דירת דופלקס זו, הממוקמת בכפר הציורי קסארס פואבלו (Casares Pueblo) בפרובינציית מלגה, מציעה הזדמנות ייחודית למגורים או השקעה. הדירה, בשטח של 52 מ"ר, כוללת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ומוצעת במחיר התחלתי של 75,000 אירו. המיקום השקט, בסביבה כפרית, מבטיח אווירה שלווה, בעוד שהקרבה לשירותים חיוניים ולאטרקציות אזוריות מוסיפה נופך של נוחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב קסארס פואבלו, כפר עתיק המציע נופים פנורמיים של הרי הסיירה דה רונדה והים התיכון. המיקום הכפרי, אך עם זאת נגיש, משלב את השלווה של החיים בהרים עם הקרבה לחוף ולמתקנים עירוניים, ומספק חוויה אזורית מגוונת.
הדירה מתאימה למי שמחפש פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל גבוה, בין אם למגורים קבועים, בית נופש או השקעה. גודלה הקומפקטי וחלוקתה הפוטנציאלית לשתי יחידות נפרדות מאפשרים גמישות בשימוש, תוך ניצול הנוף המרהיב והאופי הייחודי של הכפר.
הנכס במצב של 'שיפוץ נדרש' (Renovation Required) ומגיע ללא בנייה חדשה. המידע הזמין מצביע על כך שהדירה מוכנה לעבודות שיפוץ. התכנון של השיפוץ וההשקעה הנדרשת נמצאים באחריות הרוכש, ללא הגבלות על מועד תחילת העבודות.
הנכס דורש שיפוץ נרחב, כפי שמשתקף במחיר המוצע. לא כלולות בו בריכה פרטית, גינה או שטחי שירות נרחבים. הפוטנציאל לשימוש מיידי ללא השקעה נוספת מוגבל, והפרויקט אינו מציע את הנוחות של דירה מוכנה למגורים.
פרויקט זה מתאים לרכישה עבור משקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל השבחה, שיכול להפוך ליחידת דיור להשכרה לטווח קצר או ארוך, או לדירות נפרדות. הוא גם אידיאלי עבור יחידים או זוגות המעוניינים בבית נופש או מגורים קבועים בסגנון כפרי, ומוכנים להשקיע בשיפוץ לפי טעמם האישי. בעלי עסקים קטנים או יזמים יכולים לראות בו הזדמנות ליצירת מותג אירוח ייחודי. גם עבור מי שמחפש להתרחק מהמולת החוף ולחיות באווירה שקטה יותר, אך עדיין ליהנות מקרבה יחסית לשירותים ולחופים, זוהי אפשרות מתאימה. המיקום והמחיר הופכים אותו לאטרקטיבי גם עבור מי שמתקשה למצוא נכס במחירים נמוכים יותר באזורי החוף הפופולריים.
מכיוון שהנכס דורש שיפוץ מקיף, אין כרגע מידע על איכות הגימור הקיים. הרוכש יידרש להשקיע בתכנון וביצוע של כלל עבודות הגמר, החל מהמערכות הפנימיות (חשמל, אינסטלציה) ועד לריצוף, חיפוי קירות, חלונות, דלתות ומתקנים סניטריים. ניתן לבחור חומרים וטכניקות בניה מודרניות, תוך התחשבות בסגנון הכפרי של הכפר, או ליצור עיצוב עכשווי. הערכות תקציב השיפוץ נעות בין 50,000 ל-60,000 אירו, תלוי בהיקף העבודות ובבחירת החומרים. הפוטנציאל הוא ליצור חלל מגורים מודרני ונעים, המותאם אישית לצרכי הרוכש.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 75,000 אירו, המשקף את הצורך בשיפוץ. המחיר מבטא פוטנציאל השקעה משמעותי, לאור העובדה שמדובר בשטח מגורים במחיר נגיש יחסית באזור מבוקש. זמינות הנכס מותנית במכירה, ומומלץ לבדוק את הסטטוס העדכני. גודל הדירה (52 מ"ר) עם 2 חדרי שינה, מחיר זה מציב אותה כאופציה אטרקטיבית עבור קונים המעוניינים בפרויקט שיפוץ עם פוטנציאל עליית ערך. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מסים, הוצאות משפטיות ועלויות השיפוץ עצמו, המוערכות בין 50,000 ל-60,000 אירו.
קסארס פואבלו (Casares Pueblo) הוא כפר לבן מסורתי, תלוי על צלע הר, המציע חווית חיים אותנטית באנדלוסיה. הסביבה כפרית ושקטה, עם נופים עוצרי נשימה של ההרים והים. קרבתו לחופים (כ-9 ק"מ), לעיירות הסמוכות כמו אסטפונה ומנילבה, ולשדות גולף מובילים, הופכת אותו למיקום מבוקש. החיים בכפר מתאפיינים באווירה שלווה, אך עם זאת, קיימת גישה נוחה למגוון שירותים הכוללים מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים ובתי מרקחת, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. התושבים נהנים מאורח חיים המשלב טבע, תרבות מקומית ושירותים מודרניים, כאשר רמת הביטחון האישי גבוהה והקהילה מקומית חמה.
החיים בקסארס פואבלו (Casares Pueblo) מציעים שילוב ייחודי של שלווה כפרית ונגישות. הכפר עצמו מציע סביבה אורגנית, שבה רחובות צרים מתפתלים בין בתים לבנים מסורתיים. ניתן למצוא בקרבת מקום מגוון שירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 7.9 ק"מ, בית חולים במרחק 7.6 ק"מ, ובתי מרקחת נוחים במרחק הליכה (108 מטר). בנוסף, ישנם 11 מסעדות ובית קפה אחד בטווח 2 ק"מ, המאפשרים ליהנות מהמטבח המקומי. למרות האופי הכפרי, הגישה לכבישים ראשיים מאפשרת נסיעה נוחה לעיירות הסמוכות ולאזור החוף. נסיעה ברכב היא הכרחית להתנהלות יומיומית, אך ששת קווי התחבורה הציבורית וה-6 תחנות הקרובות מספקות אפשרויות נוספות.
המיקום המוצג במפה ממחיש את האופי הכפרי של קסארס פואבלו, הממוקמת בין גבעות ועמקים, הרחק מהצפיפות של קו החוף. היא מדגישה את הקרבה היחסית למרכזי תעסוקה ותיירות לאורך ה-Costa del Sol, תוך שמירה על סביבה שקטה ואותנטית.
קסארס פואבלו ממוקמת במערב ה-Costa del Sol, בין העיירות קסארס קוסטה (Casares Costa) ואסטפונה (Estepona) מצד אחד, לבין העיירות הפנימיות יותר כמו דאימייוס (Daimalos) מצד שני. היא שוכנת במיקום יבשתי, מוקפת בנוף הררי, אך במרחק נסיעה קצר של כ-10-15 דקות מחוף הים. קרבתה לאסטפונה (כ-15 ק"מ) ומרבייה (Marbella, כ-30 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות, מתקני בילוי ותשתיות בינלאומיות. העובדה שהיא נמצאת מעט בפנים הארץ, יחסית לערי החוף המרכזיות, מעניקה לה שקט ונוף הררי, בעוד שעדיין שומרת על נגישות טובה למרכזים עירוניים ותיירותיים.
קסארס פואבלו ממוקם באופן אסטרטגי. מרחק של כ-8.7 ק"מ מוביל אל חוף הים, כולל חופים כמו פלאיה דה קסארס. שדות גולף מובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון אסטפונה גולף (6.4 ק"מ). נמל התעופה מלאגה-קוסה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-33 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה נגיש דרך כבישים מהירים. כמו כן, קיימת נקודת טעינה לרכבים חשמליים במרחק של 10 ק"מ, מה שמעיד על מגמה עתידית בתחבורה.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס פואבלו נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-16.8 מעלות צלזיוס. החורפים נוחים (10-20 מעלות צלזיוס) והקיץ חמים (20-26 מעלות צלזיוס). אזור זה מאופיין בכ-3,836 שעות שמש בשנה, המספקות תנאים אופטימליים לפעילויות חוץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 386 מטר מעל פני הים מספק אוויר נקי ונוף פנורמי, אם כי ייתכן שיהיה קריר יותר בלילות בשיא החורף. האזור ההררי והכפרי סביב הכפר מציע הזדמנויות לטיולים ופעילויות בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה של כ-9 ק"מ לחוף הים מזמינה את התושבים ליהנות מאפשרויות רבות לפעילויות ימיות. חופים כמו פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה מציעים חול ומתקנים. קיימים גם חופים המתאימים לקהל יעד ספציפי, כמו פלאיה קוסטה נטורה (נודיסטים). בתחום הגולף, האזור עשיר באפשרויות: אסטפונה גולף, אזטה גולף ופינקה קורטסין גולף קלאב נמצאים כולם במרחק של פחות מ-7 ק"מ. הקרבה למספר שדות גולף מובילים מושכת חובבי גולף רבים לאזור. מעבר לכך, הכפר עצמו עשוי להציע מתקנים קהילתיים כגון בריכה וחצרות משחקים, המאפשרים פעילויות פנאי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פואבלו ממוקמת במערב ה-Costa del Sol, בין העיירות קסארס קוסטה (Casares Costa) ואסטפונה (Estepona) מצד אחד, לבין העיירות הפנימיות יותר כמו דאימייוס (Daimalos) מצד שני. היא שוכנת במיקום יבשתי, מוקפת בנוף הררי, אך במרחק נסיעה קצר של כ-10-15 דקות מחוף הים. קרבתה לאסטפונה (כ-15 ק"מ) ומרבייה (Marbella, כ-30 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות, מתקני בילוי ותשתיות בינלאומיות. העובדה שהיא נמצאת מעט בפנים הארץ, יחסית לערי החוף המרכזיות, מעניקה לה שקט ונוף הררי, בעוד שעדיין שומרת על נגישות טובה למרכזים עירוניים ותיירותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 98 mm |
| פברואר | 10.4°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.6°C | 60 mm |
| מאי | 16.7°C | 46 mm |
| יוני | 21.5°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.8°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 106 mm |
Ref: VL948637
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור ה-Costa del Sol, דירת הדופלקס בקסארס פואבלו בולטת במחירה הנמוך באופן משמעותי. לדוגמה, פרויקטים כמו Arosa במיחאס (Mijas) מתחילים מ-490,000 אירו, Waterfall Residences בפואנגירולה (Fuengirola) מ-720,000 אירו, ואסטרה הומס (Astra Homes) בפואנגירולה מ-364,000 אירו. הבדלי מחירים אלו נובעים לרוב מהמיקום (בקרבה לחוף, עיירות מפותחות יותר), גודל הנכסים, רמת הגימור המודרנית והמתקנים הכלולים (בריכות, גינות, שירותים קהילתיים). בעוד שהפרויקטים היקרים יותר מציעים דירות מוכנות למגורים, לעיתים קרובות ברמה גבוהה, הדירה בקסארס פואבלו מציעה הזדמנות ייחודית למשקיעים או לקונים עם תקציב מוגבל, המוכנים להשקיע בשיפוץ כדי ליצור נכס מותאם אישית באזור כפרי ושקט, אך עדיין נגיש. היא מייצגת סגמנט שוק שונה, המתמקד בפוטנציאל ובפיתוח עצמי, ולא בדיור יוקרה מוכן.
אודות המחבר
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
