Esta villa isolada, situada em Casares Pueblo, disponibiliza de uma área habitacional de 187 m² e quatro quartos. O imóelo encontra-se a uma altitude de 386 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas panorâmicas para o mar e para a montanha. A orientação sul garante exposição solar durante todo o ano. Sendo uma propriedade de revenda que necessita de renovação, apresenta oportunidades para personalização. A localização oferece acesso pedonal a serviços essenciais da aldeia, com uma farmácia a 108 metros e vários miradouros nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóelo está situado dentro do núcleo histórico de Casares Pueblo. A localização elevada, a 386 metros de altitude, domina a costa. A integração no tecido urbano existente significa que os serviços municipais são adjacentes. O contexto é o de uma aldeia branca andaluza tradicional, com ruas estreitas e inclinações. O acesso requer navegação pelo layout histórico da aldeia.
Com uma área de 187 m² e quatro quartos, a distribuição interna é adequada para famílias numerosas ou para quem necessita de espaços adicionais para hóspedes. A presença de um terraço coberto e de um terraço privado de 25 m² estende o espaço de vida para o exterior. A vista panorâmica e a orientação sul satisfazem a necessidade de luminosidade natural. Note-se que é necessário considerar obras de renovação para alinhar o interior com os padrões modernos.
Trata-se de uma propriedade de revenda classificada como 'Renovação Necessária'. Não se trata de um desenvolvimento novo ou de um projeto 'chave na mão'. O estado de conservação atual implica que o comprador terá de gerir intervenções estruturais ou estéticas. Não há datas de entrega ou fases de construção, pois o edifício já existe. A infraestrutura geral, como a ligação Wi-Fi, está presente.
Esta propriedade não oferece um jardim privado ou piscina, comum em residências de férias. O estacionamento está disponível apenas na rua, não sendo privativo. A renovação necessária representa um constrangimento imediato em termos de tempo e investimento. A acessibilidade pode ser difícil para pessoas com mobilidade reduzida devido às características típicas de uma aldeia de montanha (declives e escadarias). Não é uma solução pronta a habitar.
Ref: VL368405
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores com uma visão a longo prazo e um orçamento para restauro. É adequada para quem procura uma casa espaçosa numa aldeia tradicional, em vez de uma moderna férias 'chave na mão'. Famílias que necessitem de mais quartos apreciarão a metragem. Investidores com capacidade de gerir obras de renovação podem encontrar valor. Não é adequada para quem procura uma solução imediata ou confortos modernos sem esforço. É ideal para quem quer integrar-se no tecido social de Casares Pueblo.
O preço de partida é fixado em €199.000. Considerando a área de 187 m², o preço por metro quadrado é competitivo para uma villa isolada na zona, embora deva ser considerado o custo da renovação necessária. No mercado local, este preço posiciona-se significativamente abaixo de novos desenvolvimentos como o Acqua Gardens ou o Aby Upper em Estepona. Isto reflete o estado da propriedade ('para renovar'). Não há variações de layout ou fases de construção que influenciem o preço, tratando-se de uma unidade única existente.
Viver em Casares Pueblo significa imergir num ritmo de vida autêntico e lento. As manhãs começam com a luz a entrar pelas janelas viradas a sul, aquecendo o terraço coberto. O dia é marcado pelos serviços acessíveis a pé: uma curta caminhada leva à farmácia local ou a um dos onze restaurantes num raio de 2 km. A atmosfera é tranquila, longe da agitação da costa, mas ainda assim conectada graças à estrada para o litoral. As noites são desfrutadas no terraço privado, observando o pôr do sol sobre as montanhas. É uma residência para quem aprecia a integração na comunidade local e não procura o isolamento de um condomínio fechado.
Casares Pueblo localiza-se a cerca de 9 km de distância das praias mais próximas (Playa de Casares, Playa de Manilva). Isto garante uma vida quotidiana tranquila, longe do turismo de massa costeiro, mas com acesso ao mar em curto tempo de carro. A aldeia é bem servida com onze restaurantes, cafés e bancos num raio de 2 km. Para as compras diárias, há um supermercado a 7,9 km. A assistência médica está presente com um centro de saúde e uma farmácia a apenas 108 metros. É um ambiente que combina autossuficiência local e proximidade às infraestruturas costeiras.
O mapa mostra a posição elevada da villa dentro da estrutura urbana de Casares Pueblo. Nota-se a distância em linha reta da costa e a proximidade dos campos de golfe e dos miradouros locais.
Casares Pueblo ocupa uma posição de transição entre a costa e o interior montanhoso da Costa del Sol. Situada entre Estepona e a fronteira de Gibraltar, oferece uma alternativa residencial às zonas turísticas da praia. Ao contrário das urbanizações costeiras como Nueva Andalucía, aqui vive-se um contexto rural e histórico. A sua altitude oferece panoramas únicos sobre a costa e o mar, funcionando como um 'varanda' sobre a região. É um ponto de acesso tranquilo às atrações da Costa del Sol ocidental.
Um veículo privado é essencial para os deslocamentos práticos. O aeroporto de Málaga dista 32 km em linha reta, mas o transfere rodoviário requer mais tempo. As praias estão a cerca de 9 km (linha reta). Os campos de golfe como Estepona Golf (6,4 km) e Finca Cortesín (6,9 km) são facilmente alcançáveis de carro. O transporte público é limitado a uma linha e seis paragens no raio. A posição interior da aldeia pode tornar a navegação rodoviária mais lenta devido às ruas estreitas. Estacionar é possível apenas na rua.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 16,8°C. A 386 metros acima do nível do mar, o ar é mais fresco e seco em comparação com a costa, uma vantagem durante os meses de verão mais quentes. Existem cerca de 3.836 horas de sol por ano. A estação balnear dura cerca de 4 meses. A exposição sul da villa maximiza a luz solar direta, tornando os terraços utilizáveis durante grande parte do ano. As vistas panorâmicas para as montanhas oferecem uma conexão visual constante com a natureza circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o projeto seja no interior, a costa é acessível. As praias mais próximas são Play Costa Natura (8,7 km) e Playa de Casares (8,9 km). Para os entusiastas de golfe, a localização é estratégica: Estepona Golf (6,4 km) e Azata Golf (6,7 km) estão nas proximidades. O ambiente circundante oferece oportunidades para passeios em trilhas de montanha e visitas a miradouros como o Mirador Puerto de Ronda. É uma base para quem gosta de combinar a vida de aldeia com atividades desportivas e balneares ocasionais.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Pueblo ocupa uma posição de transição entre a costa e o interior montanhoso da Costa del Sol. Situada entre Estepona e a fronteira de Gibraltar, oferece uma alternativa residencial às zonas turísticas da praia. Ao contrário das urbanizações costeiras como Nueva Andalucía, aqui vive-se um contexto rural e histórico. A sua altitude oferece panoramas únicos sobre a costa e o mar, funcionando como um 'varanda' sobre a região. É um ponto de acesso tranquilo às atrações da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 10.4°C | 97 mm |
| Março | 12.6°C | 89 mm |
| Abril | 14.6°C | 60 mm |
| Maio | 16.7°C | 46 mm |
| Junho | 21.5°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 22.1°C | 22 mm |
| Outubro | 17.8°C | 78 mm |
| Novembro | 13.5°C | 124 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 106 mm |
Comparando este projeto com novas construções na região, como o Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou o Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, a diferença principal é o estado e a localização. Estes projetos oferecem acabamentos modernos e piscina comum, mas a um preço muito mais elevado. A villa em Casares Pueblo oferece mais metragem (187 m² em comparação com os padrões de 2-3 quartos novos) e um contexto único de aldeia, mas requer um investimento inicial em renovação. É uma escolha de 'quem procura oportunidades' em relação ao 'quem procura a comodidade'. Ao contrário de Benalmadena, mais urbanizada, Casares oferece tranquilidade rural.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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