Questa villa indipendente situata a Casares Pueblo offre una superficie abitabile di 187 m² con quattro camere da letto. La proprietà si trova a un'altitudine di 386 metri sul livello del mare, fornendo viste panoramiche sul mare e sulle montagne. L'orientamento sud garantisce esposizione solare durante tutto l'anno. Essendo una proprietà di rivendita che richiede ristrutturazione, presenta opportunità per personalizzazione. La posizione offre un accesso a piedi ai servizi essenziali del villaggio, con una farmacia a 108 metri e vari punti panoramici nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata all'interno del nucleo storico di Casares Pueblo. La posizione elevata a 386 metri sopra il livello del mare domina la costa. L'integrazione nel tessuto urbano esistente significa che i servizi comunali sono adiacenti. Il contesto è quello di un villaggio bianco andaluso tradizionale, con strade strette e pendenze. L'accesso richiede navigazione attraverso il layout storico del villaggio.
Con una superficie di 187 m² e quattro camere da letto, la distribuzione interna è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti. La presenza di una terrazza coperta e di un terrazzo privato di 25 m² estende lo spazio abitabile all'aperto. La vista panoramica e l'orientamento a sud soddisfano la esigenza di luminosità naturale. Si noti che è necessario considerare i lavori di ristrutturazione per allineare l'interno agli standard moderni.
Questa è una proprietà di rivendita classificata come 'Renovation Required'. Non si tratta di un nuovo sviluppo o di un progetto chiavi in mano. Lo stato di conservazione attuale implica che l'acquirente dovrà gestire interventi strutturali o estetici. Non vi sono date di consegna o fasi di costruzione, poiché l'edificio è già esistente. L'infrastruttura generale, come la connessione Wi-Fi, è presente.
Questa proprietà non offre un giardino privato o una piscina, comune nelle residenze estive. Il parcheggio è disponibile solo sulla strada, non privato. La ristrutturazione necessaria rappresenta un vincolo immediato in termini di tempo e investimento. L'accessibilità potrebbe essere difficile per persone con mobilità ridotta a causa delle caratteristiche tipiche di un villaggio di montagna (pendenze e scalinate). Non è una soluzione pronta per entrare.
Ref: VL368405
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti con una visione a lungo termine e un budget per il restauro. È adatta a chi cerca una casa spaziosa in un villaggio tradizionale, piuttosto che che una vacanza moderna 'chiavi in mano'. Le famiglie che necessitano di più camere da letto apprezzeranno la metratura. Gli investitori con capacità di gestione dei lavori di ristrutturazione possono trovare valore. Non è adatta a chi cerca una soluzione immediata o comfort moderni senza sforzo. È ideale per chi vuole integrarsi nel tessuto sociale di Casares Pueblo.
Essendo una proprietà da ristrutturare, le finiture attuali sono datate e richiedono un aggiornamento completo. La struttura esistente include una terrazza coperta e un terrazzo privato, utili spazi esterni. Il potenziale risiede nella possibilità di modificare la distribuzione interna dei 187 m² secondo le esigenze moderne, scegliendo materiali di alta propria scelta. L'infrastruttura include già servizi come WiFi e una lavanderia/utility room, ma i sistemi (idraulici, elettrici) dovranno essere verificati. La qualità finale dipenderà interamente dalla ristrutturazione eseguita.
Il prezzo di partenza è fissato a €199.000. Considerando la superficie di 187 m², il prezzo al metro quadrato è competitivo per una villa indipendente nella zona, sebbene vada considerato il costo della ristrutturazione necessaria. Sul mercato locale, questo prezzo si posiziona significativamente al di sotto di nuovi sviluppi come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona. Questo riflette lo stato della proprietà ('da ristrutturare'). Non vi sono variazioni di layout o fasi di costruzione che influenzino il prezzo, poiché si tratta di un'unità unica esistente.
Vivere a Casares Pueblo significa immergersi in un ritmo di vita autentico e lento. Le mattine iniziano con la luce che entra dalle finestre orientate a sud, riscaldando la terrazza coperta. La giornata è scandita dai servizi raggiungibili a piedi: una breve passeggiata porta alla farmacia locale o a uno degli undici ristoranti entro 2 km. L'atmosfera è tranquilla, lontana dal trambusto della costa, ma comunque connessa grazie alla strada verso la costa. Le serate si godono sul terrazzo privato, osservando il tramonto sulle montagne. È una residenza per chi apprezza l'integrazione nella comunità locale e non cerca l'isolamento di una residenza chiusa. La vicinanza a 'Mirador de la plaza Marcelino Camacho' invita a passeggiate panoramiche.
Casares Pueblo si trova a circa 9 km di distanza dalle spiagge più vicine (Playa de Casares, Playa de Manilva). Questo garantisce una vita quotidiana tranquilla, lontana dal turismo di massa costiero, ma con accesso al mare in breve tempo in auto. Il villaggio è ben servito con undici ristoranti, bar e banche entro 2 km. Per la spesa quotidiana, c'è un supermercato a 7,9 km. L'assistenza sanitaria è presente con un centro di salute e una farmacia a soli 108 metri. È un ambiente che combina autosufficienza locale e vicinanza alle strutture costiere.
La mappa mostra la posizione elevata della villa all'interno della struttura urbana di Casares Pueblo. Si nota la distanza in linea d'aria dalla costa e la vicinanza ai campi da golf e ai punti panoramici locali.
Casares Pueblo occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso della Costa del Sol. Situata tra Estepona e la frontiera di Gibraltar, offre un'alternativa residenziale alle zone turistiche della spiaggia. A differenza delle urbanizzazioni costiere come Nueva Andalucía, qui si vive un contesto rurale e storico. La sua altura offre panorami unici sulla costa e sul mare, fungendo da 'balcone' sulla regione. È un punto di accesso tranquillo alle attrazioni della Costa del Sol occidentale.
Un veicolo privato è essenziale per gli spostamenti pratici. L'aeroporto di Malaga dista 32 km in linea d'aria, ma il trasferimento stradale richiede più tempo. Le spiagge sono a circa 9 km (linea d'aria). I campi da golf come Estepona Golf (6,4 km) e Finca Cortesín (6,9 km) sono facilmente raggiungibili in auto. Il trasporto pubblico è limitato a una linea e sei fermate nel raggio. La posizione interna del villaggio può rendere la navigazione stradale più lenta a causa delle strade strette. Parcheggiare è possibile solo sulla strada.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 16,8°C. A 386 metri sul livello del mare, l'aria è più fresca e secca rispetto alla costa, un vantaggio durante i mesi estivi più caldi. Ci sono circa 3.836 ore di sole all'anno. Lo stazione balneare dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud della villa massimizza la luce solare diretta, rendendo le terrazze utilizzabili per gran parte dell'anno. Le viste panoramiche sulle montagne offrono una connessione visiva costante con la natura circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il progetto sia inland, la costa è accessibile. Le spiagge più vicine sono Play Costa Natura (8,7 km) e Playa de Casares (8,9 km). Per gli appassionati di golf, la posizione è strategica: Estepona Golf (6,4 km) e Azata Golf (6,7 km) sono nelle vicinanze. L'ambiente circostante offre opportunità per escursioni sui sentieri di montagna e visitare punti panoramici come il Mirador Puerto de Ronda. È una base per chi ama combinare la vita di paese con attività sportive e balneari occasionali.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Pueblo occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso della Costa del Sol. Situata tra Estepona e la frontiera di Gibraltar, offre un'alternativa residenziale alle zone turistiche della spiaggia. A differenza delle urbanizzazioni costiere come Nueva Andalucía, qui si vive un contesto rurale e storico. La sua altura offre panorami unici sulla costa e sul mare, fungendo da 'balcone' sulla regione. È un punto di accesso tranquillo alle attrazioni della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.6°C | 60 mm |
| Maggio | 16.7°C | 46 mm |
| Giugno | 21.5°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 22.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.8°C | 78 mm |
| Novembre | 13.5°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 106 mm |
Confrontando questo progetto con nuove costruzioni nella regione, come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000) a Estepona, la differenza principale è lo stato e la posizione. Questi progetti offrono finiture moderne e piscina comune, ma a un prezzo molto più alto. La villa a Casares Pueblo offre più metratura (187 m² rispetto agli standard di 2-3 camere nuovi) e un contesto unico di villaggio, ma richiede un investimento iniziale in ristrutturazione. È una scelta 'chi cerca opportunità' rispetto al 'chi cerca la comodità'. A differenza di Benalmadena, più urbanizzata, Casares offre una tranquillità rurale.
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