Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova a Los Prados, un quartiere urbano di Málaga con negozi, farmacie e trasporti pubblici a pochi passi. L'immobile offre 144 m² di spazio abitabile su tre livelli, include due bagni, un garage privato e una posizione a sud della città, vicina sia alla costa sia all'aeroporto. Il prezzo richiesto è fissato a 219.000 €. Costruita nel 1970 e in buono stato, l'abitazione fa parte di un complesso residenziale con giardini condominiali e una piscina. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, si trova a 3,4 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Prados è un quartiere residenziale all'interno della città di Málaga, a circa 5 km dal centro storico. Un supermercato si trova a 390 m e una farmacia a 269 m, quindi la spesa quotidiana si può fare a piedi. La stazione ferroviaria Los Prados è a 200 m dall'immobile, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 3,2 km in linea d'aria. La zona è urbana, pianeggiante e servita da 50 linee di trasporto pubblico.
La casa combina tre camere da letto, due bagni e 144 m² di superficie abitabile su tre piani, con un garage integrato al piano terra e ulteriore spazio di deposito. Una cucina separata con lavanderia, un soggiorno con camino e una terrazza sul fronte coprono le esigenze pratiche della casa. Le strutture comuni includono una piscina, giardini e un campo sportivo all'interno del complesso.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'immobile è un'abitazione esistente completata nel 1970, descritta come pronta consegna e in buono stato. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna; il processo di acquisto riguarda una transazione di usato. Eventuali esigenze di ristrutturazione andrebbero valutate durante una visita all'immobile, poiché la documentazione indica solo le condizioni generali.
L'immobile risale al 1970, il che significa che gli standard edilizi, l'isolamento e gli impianti riflettono quel periodo, salvo aggiornamenti successivi; non vengono forniti registri di ristrutturazione. La piscina, il giardino e il campo sportivo sono condominiali, non privati. Il parcheggio combina un garage privato con sistemazioni condominiali. Non è menzionato alcun ascensore e la casa si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna, il che incide sull'accessibilità.
Ref: VL816961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca spazio e comodità urbana a un prezzo moderato piuttosto che una posizione fronte mare. Può andare bene per una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e due bagni e che apprezza i servizi a pochi passi, tredici scuole primarie e undici scuole secondarie a portata di mano e un ospedale a 2 km. Può interessare anche chi si trasferisce a Málaga per lavoro e vuole evitare il pendolarismo quotidiano in auto: la stazione ferroviaria a 200 m e le cinquanta linee di autobus riducono la dipendenza dall'auto, e l'aeroporto a 3,2 km in linea d'aria semplifica i viaggi internazionali. Gli acquirenti che privilegiano una piscina privata o finiture di nuova costruzione dovranno cercare altrove, poiché la piscina qui è condominiale e la costruzione risale al 1970. La disposizione su tre piani con scala interna si addice a famiglie che vivono bene le scale. Un investitore potrebbe considerare l'immobile per il mercato degli affitti di Málaga, dato il numero di 2.299 transazioni abitative annue nella zona, benché i rendimenti vadano calcolati autonomamente. Infine, chi desidera una seconda casa vicina sia alla spiaggia, 3,4 km in linea d'aria, sia alla vita di città può trovare rilevante la combinazione, accettando che si tratta di una residenza urbana completa e non di un villaggio turistico.
La documentazione descrive le condizioni dell'immobile come buone, senza specificare lo storico di ristrutturazione, quindi l'analisi si basa sulle caratteristiche elencate e sulla data di costruzione del 1970. La casa si sviluppa su tre piani collegati da una scala spaziosa. La cucina è separata, illuminata naturalmente e attrezzata, con accesso diretto a una lavanderia. Il soggiorno è diviso in una zona pranzo e una zona salotto intorno a un camino centrale, che costituisce la principale caratteristica climatica elencata; non è registrata alcuna aria condizionata. Un WC per gli ospiti al piano intermedio e un bagno completo al piano superiore distribuiscono i servizi igienici sui livelli. La terrazza sul fronte e un solarium aggiuntivo estendono lo spazio abitativo all'aperto, con un'esposizione a est che fornisce sole mattutino. Il deposito pratico è ben coperto: un garage integrato che può raddoppiare come officina, un ripostiglio, un seminterrato e una lavanderia. È elencata una zona barbecue per la cucina all'aperto. Data l'origine del 1970, gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato di impianti elettrici, idraulici, isolamento e vetrate durante un'ispezione tecnica, poiché questi elementi riflettono comunemente l'epoca di costruzione salvo aggiornamenti. Le parti comuni del complesso, giardini, piscina e campo sportivo, sono strutture condivise la cui manutenzione rientra negli accordi condominiali; i costi associati vanno richiesti separatamente.
Il prezzo richiesto è fissato a 219.000 € per l'intero immobile. Si tratta di un'abitazione usata, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie né prezzi a partire da. Per contesto nella regione più ampia, progetti di nuova costruzione comparabili partono più in alto: Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. Il prezzo riflette quindi un immobile esistente, costruito nel 1970, di 144 m² con tre camere da letto, due bagni, un garage e accesso alle strutture comuni. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché l'abitazione è pronta consegna; le specifiche della transazione, come le spese condominiali e le tasse, vanno confermate con il venditore durante le richieste.
La vita quotidiana in questa casa a schiera si organizza intorno a un quartiere urbano e operativo di Málaga, piuttosto che a una cornice da resort. Il piano terra funge da base pratica: il garage raddoppia come deposito o officina, mentre la cucina separata con la sua lavanderia gestisce la logistica domestica. Il piano intermedio ospita il soggiorno con il camino centrale e un WC per gli ospiti, separando le funzioni diurne e di servizio dalla zona notte. Al piano superiore, le tre camere da letto e il bagno completo formano una zona notte indipendente, con una terrazza sul fronte esposta a est per la luce del mattino e viste sulle strade e sul verde circostante. Il complesso residenziale aggiunge giardini condominiali, una piscina e un campo sportivo, così le strutture per il tempo libero si trovano all'interno della residenza. Fuori dai cancelli, il quartiere è pianeggiante ed edificato: un supermercato a 390 m e una farmacia a 269 m coprono a piedi le esigenze quotidiane, mentre la stazione ferroviaria a 200 m dalla porta collega al resto della città. Sette ristoranti, quattro caffè e undici farmacie si trovano entro 2 km. Il ritmo qui è quello di un quartiere spagnolo consolidato, animato di giorno, più tranquillo la sera, con la spiaggia a un breve viaggio di distanza piuttosto che sulla porta di casa.
Los Prados si trova nel tessuto urbano di Málaga, a circa 5 km dal centro città, che conta quasi 579.000 abitanti e l'intera gamma di servizi di un capoluogo di provincia. I dintorni immediati sono pratici: il supermercato a 390 m e la farmacia a 269 m rendono le commissioni quotidiane una breve passeggiata, e due banche, quattro caffè e sette ristoranti operano entro 2 km. La sanità è coperta da due centri medici vicini e un ospedale a 2 km. Per lo sport, Petanca Los Prados si trova a 100 m dall'immobile e Campo de Fútbol Los Prados a 300 m, offrendo opzioni ricreative locali nel quartiere stesso. La stazione ferroviaria a 200 m collega al centro di Málaga e cinquanta fermate di trasporto pubblico servono la zona, il che significa che l'auto è utile ma non indispensabile per tutto. Le distanze in auto, misurate in linea d'aria, collocano l'aeroporto a 3,2 km e la spiaggia più vicina a 3,4 km, le distanze stradali effettive sono maggiori. L'altitudine del quartiere di 34 m e una pendenza dello 0,9 per cento verso il mare rendono il terreno sostanzialmente pianeggiante, il che semplifica camminare e andare in bicicletta. I livelli di rumore e attività corrispondono a un quartiere cittadino consolidato: più vivace di un paese, più tranquillo del nucleo turistico intorno alla cattedrale e al Museo Picasso.
La mappa mostra l'immobile nei quartieri occidentali di Málaga, vicino all'estuario del Guadalhorce, al corridoio dell'aeroporto e alle spiagge della costa occidentale. Nota che le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente maggiori. Il terreno pianeggiante rende realistico andare in bicicletta al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Prados occupa una posizione occidentale all'interno della città di Málaga, tra il centro storico (5 km) e il corridoio dell'aeroporto. Lungo la Costa del Sol, ciò colloca l'immobile al varco orientale della regione: Marbella dista 42 km e Granada 94 km, rendendo entrambe fattibili come gite di un giorno. Rispetto a località turistiche come Estepona o Torre del Mar, la posizione scambia l'affaccio costiero con l'infrastruttura urbana, treni, ospedali, scuole, mantenendo la spiaggia a un breve viaggio in auto. Per l'orientamento regionale, Málaga funge da snodo dei trasporti ed economico della Costa del Sol.
Distanze in linea d'aria dall'immobile: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km e Playa de San Andrés 4,0 km, circa cinque-dieci minuti di auto considerate le strade effettive. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 3,2 km, insolitamente vicino per un'abitazione urbana, il che favorisce chi vola spesso, introducendo però una certa esposizione al rumore degli aerei inerente al corridoio. Tre campi da golf sono a portata: Club de Golf de Guadalhorce a 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador a 5,1 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,3 km. I porti turistici, tra cui il Real Club Mediterráneo, si trovano a circa 5,8 km. Il trasporto pubblico è esteso: la stazione ferroviaria locale è a 200 m dalla porta, con la stazione Guadalhorce a 1,0 km e Clínico a 1,8 km più lontano, e cinquanta linee di autobus servono il quartiere. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,0 km, con ulteriori punti negli hotel vicini. Un garage privato è incluso con la casa, integrato da posti auto condominiali nel complesso.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,7 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 27 °C in estate, permettendo l'uso all'aperto di terrazza, solarium e piscina condominiale per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature del mare raggiungono i 20 °C o più, concentrando le visite in spiaggia tra la tarda primavera e il primo autunno. Il terreno è sostanzialmente pianeggiante: il quartiere si trova a 34 m di altitudine con una pendenza dello 0,9 per cento verso la costa, quindi nessuna salita è necessaria per raggiungere il mare o muoversi nel quartiere. Entro pochi chilometri, i punti panoramici di Mirador Torre del Atabal (3,5 km) e Mirador de Churriana (4,2 km) offrono viste sulla città e sulla valle del fiume Guadalhorce, mentre l'Observatorio de Aves Marinas a 4,4 km indica opportunità di birdwatching marino vicino all'estuario. La zona della foce del fiume tra il quartiere e le spiagge costituisce lo spazio seminaturale più vicino, completando i giardini condominiali panoramici all'interno del complesso residenziale stesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 4 km in linea d'aria: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) e Playa de San Andrés (4,0 km). Si tratta di lunghi tratti urbani della costa occidentale di Málaga, delimitati dal Paseo Marítimo con i suoi chiringuitos, raggiungibili con un breve viaggio in auto o un più lungo giro in bicicletta. I golfisti hanno tre campi a tempo di percorrenza in auto: il Club de Golf de Guadalhorce a 4,7 km si trova presso l'estuario del fiume, il Club de Golf Málaga Parador a 5,1 km è adiacente all'aeroporto e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,3 km completa il circuito locale. Nel quartiere stesso, le strutture sportive includono Petanca Los Prados a 100 m e due campi da calcio a 300 m e 1,4 km. Il complesso residenziale aggiunge una piscina condominiale, giardini e un campo sportivo in loco. Per la ricreazione marittima, due porti turistici, Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina, si trovano a circa 5,8 km vicino al lungomare orientale della città.
Fonte: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Nella sua fascia di prezzo, questa casa a schiera occupa un segmento diverso dalle offerte di nuova costruzione circostanti. Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 €, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutti sviluppi orientati al mercato delle località balneari. A 219.000 € per 144 m², questo immobile offre circa 1.520 € al metro quadrato, una cifra che riflette la data di costruzione del 1970 e la posizione urbana nell'entroterra piuttosto che i premi della prima linea costiera. Il compromesso è esplicito: gli acquirenti di nuova costruzione a Mijas o Estepona ricevono isolamento moderno, finiture contemporanee e garanzie del costruttore, mentre questa casa fornisce più superficie, un garage integrato e infrastrutture urbane consolidate. A livello di posizione, Los Prados differisce da tutti e tre i comparabili. Mijas ed Estepona sono municipalità turistiche orientate alle seconde case e al turismo, con oscillazioni stagionali della popolazione. Los Prados è un quartiere di Málaga a tutto anno, con una stazione ferroviaria a 200 m, scuole, centri medici e 2.299 transazioni abitative annue che indicano un mercato locale attivo. Torre del Mar, pur più urbana delle altre, rimane una cittadina balneare di modeste dimensioni. Gli acquirenti che confrontano queste opzioni stanno di fatto scegliendo tra la vita da località balneare mediterranea e la piena vita cittadina. Il reddito mediano della provincia di 16.450 € fornisce contesto al livello dei prezzi locali, e l'infrastruttura turistica, 24 hotel con oltre 11.000 posti letto, sostiene il più ampio mercato degli affitti qualora si considerasse un angolo di investimento.
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