In Casares Pueblo, einem authentischen andalusischen Dorf, gelegen in den Hügeln der Costa del Sol, befindet sich diese Duplex-Immobilie. Mit einer Fläche von 52 m² und 2 Schlafzimmern stellt sie eine solide Basis für Renovierungsarbeiten dar. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, das Potenzial eines Dorflebens mit der Nähe zur Küste zu verbinden, erfordert jedoch eine signifikante Investition in die Modernisierung, um ihren Wert zu maximieren. Die Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Berge prägt das Wohngefühl.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Kern von Casares Pueblo, umgeben von traditioneller Architektur und nur wenige Gehminuten von lokalen Annehmlichkeiten entfernt. Die Lage im Landesinneren verspricht eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zur Küstenregion, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die beliebten Küstenorte. Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, wobei ein Fahrzeug für längere Distanzen empfohlen wird.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es ist geeignet für Personen, die ein Projekt mit Potenzial suchen, sei es zur Schaffung eines individuellen Wohnsitzes oder als Basis für eine touristische Vermietung. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, steht im Vordergrund. Grundlegende Infrastruktur ist vorhanden, doch die Funktionalität wird erst nach der Sanierung vollständig gegeben sein.
Derzeit ist die Immobilie als 'Gereed' (Finished) klassifiziert, was bedeutet, dass die grundlegende Bausubstanz besteht. Sie ist jedoch nicht als Neubaustandard zu betrachten und bedarf einer vollständigen Überholung. Die Renovierungsarbeiten sind der bestimmende Faktor für die zukünftige Nutzbarkeit und den Ausbaustandard. Ein konkreter Zeitplan für den Abschluss der Renovierungsarbeiten hängt von den Eigentümern und den gewählten Ausbaustufen ab.
Das Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige Immobilie suchen. Es erfordert eine erhebliche Budgetierung für Renovierungsarbeiten, die über den Kaufpreis hinausgehen. Die Wohnfläche von 52 m² ist begrenzt und die Aufteilung bedarf einer Neugestaltung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine umfassende Erneuerung der Installationen und Oberflächen ist zwingend notwendig.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine umfassende Sanierung als Chance begreifen, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist attraktiv für Investoren, die das Potenzial von Immobilien in authentischen spanischen Dörfern erkennen und bereit sind, Kapital in die Modernisierung zu investieren, um sie als Feriendomizil oder zur Vermietung anzubieten. Ebenso spricht sie handwerklich begabte Personen an, die ihr handwerkliches Geschick einsetzen möchten, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Personen, die eine ruhigere Lebensweise suchen und das authentische Andalusien erleben möchten, abseits der touristischen Zentren, aber mit guter Anbindung, werden hier eine passende Basis finden. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen und Ausflüge ist gegeben, was für Käufer mit mobiler Flexibilität von Vorteil ist.
Die Immobilie befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand. Die bestehende Bausubstanz, erkennbar an unverputzten Ziegelwänden in einigen Bereichen, erfordert eine grundlegende Erneuerung aller Oberflächen und Installationen. Dies umfasst Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen und die Innenraumgestaltung. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt vollständig von den Entscheidungen und dem Budget des neuen Eigentümers ab. Die Möglichkeit, moderne Materialien und Techniken zu implementieren, ist gegeben. Die Aussicht auf Berge und Landschaft von den Fenstern aus kann als Teil des Gesamtbildes betrachtet werden, wobei die Ausführung der Innenräume hierüber entscheidet.
Die angebotene Duplex-Immobilie in Casares Pueblo startet bei einem Kaufpreis von €75.000. Dieser Preis spiegelt den Zustand der Immobilie als Sanierungsobjekt wider. Die tatsächlichen Kosten werden durch die erforderlichen Renovierungsarbeiten erheblich steigen; eine Schätzung liegt zwischen €50.000 und €60.000. Die Größe von 52 m² teilt sich auf zwei Ebenen auf, wobei jede Ebene etwa 26 m² umfasst. Diese Konstellation könnte potenziell als zwei separate Studios umgestaltet werden. Derzeit steht das Objekt zur direkten Übernahme zur Verfügung, die weitere Entwicklung und Fertigstellung liegt in der Hand des Käufers.
Casares Pueblo, ein weiß getünchtes Dorf, das sich an einen Hügel schmiegt, bietet eine ruhige Kulisse abseits des Trubels der Küste. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer langsameren Gangart. Die Nachbarschaft besteht aus traditionellen Häusern und engen Gassen, die zum Spazierengehen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das authentische Dorfgefühl unterstreichen. Die Höhe von 386 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima und oft weitreichende Ausblicke. Das Leben hier bedeutet, Teil einer kleineren Gemeinschaft zu sein, in der die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen wie einer Apotheke (108 m) im Vordergrund steht. Die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für Einkäufe außerhalb des Dorfzentrums oder für Ausflüge zur Küste ist ein Faktor im täglichen Rhythmus.
Casares Pueblo liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und bietet eine friedliche Atmosphäre. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen, die die Landschaft prägen. Die Nähe zu Naturgebieten und Wanderwegen ist gegeben. Die Infrastruktur im Dorf selbst ist begrenzt auf das Wesentliche wie kleine Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés. Für eine breitere Palette an Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten ist die Fahrt in größere umliegende Städte wie Estepona oder Ronda notwendig. Die 32 km zur nächstgelegenen größeren Stadt und die Notwendigkeit eines Autos für diese Fahrten prägen den Alltag. Die allgemeine Ruhe des Ortes steht im Kontrast zur Lebendigkeit der Küstenregion.
Die Karte zeigt die Position von Casares Pueblo im Hinterland der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Distanz zu den Küstenstädten wie Estepona und die Entfernung zum Meer, die die ländliche und doch gut angebundene Lage des Dorfes unterstreicht. Die Positionierung in den Hügeln ist aus der Karte ersichtlich.
Casares Pueblo befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, nordwestlich der Küstenstadt Estepona. Die Lage im Landesinneren bietet eine ruhigere Alternative zu den belebteren Küstenorten, behält aber eine gute Anbindung an diese. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Estepona im Süden und Ronda im Norden, beide etwa 30-40 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es, sowohl die Annehmlichkeiten der Küste als auch die ländliche Idylle Andalusiens zu genießen.
Die Anbindung an den Flughafen Málaga (AGP) erfolgt über die Autobahn und ist etwa 74 km (Luftlinie) entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 50-60 Minuten entspricht. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist ca. 33 km (Luftlinie) entfernt. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Casares sind etwa 9 km entfernt. Supermärkte sind in einem Radius von etwa 8 km zu finden, während das nächste Krankenhaus 7.6 km entfernt liegt. Mehrere Golfplätze, darunter Estepona Golf, sind innerhalb von 7 km erreichbar. Eine EV-Ladestation ist in etwa 10 km Entfernung angesiedelt.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo liegt auf einer Höhe von 386 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem gemäßigten Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 10°C und 26°C beiträgt. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl von durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, was ein ganzjährig angenehmes Klima begünstigt. Das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen über 20°C erstreckt sich über etwa vier Monate im Jahr. Die hügelige Topografie und die Nähe zur Küste sorgen für eine interessante Mischung aus mediterranem Klima mit gelegentlichen Brisen. Die Hänge und die Höhenlage bieten Potenzial für weitreichende Ausblicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Casares Pueblo landeinwärts liegt, sind die Küstenabschnitte der Costa del Sol gut erreichbar. Strände wie Playa Costa Natura (Nudistenstrand) und Playa de Casares sind etwa 9 km entfernt. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) und Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Wanderungen in den umliegenden Hügeln und Naturgebieten. Lokale Restaurants und Cafés im Dorf ergänzen das Angebot für die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Casares Pueblo befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, nordwestlich der Küstenstadt Estepona. Die Lage im Landesinneren bietet eine ruhigere Alternative zu den belebteren Küstenorten, behält aber eine gute Anbindung an diese. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Estepona im Süden und Ronda im Norden, beide etwa 30-40 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es, sowohl die Annehmlichkeiten der Küste als auch die ländliche Idylle Andalusiens zu genießen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.0°C | 98 mm |
| Februar | 10.4°C | 97 mm |
| März | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.6°C | 60 mm |
| Mai | 16.7°C | 46 mm |
| Juni | 21.5°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 22 mm |
| Oktober | 17.8°C | 78 mm |
| November | 13.5°C | 124 mm |
| Dezember | 10.6°C | 106 mm |
Ref: VL948637
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den prominenten Küstenprojekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000), die hochpreisige Neubauten mit direkter Strandnähe oder exklusiven Ausstattungen bieten, positioniert sich das Projekt in Casares Pueblo in einem deutlich anderen Marktsegment. Mit einem Einstiegspreis von €75.000 repräsentiert es eine Gelegenheit für Käufer mit einem geringeren Budget, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren. Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) liegt preislich dazwischen, fokussiert sich aber ebenfalls auf Neubauten an der Küste. Das Projekt in Casares unterscheidet sich durch seine Lage im traditionellen Dorf und den Charakter eines Sanierungsobjekts. Während Küstenprojekte oft auf sofortige Nutzbarkeit und touristische Attraktivität abzielen, spricht dieses Objekt eher Käufer an, die ein authentisches Dorfleben suchen und die Flexibilität einer vollständigen Neugestaltung schätzen. Die Abgrenzung zur direkten touristischen Hotspot-Lage der Costa del Sol ist ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal.
Maiko ist ein erfahrener Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Wohnungsmarkt spezialisiert hat. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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