Ова кућа у низу са три спаваће собе налази се у Los Prados, градској четврти Málage са продавницама, апотекама и јавним превозом у пешачкој удаљености. Некретнина нуди 144 м² стамбеног простора на три нивоа, има два купатила, приватну гаражу и положај јужно од града, близу и обале и аеродрома. Тражена цена је фиксна и износи 219.000 €. Изграђена 1970. године и у добром стању, кућа чини део стамбеног комплекса са заједничким баштама и базеном. Најближа плажа, Playa de la Misericordia, налази се на 3,4 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Los Prados је стамбена четврт у граду Málazi, отприлике 5 км од историјског центра. Супермаркет се налази на 390 м, а апотека на 269 м, тако да се свакодневне куповине могу обавити пешке. Железничка станица Los Prados је на 200 м од некретнине, а аеродром Málaga-Costa del Sol на 3,2 км ваздушном линијом. Подручје је урбано, равно и опслужује га 50 линија јавног превоза.
Кућа има три спаваће собе, два купатила и 144 м² стамбеног простора на три спрата, са гаражом интегрисаном у приземљу и додатним простором за складиштење. Одвојена кухиња са помоћном просторијом, дневна соба са камином и предња тераса покривају практичне кућне потребе. Заједнички садржаји укључују базен, баште и спортски терен у оквиру комплекса.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је постојећи дом завршен 1970. године, описан као спреман за усељење и у добром стању. Не постоји фаза изградње нити рок испоруке; поступак куповине односи се на куповину некретнине из друге руке. Потребе за реновирањем, ако их има, требало би проценити током разгледања некретнине, јер документација наводи само опште стање.
Некретнина потиче из 1970. године, што значи да грађевински стандарди, изолација и инсталације одговарају том периоду, осим ако су накнадно унапређени; докази о реновирању нису достављени. Базен, башта и спортски терен су заједнички, не приватни. Паркирање обухвата приватну гаражу и заједничке аранжмане. Лифт није поменут, а кућа се простире на три спрата повезана унутрашњим степеништем, што утиче на приступачност.
Ref: VL816961
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи простор и урбану погодност по умереној цени, а не положај у првој линији до мора. Може одговарати породици којој су потребне три спаваће собе и два купатила, а која цени садржаје у пешачкој удаљености, тринаест основних школа и једанаест средњих школа у домету и болницу на 2 км. Такође може занимати некога ко се сели у Málagu због посла и жели да избегне свакодневно путовање аутом: железничка станица на 200 м и педесет аутобуских линија смањују зависност од аутомобила, а аеродром на 3,2 км ваздушном линијом поједностављује међународна путовања. Купци који дају предност приватном базену или завршној обради новоградње мораће тражити другде, јер је базен овде заједнички, а изградња потиче из 1970. године. Распоред на три спрата са унутрашњим степеништем одговара домаћинствима навикнутим на степенице. Инвеститор може размотрити некретнину за тржиште изнајмљивања у Málazi, с обзиром на 2.299 стамбених трансакција годишње у овом подручју, иако приносе треба израчунати независно. Коначно, купац који жели други дом близу и плаже, 3,4 км ваздушном линијом, и градског живота може сматрати ову комбинацију релевантном, прихватајући да је ово потпуна урбана резиденција, а не дом за одмор.
Документација описује стање некретнине као добро, без навођења историјата реновирања, тако да се анализа овде ослања на наведене карактеристике и годину изградње 1970. Кућа је распоређена на три спрата повезана пространским степеништем. Кухиња је одвојена, природно осветљена и опремљена, са директним приступом помоћној просторији. Дневна соба је подељена на трпезаријски и део за седење око централног камина, који представља главну наведену карактеристику грејања; клима-уређај није забележен. Гостински ВЦ на средњем спрату и потпуно купатило на спрату деле санитарне садржаје по нивоима. Предња тераса и додатна кровна тераса проширују животни простор напољу, са источном оријентацијом која пружа јутарње сунце. Практично складиштење је добро покривено: интегрисана гаража која може послужити и као радионица, остава, подрум и помоћна просторија. Роштиљ је наведен као карактеристика за спољну припрему хране. С обзиром на порекло из 1970. године, купци треба да провере стање електричних инсталација, водовода, изолације и застакљења прозора током техничког прегледа, јер ови елементи обично одражавају епоху изградње, осим ако су надограђени. Заједнички делови комплекса, баште, базен и спортски терен, су дељени садржаји чије одржавање спада под заједничке аранжмане; повезане трошкове треба затражити посебно.
Тражена цена је фиксна и износи 219.000 € за целокупну некретнину. Ово је дом из друге руке, а не развојни пројекат са ценовником, тако да нема распона типова јединица ни полазних цена. Ради контекста у широј регији, упоредиви пројекти новоградње почињу од виших цена: Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €. Цена стога одражава постојећу некретнину изграђену 1970. године, површине 144 м², са три спаваће собе, два купатила, гаражом и приступом заједничким садржајима. Доступност је у начелу непосредна, јер је дом спреман за усељење; детаље трансакције као што су трошкови одржавања и порези треба потврдити са продавцем током упита.
Свакодневни живот у овој кући у низу организован је око урбане, радне четврти Málage, а не око окружења намењеног одмору. Приземље служи као практична основа: гаража може послужити као остава или радионица, док одвојена кухиња са својом помоћном просторијом решава кућну логистику. Средњи спрат држи дневну собу са централним камином и гостински ВЦ, раздвајајући дневне и помоћне функције од спаваћих просторија. На спрату се налазе три спаваће собе и потпуно купатило, што чини независну ноћну зону, са предњом терасом оријентисаном на исток ради јутарњег светла и погледа на околне улице и зеленило. Стамбени комплекс додаје заједничке баште, базен и спортски терен, тако да се садржаји за одмор налазе у самом насељу. Изван капија, четврт је равна и изграђена: супермаркет на 390 м и апотека на 269 м покривају свакодневне потребе пешке, док железничка станица на 200 м од врата повезује са ширим градом. Седам ресторана, четири кафића и једанаест апотека налази се у радијусу од 2 км. Ритам овде одговара консолидованој шпанској градској четврти, живо дању, мирније увече, са плажом на краткој вожњи, а не пред вратима.
Los Prados се налази у урбаном ткиву Málage, отприлике 5 км од центра града, у којем живи готово 579.000 становника и који нуди пун спектар услуга провинцијске престонице. Непосредна околина је практична: супермаркет на 390 м и апотека на 269 м чине свакодневне обавезе кратком шетњом, а две банке, четири кафића и седам ресторана послују у радијусу од 2 км. Здравствену заштиту обезбеђују два дома здравља у близини и болница на 2 км. За спорт, Petanca Los Prados је на 100 м од некретнине, а Campo de Fútbol Los Prados на 300 м, пружајући локалне рекреативне опције у самој четврти. Железничка станица на 200 м повезује са центром Málage, а педесет стајалишта јавног превоза опслужује подручје, што значи да је аутомобил користан, али не и неопходан за све. Времена вожње, мерена ваздушном линијом, постављају аеродром на 3,2 км, а најближу плажу на 3,4 км, стварне удаљености путева су веће. Надморска висина четврти од 34 м и пад од 0,9 процената према мору чине терен готово равним, што олакшава ходање и вожњу бициклом. Ниво буке и активности одговара консолидованој градској четврти: живља од села, мирнија од туристичког језгра око катедрале и Picasso музеја.
Мапа приказује некретнину у оквиру западних четврти Málage, близу ушћа Guadalhorce, аеродромског коридора и плажа западне обале. Имајте на уму да су приказане удаљености ваздушном линијом; удаљености путева су нешто веће. Раван терен чини вожњу бициклом до мора реалном опцијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Los Prados заузима западни положај у граду Málazi, између историјског центра (5 км) и аеродромског коридора. Дуж Costa del Sol, ово поставља некретнину на источну капију регије: Marbella је на 42 км, а Granada на 94 км, чинећи обе изводљивим за једнодневне излете. У поређењу са градовима намењеним одмору као што су Estepona или Torre del Mar, локација мења обалну линију за урбану инфраструктуру, возове, болнице, школе, задржавајући плажу у краткој вожњи. За регионалну оријентацију, Málaga функционише као саобраћајно и економско чвориште Costa del Sol.
Удаљености ваздушном линијом од некретнине: Playa de la Misericordia 3,4 км, Playa Sacaba Beach 3,6 км и Playa de San Andrés 4,0 км, отприлике пет до десет минута вожње када се узму у обзир стварни путеви. Аеродром Málaga-Costa del Sol је на 3,2 км, необично близу за урбани дом, што одговара честим путницима, али доноси извесну изложеност буци авиона својствену овом коридору. Три голф терена су у домету: Club de Golf de Guadalhorce на 4,7 км, Club de Golf Málaga Parador на 5,1 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7,3 км. Марине, укључујући Real Club Mediterráneo, налазе се на око 5,8 км. Јавни превоз је обиман: локална железничка станица је на 200 м од врата, са станицом Guadalhorce на 1,0 км и Clínico на 1,8 км даље, а педесет аутобуских линија опслужује четврт. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 1,0 км, са додатним тачкама у оближњим хотелима. Приватна гаража је укључена уз кућу, допуњена заједничким паркинг аранжманима у комплексу.
| Удаљеност до плаже | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,7 °C и месечним просецима од 12 °C зими до 27 °C лети, што омогућава спољну употребу терасе, кровне терасе и заједничког базена током већег дела године. Сезона купања траје око пет месеци, када температуре мора достижу 20 °C или више, концентришући посете плажи између касног пролећа и раног јесени. Терен је готово раван: четврт се налази на 34 м надморске висине са падом од 0,9 процената према обали, тако да до мора или кретање по четврти не укључује успон. У неколико километара, видиковци Mirador Torre del Atabal (3,5 км) и Mirador de Churriana (4,2 км) нуде панораме на град и долину реке Guadalhorce, док Observatorio de Aves Marinas на 4,4 км указује на могућности посматрања морских птица близу ушћа. Подручје ушћа између четврти и плажа чини најближи полуприродни простор, допуњујући уређене заједничке баште у самом стамбеном комплексу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у радијусу од 4 км ваздушном линијом: Playa de la Misericordia (3,4 км), Playa Sacaba Beach (3,6 км) и Playa de San Andrés (4,0 км). То су дуги, урбани делови западне обале Málage, ослоњени на Paseo Marítimo са својим чирингитима, а до њих се стиже кратком вожњом или дужом вожњом бициклом. Играчи голфа имају три терена у домету вожње: Club de Golf de Guadalhorce на 4,7 км налази се уз ушће реке, Club de Golf Málaga Parador на 5,1 км је уз аеродром, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7,3 км употпуњује локални круг. У самој четврти, спортски садржаји укључују Petanca Los Prados на 100 м и два фудбалска терена на 300 м и 1,4 км. Стамбени комплекс додаје заједнички базен, баште и спортски терен на лицу места. За поморску рекреацију, две марине, Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, налазе се на око 5,8 км близу источног морског фронта града.
Извор: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У оквиру свог ценовног сегмента, ова кућа у низу заузима другачији положај од околних понуда новоградње. Lantana Residencial у Mijas почиње од 205.000 €, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, сви пројекти оријентисани на тржиште обалних одмаралишта. Са 219.000 € за 144 м², ова некретнина нуди отприлике 1.520 € по квадратном метру, што одражава годину изградње 1970. и урбани положај у унутрашњости, а не премију прве линије обале. Размена је експлицитна: купци новоградње у Mijas или Esteponi добијају модерну изолацију, савремену завршну обраду и гаранције инвеститора, док овај дом пружа више квадратуре, интегрисану гаражу и утврђену урбану инфраструктуру. Локацијски, Los Prados се разликује од сва три упоредива примера. Mijas и Estepona су општине намењене одмору, оријентисане на друге домове и туризам, са сезонским осцилацијама становништва. Los Prados је целогодишња четврт Málage са железничком станицом на 200 м, школама, домовима здравља и 2.299 годишњих стамбених трансакција које указују на активно локално тржиште. Torre del Mar, иако урбанији од осталих, остаје приморски градић скромне величине. Купци који упоређују ове опције заправо бирају између медитеранског живота у одмаралишту и потпуног градског живота. Медијана прихода у провинцији од 16.450 € пружа контекст за локални ниво цена, а туристичка инфраструктура, 24 хотела са преко 11.000 лежајева, подржава шире тржиште изнајмљивања ако се размотри инвестициони аспект.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID