בית טורי זה עם שלושה חדרי שינה ממוקם בלוס פרדוס, שכונה עירונית במאלגה עם חנויות, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. הנכס מציע 144 מ"ר שטח מגורים על פני שלושה מפלסים, כולל שני חדרי רחצה, חנייה מקורה פרטית ומיקום דרומי-עירוני הקרוב גם לחוף וגם לנמל התעופה. המחיר המבוקש קבוע: €219,000. הבית נבנה בשנת 1970 ומצבו טוב, והוא חלק ממתחם מגורים עם גינות משותפות ובריכת שחייה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, מרוחק 3.4 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס פרדוס היא שכונת מגורים בתוך העיר מאלגה, כ-5 ק"מ מהמרכז ההיסטורי. סופרמרקט מרוחק 390 מ' ובית מרקחת 269 מ', כך שאת הקניות היומיומיות ניתן לעשות ברגל. תחנת הרכבת לוס פרדוס מרוחקת 200 מ' מהנכס, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 3.2 ק"מ בקו ישר. האזור עירוני, שטוח ומונגש על ידי 50 קווי תחבורה ציבורית.
הבית משלב שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-144 מ"ר שטח מגורים על פני שלוש קומות, עם חנייה מקורה משולבת בקומת הקרקע ושטח אחסון נוסף. מטבח נפרד עם חדר כביסה, סלון עם אח ומרפסת שמש קדמית מספקים את הצרכים הביתיים המעשיים. המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה, גינות ומגרש ספורט בתוך המתחם.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הוא בית קיים שהושלם בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים ובמצב טוב. לא חל כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; תהליך הרכישה נוגע לעסקת יד שנייה. צרכי שיפוץ, אם ישנם, ייבדקו במהלך ביקור בנכס, שכן התיעוד מציין רק את המצב הכללי.
הנכס מתוארך משנת 1970, כלומר תקני הבנייה, הבידוד והמערכות משקפים תקופה זו אלא אם עודכנו; אין תיעוד של שיפוצים. הבריכה, הגינה ומגרש הספורט משותפים, לא פרטיים. החנייה משלבת חנייה מקורה פרטית עם הסדרים משותפים. לא צוינה מעלית, והבית פרוס על פני שלוש קומות המחוברות בגרם מדרגות פנימי, דבר שמשפיע על הנגישות.
Ref: VL816961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש מרחב ונוחות עירונית במחיר מתון ולא מיקום בקו ראשון לים. הוא יכול להתאים למשפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה שמעריכה שירותים במרחק הליכה, שלושה עשר בתי ספר יסודיים ואחד עשר תיכוניים בהישג יד, ובית חולים במרחק 2 ק"מ. הוא עשוי גם לעניין מי שעובר למאלגה לצורך עבודה ורוצה להימנע מנסיעה יומית ברכב: תחנת הרכבת במרחק 200 מ' וחמישים קווי אוטובוס מפחיתים את התלות ברכב, ונמל התעופה במרחק 3.2 ק"מ בקו ישר מפשט טיסות לחו"ל. קונים שמעדיפים בריכה פרטית או גימורי בנייה חדשה יצטרכו לחפש במקום אחר, שכן הבריכה כאן משותפת והבנייה מתוארכת מ-1970. הפריסה על שלוש קומות עם גרם מדרגות פנימי מתאימה למשקי בית שאינם מוטרדים ממדרגות. משקיע יוכל לשקול את הנכס לשוק השכרת הדיור במאלגה, לאור 2,299 עסקאות דיור שנתיות באזור, אם כי את התשואות יש לחשב באופן עצמאי. לבסוף, קונה המעוניין בבית שני קרוב גם לחוף, 3.4 ק"מ בקו ישר, וגם לחיי עיר עשוי למצוא את השילוב רלוונטי, בהבנה שזהו בית מגורים עירוני מלא ולא אתר נופש.
התיעוד מתאר את מצב הנכס כטוב, מבלי לפרט היסטוריית שיפוצים, ולכן הניתוח כאן מתבסס על המאפיינים הרשומים ועל שנת הבנייה 1970. הבית פרוס על פני שלוש קומות המחוברות בגרם מדרגות מרווח. המטבח נפרד, מואר באור טבעי ומצויד, עם גישה ישירה לחדר כביסה. הסלון מחולק לפינת אוכל ולפינת ישיבה סביב אח מרכזית, המשמשת כמאפיין האקלימי העיקרי הרשום; מיזוג אוויר אינו מתועד. שירותים לאורחים בקומה האמצעית וחדר רחצה מלא בקומה העליונה מחלקים את המתקנים הסניטריים בין המפלסים. מרפסת השמש הקדמית ומרפסת גג נוספת מרחיבות את שטח המגורים אל החוץ, עם כיוון מזרחי המספק שמש בוקר. האחסון המעשי מכוסה היטב: חנייה מקורה משולבת שיכולה לשמש גם כסדנה, מחסן, מרתף וחדר כביסה. קיים מתקן ברביקיו לבישול בחוץ. לאור שנת הבנייה 1970, על הקונים לבדוק את מצב החשמל, האינסטלציה, הבידוד והזיגוג בבדיקה טכנית, שכן רכיבים אלה בדרך כלל משקפים את תקופת הבנייה אלא אם שודרגו. החלקים המשותפים של המתחם, גינות, בריכת שחייה ומגרש ספורט, הם מתקנים משותפים שתחזוקתם נמצאת תחת הסדרי ועד הבית; את העלויות הנלוות יש לבקש בנפרד.
המחיר המבוקש קבוע: €219,000 עבור הנכס המלא. זהו בית של יד שנייה, לא פרויקט עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. להשוואה באזור הרחב, פרויקטים דומים של בנייה חדשה מתחילים גבוה יותר: Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. המחיר לפיכך משקף נכס קיים שנבנה ב-1970, בשטח של 144 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה וגישה למתקנים משותפים. הזמינות מיידית עקרונית, שכן הבית מוכן למגורים; פרטי העסקה כגון דמי ועד בית ומיסים יש לאמת עם המוכר במהלך הפניות.
חיי היומיום בבית טורי זה מתנהלים סביב שכונה עירונית פעילה במאלגה ולא סביב אתר נופש. קומת הקרקע מתפקדת כבסיס מעשי: החנייה המקורה משמשת גם כאחסון או סדנה, ואילו המטבח הנפרד עם חדר הכביסה שלו מטפל בלוגיסטיקה הביתית. הקומה האמצעית מכילה את הסלון עם האח המרכזית ושירותים לאורחים, ומפרידה בין תפקודי היום לבין אזור השינה. בקומה העליונה, שלושת חדרי השינה וחדר הרחצה המלא יוצרים אזור לילה עצמאי, עם מרפסת שמש קדמית הפונה למזרח לאור בוקר ונוף על הרחובות והירק שמסביב. מתחם המגורים מוסיף גינות משותפות, בריכת שחייה ומגרש ספורט, כך שמתקני הפנאי נמצאים בתוך המתחם עצמו. מחוץ לשערים, השכונה שטוחה ובנויה: סופרמרקט במרחק 390 מ' ובית מרקחת במרחק 269 מ' מכסים את הצרכים היומיומיים ברגל, ואילו תחנת הרכבת במרחק 200 מ' מהדלת מחברת לעיר כולה. שבע מסעדות, ארבעה בתי קפה ואחד עשר בתי מרקחת נמצאים ברדיוס 2 ק"מ. הקצב כאן הוא של שכונה ספרדית עירונית ותיקה, עמוסה ביום, שקטה יותר בערב, כאשר החוף במרחק נסיעה קצרה ולא ממש מעבר לפינה.
לוס פרדוס ממוקמת בתוך המרקם העירוני של מאלגה, כ-5 ק"מ ממרכז העיר, המונה כמעט 579,000 תושבים ומציע את מלוא השירותים של עיר בירת מחוז. הסביבה המיידית מעשית: הסופרמרקט במרחק 390 מ' ובית המרקחת במרחק 269 מ' הופכים את הסידורים היומיומיים להליכה קצרה, ושני בנקים, ארבעה בתי קפה ושבע מסעדות פועלים ברדיוס 2 ק"מ. בריאות מכוסה על ידי שתי מרפאות בקרבת מקום ובית חולים במרחק 2 ק"מ. לספורט, Petanca Los Prados מרוחקת 100 מ' מהנכס ו-Campo de Fútbol Los Prados 300 מ', המספקות אפשרויות פנאי מקומיות בתוך השכונה עצמה. תחנת הרכבת במרחק 200 מ' מחברת למרכז מאלגה, וחמישים תחנות תחבורה ציבורית משרתות את האזור, כלומר רכב שימושי אך לא הכרחי. מרחקי נסיעה, במדידה בקו ישר, ממקמים את נמל התעופה ב-3.2 ק"מ ואת החוף הקרוב ביותר ב-3.4 ק"מ, מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. גובה השכונה, 34 מ', ושיפוע של 0.9 אחוז לכיוון הים הופכים את התוואי לשטוח למעשה, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. רמות הרעש והפעילות תואמות שכונה עירונית ותיקה: תוססת יותר מכפר, רגועה יותר ממוקד התיירות סביב הקתדרלה ומוזיאון פיקאסו.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרובעים המערביים של מאלגה, קרוב לשפך הגואדאלורסה, למסדרון נמל התעופה ולחופי החוף המערבי. שימו לב שהמרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים במקצת. התוואי השטוח הופך רכיבה על אופניים אל הים לאפשרות מציאותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס פרדוס תופסת מיקום מערבי בתוך העיר מאלגה, בין המרכז ההיסטורי (5 ק"מ) למסדרון נמל התעופה. לאורך הקוסטה דל סול, הדבר ממקם את הנכס בשער המזרחי של האזור: מרבייה מרוחקת 42 ק"מ וגרנדה 94 ק"מ, כך ששתיהן אפשריות לטיול יומי. בהשוואה לעיירות נופש כמו אסטפונה או טורה דל מאר, המיקום מחליף חזית חופית בתשתית עירונית, רכבות, בתי חולים, בתי ספר, תוך שמירת החוף במרחק נסיעה קצרה. להתמצאות אזורית, מאלגה מתפקדת כצומת התחבורה והכלכלה של הקוסטה דל סול.
מרחקים בקו ישר מהנכס: פלאיה דה לה מיסריקורדיה 3.4 ק"מ, פלאיה סקאבה ביץ' 3.6 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס 4.0 ק"מ, כחמש עד עשר דקות נסיעה בכבישים בפועל. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 3.2 ק"מ, קרוב באופן חריג לבית עירוני, דבר המיטיב עם טסים תכופים אך מציג חשיפה מסוימת לרעש מטוסים הטבועה במסדרון זה. שלושה מגרשי גולף בטווח הגעה: Club de Golf de Guadalhorce ב-4.7 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador ב-5.1 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-7.3 ק"מ. מרינות, כולל Real Club Mediterráneo, במרחק של כ-5.8 ק"מ. התחבורה הציבורית נרחבת: תחנת הרכבת המקומית במרחק 200 מ' מהדלת, עם תחנת Guadalhorce ב-1.0 ק"מ ו-Clínico ב-1.8 ק"מ רחוק יותר, וחמישים קווי אוטובוס משרתים את השכונה. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.0 ק"מ, עם עמדות נוספות בבתי מלון סמוכים. חנייה מקורה פרטית כלולה עם הבית, בתוספת הסדרי חנייה משותפים במתחם.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, המאפשרים שימוש חוץ במרפסת השמש, במרפסת הגג ובבריכה המשותפת לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות ומעלה, ולכן ביקורי החוף מתרכזים בין סוף האביב לתחילת הסתיו. התוואי שטוח למעשה: השכונה יושבת בגובה 34 מ' עם שיפוע של 0.9 אחוז לכיוון החוף, ולכן אין טיפוס בגבעות בדרך אל הים או בתנועה בשכונה. במרחק של כמה קילומטרים, נקודות תצפית ב-Mirador Torre del Atabal (3.5 ק"מ) וב-Mirador de Churriana (4.2 ק"מ) מציעות פנורמות על העיר ועמק נהר הגואדאלורסה, ואילו Observatorio de Aves Marinas ב-4.4 ק"מ מעיד על הזדמנויות צפייה בעופות ים ליד השפך. אזור שפך הנהר בין השכונה לחופים מהווה את המרחב החצי-טבעי הקרוב ביותר, בנוסף לגינות המשותפות המעוצבות בתוך מתחם המגורים עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח 4 ק"מ בקו ישר: פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק"מ), פלאיה סקאבה ביץ' (3.6 ק"מ) ופלאיה דה סן אנדרס (4.0 ק"מ). אלה קטעים עירוניים ארוכים של חוף מערב מאלגה, הגובלים בטיילת החוף עם הצ'ירינגיטוס שלה, ומגיעים אליהם בנסיעה קצרה או ברכיבה ארוכה יותר על אופניים. לשחקני גולף שלושה מגרשים בטווח נסיעה: Club de Golf de Guadalhorce ב-4.7 ק"מ ליד שפך הנהר, Club de Golf Málaga Parador ב-5.1 ק"מ סמוך לנמל התעופה, ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-7.3 ק"מ משלים את המעגל המקומי. בתוך השכונה עצמה, מתקני ספורט כוללים את Petanca Los Prados ב-100 מ' ושני מגרשי כדורגל ב-300 מ' וב-1.4 ק"מ. מתחם המגורים מוסיף בריכת שחייה משותפת, גינות ומגרש ספורט במקום. לפנאי ימי, שתי מרינות, Marina Real Club Mediterráneo ו-IGY Málaga Marina, במרחק של כ-5.8 ק"מ ליד חזית הים המזרחית של העיר.
מקור: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בטווח המחירים שלו, בית טורי זה תופס מגזר שונה מהצעות הבנייה החדשה סביבו. Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם פרויקטים המכוונים לשוק הנופש החופי. במחיר של €219,000 עבור 144 מ"ר, הנכס מציע כ-€1,520 למ"ר, נתון המשקף את שנת הבנייה 1970 ואת המיקום העירוני-פנימי ולא פרמיית קו ראשון לחוף. הפשרה מפורשת: קוני בנייה חדשה במיחאס או באסטפונה מקבלים בידוד מודרני, גימורים עכשוויים ואחריות יזמים, ואילו בית זה מספק שטח רצפה גדול יותר, חנייה מקורה משולבת ותשתית עירונית מבוססת. מבחינת מיקום, לוס פרדוס שונה מכל שלוש ההשוואות. מיחאס ואסטפונה הן רשויות נופש המכוונות לבתים שניים ולתיירות, עם תנודות אוכלוסייה עונתיות. לוס פרדוס היא שכונה של מאלגה לכל השנה עם תחנת רכבת במרחק 200 מ', בתי ספר, מרפאות ו-2,299 עסקאות דיור שנתיות המעידות על שוק מקומי פעיל. טורה דל מאר, אף שהיא עירונית יותר מהאחרות, נותרת עיירת חוף בגודל צנוע. קונים המשווים אפשרויות אלה בוחרים למעשה בין חיי נופש ים תיכוניים לבין חיי עיר מלאים. ההכנסה החציונית במחוז, €16,450, מספקת הקשר לרמת המחירים המקומית, ותשתית התיירות, 24 בתי מלון עם למעלה מ-11,000 מיטות, מחזקת את שוק השכרה הרחב אם נשקלת זווית השקעה.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID