Tento připravený k nastěhování penthouse se nachází v komplexu Aura Higueron, rezidenčním celku s nízkou hustotou zástavby o 27 domech ve dvou blocích v rámci komunity El Higueron na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 124 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromou terasou a panoramatickým výhledem na moře a hory z jednoho z nejvyšších bodů El Higueronu. Součástí jsou dvě parkovací stání a dvě komory. Požadovaná cena je 1 225 000 €. Komplex zahrnuje společný, krytý a vyhřívaný bazén, posilovnu a saunu a byt je vybaven klimatizací s chlazením i topením a podlahovým vytápěním.
Při ceně 1 225 000 € za 124 m² se tento penthouse řadí do vyššího segmentu trhu se staršími nemovitostmi a nemovitostmi připravenými k nastěhování na Costa del Sol, což odpovídá zhruba 9 900 € za metr čtvereční. V porovnání s podobnými novostavbami v regionu je cenový rozdíl značný: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 950 €. Tyto projekty jsou však rozsáhlejšími developery na rovnějších, méně vyvýšených pozemcích dále od centrálního pobřeží a jejich vstupní ceny se obvykle vztahují na menší byty bez podobných výhledů. Tuto nemovitost odlišuje kombinace polohy a kompletnosti: byt v nejvyšším patře na jednom z nejvyšších bodů El Higueron, s panoramatickým výhledem na moře a hory, kompletním klimatickým systémem včetně podlahového vytápění v koupelnách a dvěma parkovacími místy plus dvěma komorami v ceně. Předání připravené k nastěhování odstraňuje riziko fáze výstavby, které platí pro výše uvedené projekty s cenami „od
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Higueron leží na svahu mezi Benalmadenou a Fuengirolou, zhruba 119 metrů nad hladinou moře. Nejbližší pláž, Playa Bonita, je vzdušnou čarou vzdálená 1,1 km, přičemž cesta vede po svahu se stoupáním asi 9,9 %, takže návrat pěšky znamená stoupání do kopce. Vlakové nádraží Torremuelle je vzdáleno 0,6 km a poskytuje železniční spojení podél pobřeží směrem na Malagu a Fuengirolu.
Penthouse kombinuje tři ložnice a dvě koupelny se 124 m² obytné plochy a soukromou terasou orientovanou na jihozápad. Podlahové vytápění v celém bytě s dodatečným podlahovým vytápěním v koupelnách spolu s klimatizací s chlazením i topením zajišťuje komfort po celý rok. Komplex nabízí krytý vyhřívaný bazén, společný bazén, posilovnu a saunu a budovu obsluhuje výtah. Nábytek je volitelný.
Nemovitost je připravena k nastěhování a předává se jako dokončená stavba, přičemž dokončení je evidováno v roce 2025, což je informativní termín. Nevztahuje se žádné stavební riziko ani čekací doba: kupující může nemovitost převzít bezprostředně po notářském převodu. Budova je součástí dokončeného komplexu o 27 domech ve dvou blocích, takže společná zařízení jako bazény, posilovna a sauna již jsou v provozu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; k využívání bazénu slouží společný krytý vyhřívaný bazén. Pozemek není soukromým pozemkem v běžném smyslu vily, protože byt je součástí sdílené urbanizace. Cesta pěšky na pláž zahrnuje prudké stoupání asi 9,9 %, což pro některé obyvatele omezuje praktickou dostupnost pěšky. Nábytek je volitelný a není standardně zahrnut. Mezi parametry není uvedena vlastní zahrada.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá hotový dům s vysokým standardem vybavení na Costa del Sol bez stavební čekací doby. Nejlépe odpovídá profilu domácnosti, která chce tři ložnice s celoročním klimatickým komfortem, protože podlahové vytápění a klimatizace s chlazením i topením umožňují využívat byt v andaluské zimě i v létě. Krytý vyhřívaný bazén prodlužuje plavání nad rámec zhruba čtyřměsíční přirozené sezóny, kdy teplota moře přesahuje 20 °C, což je důležité pro kupující, kteří plavou pravidelně. Dvě zahrnutá parkovací stání a dvě komory vyhovují domácnostem se dvěma auty nebo vlastníkům uskladňujícím sezónní vybavení. Kupující, kteří upřednostňují výhled a klid před blízkostí pláže, ocení vyvýšenou polohu: kompromisem je prudké stoupání 9,9 % k moři, kvůli kterému je pláž spíše krátkou jízdou autem než snadnou procházkou. Lokalita vyhovuje také kupujícím, kterým záleží na dopravním spojení, s vlakovým nádražím do zhruba 0,6 km vzdušnou čarou a letištěm Malaga asi 12 km přímou vzdáleností, což podporuje časté cestování či pronájem. Kupující, kteří vyžadují vlastní bazén nebo vlastní zahradu, by měli poznamenat, že ani jedno není součástí této nabídky; nahrazují je společná zařízení. Nemovitost může oslovit také ty, kdo hledají celoroční bydlení blízko škol a zdravotních středisek, protože obojí se v okolí nachází, spolu s bohatou nabídkou restaurací a kaváren v okruhu 2 km.
Specifikace ukazují na stavební standard zaměřený na celoroční rezidenční využití, nikoli na sezónní návštěvy. Nejkompletnějším prvkem je klimatizace: klimatizace s chlazením i topením je kombinována s podlahovým vytápěním v celém bytě a koupelny mají vlastní okruhy podlahového vytápění, což je prvek obvyklý spíše v vyšším segmentu trhu Costa del Sol. Kuchyně je plně vybavená a nábytek je k dispozici jako volitelná položka, takže kupující může dokončit interiér bez samostatného projektu zařízení. Penthouse zahrnuje vlastní koupelnu u ložnice, což přidává soukromí hlavní ložnici. V rámci komplexu společná zařízení přesahují standardní venkovní bazén: krytý bazén a vyhřívaný bazén prodlužují využitelnost napříč ročními obdobími a na místě jsou posilovna a sauna. Budovu obsluhuje výtah, což má význam pro každodenní přístup i stěhování nábytku. Dvě parkovací stání a dvě komory jsou zahrnuty v nákupu, což je praktické uspořádání pro domácnost se dvěma vozidly nebo pro uskladnění věcí, které se nevejdou do bytu o 124 m². Zdrojový popis odkazuje na vysoce kvalitní specifikace a současnou architekturu; konstatováno neutrálně, to odpovídá pozorovatelnému seznamu prvků: podlahové vytápění, vybavená kuchyně, vlastní koupelna u ložnice a popsaná relaxační zařízení. Nemovitost se předává připravená k nastěhování s dokončením evidovaným v roce 2025, takže kupující může prověřit provedení osobně před dokončením nákupu, nikoli pouze podle plánů nebo vizualizací. Výhledy z této jednotky, popisované jako výhled na moře, hory a panoramatický, jsou neměnným atributem nejvyššího bodu El Higueronu a nižší jednotky ve stejném komplexu je nemohou nabídnout.
Požadovaná cena za tento penthouse je pevně stanovena na 1 225 000 €. Jde o existující byt připravený k nastěhování s dokončeným předáním v roce 2025, takže cena se vztahuje na hotovou nemovitost včetně dvou parkovacích stání a dvou komor. V kontextu místního trhu eviduje provincie zhruba 2 299 transakcí s byty ročně a mediánový příjem 16 450 €, což ukazuje, že tento segment leží výrazně nad regionálním mediánem. Srovnatelné projekty novostaveb jinde na Costa del Sol, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 950 €), se pohybují v jiné cenové kategorii, což odráží rozdíly v lokalitě, výhledech a vybavení. Dostupnost je okamžitá po dokončení nákupního procesu.
El Higueron je zavedená urbanizace na svahu mezi Benalmadenou a Fuengirolou a každodenní život se zde točí kolem kontrastu mezi vyvýšeným zeleným okolím a rušným pobřežím dole. Penthouse zaujímá jeden z nejvyšších bodů oblasti, což přináší panoramatický výhled na moře a hory a výrazně klidnější prostředí než zóny v první řadě u pláže. Jihozápadní orientace znamená, že soukromá terasa dostává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním obědům venku a výhledu na západ slunce nad pobřežím. Prakticky kombinuje lokalita rezidenční klid s blízkostí služeb: v okruhu 2 km je 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny, plus 2 zdravotní střediska v širším okolí. Vzdělání je dobře pokryto, s 13 základními školami a 11 středními školami v okolí. Auto je pro většinu denních pochůbek praktické, nicméně stanice Torremuelle ve vzdálenosti 0,6 km vzdušnou čarou a síť 7 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami snižují závislost na automobilu. Stoupání směrem k plži, zhruba 9,9 %, je charakteristickým rysem oblasti: moře je blízko vzdálenostně, ale návrat pěšky je náročný, takže většina obyvatel sjíždí autem nebo využívá vlak ve stanici Carvajal. Oblast má rozsáhlou turistickou infrastrukturu s 24 hotely a více než 11 000 lůžky, což znamená, že okolí je v létě znatelně rušnější a mimo sezónu klidnější. Rytmus roku se pro obyvatele proto mění: živé pláže a plné restaurace od června do září a klidnější, místnější atmosféru ve zbývajících měsících.
Každodenní život v okolí El Higueronu formuje jeho poloha na svahu mezi Benalmadenou a Fuengirolou. V okruhu 2 km od nemovitosti je 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti sestoupit k pobřežní silnici. Oblast obsluhují dvě zdravotní střediska a vzdělávací nabídka zahrnuje 13 základních škol a 11 středních škol, takže lokalita je praktická pro rodiny trávící zde celý školní rok. Vlak je zásadní výhodou: stanice Torremuelle leží 0,6 km vzdušnou čarou, Carvajal 3,0 km a Benalmadena - Arroyo de la Miel 3,1 km, s připojením směrem na Fuengirolu a Malagu. Veřejná doprava celkem zahrnuje 7 linek a 50 zastávek. Turistický dosah oblasti je značný, s 24 hotely a 11 154 lůžky, takže letní měsíce přinášejí znatelně více provozu a obsazené pláže, zatímco mimo sezónu se vrací klidnější rezidenční charakter. Pro sport je Club Hockey Benalmadena vzdálen 1,1 km, raketonový klub 3,0 km a kluziště 3,4 km. Nabíječka pro elektromobily, Fuengirola Supercharger, je 2,6 km daleko. Nadmořská výška 119 metrů znamená v létě chladnější večery ve srovnání s nábřežím a stoupání k plži zhruba 9,9 % způsobuje, že většina obyvatel využívá k výjezdům na pláž auto nebo vlak, nikoli chůzi.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu El Higueron mezi Benalmadenou a Fuengirolou. Pobřeží se svými třemi nejbližšími plážemi leží jen něco přes kilometr pod rezidencí, zatímco stanice Torremuelle propojuje oblast s pobřežní železniční tratí. Letiště Málaga leží přibližně 12 km na severovýchod vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Higueron zaujímá svahovou zónu mezi Benalmadenou a Fuengirolou, zhruba v polovině cesty mezi Málkou (22 km) a Marbellou (27 km). Tím se nemovitost nachází v centrálním pásu Costa del Sol, se snadnou dostupností letiště (přibližně 12 km vzdušnou čarou) i západních letovisek. Oblast patří do docházkového a obytného pásu metropolitního pobřeží Malagy, s 2 299 místními prodeji bytů ročně, což svědčí o aktivním a likvidním trhu. Ve srovnání s klidnější východní Costa del Sol či rezortověji zaměřenou oblastí Marbelle tato lokalita vyměňuje výlučnost za dopravní dostupnost a každodenní pohodlí.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Nejbližší pláž, Playa Bonita, je vzdálená 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Málaga, regionální metropole s přibližně 579 000 obyvateli, leží 22 km daleko a Marbella 27 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 12 km vzdušnou čarou, což je jedna z nejkratších vzdáleností od letiště na tomto pobřeží; letiště v Gibraltaru je 85 km daleko. Golfové možnosti zahrnují Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez ve vzdálenosti 8,4 km a Lauro Golf ve vzdálenosti 9,0 km. Přístav pro jachty ve Fuengirole je vzdálen 6,7 km. Pokud jde o vlakovou dopravu, stanice Torremuelle je 0,6 km daleko a oblast obsluhuje 7 autobusových linek se 50 zastávkami. Autem spojuje oblast s širším regionem pobřežní koridor A-7 a AP-7 a dvě parkovací místa v ceně zpříjemňují používání auta.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází 119 metrů nad hladinou moře, dost vysoko na to, aby se předešlo přímé vlhkosti u pobřeží, a přitom si zachovala výhled na moře. Průměrná roční teplota činí 17,9 °C, což je pro západní Costa del Sol typické; teplá léta a mírné zimy z něj činí podnebí, kde podlahové vytápění a klimatizace s chlazením i topením slouží jako celoroční komfort, nikoli sezónní luxus. Přirozená koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce; mimo toto období je praktickou volbou pro plavání vnitřní vyhřívaný bazén komplexu. Poloha na svahu poskytuje zelené okolí a dvě vyhlídky v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem: Mirador del Madrono ve vzdálenosti 4,6 km a Mirador del Lobo ve vzdálenosti 5,0 km. Sklon 9,9 % směrem k moři je hlavní fyzickou charakteristikou terénu: přináší výhledy a zvýšené mikroklima, ale pláž je spíše autem nebo vlakem než procházkou. Oblast eviduje 32 místních svátků ročně, což odráží bohatý městský kalendář akcí v Benalmadeně a Fuengirole.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti zhruba 1,3 km vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa Bonita 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Všechny leží pod rezidencí a dosáhnete jich autem během několika minut nebo přes nedaleké vlakové stanice. Golf je dobře zastoupen, Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km pro krátký trénink a plnohodnotná hřiště Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (8,4 km) a Lauro Golf (9,0 km). Sportovní vybavenost v bezprostředním okolí zahrnuje Club Hockey Benalmadena ve vzdálenosti 1,1 km, raketový klub ve vzdálenosti 3,0 km a ledovou plochu ve vzdálenosti 3,4 km, což je pro pobřežní městečko neobvykle pestrá nabídka. V samotném komplexu mají obyvatelé k dispozici společný bazén, vnitřní bazén, vyhřívaný bazén, posilovnu a saunu, takže trénink i plavání zvládnou bez opuštění areálu. Marína ve Fuengirole (6,7 km) doplňuje nabídku vodních aktivit a výchozí bod pro vyhlídkové plavby. Hotelová infrastruktura oblasti s 24 hotely a více než 11 000 lůžky zajišťuje bohatý restaurační a zábavní provoz po celý rok, zejména v Benalmadena Costa a Fuengirole.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 55 mm |
| Únor | 12.3°C | 38 mm |
| Březen | 13.7°C | 102 mm |
| Duben | 15.6°C | 54 mm |
| Květen | 18.9°C | 25 mm |
| Červen | 22.8°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 9 mm |
| Září | 22.8°C | 27 mm |
| Říjen | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
Ref: VL455223
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR