Ce duplex à rénover, situé dans le cœur historique de Casares Pueblo, offre une opportunité d'investissement dans un cadre pittoresque de l'Andalousie. Avec une superficie de 52 m² répartie sur deux niveaux, il propose des vues sur le château et les montagnes environnantes. La proximité immédiate des commodités locales et l'accès aisé en font un projet attrayant pour ceux qui cherchent à personnaliser un bien dans une ambiance authentique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le village blanc de Casares Pueblo, ce duplex bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas de la Plaza España et des services essentiels. La situation en altitude offre un cadre paisible, loin de l'agitation côtière, tout en restant accessible aux infrastructures régionales.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant un projet de rénovation personnalisé. La configuration en duplex avec deux étages distincts permet d'envisager la création de deux studios indépendants ou d'un espace de vie modulable, répondant ainsi à des besoins variés tels que la location saisonnière ou un pied-à-terre personnalisé.
Bien que le bien soit prêt à être occupé, il nécessite une rénovation complète. Les travaux estimatifs se situent entre 50 000 € et 60 000 €, offrant une liberté totale dans le choix des finitions et de l'aménagement intérieur pour créer un espace moderne et fonctionnel.
Ce duplex n'offre pas de finitions neuves ni d'espaces extérieurs privés. Il requiert un investissement significatif en travaux de rénovation et n'est pas idéal pour ceux qui recherchent une solution clé en main. L'absence de parking privé peut également constituer une contrainte pour certains acquéreurs.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs avisés qui recherchent un projet à fort potentiel de valorisation dans un village pittoresque. Les personnes désirant acquérir une résidence secondaire personnalisable, ou même envisager de créer deux unités locatives distinctes, trouveront ici une base solide. Le profil de l'acheteur idéal est quelqu'un qui n'est pas effrayé par des travaux de rénovation substantiels et qui apprécie le charme authentique des villages blancs de l'Andalousie, tout en étant conscient de la nécessité d'un véhicule pour accéder aux commodités plus éloignées et aux infrastructures côtières. Les amateurs de tranquillité, de vues panoramiques et de culture locale trouveront également leur compte, loin de l'agitation touristique mais à proximité raisonnable des centres d'intérêt.
L'état actuel du bien nécessite une rénovation complète, offrant une toile vierge pour la personnalisation. Les images suggèrent des structures en briques apparentes, indiquant la nécessité de nouveaux revêtements, isolation et finitions intérieures. Les deux étages, d'une surface approximative de 26 m² chacun, présentent un potentiel pour des aménagements modernes. L'acheteur aura la liberté de choisir les matériaux, les agencements et les technologies. Il est recommandé de prévoir un budget détaillé pour la rénovation, couvrant les aspects structurels, électriques, de plomberie, ainsi que les finitions esthétiques pour garantir une qualité d'usage optimale et une bonne efficacité énergétique, bien que le label énergétique actuel ne soit pas spécifié.
Le prix de vente affiché pour ce duplex est de 75 000 €. Il est important de noter que ce montant ne comprend pas les coûts de rénovation, estimés entre 50 000 € et 60 000 €. La propriété est offerte en l'état, nécessitant une transformation complète pour atteindre son potentiel. La configuration en deux étages de taille similaire (environ 26 m² chacun) permet une grande flexibilité pour la création d'espaces distincts ou d'une unité de vie unique. L'offre se positionne comme une opportunité pour des investisseurs ou des particuliers disposés à entreprendre des travaux importants dans un village andalou authentique.
Casares Pueblo, perché à 386 mètres d'altitude, offre un mode de vie ancré dans la tradition andalouse, caractérisé par ses ruelles étroites et ses maisons blanchies à la chaux. La vie y est rythmée par la tranquillité du village, avec un accès facile aux commerces de proximité tels que restaurants, pharmacies et banques. La présence de plusieurs écoles dans un rayon de 2 km suggère une communauté locale active. L'environnement naturel environnant, avec des points de vue spectaculaires, invite aux promenades et à la contemplation, loin de l'effervescence des zones côtières. La nécessité d'un véhicule pour les déplacements quotidiens est à considérer, bien que les transports publics desservent la localité avec 6 arrêts et 1 ligne principale.
Vivre à Casares Pueblo, c'est s'immerger dans une atmosphère de village andalou authentique. L'altitude de 386 mètres offre un air plus frais et des vues dégagées sur la campagne environnante et le littoral lointain. Les commodités essentielles sont à portée de main : 11 restaurants, une pharmacie à 108 mètres, une banque et un café sont accessibles dans un rayon de 2 km. La présence de 7 écoles primaires et 3 collèges témoigne de la vitalité locale. Pour les soins de santé, un centre de santé est situé à 7.6 km. La vie quotidienne est paisible, rythmée par les traditions locales, avec 32 jours fériés par an, offrant des occasions de découvrir la culture andalouse. La nécessité d'une voiture est primordiale pour les courses au supermarché (7.9 km) et les déplacements vers des destinations plus éloignées.
La carte situe Casares Pueblo, un village blanc typique de l'Andalousie, dans l'arrière-pays de la Costa del Sol. Cette localisation met en évidence sa distance de la côte et des plages, tout en soulignant sa proximité avec des parcours de golf et les principales infrastructures routières menant aux aéroports.
Casares Pueblo est stratégiquement positionné dans la province de Málaga, à l'ouest de la Costa del Sol. Il offre un équilibre entre la tranquillité d'un village traditionnel andalou et la proximité des centres urbains dynamiques comme Estepona (située à environ 15 km) et Marbella (environ 30 km). Cette localisation permet de profiter à la fois du charme de l'arrière-pays et de l'animation des stations balnéaires, tout en étant relativement proche de la frontière avec la région de la Sierra de Cádiz.
Ce duplex est situé à 32 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) et à environ 33 km de l'aéroport de Gibraltar (GIB), offrant une accessibilité internationale raisonnable. Les plages de la Costa del Sol, telles que Playa de Casares et Playa de Manilva, se trouvent à moins de 10 km, offrant un accès à la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à proximité, dont Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) et Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les hôpitaux sont accessibles à environ 7-8 km, tandis que la pharmacie est située à seulement 108 mètres, ce qui facilite la vie de tous les jours.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 10°C et 26°C, et une moyenne de 16.8°C. Avec historiquement 3 836 heures d'ensoleillement par an, la région offre un ensoleillement généreux. La période propice à la baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 386 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un environnement plus tempéré par rapport à la côte, avec des hivers doux et des étés agréables. La nature environnante, caractérisée par des paysages vallonnés et des vues panoramiques, invite à des activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le duplex offre un accès relativement aisé aux plages de la Costa del Sol, avec Playa Costa Natura (Nudist), Playa de Casares et Playa de Manilva toutes situées à moins de 10 km. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec une concentration de parcours de renommée mondiale à proximité, tels qu'Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km), et Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). La présence de cafés et restaurants à moins de 2 km ajoute aux options de loisirs et de détente locales.
Source: OpenStreetMap
Casares Pueblo est stratégiquement positionné dans la province de Málaga, à l'ouest de la Costa del Sol. Il offre un équilibre entre la tranquillité d'un village traditionnel andalou et la proximité des centres urbains dynamiques comme Estepona (située à environ 15 km) et Marbella (environ 30 km). Cette localisation permet de profiter à la fois du charme de l'arrière-pays et de l'animation des stations balnéaires, tout en étant relativement proche de la frontière avec la région de la Sierra de Cádiz.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.0°C | 98 mm |
| Février | 10.4°C | 97 mm |
| Mars | 12.6°C | 89 mm |
| Avril | 14.6°C | 60 mm |
| Mai | 16.7°C | 46 mm |
| Juin | 21.5°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 22.1°C | 22 mm |
| Octobre | 17.8°C | 78 mm |
| Novembre | 13.5°C | 124 mm |
| Décembre | 10.6°C | 106 mm |
Ref: VL948637
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce duplex à Casares Pueblo se distingue par son prix d'acquisition initial nettement inférieur. Alors que les projets mentionnés sont généralement des constructions neuves ou des appartements de standing situés directement sur la côte ou dans des zones résidentielles établies, ce bien à Casares représente une opportunité d'investissement axée sur la rénovation et le potentiel de création de valeur. Les prix des biens comparés reflètent leur emplacement plus proche de la mer, leur taille et leur état neuf ou rénové. Le duplex de Casares, bien que nécessitant un investissement significatif en travaux, offre la possibilité d'acquérir un bien dans un village authentique andalou à un coût d'entrée très compétitif, ciblant une clientèle différente recherchant le charme de l'arrière-pays et la personnalisation plutôt que la proximité immédiate des plages et des services haut de gamme de la première ligne côtière.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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