Dieses Objekt, eine geräumige freistehende Villa in Atajate, bietet 238 m² Wohnfläche in einem ruhigen, ländlichen Teil der Serrania de Ronda. Das Wohnhaus ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Garage. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude legt Wert auf Dämmung und Funktionalität, einschließlich Doppelverglasung und Vorinstallation für Zentralheizung. Die Lage ist durch eine ländliche Umgebung gekennzeichnet, in der ein eigenes Fahrzeug unverzichtbar ist.
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) ist der Kaufpreis dieses Objekts in Atajate erheblich niedriger. Dieser Preisunterschied spiegelt direkt die Entfernung zur Küste und zum Strand sowie die Unterschiede im lokalen Immobilienmarkt wider. Während Küstenprojekte oft Neubau und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools bieten, bietet dieses Objekt ein bestehendes, geräumiges Zuhause in einem traditionellen, ländlichen Kontext. Das Waterfall Residences Projekt (ab €720.000) in Fuengirola repräsentiert das Luxussegment am Meer, was im Gegensatz zum bescheidenen, authentischen Lebensstil in Atajate steht. Käufer erhalten hier gutes Geld in Bezug auf Quadratmeter und Zimmerzahl, tauschen aber den direkten Zugang zu Stränden und das Nachtleben der Costa del Sol ein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt zentral im Ortskern von Atajate, in kurzer Walking Distance zu lokalen Grundversorgungen wie einem Restaurant und einer Apotheke. Die Lage im Genal-Tal bedeutet eine abgelegene, ländliche Umgebung in 752 Metern Höhe. Die nächsten Strände befinden sich in einer Entfernung von ca. 25 Kilometern.
Die Villa ist funktional auf mehrere Wohnebenen aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet einen Wohnbereich mit Garage, während die erste Etage die Hauptwohnräume beherbergt. Die obere Etage ist als großer Raum mit Zugang zur Terrasse eingerichtet. Die_presence von fünf Schlafzimmern ermöglicht eine große Familiensituation oder die Nutzung als Home-Office.
Es handelt sich um ein bestehendes Haus (Resale), das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Der Bau umfasst ein Erdgeschoss, eine erste Etage und eine zweite Etage unter dem Dachdach. Technisch ist das Objekt mit Infrastruktur für Heizung ausgestattet, wenngleich die tatsächlichen Anlagen teilweise nachgerüstet sein können.
Atajate ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit begrenztem kommerziellem Angebot. Für den täglichen Bedarf und umfangreiche medizinische Versorgung ist die Anbindung an größere Nachbarorte notwendig. Das Haus ist nicht möbliert. Die Entfernung zum Flughafen und zur Küste ist erheblich und wirkt sich auf die Reisezeit aus.
Dieses Projekt eignet sich für Bewohner, die sich in einer ländlichen, bergigen Umgebung wohlfühlen und auf ein Auto für die Mobilität angewiesen sind. Der Grundriss mit fünf Schlafzimmern bietet Platz für große Familien oder Personen, die Gästezimmer oder ein Home-Office benötigen. Die große Garage (Kapazität für 3 Fahrzeuge) unterstützt Haushalte mit mehreren Autos oder Platzbedarf. Für Käufer, die das Lebendige der Küste suchen, ist dieses Objekt aufgrund der Entfernung (ca. 25 km zum Strand) weniger geeignet. Es ist relevant für diejenigen, die das traditionelle, authentische Andalusien ohne den Touristen-Trubel der Küstenstädte suchen.
Der Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 2000 und zeigt einen traditionellen Baustil mit einem Volumen von ca. 264 m³. Es wurden massiv Türen und Doppelverglasungen verwendet, was zur Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden. Ein wichtiges technisches Detail ist die Vorinstallation für Wasserheizung (Heizkörper) auf allen Etagen. Die Küche in der ersten Etage wird als neu und kaum benutzt beschrieben, was auf moderne Ausstattung hinweist. Die Garage verfügt über ein automatisches Tor. Eine Terrasse ist vorhanden, die in zwei Zonen unterteilt ist.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei €152.000. Dieser Betrag repräsentiert die Kosten für die Immobilie. Zusatzkosten wie Notar- und Registergebühren sowie Steuern (ITP) sind nicht inbegriffen. Angesichts der Größe von 238 m² und der Anzahl der Schlafzimmer präsentiert sich der Preis als ein zugänglicher Einstieg in eine großzügige Immobilie in dieser Region. Die Verfügbarkeit ist auf Anfrage.
Atajate ist ein kleines Bergdorf mit sehr wenigen Einwohnern, was für eine ruhige und abgelegene Lebensumgebung sorgt. Das tägliche Leben dreht sich um das Dorf selbst. Das Wohnhaus liegt in Gehweite zum Schwimmbad, Sportzentrum und zur Grundschule, was es zu einer praktischen Location für Familien macht, die innerhalb der Dorfgemeinschaft leben möchten. Die Höhenlage von 752 Metern sorgt für kühlere Temperaturen in der Nacht und ein ausgeprägtes saisonales Klima. Autoverkehr in der unmittelbaren Umgebung ist minimal. Der Platz im Haus, verteilt auf drei Ebenen, ermöglicht eine Trennung von Aktivitäten: Arbeiten im Erdgeschoss, Leben auf der ersten Etage und Entspannen auf der Dachterrasse.
Das direkte Wohnumfeld wird durch den Charakter eines kleinen andalusischen Dorfes im Genal-Tal bestimmt. Mit 182 Einwohnern ist das soziale Umfeld klein. Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Restaurant und eine Grundschule sind innerhalb der Dorfsgrenzen vorhanden. Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in 7,8 km Entfernung die erste Option. Die Umgebung bietet Sporteinrichtungen einschließlich eines lokalen Schwimmbads. Die Nähe zu Aussichtspunkten (Mirador) unterstreicht die Panoramalage. Die Entfernungen zu größeren städtischen Zentren der Costa del Sol sind beträchtlich.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Zentrum von Atajate, umgeben von den Gebäuden des Dorfes und den natürlichen Hügeln der Serrania de Ronda.
Atajate liegt in der Serrania de Ronda, einem bergigen Gebiet im Osten der Provinz Málaga. Die Positionierung ist typisch für die 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer). Im Vergleich zu der geschäftigen Küste (Costa del Sol) bietet dieser Ort Ruhe und authentisches Dorfleben. Die Entfernung zu touristischen Hubs wie Marbella und Fuengirola ist erheblich. Dies ist eine Region für diejenigen, die die ländliche Ruhe dem Meerestourismus vorziehen.
Ein privates Auto ist für dieses Objekt unerlässlich. Die nächsten Strände (Estepona) befinden sich in einer Entfernung von 25 Kilometern, was bedeutet, dass ein Strandtag nicht zu Fuß erreichbar ist. Der Flughafen Málaga liegt 54 Kilometer entfernt und der Flughafen Gibraltar bei ca. 55 Kilometern. Für Golfspieler gibt es Anlagen in der Region,但这些 liegen in einer Entfernung von mindestens 22 Kilometern (La Zagaleta, Marbella Club, Valle Romano). Ein Krankenhaus ist in 12 Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt; es gibt Bahnhöfe in der Umgebung (Jimera de Líbar in 3,9 km), aber Frequenz und Verbindungen erfordern Planung.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
| Jimera de Líbar | 3,9 km |
| Benaojan-Montejaque | 8,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Atajate liegt auf 752 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einer Durchschnittstemperatur von 15,3°C führt. Die historischen Sonnenstunden betragen ca. 3.816 pro Jahr. Die Höhe sorgt für mildere Nächte im Sommer und kühlere Winter im Vergleich zur Küstenregion. Die Badesaison in der unmittelbaren Umgebung ist auf 4 Monate begrenzt. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf eine lebendige lokale Kultur innerhalb des Dorfes hinweist. Die Entfernung zum Meer beträgt 25 km.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Objekt im Inland liegt, sind die Küsten von Estepona (Playa de Estepona, Playa del Angel, Playa del Padron) innerhalb von 25 Kilometern erreichbar. Diese Strände liegen am Atlantik/Mittelmeer und bieten eine andere Dynamik als die geschützten Buchten weiter östlich. Für direkte Erholung in der Nähe des Objekts gibt es Sportanlagen und ein Schwimmbad im Dorf. Aussichtspunkte wie das Observatorio y Mirador (2,6 km) bieten Möglichkeiten zum Wandern und Genießen des Blicks über das Genal-Tal.
3 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Atajate liegt in der Serrania de Ronda, einem bergigen Gebiet im Osten der Provinz Málaga. Die Positionierung ist typisch für die 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer). Im Vergleich zu der geschäftigen Küste (Costa del Sol) bietet dieser Ort Ruhe und authentisches Dorfleben. Die Entfernung zu touristischen Hubs wie Marbella und Fuengirola ist erheblich. Dies ist eine Region für diejenigen, die die ländliche Ruhe dem Meerestourismus vorziehen.
Atajate ist eine Gemeinde (municipio) mit 168 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.2°C | 105 mm |
| Februar | 8.6°C | 107 mm |
| März | 10.9°C | 103 mm |
| April | 12.9°C | 77 mm |
| Mai | 15.2°C | 63 mm |
| Juni | 20.2°C | 19 mm |
| Juli | 24.4°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 4 mm |
| September | 20.7°C | 26 mm |
| Oktober | 16.2°C | 87 mm |
| November | 11.7°C | 135 mm |
| Dezember | 8.8°C | 113 mm |
Ref: VL071326
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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