أرض سكنية بمساحة حوالي 7000 متر مربع في منطقة توريموخي ضمن بينالمادينا، مقاطعة مالقا. تقع الأرض داخل منطقة تخطيط عمراني تسمح بتراخيص بناء منازل مستقلة، مع إمكانية تطوير ثلاث فلل. تبعد الأرض حوالي 800 متر عن شاطئ بلايا بونيتا وتقع على بعد 12 كيلومتراً من مطار مالقا. السعر المطلوب 495,000 يورو. تجدر الإشارة إلى أن الأرض لا تتوفر حالياً على اتصال كامل بالطرق ولا على تمديدات مياه أو كهرباء، مما يجعلها مناسبة أساساً للمستثمرين الراغبين في تطوير مشروع بنائي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في حي توريموخي السكني بين بينالمادينا وفوينخيرولا، على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى البحر. الشاطئ الأقرب يبعد 762 متراً، والسوبرماركت 444 متراً، والمستشفى 2.3 كيلومتر. المنطقة سكنية قائمة ومؤسسة، مع محطة شحن للسيارات الكهربائية على 2.3 كيلومتر وخطوط نقل عام متعددة.
الأرض مخصصة لمن يبحث عن بناء منازل مستقلة في منطقة سكنية هادئة قريبة من الساحل. لا توفر الأرض نفسها وحدات جاهزة للسكن، بل فرصة تطوير حتى ثلاث فلل. المواقع التعليمية محدودة بمدرسة ابتدائية واحدة داخل نطاق كيلومترين، والعروض الترفيهية القريبة تشمل مطاعم ومقاهٍ ومرافق رياضية.
الأرض في وضع قانوني مكتمل من حيث التخطيط العمراني، مع تصنيف يسمح ببناء منازل مستقلة. لا يوجد بناء منجز على الأرض، والتطوير المقترح يشمل إمكانية إقامة ثلاث فلل. تجدر الإشارة إلى أن التوصيلات الأساسية (مياه، كهرباء، طريق كامل) غير متوفرة حالياً وتتطلب ترتيبات إضافية قبل البدء بالبناء.
الأرض لا تتضمن وحدات سكنية جاهزة ولا مرافق مشتركة. لا يوجد اتصال حالي بالمياه أو الكهرباء، ولا طريق معبّد يصل الأرض بشكل كامل. لا تشمل الصفقة تراخيص بناء صادرة، والمنطقة المحيطة توفر مدرسة ابتدائية واحدة فقط. المشترون الباحثون عن سكن فوري غير مستهدفين بهذا العرض.
Ref: VL699222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العرض يناسب أولاً المستثمر أو المطور الراغب في بناء فلل للبيع أو التأجير في موقع ساحلي مطلوب. المستفيدون المحتملون هم من يملكون خبرة في مشاريع البناء الصغيرة أو من يخططون لبناء منزل عائلي مخصص يرغبون في التحكم الكامل بتصميمه وحجم قطعته الأرضية. الحالات التي قد لا يناسبها هذا العرض: من يبحث عن سكن فوري أو عن ملكية بتصريف سريع دون أعمال تطوير، إذ يتطلب المشروع مرحلة تخطيط وبناء كاملة مع ترتيبات تمديد المرافق غير المتوفرة حالياً. كذلك من يعتمد على التمويل العقاري التقليدي قد يجد شروط تمويل الأراضي أقل مرونة من تمويل المساكن الجاهزة. العائلات التي تعتمد على تنوع المدارس قد تجد خيار مدرسة ابتدائية واحدة في المحيط محدوداً، مع الحاجة إلى مدارس أوسع في بينالمادينا أو فوينخيرولا. المناسبة الأساسية تبقى للمشتري الذي يقدّر المساحة الأرضية الكبيرة (7000 متر مربع)، والقرب من الشاطئ (أقل من كيلومتر)، والوضع التخطيطي الذي يسمح بمنازل مستقلة في محيط سكني هادئ ضمن نطاق كوستا ديل سول المركزي، على بعد 12 كيلومتراً فقط من مطار مالقا.
