Questo duplex a Casares Pueblo, Málaga, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una cornice autentica dell'Andalusia. Con una superficie di 52 m² distribuiti su due livelli, l'immobile offre potenziali viste panoramiche. La sua posizione, sebbene richieda un'auto per gli spostamenti quotidiani, lo colloca a una distanza ragionevole dall'aeroporto e dalle principali aree costiere, offrendo un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso ai servizi della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Casares Pueblo, l'immobile si trova a breve distanza da servizi essenziali come farmacie e supermercati. La sua posizione, immersa in un ambiente rurale e collinare, garantisce un'atmosfera di quiete, con la costa e le sue dinamiche a circa 9 km di distanza.
Questo duplex è pensato per chi cerca un progetto personalizzabile, potenzialmente divisibile in due unità. È ideale per chi desidera ristrutturare secondo le proprie esigenze, beneficiando di viste montane e un contesto tranquillo, con la possibilità di creare spazi abitativi su misura.
L'immobile è attualmente in stato di completamento dei lavori strutturali ('Gereed'), ma necessita di una ristrutturazione completa per essere abitabile e conforme agli standard moderni. La fase attuale indica che la struttura portante è presente, ma gli interni e le finiture sono da realizzare.
Questo immobile non offre finiture di lusso né una costruzione recente pronta all'uso. La sua posizione, pur essendo pittoresca, richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti. Inoltre, non dispone di piscina privata né di ampi spazi esterni attrezzati.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione su misura in un ambiente autentico e tranquillo, lontano dalla folla turistica della costa. È una soluzione per investitori o privati che desiderano acquisire un immobile a un prezzo d'ingresso contenuto e personalizzarlo completamente. Coloro che apprezzano uno stile di vita rurale, con la possibilità di creare due unità abitative separate o un unico duplex, potrebbero trovare interessante questa opportunità. L'ubicazione è adatta a chi non disdegna l'uso dell'auto per raggiungere servizi, spiagge o campi da golf, e per chi è interessato a vivere in un contesto storico con viste panoramiche.
L'immobile si presenta attualmente nello stato di 'Gereed' (completato nella sua struttura grezza), indicando che i lavori di costruzione di base sono terminati, ma necessita di una ristrutturazione completa. Le finiture interne, i materiali, gli impianti elettrici e idraulici sono da prevedere e installare. Il budget stimato per la ristrutturazione varia tra €50.000 e €60.000, a seconda delle finiture scelte e del layout. Questo implica che la qualità finale dipenderà interamente dalle decisioni e dagli investimenti del futuro proprietario, con la possibilità di optare per soluzioni moderne e personalizzate.
Il prezzo di vendita iniziale è fissato a €75.000, posizionando questo duplex come un'opzione di investimento potenzialmente accessibile nel mercato immobiliare della Costa del Sol, specialmente considerando le necessità di ristrutturazione. L'immobile viene offerto come "pronto" nel senso che la struttura è esistente, ma richiede un investimento significativo in termini di lavori di ammodernamento. Non sono disponibili dettagli su unità multiple o variazioni di prezzo per configurazioni specifiche post-ristrutturazione.
Casares Pueblo è un affascinante borgo bianco situato nell'entroterra della Costa del Sol, caratterizzato da stradine strette, case imbiancate a calce e un'atmosfera autentica. La vita qui scorre a un ritmo più lento rispetto alle frenetiche località costiere, offrendo un'esperienza più radicata nella cultura andalusa. La posizione a 386 metri sul livello del mare assicura temperature generalmente miti, con estati calde ma ventilate e inverni freschi. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi locali nel raggio di 2 km contribuisce a una vita quotidiana comoda, pur mantenendo un senso di comunità e tranquillità. La necessità di un'auto è un fattore da considerare per accedere a supermercati, servizi sanitari o per godere delle spiagge e dei campi da golf vicini.
Vivere a Casares Pueblo significa immergersi in un'atmosfera di quiete tipica dei villaggi bianchi andalusi. La vicinanza a supermercati (7.9 km), centri sanitari (7.6 km) e farmacie (0.1 km) garantisce comodità per le necessità quotidiane. La presenza di 11 ristoranti e diversi caffè nel raggio di 2 km offre opzioni per la socializzazione e la ristorazione locale. L'ambiente circostante è prevalentemente rurale, con viste sulle montagne e sulla campagna, offrendo un ritmo di vita rilassato. Tuttavia, la mobilità dipende quasi interamente da un veicolo privato, dato che le opzioni di trasporto pubblico sono limitate.
La posizione di Casares Pueblo, evidenziata sulla mappa, mostra la sua collocazione nell'entroterra andaluso, a breve distanza dalla costa. Il punto segnato indica il cuore del villaggio, da cui si dipartono le vie che conducono verso l'esterno, offrendo una prospettiva sulla connettività con le aree circostanti.
Casares Pueblo si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, fungendo da ponte tra le zone costiere più vivaci e l'Andalusia più tradizionale. Dista circa 32 km dall'aeroporto di Gibilterra e 74 km dall'aeroporto di Málaga, offrendo un accesso moderato ai collegamenti internazionali. Le città costiere come Estepona sono facilmente raggiungibili in auto in circa 20 minuti, permettendo di godere delle loro infrastrutture e servizi. La vicinanza a borghi storici come Ronda (a circa 40 km) arricchisce ulteriormente le possibilità di esplorazione culturale.
La posizione di Casares Pueblo offre un accesso moderato alle principali infrastrutture. L'aeroporto di Málaga dista circa 74 km (circa 1 ora di auto), mentre Gibilterra si trova a circa 33 km. Le spiagge più vicine, come Playa de Casares e Playa de Manilva, sono a circa 9 km di distanza, raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, come Estepona Golf a 6.4 km, Azata Golf a 6.7 km e Finca Cortesin a 6.9 km, è un punto di forza per gli appassionati di golf. La connettività tramite strade principali rende agevole il raggiungimento di queste destinazioni.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo gode di un clima mediterraneo con influenze continentali dovute alla sua altitudine di 386 metri sul livello del mare. La temperatura media annua si attesta sui 16.8°C, con escursioni termiche stagionali che variano da una media di 10°C nei mesi invernali a 26°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.836 ore di sole, favorendo un elevato indice di insolazione. La regione offre un notevole potenziale per attività all'aperto, anche se la stagione balneare ideale dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua marine che superano i 20°C durante questo periodo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Pur essendo situato nell'entroterra, Casares Pueblo offre un accesso relativamente agevole alle diverse opzioni ricreative della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa Costa Natura (nudista), Playa de Casares e Playa de Manilva, si trovano a circa 9 km di distanza. La zona è rinomata per i suoi campi da golf, con diverse opzioni a meno di 7 km, tra cui Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesin Golf Club. La presenza di strutture sportive nelle vicinanze, sebbene non specificate nel dettaglio per questo preciso comune, è tipica dell'offerta della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Pueblo si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, fungendo da ponte tra le zone costiere più vivaci e l'Andalusia più tradizionale. Dista circa 32 km dall'aeroporto di Gibilterra e 74 km dall'aeroporto di Málaga, offrendo un accesso moderato ai collegamenti internazionali. Le città costiere come Estepona sono facilmente raggiungibili in auto in circa 20 minuti, permettendo di godere delle loro infrastrutture e servizi. La vicinanza a borghi storici come Ronda (a circa 40 km) arricchisce ulteriormente le possibilità di esplorazione culturale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.6°C | 60 mm |
| Maggio | 16.7°C | 46 mm |
| Giugno | 21.5°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 22.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.8°C | 78 mm |
| Novembre | 13.5°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 106 mm |
Ref: VL948637
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo duplex a Casares Pueblo si distingue per il suo prezzo di ingresso notevolmente inferiore. Progetti come Arosa a Mijas o Astra Homes a Fuengirola presentano prezzi che partono da €364.000 e €490.000, indicando un mercato immobiliare sulla costa significativamente più elevato, spesso associato a nuove costruzioni o proprietà di lusso con servizi integrati. Waterfall Residences a Fuengirola, con prezzi a partire da €720.000, si colloca in una fascia di mercato ancora superiore. La specificità di questo immobile a Casares risiede nel suo potenziale di trasformazione tramite ristrutturazione, rivolgendosi a un segmento di acquirenti disposti a investire tempo e risorse per personalizzare la propria abitazione in un contesto rurale e autentico, piuttosto che optare per soluzioni 'pronte all'uso' o di nuova costruzione direttamente sulla costa.
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