Finca Doña Mariaは、ベナルマデナの丘陵地に位置する計112戸の新築住宅プロジェクト「Abelias」を含む複合居住エリアである。標高55メートルの地点にあり、Torrequebradaゴルフコースのフェアウェイを見下ろす南向きの地形に配置されている。プロジェクトは13のブロックで構成され、2寝室および3寝室のアパートメント、デュプレックスペントハウスを提供する。共用施設として屋内プール、スパ、ジム、2つの屋外プールを備えたソーシャルクラブが計画されている。建設は2つのフェーズに分けて進行し、第1フェーズは50戸、第2フェーズは62戸となる。ベナルマデナ・コスタの中心部に位置し、海岸沿いの飲食店やショップエリア（Park Al-Baytar）へ徒歩圏内でのアクセスが可能な立地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはベナルマデナ・コスタ地区の丘陵部に位置し、地中海とゴルフコースに面した南東の斜面に配置されている。ベナルマデナ中心部から西へ約12キロ、マラガ空港からは直線距離で約9キロの地点にある。周囲はすでに整備された住宅街であり、開発エリアの南側にはゴルフの練習場が隣接している。海までの直線距離は0.5キロであるが、標高差と8.4パーセントの勾配が移動に影響を与える構造となっている。
85平方メートルの2寝室2バスルームを基本とし、オープンプランのリビング、ダイニング、キッチンが一体化した間取りを採用している。大きな窓とテラスへのスライドドアにより、内と外の境界を少なくする設計がなされている。デュプレックスペントハウスでは下層に2寝室、上層にマスタースイートとプライベートテラスを配置し、居住空間に明確な階層性を持たせている。各住戸には冷暖房完備の空調システムと組み込み式クローゼットが装備される。
プロジェクトはオフプラン（建設前販売）の段階にあり、2027年第四四半期の引き渡しが予定されている。第1フェーズでは6ブロック50戸、第2フェーズでは7ブロック62戸が建設される。構造は鉄筋コンクリート造の reticular スラブで、外壁はレンガ半砖に空気層と乾式壁による断熱仕上げとなる。ソーシャルクラブの建設も並行して進められる。引き渡し時期は天候や建設状況により変動する可能性がある。
本プロジェクトは標高55メートルの丘陵に位置し、海へ向かう方向に8.4パーセントの勾配があるため、徒歩での移動には物理的な負荷が伴う。また、高地かつ南向きの斜面であるため、風の影響を受けやすい環境にある。エレベーターは各ブロックに設置されるが、敷地外への移動においては勾配が持続する。最寄りのEV充電スタンドは直線距離で4.4キロ離れており、電気自動車の日常的な充電には自宅設備の検討が必要となる。3寝室以上の住戸を求める場合、選択肢はデュプレックスペントハウスの一部に限られる。
Ref: VL866235
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
南向きのテラスで年間を通じた日照を重視し、ゴルフコースや海の景色を日常的に享受したい場合に合致する。オープンプランの間取りと内外的なつながりを重視する居住スタイルに対応している。共用施設としての屋内プール、スパ、ジムを日常的に利用したい場合、クラブハウスへのアクセスが敷地内で完結する。ベナルマデナ・コスタの商業エリアまで徒歩圏内でありながら、丘陵地の静かな環境を求める場合に適合する。2027年以降の引き渡しを想定した長期的な住宅計画を持つ購入者を対象としている。デュプレックスペントハウスの上層にマスタースイートを独立させる間取りは、夫婦二人での滞在に加え、ゲストや家族の訪問時にプライバシーを確保したい状況に対応する。ただし、日常的に海辺へ徒歩で頻繁に往返することを前提とする場合、8.4パーセントの勾配が制約となる。また、電気自動車を所有しており、公共の充電インフラへの依存度が高い場合、最寄りのスーパーチャージャーが4.4キロ以上離れている点を考慮する必要がある。
構造は鉄筋コンクリート造と reticular スラブで構成され、基礎も鉄筋コンクリートである。外壁はレンガ半砖に空気層を設け、内側に乾式壁と断熱材を組み合わせた二重構造となっており、隣戸間の界壁も同様の仕様で音響・熱的遮断性を確保している。外装は漆喰塗りにオーカー系の塗装が施される。窓枠はグレー色のアルミニウム製で、熱橋切り break（サーマルブレイク）付きの複層ガラスを採用している。テラスへの出入口は引き戸で、ブラインドなしの仕様である。寝室窓は引き戸または開き戸で、電動ブラインドを装備する。テラスの手すりはガラス製である。屋根はアラブ風タイルの傾斜屋根で、テラス部分は逆さ屋根構造に熱断材を施す。内壁はすべて乾式壁（プラスターボード）で、各部屋に適した仕様が選ばれる。ソーシャルクラブには屋内プール、スパ、ジム、多目的室、更衣室が含まれ、屋外には2つのプールとソラリウムが設けられる。これらの仕様は建築家の判断により、同等以上の品質を維持することを条件に変更される可能性がある。
価格は43万ユーロから115万ユーロの範囲で設定されている。85平方メートルの2寝室アパートメントが下限価格帯に位置し、デュプレックスペントハウスが上限価格帯を形成する。同じベナルマデナ内の比較対象プロジェクトであるBlossom（41万8000ユーロ〜）、Blossom Hills（33万8900ユーロ〜）、Nexus Residences（52万4000ユーロ〜）と比較すると、Finca Doña Mariaは価格帯の幅が広く、特にペントハウス層でプレミアムが設定されている。マラガ県の世帯所得中央値が1万6450ユーロであることを考慮すると、本プロジェクトは主に国際的な二次住宅需要を対象とした価格設定である。
Finca Doña Mariaでの日常生活は、丘陵地の居住空間と海岸沿いの都市機能の間を行き来するリズムで構成される。朝は南向きのテラスに日差しが差し込み、地中海とゴルフコースの眺めを背景に朝食をとる。リビングからテラスへ続くスライドドアを開け放つと、内と外の境界が曖昧になり、気候の良い季節には居住空間がテラスにまで広がる。午後はソーシャルクラブの屋内プールやジムを利用するか、敷地内の2つの屋外プールの周辺で過ごすことができる。夕暮れ時にはテラスから海に沈む夕日を観察できる。食料品の買い物や薬局へのアクセスは徒歩約10分（約930メートル）で可能であり、レストランやカフェも2キロ圏内に194軒が存在する。しかし、海辺やベナルマデナ・コスタの商業エリアへ徒歩で向かう場合、8.4パーセントの下り勾配を経る必要があり、帰路は登り坂となる。車を利用すれば、マラガ空港まで約15分、隣接するフエンヒローラまで約20分で到達する。冬場でも平均気温が18.5度に達するため、年間を通じてテラスでの活動が可能である。ベナルマデナには年間34回の地域祭りが開催され、周辺の住民と地域社会との接点が生まれる。夜間は丘陵地のため周囲の灯光が少なく、市街地の光が海に反射する景色を楽しめる環境にある。
プロジェクトの周辺2キロ圏内には194軒のレストラン、46軒のカフェ、28軒の薬局、23軒の銀行、9軒の歯科医院が存在し、日常生活に必要なサービスが密集している。スーパーマーケットまで931メートル、薬局まで939メートル、総合病院まで1.1キロと、基本の買い物や医療アクセスは徒歩で対応可能な距離にある。教育機関は2キロ圏内に小学校13校、中学校11校が含まれる。スポーツ施設は219施設が周辺にあり、最寄りのクラブ・デ・ラケタまでは0.9キロである。鉄道のベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで0.9キロ、9つの路線と15のバス停が周辺に配置されており、公共交通機関での移動選択肢が存在する。ただし、丘陵地から駅や商業エリアへの移動には勾配を考慮したルート選択が必要である。
地図上で本プロジェクトはベナルマデナ・コスタの丘陵地に表示され、南側にTorrequebradaゴルフコース、さらに南に地中海が広がる。北東方向にはベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅が位置し、西方向にはフエンヒローラへ続く海岸線が延びている。スペインの南岸における典型的な「山と海の間」の地形が視覚的に確認できる。
ベナルマデナはマラガの西約12キロに位置し、トレモリノスとフエンヒローラの間に挟まれたコスタ・デル・ソルの中核都市である。人口7万8338人（2025年）、面積27.2平方キロメートルで、24のホテルと1万1154の宿泊床を擁する観観光拠点でもある。年間2299件の不動産取引が行われる活発な市場である。Finca Doña Mariaはこの都市のコスタ地区の丘陵部に位置し、市街地の喧騒から一段高い場所にありながら、商業エリアへの徒歩アクセスを維持している。トレモリノスへの移動は鉄道または車で短時間で可能であり、マラガ市中心部までは約20分の距離である。
最寄りのビーチはPlaya de Santa Anaで直線距離0.5キロ、Playa de Bil Bilが0.7キロ、Playa Malapesqueraが0.8キロである。しかし、標高55メートルから海面まで8.4パーセントの勾配を下る必要があるため、実際の歩行距離は直線距離より長くなる。マラガ空港までは直線距離で約9キロ、車で約15分である。ジブラルタル空港までは直線距離89キロである。ゴルフ施設については、Golf Benalmadena Pitch&Puttまで直線距離1.4キロ、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで6.8キロ、Lauro Golfまで9.7キロとなっている。マリーナについては、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラまで直線距離10キロである。最寄りのEV充電スタンドは4.4キロ離れている。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナの年間平均気温は18.5度であり、冬季も穏やかな気候が続く。水温が20度以上となる泳ぐことに適した期間は年間4ヶ月間である。標高55メートルの南向き斜面に位置するため、冬場でも日照時間が確保されやすく、テラスでの滞在時間が長くとれる。一方で、高地かつ斜面に面した位置関係から風の影響を受けやすく、テラスでの快適性が風向きと風速に左右される局面がある。周辺の展望台（Mirador Los Cañones 2.7キロ、Mirador del Madroño 3.9キロ）が示す通り、地形の高低差が景観の多様性を生み出している。年間34回の地域祭りは、季節の移ろいと地域の文化暦を生活の中に組み込む要素となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離0.5キロの位置にPlaya de Santa Anaがあり、0.7キロにPlaya de Bil Bil、0.8キロにPlaya Malapesqueraが広がる。 slightly 離れた場所には、ブルーフラッグ認証を受けたCarvajalとFuente de la Saludの2つのビーチが存在する。ゴルフについては、1.4キロにGolf Benalmadena Pitch&Puttがあり、6.8キロには18ホールのCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezが位置する。プロジェクトに隣接するTorrequebradaゴルフコースの練習場は、ソーシャルクラブと直接接している。スポーツ施設は周辺に219施設が点在し、0.9キロにクラブ・デ・ラケタ、1.0キロにポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエル、3.2キロにピシナ・ムニシパル・ビルヘン・デル・カルメンがある。これらの施設へのアクセスは車または公共交通機関が中心となる。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12キロに位置し、トレモリノスとフエンヒローラの間に挟まれたコスタ・デル・ソルの中核都市である。人口7万8338人（2025年）、面積27.2平方キロメートルで、24のホテルと1万1154の宿泊床を擁する観観光拠点でもある。年間2299件の不動産取引が行われる活発な市場である。Finca Doña Mariaはこの都市のコスタ地区の丘陵部に位置し、市街地の喧騒から一段高い場所にありながら、商業エリアへの徒歩アクセスを維持している。トレモリノスへの移動は鉄道または車で短時間で可能であり、マラガ市中心部までは約20分の距離である。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
ベナルマデナ内の比較対象プロジェクトとして、Blossom（41万8000ユーロ〜）、Blossom Hills（33万8900ユーロ〜）、Nexus Residences（52万4000ユーロ〜）が挙げられる。Blossom Hillsは価格帯の下限が低く、よりコンパクトな予算に対応している。Nexus Residencesは下限価格が52万4000ユーロと高く、より明確なプレミアム positioning を持つ。Finca Doña Mariaは43万ユーロからと下限がBlossomに近い一方で、上限が115万ユーロに達する広い価格帯を持ち、アパートメントからペントハウスまで多様な住戸タイプを包含している。施設面では、多くのプロジェクトが屋外プールと庭園を備えるが、Finca Doña Mariaは屋内プール、スパ、ジムを含むソーシャルクラブを独立区画に持つ点で差異化されている。立地に関して、BlossomやNexus Residencesが比較的平坦な地形にあるのに対し、Finca Doña Mariaは55メートルの標高と8.4パーセントの勾配を持ち、これが眺望の広がりと引き換えに徒歩移動の負荷を生んでいる。ベナルマデナ周辺のフエンヒローラやミハスのプロジェクトと比較すると、本プロジェクトは鉄道駅（0.9キロ）への近接性が高く、マラガ空港（9キロ）へのアクセスも有利である。しかし、フエンヒローラのマリーナ（10キロ）へのアクセスは車依存となる。年間2299件の取引があるベナルマデナ市場において、Finca Doña Mariaは丘陵地のゴルフフロントという特定のセグメントを占めるプロジェクトとして位置づけられる。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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