مشروع تجاري قائم في بنيسا، أليكانتي. هذا العقار التجاري، الذي تم بناؤه عام 1970، يحتل مساحة 335 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ 1040 متر مربع. يتكون من 10 غرف نوم و10 حمامات، وهو حاليًا مطعم يعمل ولكن لديه إمكانات للتحول إلى فندق أو بيت ضيافة فاخر. الموقع يوفر إطلالات على البحر ويقع في بيئة حضرية مع جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سان خايمي موريرا ببنيسا، على ارتفاع 219 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الموقع يوفر إطلالات على البحر ويتوفر على قرب من الشواطئ والمدن الرئيسية. المنطقة حضرية مع توفر جميع الخدمات الأساسية في محيطها، مما يجعله موقعًا مثاليًا للمشاريع التجارية السياحية.
هذا المشروع التجاري مصمم لتلبية احتياجات الاستثمار في قطاع الضيافة. مع 10 غرف نوم و10 حمامات، يمكن استخدامه كفندق صغير أو بيت ضيافة فاخر. يتضمن الموقف الخارجي والتراسات الخاصة، ومساحة للطعام الداخلي والخارجي مع إطلالات على البحر، بالإضافة إلى منطقة براحة وحدائق.
المشروع مكتمل بالفعل حيث تم بناؤه عام 1970. الحالة الحالية هي مطعم قائم، لكن المالك قد درس بالفعل إمكانية تحويله إلى فندق مكون من 10 غرف نوم. سيتطلب المشروع الجديد تقديم خطة نهائية إلى البلدية للحصول على رخصة بناء للتحول إلى فندق فاخر مع إطلالات على البحر.
المشروع لا يتضمن وحدات سكنية صالحة للعيش الفوري حيث إنه حاليًا عقار تجاري. لا يتضمن تصاريح جاهزة للتحول إلى فندق، بل يتطلب تقديم طلب جديد إلى البلدية. الموقع ليس على الشاطئ مباشرة، بل على بعد حوالي 5 كيلومترات من أقرب شاطئ. لا يوجد تأكيد على توفر مواقف سيارات كافية في ظل الاستخدام الفندقي.
Ref: VL765730
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في قطاع الضيافة في منطقة سياحية شهيرة مثل كوستا بلانكا. إنه مناسب لأولئك الذين لديهم خبرة في إدارة الفنادق أو المطاعم ويرغبون في توسيع محفظة استثماراتهم. أيضًا، يمكن أن يكون جذابًا للأفراد أو العائلات التي ترغب في تحويل العقار إلى عمل تجاري عائلي. المشروع مناسب للذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل في منطقة سياحية مستقرة مع إمكانية النمو. كما أنه مناسب للمطورين الذين لديهم خبرة في تحويل المباني القائمة إلى مشاريع ضيافة حديثة.
العقار الحالي يحتفظ بجماله المعماري الأصلي من فترة السبعينيات، ولكنه يحتاج إلى تجديدات وتحديثات لتلبية معايير الضيافة الحديثة. الميزات الهيكلية للعقار قوية، مع مساحات واسعة تسمح بإعادة التصميم لتناسب احتياجات الفندق أو بيت الضيافة. الواجهة الخارجية يمكن ترميزها لتحافظ على الطابع الأصلي مع إضافة عناصر حديثة. المساحات الداخلية واسعة بما يكفي لاستيعاب 10 غرف نوم مع حمامات خاصة، ويمكن تحسينها باستخدام مواد عالية الجودة تتناسب مع البيئة المحيطة. يمكن تصميم الحدائق والمساحات الخارجية لتعزيز الجاذبية السياحية للعقار.
السعر المعروض هو 625,000 يورو، وهو يشمل المشروع والموقع الحالي الذي يمكن استخدامه كمطعم. هذا السعر ينطبق على العقار الحالي مع إمكانية التطوير المستقبلي. البلدية وافقت بالفعل على المبدأ لتحويل العقار إلى فندق فاخر مع إطلالات على البحر، مما يجعله استثمارًا جذابًا للمهتمين بقطاع الضيافة في المنطقة. يمكن أن تتغير التكاليف الإجمالية بناءً على نطاق التجديدات والترقيات المطلوبة.
هذا الموقع التجاري في بنيسا هو عقار يوفر إمكانيات متعددة في قلب إقليم كوستا بلانكا. الموقع يقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمطاعم. خلال النهار، يمكن للزوار الاستمتاع بالمناطق المحيطة الغنية بالتاريخ والثقافة، بينما في المساء، يوفر الموقع فرصة للاستمتاع بالحياة الليلية الهادئة للمدينة. إنه مكان مثالي للأعمال التجارية التي تستهدف السياح والزوار الراغبين في تجربة الأصالة الإسبانية مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمناطق الطبيعية.
توفر منطقة بنيسا بيئة معيشية مريحة تجمع بين التاريخ العريق والحياة العصرية. الموقع يبعد حوالي 6 كيلومترات عن الشواطئ الجميلة مثل كالا أدفوكات وكالا دي لا لوبيرا. يمكن الوصول إلى المدن الكبرى مثل أليكانتي (62 كم) وفالنسيا (92 كم) بسهولة عبر الطرق السريعة. تتوفر في المنطقة محلات تجارية ومطاعم ومقاهي ومصارف وخدمات صحية جميعها في نطاق قريب. كما تتوفر مرافق رياضية مثل ملاعب الغولف ونادي الغولف إيفاخ على بعد 4.4 كم. المنطقة تتميز بطقسها المعتدل مع 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة مثالية على مدار العام.
توضح الخريطة موقع المشروع في منطقة سان خايمي موريرا ببنيسا، والذي يتميز بقربه من الشواطئ والمدن الرئيسية في المنطقة. يظهر الموقع في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات الأساسية. الخريطة توضح أيضًا المسافات القريبة إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية مثل ملاعب الغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في بنيسا، وهي واحدة من أقدم المدن في كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي. الموقع يبعد 62 كم عن مدينة أليكانتي (339,322 نسمة)، و82 كم عن مدينة إلتشيه (234,765 نسمة)، و92 كم عن مدينة فالنسيا (802,962 نسمة). تبلغ مساحة بنيسا 69.7 كم²، ويبلغ عدد سكانها حوالي 12,471 نسمة (2025). هذه الموقع الاستراتيجي يجعل المشروع قريبًا من المراكز الحضرية الكبرى مع الاستمتاع بهدوء الحياة في بلدة صغيرة. المنطقة معروفة بتاريخها العريق ومعالمها الثقافية والطبيعية التي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم.
يقع المشروع في موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق. أقرب شاطئ هو كالا أدفوكات على بعد 5.0 كم، بينما توجد شواطئ أخرى مثل كالا دي لا لوبيرا وكالا بالادرار على بعد حوالي 6.2 كم. يمكن الوصول إلى نادي الغولف إيفاخ على بعد 4.4 كم، بينما يبعد نادي الغولف خافيا 8.7 كم. توجد محلات السوبر ماركت على بعد 376 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 13 مترًا، ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 310 مترًا. المستشفى يبعد حوالي 12 كم. بالنسبة للمسافات الجوية، تقع مطارات أليكانت إلتشيه على بعد 72 كم ومطار فالنسيا على بعد 99 كم.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع المشروع بمناخ معتدل نموذجي لمنطقة كوستا بلانكا. متوسط درجات الحرارة السنوية يتراوح بين 10-25 درجة مئوية، مع معدل سنوي يبلغ 17.3 درجة مئوية. تستمتع المنطقة بحوالي 3801 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسةً في إسبانيا. موسم السباحة يدوم 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 219 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على المنطقة المحيطة ويحافظ على درجات حرارة معتدلة حتى في أشهر الصيف الحارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع مجموعة متنوعة من الشواطئ والأنشطة الترفيهية. أقرب الشواطئ هي كالا أدفوكات (5.0 كم)، وكالا دي لا لوبيرا (6.2 كم)، وكالا بالادرار (6.2 كم). يحتوي الموقع على شاطئين حاصلين على علامة الشواطئ الزرقاء: كالا فيستيرا وكالا ديل بالادرار، مما يدل على جودة المياه والخدمات. لمحبي الغولف، يوجد نادي الغولف إيفاخ على بعد 4.4 كم، ونادي الغولف خافيا على بعد 8.7 كم، ونادي لليبيغ على بعد 10.9 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل مسار ألعاب القوى في بلا دي كارالس على بعد 1.4 كم، والحمامات البلدية على بعد 1.4 كم و3.6 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في بنيسا، وهي واحدة من أقدم المدن في كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي. الموقع يبعد 62 كم عن مدينة أليكانتي (339,322 نسمة)، و82 كم عن مدينة إلتشيه (234,765 نسمة)، و92 كم عن مدينة فالنسيا (802,962 نسمة). تبلغ مساحة بنيسا 69.7 كم²، ويبلغ عدد سكانها حوالي 12,471 نسمة (2025). هذه الموقع الاستراتيجي يجعل المشروع قريبًا من المراكز الحضرية الكبرى مع الاستمتاع بهدوء الحياة في بلدة صغيرة. المنطقة معروفة بتاريخها العريق ومعالمها الثقافية والطبيعية التي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 68 mm |
| فبراير | 10.1°C | 41 mm |
| مارس | 12.4°C | 45 mm |
| أبريل | 14.4°C | 44 mm |
| مايو | 17.3°C | 43 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 24.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 61 mm |
معتدل
يختلف هذا المشروع في بنيسا بشكل ملحوظ عن المشاريع السكنية في توريفيخا مثل "شقق بالانجري بيتش" (بدءًا من 160,000 يورو) و"مبنى سون آند سنتر" (بدءًا من 169,000 يورو) و"أواسيس لاغونا 2 - المرحلة الثانية" (بدءًا من 227,000 يورو). بينما تركز تلك المشاريع على الإسكان السكني في منتجعات ساحلية مزدحمة، يقدم هذا المشروع في بنيسا فرصة فريدة في قطاع الضيافة في منطقة أكثر هدوءًا وتاريخًا. بنيسا، كواحدة من أقدم المدن في كوستا بلانكا، توفر جوًا أصيلاً يختلف عن المناطق السياحية الأكثر حداثة. كما أن الموقع في بنيسا يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والقرب من الطبيعة والشواطئ، وهو ما يميزه عن المشاريع الموجودة في المناطق السياحية الكبيرة حيث قد تكون الكثافة السكانية والضوضاء أعلى. من حيث السعر، يعتبر هذا المشروع استثمارًا أكبر مقارنة بالمشاريع السكنية، ولكنه يوفر إمكانيات أعلى للدخل من خلال الأنشطة التجارية والسياحية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID