דירה זו בת שלושה חדרי שינה ממוקמת בעיירה קוֹאִין שבמחוז מאלאגה, במרחק של כ-33 קילומטרים מערבית לבירת המחוז וכ-30 קילומטרים צפונית למרבייה. קוֹאִין היא עיירה פנימית המציעה אורח חיים אורבני עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. הנכס ממוקם בגובה 191 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8 מעלות צלזיוס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בקוֹאִין מציעה ערך מובהק. הפרויקטים הנציגים להשוואה כוללים את אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). בעוד שפרויקטים אלה ממוקמים בקרבת החוף ולעיתים מציעים נוף ימי, הם גם דורשים מחיר גבוה במשמעותית. המחיר של €198,000 עבור דירה זו מייצג חיסכון של עד 26% בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף, תוך שמירה על גודל דומה ומאפיינים דומים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהמיקום הפנימי של קוֹאִין פחות מתאים למי שמחפש חופשה חוף ישירה. בהשוואה לדיור במרכזי הערים הגדולות כמו מאלאגה או מרבייה, הדירה בקוֹאִין מציעה שקט רב יותר ומחירים נגישים יותר, תוך איבוד חלק מהנוחות האורבנית המיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב קוֹאִין, עיירה הממוקמת בפנים הארץ אך עם קרבה יחסית לחוף הים ולערים הגדולות. המיקום הפנימי מציע הגנה מפני הלחות החופית ומאפשר גישה נוחה למרכזי התעשייה והתיירות של קוסטה דל סול. ניתן להגיע לחופים בנסיעה קצרה של כ-20 דקות, בעוד העיר מאלאגה נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה.
הדירה בת שלושת החדרים מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המבקשים מרחב מחיה רחב. הגג הפרטי הגדול מציע מרחב חיצוני נרחב לפנאי ואירוח. חניית הגראז' הכלולה במחיר פותרת בעיית חניה נפוצה בערים ספרדיות. מיזוג האוויר בכל החדרים מבטיח נוחות במשך כל השנה, והמטבח המאובזר מציע פונקציונליות מלאה.
הנכס נבנה בשנת 2009 ונמסר כבר לבעלים, מה שמפחית את הסיכונים הקשורים לבנייה חדשה. כבניין קיים, הדירה עברה כבר את תהליך ההתייצבות המבנית ובעלי הבית יכולים להעריך את עלויות התחזוקה בצורה מדויקת יותר. העובדה שהבניין כבר קיים מספר שנים מאפשרת לראות את המצב האמיתי של המבנה והסביבה הקהילתית המתפתחת סביבו.
הדירה אינה ממוקמת בקרבת החוף, מה שדורש נסיעה לגישה לחופי ים. הנכס אינו חלק מקומפלקס עם מתקנים משותפים כגון בריכה או חדר כושר, והוא מציע פרטיות רבה יותר תמורת פחות שירותים. כדירה בבניין קיים משנת 2009, היא אינה כוללת את תקני היעילות האנרגטית העדכניים ביותר הנדרשים בבנייה חדשה. המיקום הפנימי פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או קרבה לחיי לילה קוסטה.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות קטנות המחפשות מקום מגורים קבוע בסביבה שקטה אך עם גישה לתשתיות אורבניות. היא אידיאלית גם לזוגות בגיל הפרישה המעדיפים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת המוצא שלהם, שכן הקרבה לנמל התעופה (23 קילומטרים) מקלה על נסיעות תכופות. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יכולים למצוא עניין בדירה זו בשל המחיר הסביר והקרבה למרכזי תעסוקה כמו מאלאגה ומרבייה. הדירה מתאימה גם לזוגות צעירים העובדים מרחוק ומחפשים מרחב מחיה נרחב עם אפשרויות בילוי חיצוניות בגג הפרטי.
הדירה מציעה רמת גימור טובה עם חומרים מעשיים המתאימים לאקלים המקומי. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים המנצלים היטב את המרחב, ומערכת מיזוג האוויר בכל החדרים מבטיחה נוחות במשך כל השנה. המטבח המאובזר מציע פונקציונליות מלאה עם מקרר וכיריים מודרניים. בסלון, תנור הפלט מספק חימום יעיל בחודשי החורף הקרירים יותר, תוך הפחתת עלויות האנרגיה בהשוואה למערכות חימום מרכזיות. מערכת חימום המים באמצעות אנרגיה סולארית מצביעה על חשיבה ארוכת טווח לחיסכון באנרגיה, עם גיבוי של דוד חשמלי לימים מעוננים. הגג הפרטי כולל מנגל אבן מסורתי, תנור פיצה ופרגולה המספקים מרחב בילוי איכותי ועמיד לאורך שנים.
מחיר הדירה עומד על €198,000, מה שממקם אותה בטווח המחירים הנגיש יחסית לשוק הנדל"ן באזור קוסטה דל סול. לאור השטח (116 מטר רבוע), שלושת חדרי השינה, שתי החדרי אמבטיה, והמאפיינים הנלווים כמו גג פרטי וחנייה, המחיר תואם את הערך המוצע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל ובמאפיינים הנלווים.
החיים בדירה זו בקוֹאִין מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית עם שקט יחסי. בבוקר, תושבים יכולים לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך (485 מטרים) או בבתי העסק המקומיים במרכז העיירה. במהלך היום, ניתן ליהנות מהשמש בגג הפרטי תוך כדי הכנת ארוחה על המנגל או התנור לפיצה. הטמפרטורות הנוחות ברוב חודשי השנה מאפשרות שימוש תדיר במרחב החיצוני. בערב, ניתן לצאת למסעדות המקומיות או להירגע בסלון המרווח עם חימום הפלט שמספק חום בחודשי החורף הקרים יותר. הקרבה למרכזי הרפואה (במרחק 10 קילומטרים) ולבתי מרקחת (161 מטרים) מספקת שקט נפשי למקרי חירום רפואיים.
החיים בסביבת הדירה מתאפיינים בנוחות של שירותים עירוניים תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. במרחק הליכה קצר נמצאים 7 מסעדות, 4 בתי ספר ו-8 בתי מרקחת, מה שמספק פתרונות לצרכים יומיומיים ללא צורך ברכב. רשת 7 קווי התחבורה הציבורית עם 12 תחנות באזור מקלה על התניידות ללא רכב פרטי למרכזי הערים הסמוכות. עם זאת, בשל המיקום הפנימי, רכב פרטי עדיין מומלץ לגישה מלאה לכל האזורים ובמיוחד לחופים המרוחקים יותר. הקהילה המקומית בקוֹאִין פעילה עם 34 חגיגות מקומיות בשנה המספקות הזדמנויות חברתיות ותרבותיות לתושבים. עם 24 מתקני ספורט באזור, אפשרויות הפנאי והפעילות הגופנית מגוונות ונגישות.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בלב קוֹאִין, עיירה הממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלאגה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לערים הגדולות מאלאגה ומרבייה, כמו גם את המרחק לחוף הים התיכון ולנמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של העיירה כמרכז אזורי המחבר בין פנים הארץ לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוֹאִין ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ של מחוז מאלאגה, במרחק שווה פחות או יותר משני מרכזי התיירות הגדולים ביותר באזור: מאלאגה (31 קילומטרים מזרחה) ומרבייה (20 קילומטרים דרומה). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מחיים שקטים יחסית תוך שמירה על גישה נוחה לתעסוקה, תרבות ושירותים המוצעים בערים הגדולות יותר. בניגוד לערי החוף התיירותיות, קוֹאִין שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר וקהילה מקומית פעילה. בהשוואה ליישובים קטנים יותר בהרים, קוֹאִין מציעה תשתיות מפותחות יותר ומגוון רחב של שירותים.
הדירה ממוקמת במרחק של 17-18 קילומטרים מחופי הים הקרובים ביותר: פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורבלנקה. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 23 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה ונוחה לתיירים ותושבים בינלאומיים. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - לאורו גולף (11 קילומטרים), קמפו אירופה (13 קילומטרים) וקמפו אמריקה (13 קילומטרים) - מציעים אפשרויות ספורט לחובבי גולף במרחק נסיעה קצר. ערים מרכזיות כמו מרבייה (20 קילומטרים) ומאלאגה (31 קילומטרים) נגישות לקניות, תרבות ובילויים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוֹאִין נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 13°C ל-28°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש בחופים הקרובים במשך תקופה משמעותית. הגובה של 191 מטרים מעל פני הים מספק הקלה קלה מהחום הכבד של החוף בחודשי הקיץ, תוך שמירה על מזג אוויר נעים ללא לחות מוגזמת. כמות השמש השנתית באזור גבוהה, מה שתורם לאיכות חיים טובה ומאפשר ניצול יעיל של מערכת חימום המים הסולארית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים מהדירה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לקוסטה דל סול. עם זאת, המידע הזמין אינו מציין במפורש אם חופים אלה זכאים לדגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף לאורו גולף (11 קילומטרים), קמפו אירופה וקמפו אמריקה (שניהם במרחק 13 קילומטרים) מציעים מגוון אפשרויות למשחק. מתקני הספורט באזור כוללים בריכת שחייה ציבורית חיצונית במרחק 500 מטרים מהדירה (פיסינה מוניסיפל חואן מונטס הויו), המאפשרת פעילות ספורטיבית במהלך חודשי הקיץ.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוֹאִין ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ של מחוז מאלאגה, במרחק שווה פחות או יותר משני מרכזי התיירות הגדולים ביותר באזור: מאלאגה (31 קילומטרים מזרחה) ומרבייה (20 קילומטרים דרומה). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מחיים שקטים יחסית תוך שמירה על גישה נוחה לתעסוקה, תרבות ושירותים המוצעים בערים הגדולות יותר. בניגוד לערי החוף התיירותיות, קוֹאִין שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר וקהילה מקומית פעילה. בהשוואה ליישובים קטנים יותר בהרים, קוֹאִין מציעה תשתיות מפותחות יותר ומגוון רחב של שירותים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL106730
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID