מוצע למכירה מגרש בשטח 196 מ"ר בבניחופר, ספרד. המגרש ממוקם באזור עירוני מבוסס, במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל בית העירייה, מרכז בריאות, מתחם ספורט ובתי ספר. האזור נהנה מתשתית טובה, המציעה הזדמנות ליחידים או למשקיעים המעוניינים לפתח נכסים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם באזור העירוני של בניחופר, מוקף במתקנים מקומיים המספקים את הצרכים היומיומיים. הסביבה מציעה את הנוחות של החיים העירוניים, תוך שמירה על גישה נוחה לנופים הטבעיים של האזורים הסמוכים.
זוהי אופציה מבטיחה עבור יחידים המעוניינים לבנות בית פרטי או בית טורי בספרד. המגרש מאפשר בנייה של עד שלושה קומות (כולל מרתף), המספק גמישות לפיתוח אישי ועונה על הצורך במרחב מחיה גדול יותר או בנכסים מרובי יחידות.
בעוד שהמגרש הוא ערובה גולמית, האזור מתוכנן לבנייה חדשה. תקנות התכנון מאפשרות בנייה של עד שלושה קומות (כולל מרתף) בשטח בנייה מרבי של 460 מ"ר, המספק שפע של מקום למפתחים ומשקיעים.
נכס זה הוא מגרש, ללא מבנים קיימים. גובה הבניין המרבי מוגבל ל-10 מטרים (שלוש קומות מעל פני הקרקע) ושיעור התפוסה המרבי של המגרש הוא 70%, מה שעשוי להגביל פיתוח של מבנים גדולים.
Ref: VL115553
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים ליחידים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בספרד או להשקיע בפרויקט פיתוח. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלה שרוצים בעלות על נכס באזור עם תשתית עירונית מקיפה ומתקנים. המרכז הרפואי המקומי (במרחק 95 מטר) ומספר בתי מרקחת (במרחק 245 מטר) מבטיחים את רווחת התושבים. חובבי גולף ימצאו את מועדון הגולף לה פינקה במרחק של 5.2 ק"מ בלבד, המציע הזדמנויות לפעילויות פנאי. בנוסף, הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.8°C עם שפע של שמש, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה שרוצים ליהנות מאורח חיים בחוץ.
המגרש מציע בד ריק לפיתוח בהתאם להעדפות אישיות ודרישות השוק. תוכניות התכנון מאפשרות צפיפות בנייה מרבית של 2.3 מ"ר/מ"ר ושטח בנייה מרבי של 460 מ"ר, המציעים פוטנציאל לבניית בתים מרווחים או נכסים מרובי יחידות. הקרבה לבתי ספר ומרכזי ספורט מצביעה על מיקוד בתשתית קהילתית. תקנות תכנון מפורטות המאפשרות בניית מרתף, קומת קרקע ושתי קומות, עם גובה בניין מרבי מותר של 10 מטרים, מאפשרות עיצובים מגוונים.
במחיר של €103,000, מגרש זה מציע נקודת כניסה יעילה מבחינת עלות לפיתוח נדל"ן בבניחופר. המגרש בשטח 196 מ"ר מספק שטח נרחב לבניית בית פרטי או נכס מרובה יחידות. האזור מציע הזדמנות אטרקטיבית לרכישת קרקע באזור מתפתח עם פוטנציאל להתאמה אישית לצרכים אינדיבידואליים ודרישות השוק.
בניחופר היא עירייה תוססת באזור Vega Baja, המציעה שילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים ים תיכוני. באזור יש 41 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-10 בנקים, המכסים את הצרכים היומיומיים. עם ממוצע של 3,843 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, הוא אידיאלי לפעילויות בחוץ. גובה האזור הוא 11 מטר מעל פני הים, המציע אקלים מתון, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלו המחפשים מקום מגורים שקט אך נוח. עם 9 קווי אוטובוס ו-6 תחנות אוטובוס, האזור מספק גישה נוחה לתחבורה לתושבים.
בניחופר מציעה אורח חיים המשלב שלווה ונוחות. באזור יש 41 מסעדות ו-17 בתי קפה, המשרתים מגוון צרכים קולינריים. מתקני הספורט, כגון Centro Deportivo La Raqueta (1.3 ק"מ) ו-Polideportivo municipal El Molino (1.9 ק"מ), מציעים שפע של אפשרויות פנאי לתושבים. גובה האזור הממוצע הוא 11 מטר, שומר אותו מרוחק מלחות חופית פוטנציאלית ותורם לאקלים יבש ויציב יותר.
המגרש ממוקם בבניחופר, Vega Baja, אליקנטה, ספרד. האזור ידוע בנופיו החקלאיים הפוריים ובקרבתו לחוף הים התיכון. העיר בניחופר היא מרכז הקהילה המקומית, המציעה מגוון של מתקנים.
בניחופר ממוקמת אסטרטגית באזור Vega Baja של מחוז אליקנטה. היא ממוקמת בין העיר אליקנטה לאזור מורסיה, ומאפשרת גישה נוחה לערים המרכזיות וליעדים התיירותיים של האזור. הקרבה לחוף, תוך כדי הישארות בפנים הארץ, מציעה לתושבים אורח חיים שליו תוך שמירה על גישה לפעילות חוף.
מתקני בניחופר כוללים קרבה לבית חולים במרחק 95 מטר בלבד ולבית מרקחת במרחק 245 מטר. החופים הקרובים ביותר, כגון Platja del Montcaio ו-Platja de La Roqueta, נמצאים במרחק של כ-7.9 ק"מ. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף לה פינקה נמצא במרחק של 5.2 ק"מ בלבד. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם כ-26 ק"מ משם, בעוד שדה התעופה ולנסיה (VLC) ממוקם כ-157 ק"מ משם, מה שמספק גישה נוחה לנסיעות פנים ובינלאומיות. עם 9 קווי אוטובוס ו-6 תחנות אוטובוס, יש גישה קלה לתחבורה.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בניחופר נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות בין 11°C ל-27°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. האזור מתברך ב-3,843 שעות שמש בשנה, יותר ממקומות רבים אחרים באירופה. עונת השחייה של 5 חודשים, עם טמפרטורת מים מעל 20°C, מספקת לתושבים הזדמנויות מספיקות ליהנות מפעילויות בחוץ וספורט מים. גובה האזור של 11 מטר מבטיח בדרך כלל שמיים בהירים ומשב רוח נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד שבניחופר עצמה אינה בעלת גישה ישירה לים, מיקומה מאפשר גישה נוחה לאזורי החוף. חופים כמו Platja del Montcaio ו-Platja de La Roqueta ממוקמים במרחק של כ-7.9 ק"מ, ומציעים הזדמנות ליהנות מהשמש, החול והים. עבור חובבי גולף, האזור כולל מספר מגרשי גולף, כולל מועדון הגולף לה פינקה, הממוקם במרחק 5.2 ק"מ. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט ובריכות שונות באזור כדי לספק צרכי פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
בניחופר ממוקמת אסטרטגית באזור Vega Baja של מחוז אליקנטה. היא ממוקמת בין העיר אליקנטה לאזור מורסיה, ומאפשרת גישה נוחה לערים המרכזיות וליעדים התיירותיים של האזור. הקרבה לחוף, תוך כדי הישארות בפנים הארץ, מציעה לתושבים אורח חיים שליו תוך שמירה על גישה לפעילות חוף.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Oceanic Apartments (החל מ-475,000 €), Nueva Daya Villa (החל מ-380,000 €) ו-Residential Vivalife (החל מ-369,000 €), המגרש בבניחופר (103,000 €) מציע נקודת כניסה השקעתית משמעותית. פרויקטים אלה שניתן להשוותם הם בתי מגורים או וילות בנויות, המייצגים פלח שוק שונה לחלוטין. עלות המגרש בבניחופר מייצגת הזדמנות לגמישות רבה יותר מבחינת עלויות רכישת דיור. עם זאת, בניגוד לנכסים שכבר בנויים, מגרש זה דורש השקעות הון נוספות לתכנון, היתרים ובנייה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע פתרונות מגורים מוכנים, המגרש בבניחופר פונה לקונים המעוניינים לבנות נכס מותאם אישית מאפס או שמחפשים הזדמנויות פיתוח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
