Šis paruoštas gyventi penthouse'as įsikūręs Aura Higueron, mažo tankumo gyvenamųjų namų komplekse, kurį sudaro 27 butai dviejuose korpusuose El Higueron bendruomenėje, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 124 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia terasa bei panoraminiu jūros ir kalnų vaizdu iš vienos aukščiausių El Higueron vietų. Į kompleksą įeina bendri, vidaus ir šildomi baseinai, sporto salė ir sauna, o būste įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) bei grindinis šildymas. Prašoma kaina, 1 225 000 €. Į sandorį įskaičiuotos dvi automobilio stovėjimo vietos ir du sandėliukai.
Už 1 225 000 € už 124 m² šis penthouse'as priklauso aukštesnei Costa del Sol antrinės rinkos ir paruošto gyventi būsto rinkos segmento daliai, tai atitinka maždaug 9 900 € už kvadratinį metrą. Lyginant su panašiais naujos statybos būsto projektais regione, kainų skirtumas didelis: Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €. Tačiau tie projektai yra didesnio masto statybos lygesnėse, mažiau pakilusiose vietose, toliau nuo centrinės pakrantės, o jų pradinės kainos dažniausiai taikomos mažesniems butams be tokio vaizdo. Šį nekilnojamąjį turtą išskiria padėties ir pilnumo derinys: viršutiniame aukšte esantis butas viename aukščiausių El Higueron taškų, su panoraminiu jūros ir kalnų vaizdu, pilna klimato sistema, įskaitant grindinį šildymą vonios kambariuose, ir dviem automobilio stovėjimo vietomis bei dviem sandėliukais į kainą. Paruoštas gyventi perdavimas pašalina statybos etapo riziką, kuri taikoma aukščiau išvardytiems projektams su kaina nuo, kai pirkėjai paprastai laukia nuo vienerių iki trejų metų iki užbaigimo. Pagal vietą El Higueron užima centrinę pakrantės padėtį tarp Malagos (22 km) ir Marbeljos (27 km), oro uostas yra maždaug už 12 km tiesia linija, arčiau nei dauguma konkuruojančių vietovių Esteponoje ar Torre del Mar. Palyginti su pirmąja linija prie jūros esančiais projektais, kompromisas yra 9,9% nuolydis link jūros, t. y. gyventojai keičia pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį į aukštumą, vaizdus ir ramesnę žalią aplinką. Vietos rinkoje per metus fiksuojama maždaug 2 299 sandoriai, kas rodo nuolatinę paklausą šioje pakrantės centrinėje juostoje, remiamą didelės turizmo infrastruktūros, 24 viešbučių, ir stiprių susisiekimo ryšių, įskaitant tris traukinių stotis maždaug 3 km spinduliu. Pirkėjams, svarstantiems šį nekilnojamąjį turtą prieš pigesnius naujos statybos būsto variantus, palyginimas iš esmės sumažėja iki tiesioginio prieinamumo, vaizdo kokybės ir įrangos lygio palyginti su žemesne pradine kaina ir ilgesniu laukimu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Higueron įsikūręs šlaite tarp Benalmadenos ir Fuengirolos, maždaug 119 metrų virš jūros lygio. Artimiausias paplūdimys, Playa Bonita, yra už 1,1 km tiesia linija, o kelias pasiekiamas važiuojant maždaug 9,9 % nuolydžio, todėl grįžimas pėsčiomis vyksta į kalną. Torremuelle traukinių stotis yra už 0,6 km ir suteikia geležinkelio ryšį pakrante link Malagos ir Fuengirolos.
Penthouse'as jungia tris miegamuosius ir du vonios kambarius su 124 m² gyvenamojo ploto bei privačia, pietvakarių kryptimi orientuota terasa. Visame būste įrengtas grindinis šildymas, vonios kambariuose, papildomas grindinis šildymas, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą ištisus metus. Komplekse taip pat yra vidaus šildomas baseinas, bendras baseinas, sporto salė ir sauna, o pastatą aptarnauja liftas. Baldai, pasirinktinai.
Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir perduodamas kaip baigta statyba, statybos užbaigimo data, 2025 m., orientacinė data. Statybos rizikos ar laukimo laikotarpio nėra: pirkėjas gali perimti turtą iškart po notarinio perdavimo. Pastatas yra baigto 27 butų dviejuose korpusuose komplekso dalis, todėl bendrosios įstaigos, tokios kaip baseinai, sporto salė ir sauna, jau veikia.
Šiame nekilnojamajame turte nėra privataus baseino; baseino naudojimas yra bendras, vidaus ir šildomas. Sklypas nėra privati žemė įprasta vilos prasme, nes būstas yra bendros gyvenvietės dalis. Kelias pėsčiomis į paplūdimį turi maždaug 9,9 % nuolydį, kas kai kuriems gyventojams riboja praktinį pėsčiomis pasiekiamumą. Baldai, pasirinktinai ir į standartinę komplektaciją neįeina. Tarp įrenginių nėra nurodytas privatus sodas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam užbaigto, aukštos specifikacijos būsto Costa del Sol pakrantėje be statybos laukimo laikotarpio. Geriausiai atitinkantis profilis, namų ūkis, norintis trijų miegamųjų būsto su komfortu ištisus metus, nes grindinis šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) daro būstą tinkamą naudoti ir Andalūzijos žiemą, ne tik vasarą. Vidaus šildomas baseinas pratęsia plaukiojimą už maždaug keturių mėnesių natūralaus sezono, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, tai svarbu pirkėjams, kurie plaukioja reguliariai. Dvi įtrauktos automobilio stovėjimo vietos ir du sandėliukai tinka namų ūkiams su dviem automobiliais arba savininkams, laikantiems sezoninę įrangą. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę vaizdams ir ramybei, o ne artumui prie jūros, aukšta vieta bus aktuali: kompromisas, status maždaug 9,9 % nuolydis iki jūros, dėl kurio paplūdimys tampa trumpa kelione automobiliu, o ne lengvu pasivaikščiojimu. Vieta taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems susisiekimą: traukinių stotis yra maždaug už 0,6 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug už 12 km tiesia linija, kas palanku dažnai keliaujantiems arba nuomos tikslais. Pirkėjai, kuriems reikalingas privatus baseinas ar privatus sodas, turėtų žinoti, kad nei vienas, nei kitas neįeina į šį pasiūlymą; juos pakeičia bendrosios įstaigos. Galiausiai, turtas gali patikti tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos arti mokyklų ir sveikatos priežiūros centrų, nes abu yra aplinkinėje teritorijoje, o 2 km spinduliu, gausus restoranų ir kavinių pasirinkimas.
Specifikacijų sąrašas rodo statybos standartą, orientuotą į nuolatinį gyvenimą, o ne sezoninius apsilankymus. Klimato valdymas, išsamiausias elementas: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) derinamas su grindiniu šildymu visame būste, o vonios kambariai turi atskirus grindinio šildymo kontūrus, tai bruožas, dažniausiai pasitaikantis aukštesniame Costa del Sol rinkos segmente. Virtuvė yra pilnai įrengta, baldai prieinami kaip pasirinktis, leisdami pirkėjui užbaigti interjerą nevykdant atskiro įrengimo projekto. Penthouse'e yra vonios kambarys prie miegamojo, suteikiantis privatumą pagrindiniam miegamajam. Komplekse bendrosios įstaigos viršija standartinį lauko baseiną: vidaus baseinas ir šildomas baseinas pratęsia naudojimąsi visais sezonais, o vietoje yra sporto salė ir sauna. Pastatą aptarnauja liftas, kas svarbu kasdienei prieigai ir baldų pernešimui. Į pirkimą įeina dvi automobilio stovėjimo vietos ir du sandėliukai, praktiškas sprendimas namų ūkiui su dviem transporto priemonėmis ar daiktams, netilpantiems 124 m² bute. Šaltinio aprašyme minimos aukštos kokybės specifikacijos ir šiuolaikinė architektūra; neutraliai tariant, tai atitinka pastebimą įrenginių sąrašą: grindinį šildymą, įrengtą virtuvę, vonios kambarį prie miegamojo ir aprašytas laisvalaikio įstaigas. Nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi su 2025 m. užbaigimo data, todėl pirkėjas gali apžiūrėti apdailą asmeniškai prieš pirkimo užbaigimą, o ne pasikliauti planais ar vizualizacijomis. Vaizdai iš šio buto, apibūdinami kaip jūros, kalnų ir panoraminiai, yra fiksuotas aukščiausio El Higueron taško požymis ir negali būti atkartoti žemesniuose to paties komplekso butuose.
Prašoma kaina už šį penthouse'ą yra nustatyta, 1 225 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, kurio perdavimas baigtas 2025 m., todėl kaina taikoma už užbaigtą nekilnojamąjį turtą, įskaitant dvi automobilio stovėjimo vietas ir du sandėliukus. Vietos rinkos kontekste provincijoje per metusregistruojama maždaug 2 299 būstų pardavimo sandoriai, o medianiniai pajamos, 16 450 €, kas rodo, kad šis segmentas yra gerokai aukščiau regioninės medianos. Palyginami naujos statybos projektai kitur Costa del Sol pakrantėje, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 950 €), veikia kitoje kainų kategorijoje, atspindėdami vietos, vaizdų ir specifikacijos skirtumus. Prieinamumas yra nedelsiant, baigus pirkimo procesą.
El Higueron yra susiformavusi šlaitų gyvenvietė tarp Benalmadenos ir Fuengirolos, o kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink kontrastą tarp aukštai esančios žalios aplinkos ir judrios pakrantės žemiau. Penthouse'as užima vieną aukščiausių vietų rajone, kas suteikia panoraminius jūros ir kalnų vaizdus ir pastebimai ramesnę aplinką nei pirmosios linijos prie jūros zonos. Pietvakarių orientacija reiškia, kad privati terasa gauna popietės ir vakaro saulę, tinka vėlyviems pietums lauke ir saulėlydžio vaizdams ties pakrante. Praktiniu požiūriu vieta jungia gyvenamąjį ramumą su artumu paslaugoms: 2 km spinduliu yra 16 restoranų, 9 kavinių ir 2 vaistinių, o platesniame rajone, 2 sveikatos priežiūros centrai. Švietimas gerai aprūpintas, netoliese yra 13 pradinių mokyklų ir 11 vidurinių mokyklų. Automobilis patogus daugumai kasdienių reikalų, nors Torremuelle stotis už 0,6 km tiesia linija ir 7 viešojo transporto linijų su 50 stotelių tinklas mažina priklausomybę nuo važiavimo automobiliu. Maždaug 9,9 % nuolydis link paplūdimio yra lemiamas rajono bruožas: jūra yra arti atstumu, tačiau grįžimas pėsčiomis reikalauja pastangų, todėl dauguma gyventojų nuvažiuoja žemyn automobiliu arba naudojasi traukiniu Carvajal stotyje. Rajone yra didelė turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir daugiau nei 11 000 vietų, todėl aplinka vasarą pastebimai judresnė, o ne sezono metu, ramesnė. Gyventojui metų ritmas todėl kinta: nuo birželio iki rugsėjo, judrios pakrantės ir pilni restoranai, o likusiais mėnesiais, ramesnė, labiau vietinė atmosfera.
Kasdienis gyvenimas aplink El Higueron formuojamas jo padėties šlaite tarp Benalmadenos ir Fuengirolos. 2 km spinduliu nuo nekilnojamojo turto yra 16 restoranų, 9 kavinių ir 2 vaistinių, kas patenkina daugumą kasdienių poreikių nenusileidžiant prie pakrantės kelio. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o švietimo pasiūlą sudaro 13 pradinių mokyklų ir 11 vidurinių mokyklų, todėl vieta praktiška šeimoms, gyvenančioms visus mokslo metus. Traukinys, esminis patogumas: Torremuelle stotis yra už 0,6 km tiesia linija, Carvajal, už 3,0 km, Benalmadena - Arroyo de la Miel, už 3,1 km, suteikiant susisiekimą link Fuengirolos ir Malagos. Viešasis transportas iš viso sudaro 7 linijas ir 50 stotelių. Rajono turizmo pėdsakas yra žymus, 24 viešbučiai ir 11 154 vietų, todėl vasaros mėnesiais atsiranda pastebimai daugiau eismo ir užimtų paplūdimių, o ne sezono metu grįžta ramesnis gyvenamasis charakteris. Sportui Club Hockey Benalmadena yra už 1,1 km, raketų klubas, už 3,0 km, o ledo ritulio arena, už 3,4 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė Fuengirolos Supercharger yra už 2,6 km. 119 metrų aukštis reiškia vėsesnius vasaros vakarus nei pajūryje, o maždaug 9,9 % nuolydis iki paplūdimio reiškia, kad dauguma gyventojų į paplūdimį važiuoja automobiliu ar traukiniu, o ne pėsčiomis.
