני ספורט, מסעדות ושירותים חיוניים. הגישה היבשתית מצריכה התחשבות בשיפוע קל לכיוון החוף.
בנאלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, 12 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה. היא משתרעת בין טורמולינוס ופואנגירולה, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות אלו. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (כ-9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז נגיש. המיקום על קו החוף, בגובה ממוצע של 53 מטר מעל פני הים, מאפשר ליהנות מהאקלים הים תיכוני ומהנופים המקומיים.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel נמצאת במרחק של 0.8 קילומטרים, ומספקת קישוריות לאורך קו החוף. 9 קווי אוטובוס ו-15 תחנות אוטובוס סמוכות משפרות עוד יותר את הניידות. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה (סופרמרקט 245 מ', בית מרקחת 402 מ'). עבור חובבי גולף, Golf Benalmadena Pitch& Putt נמצא במרחק 3.4 קילומטרים. החוף הקרוב ביותר, Playa Malapesquera, נמצא במרחק של 229 מטרים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.6 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,888 שעות שמש בשנה, האזור מציע כמות נכבדת של אור יום. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. גובה העיר הוא 53 מטר מעל פני הים. הדירה ממוקמת באזור עם שיפוע של 6.7% לכיוון החוף, מה שיוצר אתגר קל מבחינת הליכה, אך גם עשוי לתרום לנופים מסוימים. הקרבה לים משפיעה על הלחות והטמפרטורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי. חוף Playa de Santa Ana נמצא במרחק 588 מטרים, ו-Playa de Benalmádena במרחק 1.1 קילומטרים. סך הכל, 2 חופים עם דגל כחול (Blue Flag) זמינים באזור. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולים, ביניהם Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (7.7 ק"מ). מגוון רחב של 219 מתקני ספורט, כולל מגרשי טניס, בריכות ומרכזי כושר, זמינים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אנשים פעילים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנאלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, 12 קילומטרים מערבית למרכז העיר מלאגה. היא משתרעת בין טורמולינוס ופואנגירולה, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות אלו. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (כ-9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז נגיש. המיקום על קו החוף, בגובה ממוצע של 53 מטר מעל פני הים, מאפשר ליהנות מהאקלים הים תיכוני ומהנופים המקומיים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 62 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.1°C | 33 mm |
| יוני | 22.2°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנאלמדנה, כמו Blossom (החל מ-418,000 אירו), Finca Dona Maria (החל מ-430,000 אירו) ו-Nexus Residences (החל מ-464,000 אירו), הדירה המוצגת כאן, במחיר של 517,000 אירו, ממוקמת בקצה העליון של טווח המחירים. עם זאת, היא מציעה שטח מרפסת משמעותי יותר (122 מ"ר) בהשוואה לדירות אחרות. בעוד שרוב הפרויקטים החדשים מתמקדים בפיתוחים מודרניים עם מתקנים קהילתיים, דירה זו, למרות שאינה חדשה, מציעה מבנה קיים עם רישיון תיירות פעיל, יתרון משמעותי למשקיעים. המיקום שלה, קרוב מאוד לנמל ולאזור המסחרי, מבדיל אותה מפרויקטים שעשויים להיות ממוקמים באזורים שקטים יותר או בקרבת מסלולי גולף. השוואה זו מדגישה את ההבדלים בין נכסים חדשים בפיתוחים לעומת נכסים קיימים בשוק, כאשר המחיר משקף את הגודל, המיקום המבוקש והפוטנציאל התיירותי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
