Ovaj projekat predstavlja renoviranu seosku kuću (townhouse) smeštenu u mirnoj zoni Los Capitos, u opštini Canillas de Aceituno. Objekat se nalazi na nadmorskoj visini od oko 650 metara, na obroncima planine La Maroma, što definise njegov karakter kao nekretnine u unutrašnjosti sa pretezito ruralnim okruženjem. Glavni stambeni prostor je renoviran i sastoji se od tri spavaće sobe, kupatila, opremljene kuhinje i natkrivene terase. Zemljište uključuje spoljašnji prostor sa prostorijom za veš i magacinom, sa postojećom infrastrukturom koja omogućava dalju nadogradnju stambenog površina. Udaljenost od obale je oko 14 km vazdušne linije, dok do glavnih gradskih centara treba oko 15-20 minuta vožnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je pozicionirana u istočnom delu provincije Malaga, u regiji Axarquia. Lokacija je karakteristična po kombinaciji seoskog ambijenta i planinske vegetacije. Neposredna okolina nudi mir i manjak buke karakterističan za mala naselja, sa pogledom na okolna brda. Udaljenost od obale znači da je reč o kontinentalnom tipu naselja sa izraženim ruralnim identitetom.
Tlocrt objekta zadovoljava potrebe za trajnim stanovanjem za manje domaćinstvo ili kao vikendica za odlazak iz gradske vreve. Postojanje tri spavaće sobe omogućava smeštaj porodice, dok dodatni magacini nude mogućnost prilagođavanja prostora radionici ili gostinjskoj jedinici. Natkrivena terasa produžava dnevni boravak na spoljnu površinu, što je važno za način života u ovom podneblju.
Projekat se sastoji od dve faze. Prva faza obuhvata renoviran glavni objekat koji je u dobrom stanju. Druga faza se odnosi na spoljašnje anekse i magacine koji zahtevaju dodatne radove kako bi bili pretvoreni u stambeni prostor. Sve instalacije su prisutne, ali konačan izgled zavisi od investitorskih odluka kupca.
Lokacija ne nudi mogućnost pešačkog pristupa ključnim uslugama kao što su velike marketi ili bolnice, što zahteva korišćenje privatnog vozila na dnevnoj bazi. Objekat nema posedovanje parking mesta u okviru nekretnine, osim uličnog parkinga. Zbog nadmorske visine i konfiguracije terena, pristup objektu može biti izazovan tokom zimskih meseci u slučaju padavina.
Ovaj tip nekretnine odgovara kupcima koji traže stil života 'seoskog imanja' sa mogućnošću uzgajanja povrća ili održavanja većeg broja kućnih ljubimaca, zahvaljujući dvorištu i postojećim objektatima. Takođe je pogodna za ljude koji rade daljinski i kojima nije neophodna dnevna putovanja u poslovne centre. Nije pogodna za osobe sa smanjenom pokretljivošću zbog stepenica i nagiba terena, niti za one koji traže 'ključ u ruke' luksuznu rezidenciju sa bazenom i zajedničkim sadržajima.
Glavni objekat je prošao kroz proces renoviranja, pri čemu je fokus bio na unutrašnjim prostorijama. Kuhinja je delimično nameštena, kupatilo opremljeno standardnim sanitarijama. Krovna konstrukcija i fasada su očuvani, ali su na spoljašnjim aneksima vidljivi tragovi starine što zahteva dodatne građevinske radove. Materijali korišćeni u renoviranju su standardni za ovaj region, sa fokusom na funkcionalnost. Pristup magacinu i prostoriji za veš je odvojen, što ukazuje na fleksibilnost tlocrta za buduće preuređenje.
Cena od 125.000 € pozicionira ovu nekretninu u nižem segmentu tržišta nekretnina na Costa del Solu, posebno kada se uzme u obzir postojeći kvadratura od 73 m² i dodatni potencijal u dvorištu. Ova cena odražava stanje objekta (potreba za dodatnom renovacijom spoljašnjih delova) i lokaciju u unutrašnjosti, koja je cenovno pristupačnija od primorskih gradova. Za ovaj iznos, kupac dobija potpuno renoviranu unutrašnjost kuće uz mogućnost dalje valorizacije kroz ulaganje u spoljašnje objekte.
Život na ovoj lokaciji određen je ritmom malog andaluzijskog sela. Dnevne aktivnosti se fokusiraju na održavanje imanja i uživanje u panoramskim pogledima na planinske vrhove. Zbog visoke koncentracije sunčanih časova (preko 3800 godišnje), boravak na terasi je moguć veći deo godine. Prostor je izolovaniji od primorskih destinacija; ovo znači manje noćnog života i buke, ali i manji pristup širokom spektru zabavnih sadržaja. Ovo je mesto za one koji traže disconnect od urbanog načina života, sa fokusom na prirodu i spokoj. Tokom letnjih meseca, temperature su ugodnije nego na obali zbog efekta nadmorske visine, dok noći mogu biti sveže.
Canillas de Aceituno je mesto sa bogatom istorijom, ali oskudnim savremenim sadržajima. U krugu od 50 metara nalazi se apoteka, dok je za ostale namirnice neophodno automobilom doći do prodavnice na 4,4 km. Kultura življenja ovde je usklađena sa lokalnim običajima; festivali i verske slave su sastavni deo društvenog života. Škola je u blizini, što čini ovu lokaciju funkcionalnom za porodice sa decom koje ne traže internacionalne obrazovne institucije. Zdravstvena zaštita je obezbeđena lokalnom apotekom, dok bolnica u Vélez-Málaga zahteva planiranje putovanja.
Lokacija nekretnine je markirana na karti. Može se uočiti da se objekat nalazi u severozapadnom delu naselja Los Capitos, sa pristupom putem koji vodi ka severu ka planinskom masivu. Naznačene su udaljenosti do najbližeg vidikovca i apoteke. Obala je vidljiva na jugoistoku.
Canillas de Aceituno se nalazi u središnjem delu Axarquije. U poređenju sa primorskim gradovima kao što su Torre del Mar ili Vélez-Málaga, ova lokacija nudi niže cene nekretnina, ali manju povezanost sa obalnim sadržajima. U poređenju sa drugim 'white pueblo' selima, Canillas je dobro povezan sa glavnim putem i poseduje osnovne usluge. To ga čini kompromisom između potpune izolacije i urbanog života.
Automobil je apsolutni neophodnost. Najbliža plaža, Playa de La Caleta, udaljena je 14 km, ali je put do nje vožnjom krivudavim putevima duži i traje oko 20-25 minuta. Luka Aerodrom Malaga je na 43 km, što predstavlja oko 45 minuta vožnje autoputem. Golf tereni su udaljeni i predstavljaju jednodnevni izlet, a ne dnevnu rutinu. Ključna infrastrukturna tačka je povezanost sa obalnom cestom A-7, koja se nadovezuje na mrežu autoputeva.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Položaj na 650 metara nadmorske visine donosi hladnije noći i manje vlažnosti nego na obali, što je prednost za spavanje i leti. Prosečna godišnja temperatura je 16,7°C, sa oko 3894 sunčana sata godišnje. Zimski period može doneti niže temperature, ponekad i blage mrazeve, za razliku od obalne klime. Sezona kupanja traje oko 4 meseca, ali je u lokalnim rekama i akumulacijama moguće osveženje i tokom toplih dana. Prostorije za održavanje perja i sušenje veša su važan deo arhitekture zbog specifičnosti klima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako je u blizini mora, ovaj projekat nije orijentisan na plažni stil života. Rekreacija se zasniva na planinskim aktivnostima, planinarenju (La Maroma) i biciklizmu u terenu. Postoji 6 sportskih facilina u okviru opštine. Plava zastava na plažama u blizini (Vélez-Málaga) ukazuje na kvalitet voda, ali za redovno odlazak na more treba računati na putovanje. Postoje tri vidikovca u neposrednoj blizini (Mirador del Castillejo 1,6 km) što ukazuje na turistički potencijal za pešačke ture.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno se nalazi u središnjem delu Axarquije. U poređenju sa primorskim gradovima kao što su Torre del Mar ili Vélez-Málaga, ova lokacija nudi niže cene nekretnina, ali manju povezanost sa obalnim sadržajima. U poređenju sa drugim 'white pueblo' selima, Canillas je dobro povezan sa glavnim putem i poseduje osnovne usluge. To ga čini kompromisom između potpune izolacije i urbanog života.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 8.2°C | 84 mm |
| Фебруар | 8.6°C | 89 mm |
| Март | 11.1°C | 93 mm |
| Април | 13.3°C | 75 mm |
| Мај | 15.8°C | 65 mm |
| Јун | 20.6°C | 22 mm |
| Јул | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 2 mm |
| Септембар | 21.0°C | 21 mm |
| Октобар | 16.4°C | 67 mm |
| Новембар | 11.8°C | 108 mm |
| Децембар | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL378158
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa novim projektima na obali kao što su Acqua Gardens ili Aby Upper u Esteponi, ova nekretnina nudi drukčiji stil života. DokEsteponski projekti nude luksuzne zajedničke sadržaje (bazeni, spa, obezbeđenje) i direktnu blizinu moru po cenama koje su 3-4 puta više, ovaj projekat u Canillas de Aceituno nudi individua, prostor i potpuno mir. Za cenu od 125.000€ na obali se može kupiti jedino manji stan sa manje kvadrature, često bez pogleda. Prednost ovog projekta je veličina zemljišta i mogućnost proširenja, dok je mana potreba za sopstvenim prevozom i manji potencijal za iznajmljivanje turistima koji traže 'first line' plažu. Projekti u Benalmadeni (Alba) su cenovno neuporedivi i ciljaju drugi segment kupaca (višu srednju klasu tražilaca apartmana u kompleksima). Ovaj projekat je namenjen kupcu koji želi 'kuću' a ne 'stan'.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa dubokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanci i drugim popularnim primorskim regijama, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i habitabilnosti, dajući iskrene, temeljene na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
