וילה נפרדת זו בשטח של 187 מ"ר ממוקמת בקזארס פואבלו, כפר הררי המציע נוף לים ולהרים. בגובה של 386 מטרים מעל פני הים, הנכס משלב את השקט של החיים הכפריים עם קרבה למגרשי גולף. מכיוון שמדובר בנכס משומש, הוא דורש שיפוץ, מה שמעניק לבעלים החדש את החופש לעצב את הפנים לפי טעמו האישי. בווילה ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב קזארס פואבלו, המאופיין בסמטאות צרות ואדריכלות היסטורית. המיקום מעשי: בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 108 מטרים בלבד, ובסביבה (עד 2 ק"מ) ישנם 11 מסעדות ובית קפה אחד. עבור הקניות הגדולות יש צורך לנסוע לסופרמרקט המרוחק 7.9 ק"מ.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים גדול יותר עם ארבעה חדרי שינה. האווירה הכפרית והקרבה לבתי ספר הופכים אותה למתאימה למגורים קבועים. בניגוד לבניינים חדשים, כאן לבעלים יש יותר פרטיות וחצר פרטית, אך יש לקחת בחשבון את הצורך בתחזוקה ובשיפוץ.
זהו לא פרויקט חדש, אלא נכס משומש בשוק המשני. מצב הנכס מצריך שיפוץ, מה שאומר שהקונה צריך להקצות זמן ותקציב למודרניזציה של המערכות. כל שטחי המגורים (187 מ"ר) קיימים, אך האיכות הסופית תלויה בהיקף העבודות שיבוצעו.
הפרויקט לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה עם בריכת שחייה משותפת ושירותים. זוהי וילה נפרדת שבה התחזוקה וגינון הם באחריות הבעלים בלבד. בנוסף, הטופוגרפיה ההררית של קזארס פואבלו עשויה להקשות על התניידות רגלית, והחניה היא ברחוב.
Ref: VL368405
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לקונים עם ניסיון בשוק הספרדי או למי שמוכן להשקיע בשיפוץ. מכיוון שהכפר ממוקם בהרים, זוהי בחירה אידיאלית למי שמעריך שקט ונופים, אך במקביל רוצה גישה מהירה לגולף ולים.
מכיוון שמדובר בנכס משומש, חשוב לבדוק את מצב החומרים והתשתיות. נעשה שימוש בחומרים מסורתיים, אך הצורך בשיפוץ מצביע על כך שמערכות החשמל והאינסטלציה עשויות לדרוש עדכון. האיכות הסופית תלויה בהיקף השיפוץ שייעשה.
מחיר הפתיחה הוא 199,000 €, שהוא נגיש יותר מאשר רבים מהפרויקטים החדשים באסטפונה. מצב הנכס ישפיע על הערך הסופי, אך הקרבה למגרשי הגולף (Estepona Golf 6.4 ק"מ) עשויה להעלות את ערכו לאחר השיפוץ.
קזארס פואבלו מציע אורח חיים ספרדי מסורתי בקצב איטי יותר מאשר בחוף. מהמרפסת עם נוף לים ניתן ליהנות מלמעלה מ-3800 שעות שמש בשנה. עם זאת, חשוב לציין שלצרכים היומיומיים נדרש רכב, שכן החופים נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ. הסביבה שקטה, תערובת של תושבים מקומיים וזרים.
הסביבה מציעה סגנון חיים מעורב. במהלך היום ניתן לטייל בכפר ולבקר בבתי הקפה המקומיים, אך עבור קניות גדולות יש לנסוע לכיוון החוף. הגובה הרב מבטיח אוויר נקי יותר וערבים קרירים יותר מאשר בחוף.
המפה מציגה את הנכס במרכז הכפר ההררי. הקווים האדומים מסמנים את הדרכים הצרות. האזורים הירוקים סביב הכפר כוללים מגרשי גולף וטבע. קו החוף נמצא בדרום, במרחק 9 ק"מ.
קזארס פואבלו ממוקם בפנים הארץ, כחלק מ"משולש הגולף" של קוסטה דל סול. הוא מציע אווירה כפרית אותנטית יותר מאשר אסטפונה או מרבליה, אך הוא קרוב מספיק (10-15 דקות נסיעה) כדי ליהנות מהשירותים שלהם.
הנכס ממוקם במרחק של 32 ק"מ משדה התעופה מאלגה, מה שמהווה נסיעה של כ-35-40 דקות. חובבי הגולף יכולים להגיע ל-Estepona Golf בתוך פחות מ-10 דקות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.6 ק"מ. יש תחבורה ציבורית (6 תחנות), אך הלוחות זמנים דלילים, לכן רכב הוא פריט כמעט הכרחי.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 386 מטרים מעל פני הים מביא ערבים מתונים יותר בהשוואה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.8°C עם למעלה מ-3800 שעות שמש. עונת הרחצה נמשכת ארבעה חודשים, אך יש לתכנן את הנסיעה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ (בקו אוויר), כולל Playa de Casares. אפשרויות הגולף נגישות יותר: Estepona Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק"מ. האזור ידוע בנקודות התצפית שלו כמו Mirador de la Plaza Marcelino Camacho במרחק של 200 מטרים בלבד.
מקור: OpenStreetMap
קזארס פואבלו ממוקם בפנים הארץ, כחלק מ"משולש הגולף" של קוסטה דל סול. הוא מציע אווירה כפרית אותנטית יותר מאשר אסטפונה או מרבליה, אך הוא קרוב מספיק (10-15 דקות נסיעה) כדי ליהנות מהשירותים שלהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 98 mm |
| פברואר | 10.4°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.6°C | 60 mm |
| מאי | 16.7°C | 46 mm |
| יוני | 21.5°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.8°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 106 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים ויקרים יותר כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €), וילה זו זולה יותר, אך דורשת השקעה נוספת. אין כאן שטחים משותפים כמו בבניינים חדשים. היתרון הוא בשטח הגדול יותר (187 מ"ר) לעומת דירות ממוצעות.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק באזורים קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