باعتبار العرض أرضاً فارغة وليس مبنى، فإن مفهوم جودة التشطيب ينطبق هنا على مرحلة البناء المستقبلية التي يحددها المالك أو المطور. الأرض مصنفة ضمن منطقة تخطيط عمراني في توريموخي حيث تُمنح تراخيص بناء منازل مستقلة، وإمكانية التطوير المشار إليها تشمل ثلاث فلل. لا تتوفر بيانات عن معايير بناء محددة أو أنظمة طاقة متجددة أو شهادات كفاءة طاقة، لأن هذه العناصر تُحدد لاحقاً في مرحلة التصميم والترخيص. النقاط الجوهرية التي يجب أخذها بالاعتبار تقنياً: أولاً، غياب تمديدات المياه والكهرباء حالياً، مما يعني حاجة إلى تنسيق مع شركات المرافق المحلية أو حلول مؤقتة (آبار، طاقة شمسية مع بطاريات) خلال فترة الانتقال. ثانياً، عدم وجود اتصال طريق كامل، مما يستلزم أعمال بناء طريق وصول كجزء من ميزانية التطوير. ثالثاً، انحدار الأرض نحو الشاطئ بنسبة 3.1 بالمئة يعتبر معتدلاً ويقلل تكاليف تسوية التضاريس مقارنة بالقطع الأكثر انحداراً في المناطق الجبلية القريبة. رابعاً، القرب من نقطة شحن السيارات الكهربائية في فوينخيرولا (2.3 كيلومتر) يسهل استخدام المعدات الكهربائية أثناء البناء. يُنصح المشتري بالتحقق من الوثائق الكادسترالية والتحديثات التخطيطية لدى بلدية بينالمادينا قبل أي التزام مالي.
السعر المطلوب للأرض هو 495,000 يورو. على أساس إمكانية بناء ثلاث فلل، يبلغ سعر الوحدة الأرضية النظري حوالي 165,000 يورو لكل فيلا قبل تكاليف التجهيز والبناء. مقارنة بالمشاريع السكنية الجاهزة في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، فإن سعر الأرض يعكس حجمها الكبير (7000 متر مربع) وموقعها القريب من الشاطئ. التكاليف الإضافية تشمل تمديد المرافق وطريق الوصول وتراخيص البناء.
توريموخي منطقة سكنية منخفضة الكثافة على الساحل بين بينالمادينا وفوينخيرولا، تتميز بوجود مناطق سكنية قائمة مع مسابح خاصة ومناظر خضراء متدرجة على التلال. الأرض الموضوع عليها البيانات تقع في شارع سييرا ألبوخاراس رقم 24 ضمن محيط عمراني يسمح ببناء منازل مستقلة. بالنسبة لمن يخطط للبناء هنا، فإن اليوم النموذجي بعد التطوير سيتضمن قرباً من الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد مشياً، مع هبوط تدريجي بنسبة ميل 3.1 بالمئة نحو البحر. السوبرماركت على بعد 444 متراً فقط، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المنطقة تضم 27 مطعماً وأربعة مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين، مع صيدليات وبنوك. الوصول إلى بينالمادينا أو فوينخيرولا يتطلب سيارة أو استخدام إحدى خطوط النقل العام الخمسة التي تخدم 50 محطة في المحيط. المناخ معتدل بمتوسط سنوي 17.9 درجة مئوية، مع حوالي 3891 ساعة مشمسة سنوياً وموسم سباحة يبلغ أربعة أشهر. الأرض بحجم 7000 متر مربع تتيح مساحة واسعة بين الفلل الثلاث المحتملة، في محيط سكني هادئ يبعد عن صخب المناطق السياحية المركزية لكنه يبقى متصلاً بالمرافق الحضرية. ينبغي للمشتري المحتمل أن يضع في الحسبان أن غياب التوصيلات الأساسية يعني مرحلة تجهيزية قبل أي بناء، وأن ميزانية التطوير الكاملة تتجاوز سعر الأرض ذاته.
الحياة اليومية في محيط توريموخي تجمع بين الهدوء السكني وقرب المرافق. السوبرماركت الأقرب على 444 متراً يغطي احتياجات التسوق اليومي سيراً. داخل نطاق كيلومترين توجد 27 مطعماً وأربعة مقاهٍ وثلاث صيدليات وبنكان، ما يوفر تنوعاً معقولاً في الخدمات الأساسية دون الحاجة للتنقل بالسيارة. المستشفى يقع على 2.3 كيلومتر. التنقل العام متوفر عبر خمسة خطوط تغطي 50 محطة في المنطقة، مع إمكانية الوصول إلى بينالمادينا وفوينخيرولا. للرحلات الأبعد، مطار مالقا يقع على 12 كيلومتراً بخط مستقيم، من أقرب المسافات بين مطار دولي ومنطقة سكنية ساحلية على الكوستا ديل سول. المرافق الرياضية القريبة تشمل نادي الهوكي في بينالمادينا (1.4 كيلومتر) ونادي الراكيت (3.4 كيلومتر) والمجمع الرياضي في أرويو دي لا ميل (4.3 كيلومتر). خارج موسم الذروة الصيفي تحافظ المنطقة على طابعها السكني الدائم، وهي نقطة مهمة لمن يخطط للإقامة طويلة الأمد أو التأجير على مدار السنة.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في توريموخي بالنسبة إلى الشواطئ الثلاثة القريبة ضمن 1.3 كيلومتر، والسوبرماركت على 444 متراً، وخطوط النقل العام. يمكن رؤية القرب النسبي من بينالمادينا وفوينخيرولا ومطار مالقا جنوباً، وهو ما يحدد الطابع السكني الهادئ المتصل بالمرافق الحضرية للمنطقة, نقطة يقدّرها الباحثون عن موقع سكني ساحلي في وسط الكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريموخي موقع سكني على الحدود بين بينالمادينا وفوينخيرولا، في القسم المركزي من كوستا ديل سول. هذه الموقعية تمنح وصولاً مزدوجاً إلى مركزي مدينتين: بينالمادينا بمرفئها الترفيهي بوييرتو مارينا وأرويو دي لا ميل، وفوينخيرولا بشاطئها الطويل ومرفئها الرياضي. القرب من مطار مالقا (12 كيلومتراً) يضع المنطقة في نطاق أقرب من معظم مناطق الكوستا الغربية مثل إستيبونا أو بنالمادينا الشرقية. مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية مثل ميخاس بوئبلو، يظل توريموخي منخفض الارتفاع وقريباً من البحر.
الشاطئ الأقرب، بلايا بونيتا، يبعد 762 متراً، مع شواطئ إضافية: بلايا أرويو هوندو على 1.1 كيلومتر وبلايا لاس فيبورياس على 1.3 كيلومتر. ملعب الغولف الأقرب هو بينالمادينا بيتش آند بوت على 2.7 كيلومتر، وملعبا كامبو لوس لاغوس وكامبو ميغيل أنخيل خيمينيث على 9.1 كيلومتر في توري مولينوس. مرفأ فوينخيرولا الرياضي على 6 كيلومترات. مطار مالقا على 12 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على 84 كيلومتراً. الارتفاع المنخفض (35 متراً فوق سطح البحر) يجعل الوصول إلى الشاطئ سيراً ممكناً مع انحدار معتدل بنسبة 3.1 بالمئة. نقطة شحن السيارات الكهربائية (Fuengirola Supercharger) على 2.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في توريموخي متوسطي معتدل: متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً، بمعدل سنوي 17.9 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3891 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة يمتد أربعة أشهر، عادةً من يونيو إلى أكتوبر تقريباً. الارتفاع 35 متراً فوق سطح البحر مع انحدار 3.1 بالمئة نحو الشاطئ، وهو انحدار خفيف يسهل الحركة سيراً ويعزز التهوية الطبيعية. التضاريس المحيطة خضراء ومتدرجة مع مناظر نحو البحر والمناطق السكنية ذات المسابح. هذا المزيج المناخي يعني فصول شتاء معتدلة تتيح استخدام الحدائق والمساحات الخارجية على مدار معظم السنة، وصيفاً بحراً قريباً يخفف أثر الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ داخل نطاق 1.3 كيلومتر: بلايا بونيتا (762 متراً) وبلايا أرويو هوندو (1.1 كيلومتر) وبلايا لاس فيبورياس (1.3 كيلومتر)، جميعها في متناول المشي من الأرض. للراغبين في الغولف، يقع ملعب بينالمادينا بيتش آند بوت على 2.7 كيلومتر، وهو ملعب قصير مناسب للتدريب، بينما تتوفر ملاعب كاملة بـ18 حفرة على 9.1 كيلومتر في توري مولينوس (كامبو لوس لاغوس وكامبو ميغيل أنخيل خيمينيث). المرافق الرياضية تشمل نادي الهوكي (1.4 كيلومتر)، نادي الراكيت (3.4 كيلومتر)، والمجمع الرياضي البلدي في أرويو دي لا ميل (4.3 كيلومتر) الذي يوفر مسبحاً وملاعب متنوعة. المرفأ الرياضي في فوينخيرولا (6 كيلومترات) يوفر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
توريموخي موقع سكني على الحدود بين بينالمادينا وفوينخيرولا، في القسم المركزي من كوستا ديل سول. هذه الموقعية تمنح وصولاً مزدوجاً إلى مركزي مدينتين: بينالمادينا بمرفئها الترفيهي بوييرتو مارينا وأرويو دي لا ميل، وفوينخيرولا بشاطئها الطويل ومرفئها الرياضي. القرب من مطار مالقا (12 كيلومتراً) يضع المنطقة في نطاق أقرب من معظم مناطق الكوستا الغربية مثل إستيبونا أو بنالمادينا الشرقية. مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية مثل ميخاس بوئبلو، يظل توريموخي منخفض الارتفاع وقريباً من البحر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
معتدل
ضمن نطاق كوستا ديل سول، تتميز أراضي بهذا الحجم (7000 متر مربع) بالقرب المباشر من الشاطئ (أقل من كيلومتر واحد) بالندرة النسبية في القسم المركزي بين بينالمادينا وفوينخيرولا، حيث السائد هو المباني السكنية المتوسطة والمرتفعة الكثافة. سعر 495,000 يورو لهذه الأرض يعادل تقريباً 71 يورو للمتر المربع، وهو معدل يتطلب تقييماً في سياق إمكانية تقسيمه إلى ثلاث قطع بناء. مقارنة بالمشاريع السكنية الجاهزة في المنطقة: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه الأسعار تعكس وحدات بناء جاهزة أو قيد الإنشاء بمرافق مكتملة، بينما يمثل عرض توريموخي مرحلة سابقة: ملكية أرضية تمنح المشتري تحكماً كاملاً بالتصميم والبناء مقابل تحمل تكاليف وتأخيرات التطوير. من منظور الموقع، يتمركز توريموخي بين مشروعين: فهو أقرب إلى المطار (12 كيلومتراً) من ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار، ويتمتع بوصول مشترك إلى بينالمادينا وفوينخيرولا معاً. النقاط التي تميز المقارنة سلباً: غياب المرافق الأساسية يضيف تكلفة غير محددة سلفاً، ومخزون التعليم المحلي محدود بمدرسة ابتدائية واحدة في نطاق كيلومترين، مقارنة بتنوع أوسع في بلديات أكبر. من منظور السوق، سجلت المنطقة 800 معاملة عقارية، وهو نشاط يشير إلى سوق نشطة. للمنطقة على الساحل الجنوبي إيقاع خاص: مزيج من المشترين الدوليين والمقيمين المحليين على مدار السنة، حيث تظل الخدمات الحضرية فعالة خارج الموسم الصيفي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID