Questa residenza indipendente è situata nella località costiera di Torremuelle, nella provincia di Málaga. Il terreno si estende per oltre 3.200 metri quadrati a circa 35 metri sul livello del mare. La costruzione esistente copre una superficie di 1.146 metri quadrati distribuiti su due piani principali. L'orientamento dell'edificio è prevalentemente a sud-est e sud-ovest, il che favorisce l'esposizione solare durante diverse fasce orarie. La proprietà si trova a breve distanza dalla linea costiera e integrata in un ambiente urbano con infrastrutture vicine. Lo stato attuale della costruzione richiede una ristrutturazione completa per adattare gli spazi alle esigenze abitative moderne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Torremuelle, un'area urbanizzata lungo la Costa del Sol occidentale. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 762 metri (Playa Bonita). Il contesto è residenziale e suburbano, con pendii moderati verso la costa. L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare conferisce alla posizione una ventilazione naturale e visibilità sul golfo. L'area è circondata da altre residenze private e servizi urbani. La presenza di stazioni ferroviarie e autobus nelle vicinanze facilita i movimenti verso i centri più grandi.
La distribuzione interna attuale prevede nove camere da letto e otto bagni, una configurazione che suggerisce una vocazione per l'accoglienza multipla o per una famiglia numerosa. Gli spazi comuni includono due saloni dotati di caminetti in marmo e due cucine di grandi dimensioni. La presenza di due appartamenti indipendenti all'interno della proprietà offre soluzioni per ospiti o personale di servizio. Le terrazze private e le zone esterne attrezzate con cucina e servizi igienici supportano la vita all'aperto, tipica del clima mediterraneo. La necessità di ristrutturazione permette di ridefinire la distribuzione degli spazi.
Sebbene l'edificio principale sia già costruito, la proprietà è classificata come requiring renovation (richiede ristrutturazione). Gli ambienti interni presentano finiture storiche, come pavimenti in marmo e camini, ma richiedono aggiornamenti impiantistici ed estetici. L'esterno è caratterizzato da una piscina privata, fontane e una veranda in vetro. Il potenziale di sviluppo è elevato, considerando la volumetria esistente. Non si tratta di un progetto nuovo di costruzione, ma di una riqualificazione di un complesso esistente. La planimetria attuale consente interventi di modernizzazione senza necessità di demolizioni strutturali.
È importante notare che lo stato di conservazione attuale implica interventi strutturali e di finitura. Non si tratta di una proprietà pronta da abitare (chiavi in mano). La pendenza del terreno (3.1% di dislivello medio verso il mare) potrebbe richiedere attenzione nella progettazione degli accessi esterni e degli spazi verdi. La posizione in un'area urbanizzata comporta una vicinanza con altre proprietà, quindi non si garantisce un isolamento assoluto. Inoltre, la presenza di nove camere da letto comporta costi di manutenzione superiori rispetto a una villa di dimensioni standard.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza di rappresentanza o una struttura ricettiva. La configurazione con nove camere da letto e due appartamenti indipendenti la rende adatta a famiglie allargate o a chi desidera avviare un'attività di ospitalità (come un B&B o una villa per eventi). La necessità di ristrutturazione la rende adatta a chi ha risorse disponibili e tempo per gestire un cantiere, oppure a chi intende personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti. Non è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediata senza pensieri. L'ampio spazio esterno e la presenza di più cucine e soggiorni favoriscono uno stile di vita incentrato sull'intrattenimento e l'ospitalità.
I materiali presenti nell'edificio originale indicano una costruzione di categoria superiore, come i pavimenti in marmo visibili nelle foto e i caminetti in pietra nelle sale principali. Tuttavia, essendo una proprietà datata che necessita ristrutturazione, le finiture attuali (impianti idrici, elettrici, infissi) probabilmente non rispettano gli standard energetici o funzionali odierni. La struttura esterna e le fondamenta sembrano solide, ma richiedono una valutazione tecnica approfondita. La qualità della vita futura dipenderà dal livello dei lavori di restauro che saranno scelti dal nuovo proprietario. C'è la possibilità di trasformare l'estetica da classica a moderna mantenendo la solidità strutturale esistente.
Il prezzo di listino è di € 2.999.000. Questa cifra riflette la dimensione eccezionale della proprietà sia in termini di superficie interna (1.146 mq) che di terreno (3.213 mq). Considerando la posizione a Torremuelle e la vicinanza al mare, il prezzo per metro quadrato si posiziona su una fascia alta del mercato locale. È un acquisto che non riguarda solo l'abitazione principale, ma un complesso di edifici che include dépendance e garage. Il valore deve essere valutato anche in funzione dei costi di ristrutturazione necessari per riportare la proprietà a standard moderni. L'investimento iniziale è quindi significativo, ma offre volumi edificabili difficili da trovare in nuove costruzioni nella stessa area.
Vivere a Torremuelle significa integrarsi in un tessuto urbano stabile e ben collegato. La giornata può iniziare con la colazione consumata nella veranda esterna, sfruttando l'esposizione a sud-est. La vicinanza alla spiaggia di Playa Bonita, raggiungibile a piedi in pochi minuti, permette di fruire del mare senza necessariamente utilizzare l'auto. I servizi essenziali, come i supermercati situati a meno di 500 metri, facilitano la gestione domestica quotidiana. La dimensione del terreno (oltre 3.000 mq) offre privacy rispetto alla strada, pur restando all'interno della densità urbana della Costa del Sol. Le serate possono essere trascorse nelle aree comuni esterne, come la zona barbecue o la piscina, utilizzando le due cucine esterne per intrattenere gli ospiti durante tutto l'anno.
Torremuelle offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La strada costiera N-340 è facilmente accessibile, permettendo spostamenti rapidi verso Málaga (circa 12 km di distanza in linea d'aria) o verso Fuengirola. La zona è servita da 5 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nei paraggi, il che riduce la dipendenza dall'automobile. La vicinanza al porto di Fuengirola (6 km) offre ulteriori servizi nautici e di ristorazione. L'ambiente circostante è misto: residenziale e turistico, con una presenza di servizi come scuole, farmacie e centri sportivi (come il Club Hockey Benalmadena a 1,4 km). L'atmosfera è meno frenetica rispetto a Marbella, ma più servita rispetto alle zone rurali dell'entroterra.
La mappa mostra la posizione strategica di Torremuelle rispetto alla linea costiera. La proprietà si trova nella zona urbana consolidata, evidenziando come le distanze verso il mare (blu) e le principali vie di comunicazione (arancione) siano minime. L'altitudine di 35 metri rispetto al livello del mare è indicata dal contorno del terreno, mostrando una pendenza dolce verso la spiaggia.
Torremuelle si colloca tra Benalmádena Costa e Fuengirola. Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol: non è isolata come alcune zone sull'entroterra di Mijas, ma non è nel cuore della frenesia di Torremolinos. Offre una connessione diretta con l'autostrada A-7, facilitando l'accesso sia a Málaga capitale che ai centri turistici più occidentali. La regione è caratterizzata da un'alta densità di servizi turistici e residenze internazionali. Rientra nell'area metropolitana di Malaga, beneficiando delle infrastrutture di una grande città pur mantenendo un'identità costiera autonoma.
La posizione è strategicamente funzionale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 12 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti internazionali rapidi. Per i collegamenti aerei alternativi, l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 84 km. La spiaggia più vicina, Playa Bonita, è a meno di un chilometro di distanza (circa 762 metri), raggiungibile a piedi nonostante la pendenza del terreno. I campi da golf, come il Golf Benalmadena Pitch&Putt, sono a circa 2,7 km. L'ospedale più vicino è a 2,3 km, mentre un supermercato si trova a 444 metri, garantendo l'autonomia per la spesa quotidiana. L'accesso alla ferrovia Cercanías (linea C-1) a Torremuelle collega efficacemente con Malaga e Fuengirola.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Torremuelle è tipico della Costa del Sol occidentale, con una temperatura media annua di circa 17,9°C. I dati storici indicano circa 3.891 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stagionamento balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 35 metri sul livello del mare e l'orientamento protetto dai venti dominanti contribuiscono a mitigare l'umidità eccessiva. La vegetazione circostante, tipica della macchia mediterranea, richiede manutenzione data la vastità del terreno. La pioggia è concentrata principalmente nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di Playa Bonita, a 762 metri, rappresenta l'attrazione principale, offrendo sabbia e servizi balneari. Anche le spiagge vicine di Arroyo Hondo e Las Viborillas sono accessibili. Per chi pratica sport, c'è una varietà di opzioni: il campo da golf Pitch&Putt a 2,7 km e altri campi più grandi come il Campo Los Lagos a 9,1 km. I centri sportivi indoor, come il Club Hockey Benalmadena e il Polideportivo di Arroyo de la Miel, offrono alternative durante i mesi più caldi o per attività diverse dal mare. La presenza di marinne come Puerto Deportivo de Fuengirola (6 km) amplia le possibilità per gli appassionati di nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Torremuelle si colloca tra Benalmádena Costa e Fuengirola. Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol: non è isolata come alcune zone sull'entroterra di Mijas, ma non è nel cuore della frenesia di Torremolinos. Offre una connessione diretta con l'autostrada A-7, facilitando l'accesso sia a Málaga capitale che ai centri turistici più occidentali. La regione è caratterizzata da un'alta densità di servizi turistici e residenze internazionali. Rientra nell'area metropolitana di Malaga, beneficiando delle infrastrutture di una grande città pur mantenendo un'identità costiera autonoma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Moderato
Ref: VL341599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà offre una superficie e una privatizzazione del terreno molto superiori, ma richiede un intervento di ristrutturazione. Mentre le nuove costruzioni offrono finiture moderne e spazi comunitari condivisi (piscine, giardini condominiali), qui si ha il vantaggio di spazi esclusivi e indipendenti. Il prezzo di accesso, sebbene elevato, giustifica la volumetria totale che sarebbe impossibile ottenere in un progetto di nuova costruzione allo stesso costo al metro quadro. Inoltre, Torremuelle offre una posizione più centrale rispetto alle zone collinari di Mijas, riducendo i tempi di guida per raggiungere i servizi essenziali.
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