Žemėlapis rodo aukštą El Higueron padėtį tarp Benalmadenos ir Fuengirolos. Pakrantė su trimis artimiausiais paplūdimiais yra kiek daugiau nei kilometru žemiau gyvenvietės, o Torremuelle stotis jungia vietovę su pakrantės geležinkelio linija. Malagos oro uostas yra maždaug 12 km į šiaurės rytus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Higueron užima šlaito zoną tarp Benalmadenos ir Fuengirolos, maždaug pusiaukelėje tarp Malagos (22 km) ir Marbeljos (27 km). Tai patalpina nekilnojamąjį turtą Costa del Sol centrinėje juostoje, lengvai pasiekiamoje tiek oro uosto (maždaug 12 km tiesia linija), tiek vakarinių kurortinių miestų. Vietovė priklauso Malagos metropolinės pakrantės priemiesčių ir gyvenamajai juostai, vietiniu lygiu užfiksuota 2 299 būsto pardavimo sandorių per metus, kas rodo aktyvią ir likvidžią rinką. Palyginti su ramesne rytine Costa del Sol dalimi ar labiau kurortine Marbeljos aplinka, ši vieta atsisako išskirtinumo mainais į susisiekimą ir kasdienį patogumą.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos; faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Bonita, yra už 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo, už 1,2 km, o Playa Las Viborillas, už 1,3 km. Malaga, regiono sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 22 km, o Marbella, už 27 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 12 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto šioje pakrantėje; Gibraltaro oro uostas yra už 85 km. Golfo pasirinkimai apima Golf Benalmadena Pitch & Putt už 1,9 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez už 8,4 km ir Lauro Golf už 9,0 km. Fuengirolos jachtų prieplauka yra už 6,7 km. Keliaujant traukiniu, Torremuelle stotis yra už 0,6 km, o 7 autobusų maršrutai su 50 stotelių aptarnauja šią vietovę. Automobiliu pakrantės A-7 ir AP-7 koridorius jungia vietovę su platesniu regionu, o dvi į kainą įskaitomos automobilio stovėjimo vietos palengvina automobilio naudojimą.
| Iki paplūdimio | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 119 metrų virš jūros lygio, pakankamai aukštai, kad išvengtumėte tiesioginės drėgmės prie jūros, tačiau išsaugotumėte jūros vaizdą. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,9°C, tai būdinga vakarų Costa del Sol, su šiltomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, todėl grindinis šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) yra komfortas ištisus metus, o ne sezoninė prabanga. Natūralus maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius; už šio laikotarpio praktiškas maudymosi variantas yra komplekso vidaus šildomas baseinas. Šlaito vieta suteikia žalią aplinką ir du apžvalgos taškus, pasiekiamus pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu: Mirador del Madrono už 4,6 km ir Mirador del Lobo už 5,0 km. 9,9% nuolydis link jūros yra pagrindinė reljefo fizinė ypatybė: jis suteikia vaizdus ir aukštikalnų mikroklimatą, tačiau paplūdimys tampa kelione automobiliu ar traukiniu, o ne pasivaikščiojimu. Vietovėje per metus užfiksuota 32 vietinės šventės, kas atspindi aktyvų savivaldybės renginių kalendorių Benalmadenoje ir Fuengiroloje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 1,3 km atstumu tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa Bonita už 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo už 1,2 km ir Playa Las Viborillas už 1,3 km. Visi jie yra žemiau gyvenvietės, pasiekiami per kelias minutes automobiliu ar per netoliese esančias traukinių stotis. Golfas gerai atstovaujamas: Benalmadena Pitch & Putt už 1,9 km trumpai praktikai, o pilni golfo laukai, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (8,4 km) ir Lauro Golf (9,0 km). Sporto įrenginiai artimoje aplinkoje apima Club Hockey Benalmadena už 1,1 km, rakečių sporto klubą už 3,0 km ir ledo ritulio aikštelę už 3,4 km, neįprastai įvairus pasirinkimas pajūrio miestui. Pačiame komplekse gyventojai turi bendrą baseiną, vidaus baseiną, šildomą baseiną, sporto salę ir sauną, užtikrinančius treniruotes ir maudymąsi nepaliekant teritorijos. Fuengirolos jachtų prieplauka už 6,7 km prideda vandens pramogų ir išvykų laivais išvykimo tašką. Vietovės viešbučių infrastruktūra, 24 viešbučiai ir daugiau nei 11 000 lovų, palaiko platų restoranų ir pramogų pasirinkimą ištisus metus, ypač Benalmadena Costa ir Fuengiroloje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 55 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 38 mm |
| Kovas | 13.7°C | 102 mm |
| Balandis | 15.6°C | 54 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 25 mm |
| Birželis | 22.8°C | 9 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 27 mm |
| Spalis | 19.2°C | 68 mm |
| Lapkritis | 14.7°C | 66 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 51 mm |
Status
Ref: VL455223
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR