Tento radový dom s tromi spálňami sa nachádza v Los Prados, mestskej štvrti Malagy, kde sú obchody, lekárne a verejná doprava v pešej dostupnosti. Nehnuteľnosť ponúka 144 m² obytného priestoru na troch úrovniach, obsahuje dve kúpeľne, súkromnú garáž a orientáciu na juh v blízkosti pobrežia aj letiska. Požadovaná cena je pevne stanovená na 219 000 €. Dom bol postavený v roku 1970, je v dobrom stave a tvorí súčasť rezidenčného komplexu so spoločnými záhradami a bazénom. Najbližšia pláž, Playa de la Misericordia, je vzdialená 3,4 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Prados je rezidenčná štvrť v rámci mesta Malaga, približne 5 km od historického centra. Supermarket je vzdialený 390 m a lekáreň 269 m, takže denné nákupy sa dajú vybaviť pešo. Železničná stanica Los Prados je 200 m od nehnuteľnosti a letisko Málaga-Costa del Sol leží 3,2 km vzdušnou čiarou. Oblasť je mestská, rovinatá a obsluhuje ju 50 liniek verejnej dopravy.
Dom kombinuje tri spálne, dve kúpeľne a 144 m² obytnej plochy na troch podlažiach, s garážou integrovanou v prízemí a ďalším úložným priestorom. Samostatná kuchyňa s technickou miestnosťou, obývacia izba s krbom a predná terasa pokrývajú praktické potreby domácnosti. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, záhrady a športové ihrisko v rámci komplexu.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť je existujúci dom dokončený v roku 1970, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie a v dobrom stave. Nevzťahuje sa naň žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; proces kúpy sa týka nehnuteľnosti z druhej ruky. Prípadné potreby rekonštrukcie by bolo potrebné posúdiť počas obhliadky, keďže dokumentácia uvádza len všeobecný stav.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, čo znamená, že stavebné normy, izolácia a inštalácie zodpovedajú danému obdobiu, pokiaľ neboli následne modernizované; záznamy o rekonštrukcii nie sú k dispozícii. Bazén, záhrada a športové ihrisko sú spoločné, nie súkromné. Parkovanie kombinuje súkromnú garáž so spoločnými priestormi. Výťah nie je uvedený a dom je rozložený na troch podlažiach spojených vnútorným schodiskom, čo ovplyvňuje prístupnosť.
Ref: VL816961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priestor a mestské pohodlie za strednú cenu, a nie polohu v prvej línii pri mori. Môže vyhovovať rodine, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne a oceňuje vybavenosť v pešej dostupnosti, trinásť základných škôl a jedenásť stredných škôl v dosahu a nemocnicu 2 km. Môže zaujať aj niekoho, kto sa sťahuje do Malagy za prácou a chce sa vyhnúť každodennej ceste autom: železničná stanica 200 m a päťdesiat autobusových liniek znižujú závislosť od auta a letisko vo vzdialenosti 3,2 km vzdušnou čiarou zjednodušuje medzinárodné cestovanie. Kupujúci uprednostňujúci súkromný bazén alebo novostavbu si budú musieť pozrieť inde, pretože bazén je tu spoločný a stavba pochádza z roku 1970. Trojpodlažové usporiadanie s vnútorným schodiskom vyhovuje domácnostiam, ktorým nerobia schody. Investor by mohol zvážiť nehnuteľnosť pre malagský prenájomný trh, vzhľadom na 2 299 ročných bytových transakcií v oblasti, hoci výnosy by si mal prepočítať nezávisle. Nakoniec kupujúci, ktorý chce druhý dom v blízkosti pláže, 3,4 km vzdušnou čiarou, aj mestského života, môže túto kombináciu považovať za relevantnú, s vedomím, že ide o plnohodnotné mestské bývanie, nie o dovolenkový rezort.
Dokumentácia popisuje stav nehnuteľnosti ako dobrý, bez uvedenia histórie rekonštrukcií, takže analýza sa opiera o uvedené vlastnosti a rok výstavby 1970. Dom je rozdelený na tri podlažia spojené priestranným schodiskom. Kuchyňa je samostatná, prirodzene osvetlená a vybavená, s priamym prístupom do technickej miestnosti. Obývacia izba je rozdelená na jedálenskú a sedaciu časť okolo centrálneho krbu, ktorý je hlavným uvedeným klimatickým prvkom; klimatizácia nie je zaznamenaná. Hosťovské WC na strednom podlaží a plná kúpeľňa hore rozdeľujú hygienické zariadenia medzi podlažia. Predná terasa a ďalšia strešná terasa rozširujú obytný priestor vonku, pričom východná orientácia poskytuje ranné slnko. Praktické úložné priestory sú dobre pokryté: integrovaná garáž, ktorá môže slúžiť aj ako dielňa, komora, suterén a technická miestnosť. Na vonkajšie varenie je uvedený gril. Vzhľadom na pôvod z roku 1970 by si kupujúci mali počas technickej inšpekcie overiť stav elektriky, vodoinštalácií, izolácie a zasklenia okien, pretože tieto prvky bežne zodpovedajú obdobiu výstavby, pokiaľ neboli modernizované. Spoločné časti komplexu, záhrady, bazén a športové ihrisko, sú zdieľané zariadenia, ktorých údržba spadá pod komunitné dohody; súvisiace náklady by mali byť vyžiadané samostatne.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 219 000 € za celú nehnuteľnosť. Ide o dom z druhej ruky, nie o developerský projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od. Pre porovnanie v širšom regióne začínajú porovnateľné novostavby vyššie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Cena preto odráža existujúcu nehnuteľnosť z roku 1970 s výmerou 144 m², tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, garážou a prístupom ku spoločným zariadeniam. Dostupnosť je zásadne okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie; špecifiká transakcie, ako sú komunitné poplatky a dane, by mali byť potvrdené s predávajúcim počas obhliadky.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo mestskej, pracujúcej malagskej štvrte, a nie okolo rezortného prostredia. Prízemie slúži ako praktická základňa: garáž sa dá použiť aj ako sklad alebo dielňa, zatiaľ čo samostatná kuchyňa s technickou miestnosťou zvláda logistiku domácnosti. Stredné podlažie obsahuje obývaciu izbu s centrálnym krbom a hosťovské WC, čím sa denné a servisné funkcie oddeľujú od priestorov na spanie. Hore tri spálne a plná kúpeľňa tvoria samostatnú nočnú zónu, pričom predná terasa je orientovaná na východ pre ranné svetlo a výhľad na okolité ulice a zeleň. Rezidenčný komplex pridáva spoločné záhrady, bazén a športové ihrisko, takže rekreačné zariadenia sú priamo v areáli. Za bránami je štvrť rovinatá a zastavaná: supermarket 390 m a lekáreň 269 m pokrývajú každodenné potreby pešo, pričom železničná stanica 200 m od dverí spája so širším mestom. Sedem reštaurácií, štyri kaviarne a jedenásť lekárni sa nachádza do 2 km. Rytmus tu zodpovedá etablovanej španielskej mestskej štvrti, rušnej cez deň, pokojnejšej večer, s plážou na krátku cestu, nie priamo za prahom.
Los Prados leží v mestskom tkanive Malagy, približne 5 km od centra, ktoré má takmer 579 000 obyvateľov a kompletné služby provinčného hlavného mesta. Okolie je praktické: supermarket 390 m a lekáreň 269 m robia z každodenných nákupov krátku prechádzku a dve banky, štyri kaviarne a sedem reštaurácií pôsobia do 2 km. Zdravotníctvo pokrývajú dve zdravotné strediská v blízkosti a nemocnica 2 km. Na šport leží Petanca Los Prados 100 m od nehnuteľnosti a Campo de Fútbol Los Prados 300 m, čo ponúka miestne rekreačné možnosti priamo v štvrti. Železničná stanica 200 m spája s centrom Malagy a päťdesiat zastávok verejnej dopravy obsluhuje oblasť, takže auto je užitočné, ale nie nevyhnutné pre všetko. Vzdialenosti autom, merané vzdušnou čiarou, kladú letisko 3,2 km a najbližšiu pláž 3,4 km, skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Nadmorská výška štvrte 34 m a sklon 0,9 percenta smerom k moru robia terén v podstate rovinatým, čo uľahčuje chôdzu a cyklistiku. Hladina hluku a aktivity zodpovedá etablovanej mestskej štvrti: živšia než dedina, pokojnejšia než turistické jadro okolo katedrály a Picassovho múzea.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v západných štvrtiach Malagy, blízko ústia Guadalhorce, letiskového koridoru a pláží západného pobrežia. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie. Rovinatý terén robí cyklistiku k moru realistickou možnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Prados zaberá západnú pozíciu v rámci mesta Malaga, medzi historickým centrom (5 km) a letiskovým koridorom. Pozdĺž Costa del Sol to umiestňuje nehnuteľnosť pri východnej bráne regiónu: Marbella leží 42 km a Granada 94 km, takže obe sú uskutočniteľné ako jednodňové výlety. V porovnaní s rezortnými mestami ako Estepona alebo Torre del Mar lokalita vymieňa pobrežnú frontu za mestskú infraštruktúru, vlaky, nemocnice, školy, pričom pláž zostáva na krátkej jazde. Pre regionálnu orientáciu funguje Malaga ako dopravné a ekonomické centrum Costa del Sol.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km a Playa de San Andrés 4,0 km, približne 5 až 10 minút jazdy autom po skutočných cestách. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 3,2 km, čo je nezvyčajne blízko pre mestské bývanie, čo oceňujú cestujúci, hoci prináša určitú expozíciu hluku lietadiel vlastnú tomuto koridoru. Tri golfové ihriská sú v dosahu: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km. Maríny vrátane Real Club Mediterráneo ležia približne 5,8 km. Verejná doprava je rozsiahla: miestna železničná stanica je 200 m od dverí, stanica Guadalhorce 1,0 km a Clínico 1,8 km ďalej, päťdesiat autobusových liniek obsluhuje štvrť. Nabíjací bod pre elektromobily je 1,0 km, s ďalšími bodmi v blízkych hoteloch. K domu je zahrnutá súkromná garáž, doplnená spoločnými parkovacími priestormi v komplexe.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 27 °C v lete, čo umožňuje vonkajšie používanie terasy, strešnej terasy a spoločného bazéna počas väčšiny roka. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, sústreďujúc plávanie medzi neskorú jar a skorú jeseň. Terén je v podstate rovinatý: štvrť leží vo výške 34 m so sklonom 0,9 percenta smerom k pobrežiu, takže ani k moru, ani po štvrti sa nejde do kopca. V niekoľkých kilometroch ponúkajú vyhliadky Mirador Torre del Atabal (3,5 km) a Mirador de Churriana (4,2 km) panorómy na mesto a údolie rieky Guadalhorce, pričom Observatorio de Aves Marinas 4,4 km naznačuje možnosti pozorovania morských vtákov pri ústí rieky. Oblasť ústia rieky medzi štvrťou a plážami tvorí najbližší poloprírodný priestor, dopĺňajúci upravené spoločné záhrady v samotnom rezidenčnom komplexe.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 4 km vzdušnou čiarou: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) a Playa de San Andrés (4,0 km). Sú to dlhé, mestské úseky západného pobrežia Malagy, lemované Paseo Marítimo s jeho chiringuitos, a dosiahnete ich krátkou jazdou autom alebo dlhšou cyklotúrou. Golfisti majú tri ihriská v dosahu jazdy autom: Club de Golf de Guadalhorce 4,7 km leží pri ústí rieky, Club de Golf Málaga Parador 5,1 km susedí s letiskom a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,3 km dopĺňa miestny okruh. V samotnej štvrti patria športové zariadenia Petanca Los Prados 100 m a dve futbalové ihriská 300 m a 1,4 km. Rezidenčný komplex pridáva spoločný bazén, záhrady a športové ihrisko na mieste. Pre vodnú rekreáciu ležia dve maríny, Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina, približne 5,8 km pri východnom pobreží mesta.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Vo svojej cenovej kategórii tento radový dom zaberá iný segment než okolité novostavby. Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 €, všetko projekty orientované na trh pobrežných rezortov. Pri 219 000 € za 144 m² ponúka táto nehnuteľnosť približne 1 520 € za meter štvorcový, číslo, ktoré odráža rok výstavby 1970 a vnútrozemskú mestskú polohu namiesto prémie prvej línie pri pobreží. Kompromis je explicitný: kupujúci novostavieb v Mijas alebo Estepona dostanú modernú izoláciu, súčasné dokončenie a developerské záruky, kým tento dom poskytuje viac podlahovej plochy, integrovanú garáž a etablovanú mestskú infraštruktúru. Pokiaľ ide o lokality, Los Prados sa líši od všetkých troch porovnávaných. Mijas a Estepona sú rezortné obce zamerané na druhé domy a turizmus, so sezónnymi výkyvmi obyvateľstva. Los Prados je celoročná malagská štvrť so železničnou stanicou 200 m, školami, zdravotnými strediskami a 2 299 ročnými bytovými transakciami naznačujúcimi aktívny miestny trh. Torre del Mar, hoci mestskejší než ostatné, zostáva prímorským mestom skromnej veľkosti. Kupujúci, ktorí tieto možnosti porovnávajú, si v podstate vyberajú medzi stredomorským rezortným životom a plným mestským životom. Mediánový príjem provincie 16 450 € poskytuje kontext pre miestnu cenovú hladinu a turistická infraštruktúra, 24 hotelov s viac než 11 000 lôžkami, podporuje širší prenájomný trh, ak by sa zvažoval investičný uhol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID