Этот таунхаус с тремя спальнями расположен в Los Prados, городском районе Малаги, где магазины, аптеки и общественный транспорт находятся в пешей доступности. Недвижимость предлагает 144 м² общей площади на трёх уровнях, включает две ванные комнаты, собственный гараж и расположена к югу от города, недалеко от побережья и аэропорта. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 219 000 €. Дом построен в 1970 году и находится в хорошем состоянии, входит в жилой комплекс с общими садами и бассейном. Ближайший пляж, Playa de la Misericordia, находится в 3,4 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Los Prados, жилой район в черте города Малаги, примерно в 5 км от исторического центра. Супермаркет расположен в 390 м, аптека, в 269 м, поэтому за ежедневными покупками можно ходить пешком. Железнодорожная станция Los Prados находится в 200 м от недвижимости, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 3,2 км по прямой. Район городской, равнинный, обслуживается 50 линиями общественного транспорта.
Дом сочетает три спальни, две ванные комнаты и 144 м² общей площади на трёх этажах, с гаражом, встроенным в первый этаж, и дополнительной кладовой. Отдельная кухня с подсобным помещением, гостиная с камином и терраса у фасада покрывают практические бытовые потребности. Общая инфраструктура включает бассейн, сады и спортивную площадку в комплексе.
Это не новостройка. Недвижимость представляет собой существующий дом, завершённый в 1970 году, описывается как готовый к заселению и находящийся в хорошем состоянии. Стадия строительства или график сдачи не применяются; процесс покупки касается сделки с вторичным жильём. Необходимость ремонта, если таковая есть, следует оценивать во время просмотра объекта, так как в документации указано только общее состояние.
Недвижимость датирована 1970 годом, что означает, что строительные нормы, изоляция и коммуникации соответствуют тому периоду, если они не были обновлены позднее; записей о ремонте не предоставлено. Бассейн, сад и спортивная площадка, общие, а не частные. Парковка сочетает собственный гараж с общими договорённостями. Лифт не упоминается, а дом распределён на трёх этажах, соединённых внутренней лестницей, что влияет на доступность.
Ref: VL816961
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который ищет пространство и городское удобство по умеренной цене, а не первую линию пляжа. Она может подойти семье, которой нужны три спальни и две ванные комнаты и которая ценит близость инфраструктуры в пешей доступности, тринадцать начальных и одиннадцать средних школ в пределах досягаемости и больницу в 2 км. Она также может заинтересовать человека, переезжающего в Малагу на работу и желающего избежать ежедневных поездок на автомобиле: станция в 200 м и пятьдесят автобусных маршрутов снижают зависимость от машины, а аэропорт в 3,2 км по прямой упрощает международные поездки. Покупателям, для кого приоритетны собственный бассейн или отделка новостройки, придётся искать другое, поскольку бассейн здесь общий, а строительство датируется 1970 годом. Планировка на трёх этажах с внутренней лестницей подходит домохозяйствам, которым комфортно пользоваться лестницами. Инвестор может рассмотреть эту недвижимость для рынка аренды Малаги, учитывая 2 299 сделок с жильём в год в этом районе, хотя доходность следует рассчитывать самостоятельно. Наконец, покупатель, желающий получить второй дом недалеко как от пляжа, 3,4 км по прямой,, так и от городской жизни, может найти это сочетание уместным, принимая во внимание, что это полноценное городское жильё, а не курортный комплекс.
Документация описывает состояние недвижимости как хорошее, не уточняя историю ремонта, поэтому анализ здесь опирается на перечисленные характеристики и дату постройки 1970 года. Дом распределён на трёх этажах, соединённых просторной лестницей. Кухня отдельная, с естественным освещением и оборудованием, с прямым доступом к подсобному помещению. Гостиная разделена на обеденную зону и зону отдыха вокруг центрального камина, который является главной указанной климатической особенностью; кондиционер не зафиксирован. Гостевой туалет на среднем этаже и полноценная ванная наверху разделяют санитарные удобства по уровням. Терраса у фасада и дополнительная терраса на крыше расширяют жилое пространство на улицу, восточная ориентация даёт утреннее солнце. Хранение вещей хорошо организовано: встроенный гараж, который можно использовать как мастерскую, кладовая, подвал и подсобное помещение. В характеристиках указана зона барбекю для готовки на открытом воздухе. Учитывая 1970 год постройки, покупателям следует проверить состояние электропроводки, сантехники, изоляции и остекления окон при техническом осмотре, так как эти элементы обычно соответствуют эпохе строительства, если не были модернизированы. Общие части комплекса, сады, бассейн и спортивная площадка, являются совместными объектами, обслуживание которых входит в зону ответственности комплекса; соответствующие расходы следует запросить отдельно.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 219 000 € за всю недвижимость. Это вторичное жильё, а не проект с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цены «от». Для контекста в регионе сопоставимые новостройки начинаются дороже: Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Цена, таким образом, отражает существующую недвижимость 1970 года постройки площадью 144 м² с тремя спальнями, двумя ванными, гаражом и доступом к общей инфраструктуре. Доступность в принципе немедленная, так как дом готов к заселению; детали сделки, такие как взносы за обслуживание комплекса и налоги, следует уточнить у продавца при обращении.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе организована вокруг рабочего городского района Малаги, а не курортной зоны. Первый этаж служит практической базой: гараж также используется как кладовая или мастерская, а отдельная кухня с подсобным помещением отвечает за бытовую логистику. Средний этаж вмещает гостиную с центральным камином и гостевой туалет, отделяя дневные и служебные функции от спальной зоны. Наверху три спальни и полноценная ванная комната образуют независимую ночную зону, с террасой у фасада, ориентированной на восток для утреннего света и видов на окружающие улицы и зелень. Жилой комплекс добавляет общие сады, бассейн и спортивную площадку, поэтому зоны отдыха находятся на самой территории. За воротами район равнинный и застроенный: супермаркет в 390 м и аптека в 269 м покрывают повседневные нужды пешком, а железнодорожная станция в 200 м от двери связывает с остальным городом. Семь ресторанов, четыре кафе и одиннадцать аптек находятся в пределах 2 км. Ритм здесь, это ритм сложившегося испанского городского района: оживлённый днём, спокойнее вечером, с пляжем на небольшом удалении, а не у порога.
Los Prados расположен в городской черте Малаги, примерно в 5 км от центра города, где живёт почти 579 000 жителей и представлен полный набор услуг административного центра. Ближайшее окружение практично: супермаркет в 390 м и аптека в 269 м делают ежедневные покупки короткой прогулкой, а два банка, четыре кафе и семь ресторанов работают в пределах 2 км. Здравоохранение обеспечено двумя медицинскими центрами поблизости и больницей в 2 км. Для занятий спортом Petanca Los Prados находится в 100 м от недвижимости, а Campo de Fútbol Los Prados, в 300 м, что даёт локальные возможности для отдыха в самом районе. Железнодорожная станция в 200 м связывает с центром Малаги, а пятьдесят остановок общественного транспорта обслуживают район, что означает, что автомобиль полезен, но не обязателен для всего. Расстояния на автомобиле, измеренные по прямой, составляют 3,2 км до аэропорта и 3,4 км до ближайшего пляжа, фактические дорожные расстояния больше. Высота района 34 м и уклон 0,9 процента к морю делают рельеф практически ровным, что упрощает пешие и велосипедные прогулки. Уровень шума и активности соответствует сложившемуся городскому району: оживлённее деревни, спокойнее туристического центра вокруг собора и музея Пикассо.
Карта показывает недвижимость в западных районах Малаги, близко к устью Гуадальорсе, аэропортовому коридору и пляжам западного побережья. Обратите внимание, что показанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния несколько больше. Ровный рельеф делает велопоездку к морю реалистичным вариантом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Los Prados занимает западное положение в городе Малаге, между историческим центром (5 км) и аэропортовым коридором. Вдоль Коста-дель-Соль это размещает недвижимость у восточных ворот региона: Марбелья находится в 42 км, а Гранада, в 94 км, что делает оба города доступными для однодневных поездок. По сравнению с курортными городами, такими как Estepona или Torre del Mar, локация меняет прибрежное положение на городскую инфраструктуру, поезда, больницы, школы, сохраняя пляж в короткой поездке. Для региональной ориентации: Малага выполняет роль транспортного и экономического центра Коста-дель-Соль.
Расстояния по прямой от недвижимости: Playa de la Misericordia 3,4 км, Playa Sacaba Beach 3,6 км и Playa de San Andrés 4,0 км, примерно пять-десять минут на автомобиле с учётом реальных дорог. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 3,2 км, что необычно близко для городского жилья и выгодно часто летающим, хотя предполагает некоторое воздействие шума самолётов, присущее этому коридору. Три поля для гольфа находятся в пределах досягаемости: Club de Golf de Guadalhorce в 4,7 км, Club de Golf Málaga Parador в 5,1 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 7,3 км. Яхтенные марины, включая Real Club Mediterráneo, расположены примерно в 5,8 км. Общественный транспорт развит: местная железнодорожная станция в 200 м от двери, станции Guadalhorce в 1,0 км и Clínico в 1,8 км дальше, а пятьдесят автобусных маршрутов обслуживают район. Точка зарядки электромобилей находится в 1,0 км, с дополнительными точками в близлежащих отелях. В стоимость недвижимости включён собственный гараж, дополненный общими парковочными договорённостями в комплексе.
| До пляжа | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,7 °C и месячными средними от 12 °C зимой до 27 °C летом, что позволяет использовать террасу, террасу на крыше и общий бассейн большую часть года. Пляжный сезон длится около пяти месяцев, когда температура моря достигает 20 °C и выше, концентрируя походы на пляж между поздней весной и ранней осенью. Рельеф практически ровный: район находится на высоте 34 м с уклоном 0,9 процента к побережью, поэтому подъём в гору не требуется ни для выхода к морю, ни для передвижения по району. В нескольких километрах смотровые площадки Mirador Torre del Atabal (3,5 км) и Mirador de Churriana (4,2 км) предлагают панорамы города и долины реки Гуадальорсе, а Observatorio de Aves Marinas в 4,4 км указывает на возможности наблюдения за морскими птицами возле устья. Зона устья реки между районом и пляжами образует ближайшее полуприродное пространство, дополняя благоустроенные общие сады в самом жилом комплексе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 4 км по прямой: Playa de la Misericordia (3,4 км), Playa Sacaba Beach (3,6 км) и Playa de San Andrés (4,0 км). Это длинные городские пляжи западного побережья Малаги, обрамлённые набережной Paseo Marítimo с её чирингито, до которых можно добраться на короткой поездке на автомобиле или более длительной велопрогулке. Любители гольфа имеют три поля в пределах времени в пути на автомобиле: Club de Golf de Guadalhorce в 4,7 км расположен у устья реки, Club de Golf Málaga Parador в 5,1 км примыкает к аэропорту, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 7,3 км завершает локальный маршрут. В самом районе спортивные объекты включают Petanca Los Prados в 100 м и два футбольных поля в 300 м и 1,4 км. Жилой комплекс добавляет общий бассейн, сады и спортивную площадку на территории. Для отдыха на воде две марины, Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, находятся примерно в 5,8 км у восточной набережной города.
Источник: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
В своей ценовой категории этот таунхаус занимает сегмент, отличный от окружающих предложений новостроек. Lantana Residencial в Mijas начинается от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, все эти комплексы ориентированы на прибрежный курортный рынок. За 219 000 € за 144 м² эта недвижимость предлагает примерно 1 520 € за квадратный метр, цифра, отражающая дату постройки 1970 года и внутригородское положение, а не премию первой линии у побережья. Компромисс очевиден: покупатели новостроек в Mijas или Estepona получают современную изоляцию, актуальную отделку и гарантии застройщика, тогда как этот дом даёт большую площадь, встроенный гараж и сложившуюся городскую инфраструктуру. По расположению Los Prados отличается от всех трёх сопоставимых объектов. Mijas и Estepona, курортные муниципалитеты, ориентированные на второе жильё и туризм, с сезонными колебаниями населения. Los Prados, круглогодичный район Малаги с железнодорожной станцией в 200 м, школами, медицинскими центрами и 2 299 сделками с жильём в год, что указывает на активный местный рынок. Torre del Mar, будучи более городским, чем остальные, остаётся приморским городом скромных размеров. Покупатели, сравнивающие эти варианты, фактически выбирают между жизнью на средиземноморском курорте и полноценной городской жизнью. Медианный доход провинции 16 450 € даёт контекст локального уровня цен, а туристическая инфраструктура, 24 отеля с более чем 11 000 мест, поддерживает более широкий рынок аренды, если рассматривать инвестиционный аспект.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID