Questa villa indipendente situata a Casares Pueblo offre una superficie abitabile distribuita su tre piani, con un totale di 350 m². La proprietà si trova in una zona rurale e tranquilla, a 1019 metri sul livello del mare, fornendo un ambiente disteso e lontano dal trambusto della costa. L'abitazione dispone di cinque camere da letto e due bagni, ideali per famiglie numerose o per chi necessita di spazi versatili come studi o aree hobby. Grazie alla sua elevazione, la proprietà gode di una vista panoramica sulla campagna circostante e di un clima più fresco durante i mesi estivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nell'entroterra, in una posizione che privilegia la privacy e la quiete. La distanza in linea d'aria verso le spiagge più vicine, come Playa de Casares, è di circa 8.9 km, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 32 km. È importante notare che l'altitudine di 1019 metri influenza le temperature medie, rendendo l'atmosfera più fresca rispetto alla costa. Questa posizione richiede un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani, in quanto i servizi principali sono distribuiti in un raggio di circa 8 chilometri.
Con una metratura di 350 m² e cinque camere da letto, questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca ampi spazi abitativi. La disposizione su tre livelli permette di separare le zone giorno da quelle notte, offrendo privacy e funzionalità. La presenza di un patio e di una terrazza coperta favorisce la vita all'aria aperta, consentendo di godere delle ore di sole tipiche della regione (oltre 3000 all'anno). È una soluzione adatta per chi desidera una residenza stabile o una casa vacanza con capacità di ospitare più persone.
Il progetto immobiliare consiste in una villa unifamiliare già costruita, pronta per essere abitata. Non si tratta di un'opera in costruzione, ma di una proprietà esistente che presenta caratteristiche strutturali definite, come l'impianto di riscaldamento a gasolio e l'aria condizionata centralizzata. La divisione interna su tre piani è già completa, comprensiva di garage privato e vano deposito, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Essendo situata in un contesto rurale e a elevata altitudine, la proprietà non offre la comodità di servizi a portata di mano come nei centri turistici balneari. La distanza per raggiungere i supermercati è di circa 7.9 km e non vi sono servizi commerciali adiacenti all'abitazione. Inoltre, la posizione in collina rende indispensabile l'utilizzo dell'automobile per qualsiasi spostamento, e non vi sono collegamenti pedonali diretti verso il mare o i centri cittadini.
Ref: VL630880
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a nuclei familiari che necessitano di più stanze, come famiglie con figli o che ospitano frequentemente parenti e amici. È adatta anche a chi lavora da remoto e cerca spazi distinti da utilizzare come ufficio o studio, sfruttando la quiete della zona. La proprietà è indicata per chi apprezza la vita rurale e non teme la guida per raggiungere i servizi essenziali. Può essere una seconda casa per chi vuole evitare il caos turistico, preferendo ritornare in un'oasi di pace dopo la giornata al mare. È meno adatta a chi cerca la vita pedonale tipica dei paesi balneari o a chi ha difficoltà di mobilità a causa della distribuzione su più piani.
La costruzione presenta finiture standard funzionali, con un focus sulla praticità. L'impianto di riscaldamento a gasolio è una caratteristica rilevante per le zone d'altura dove le serate possono essere fresche, garantendo comfort invernale. L'aria condizionata presente in tutta la casa assicura la gestione della temperatura estiva. I pavimenti e i rivestimenti, pur non essendo definiti di lusso, rispondono a criteri di durata e manutenibilità, adatti a una casa di famiglia. La presenza di armadi a muro aumenta la capacità di stoccaggio, un aspetto pratico per la vita quotidiana. L'esterno offre spazi versatili come il patio e il balcone, che permettono di vivere gli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 480.000 €. Considerando la superficie di 350 m², il costo al metro quadro si colloca su una fascia accessibile rispetto al mercato costiero, offrendo un elevato rapporto metratura-prezzo. È valutabile come un'opzione interessante per chi cerca spazio piuttosto che la vicinanza immediata al mare. La proprietà viene offerta chiavi in mano, senza ulteriori costi di costruzione o attesa per finiture, permettendo un trasferimento immediato.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita quotidiano caratterizzato da tranquillità e contatto con la natura. Le mattine possono iniziare con il silenzio della campagna, godendo della vista sulle colline dalla terrazza coperta al secondo piano. La disposizione su tre livelli facilita l'organizzazione domestica: il piano terra può ospitare gli ospiti o funge da area di servizio indipendente, mentre il piano principale diventa il cuore sociale della casa. Durante i mesi estivi, l'altitudine di 1019 metri mitiga le temperature elevate della costa, rendendo le serate più piacevoli senza la necessità eccessiva dell'aria condizionata. Per la spesa o le commissioni, è previsto un utilizzo regolare dell'auto, pianificando i spostamenti verso Casares o verso la costa distante circa 9 chilometri.
Il contesto circostante è prettamente rurale e collinare. A Casares Pueblo si trova una farmacia a soli 108 metri e alcuni servizi di base, ma per la spesa completa è necessario percorrere circa 7.9 km fino ai supermercati più vicini. La zona è servita da alcune linee di trasporto pubblico (6 fermate nel raggio), ma la frequenza e la capicità potrebbero non soddisfare le esigenze di chi non dispone di un veicolo proprio. L'atmosfera è quella di un villaggio andaluso autentico, con una comunità locale residente e un ritmo di vita lento. Le strade di accesso sono tipiche delle zone montane, spesso tortuose ma panoramiche.
La mappa mostra la posizione interna della proprietà rispetto alla linea costiera. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 9 km, evidenziando il carattere collinare dell'insediamento. I marker indicano la vicinanza ai campi da golf e la distanza dall'aeroporto principale.
Casares Pueblo occupa una posizione strategica per chi vuole vivere sulla Costa del Sol ma vuole evitare l'eccessiva urbanizzazione della fascia litoranea. Si trova a metà strada tra la vibrante Marbella (a ovest) e la storica Estepona (a est). La località è un punto di partenza ideale per esplorare la regione: dista circa 30-40 minuti di auto dai centri commerciali più grandi e dalla vita notturna, mantenendo però un isolamento che garantisce privacy. L'accesso autostradale (AP-7) è raggiungibile dopo un tratto di strada mountain.
L'auto è il mezzo essenziale per la mobilità. L'aeroporto di Malaga dista 32 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza reale dipende dal traffico costiero. Per raggiungere le spiagge, come Playa de Casares, si percorrono circa 8.9 km. Gli appassionati di golf trovano diverse opzioni nel raggio di 7 km, come Estepona Golf e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club. La vicinanza a queste strutture sportive di alta fascia contrasta con la rusticità della posizione, offrendo un mix di生活方式 rurale e accesso allo sport leisure. L'ospedale più vicino si trova a 7.6 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 1019 metri sopra il livello del mare definisce il microclima di questa proprietà. Le temperature medie oscillano tra gli 11°C e i 26°C, con una diminuzione sensibile del calore notturno rispetto alla costa. I 3187 ore di sole all'anno garantiscono un clima luminoso per gran parte dell'anno. L'esposizione e l'altitudine favoriscono una ventilazione naturale che rinfresca la casa. Lo scenario naturale è dominato dalla vegetazione mediterranea secca e dalla vista panoramica sui campi da golf e sulla valle fino al mare, che si intravede in lontananza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione collinare, il mare è accessibile in breve tempo in auto. La spiaggia di Casares si trova a circa 8.9 km e offre un ambiente più naturale e meno affollato rispetto ad altre località della Costa del Sol. Nelle vicinanze si trovano club sportivi e campi da golf di rinomanza internazionale come Finca Cortesín (circa 6.9 km), che offrono opportunità di svago e socializzazione. La ricreazione locale si basa molto sulle attività all'aria aperta, data la vicinanza a spazi naturali e sentieri per escursioni nella Sierra Bermeja.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Pueblo occupa una posizione strategica per chi vuole vivere sulla Costa del Sol ma vuole evitare l'eccessiva urbanizzazione della fascia litoranea. Si trova a metà strada tra la vibrante Marbella (a ovest) e la storica Estepona (a est). La località è un punto di partenza ideale per esplorare la regione: dista circa 30-40 minuti di auto dai centri commerciali più grandi e dalla vita notturna, mantenendo però un isolamento che garantisce privacy. L'accesso autostradale (AP-7) è raggiungibile dopo un tratto di strada mountain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.6°C | 60 mm |
| Maggio | 16.7°C | 46 mm |
| Giugno | 21.5°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 22.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.8°C | 78 mm |
| Novembre | 13.5°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 106 mm |
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas (partendo da €490,000) o Waterfall Residences a Fuengirola (partendo da €720,000), questa villa a Casares offre una metratura significativamente superiore a un prezzo di ingresso inferiore. Mentre le alternative in Fuengirola o Mijas sono spesso appartamenti o attici con servizi condivisi, qui si acquista una villa indipendente con terreno. Il compromesso si trova nella posizione: gli altri progetti sono più vicini al mare e ai servizi, mentre Casares Pueblo richiede un pendolarismo quotidiano in auto. Tuttavia, per chi cerca spazio e privacy, il rapporto qualità-prezzo di questa proprietà è competitivo, offrendo 5 stanze dove spesso se ne trovano 2 o 3 nella stessa fascia di prezzo sulla costa.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol e di altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giutta analizzando posizione, valore di mercato e qualità costruttiva.
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