Diese freistehende Villa in Jesús Pobre befindet sich in einer Höhe von 110 Metern über dem Meeresspiegel und bietet auf einem Grundstück von über 11.000 Quadratmetern eine Wohnfläche von 548 Quadratmetern. Die Immobilie wurde saniert und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein privater Pool, eine Außenküche und ein separates Gästehaus. Die Lage ist landeinwärts gerichtet, mit sichtbarem Bezug zum Bergmassiv Montgó.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Jesús Poble, einer Ortschaft nahe der Küste, aber mit Distanz zum direkten Strandtrubel. Der Bahnhof Teulada ist 300 Meter entfernt. Die Höhenlage von 110 Metern bietet natürliche Belüftung und Sichtschutz. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld vorhanden.
Das Grundstück von 11.367 m² bietet extensive Privatsphäre und Platz für Außenanlagen. Mit fünf Schlafzimmern und zwei separaten Gästezimmern eignet sich der Aufbau für Großfamilien oder den Betrieb von Privatherbergen. Die bebaute Fläche von 548 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen.
Das Projekt ist eine sanierte Bestandsimmobilie. Der bauliche Zustand umfasst moderne Elemente wie eine zentrale Klimaanlage und große Fensterflächen. Ein Sauna-Bereich ist laut Beschreibung in Planung oder kurz vor der Fertigstellung. Die Erstellungsdaten beziehen sich auf den aktuellen Sanierungsstand.
Die Entfernung zu Badestränden beträgt über fünf Kilometer, was eine tägliche Nutzung zu Fuß ausschließt. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Außenanlagen ist ein gewisser Aufwand für den Unterhalten der Gartenfläche einzuplanen. Die Lage ist landeinwärts, ohne Meerblick.
Dieses Projekt passt für Käufer, die Fläche und Abstand suchen. Die Kombination aus Hauptgebäude und separaten Gäste-Suiten macht die Immobilie geeignet für Familien, die häufig Besuch empfangen, oder für Personen, die Homeoffice-Arbeitsbereiche vom Wohnbereich trennen wollen. Die Lage in Jesús Poble ist geeignet für Interessenten, die die Ruhe des Hinterlandes bevorzugen und nur gelegentlich die touristischen Zonen der Küste aufsuchen. Wer die Anschaffung einer Immobilie mit hohem Instandhaltungsaufwand für Garten und Pool scheut, findet hier möglicherweise eine Herausforderung. Das Konzept ist zugeschnitten auf ein dauerhaftes Wohnen oder Langzeitaufenthalte und nicht primär auf reine Feriennutzung.
Die Sanierung konzentrierte sich auf moderne Wohnstandards bei Beibehaltung der ursprünglichen Struktur. Ein zentraler Eingriff war die Integration einer Großküche mit Insel im Erdgeschoss, die den Bereich als sozialen Mittelpunkt etabliert. Großflächige Fensterflächen in den Wohnbereichen verbessern die natürliche Beleuchtung. Die Klimaanlage ist zonal geregelt, was eine effiziente Steuerung der Temperatur in verschiedenen Zonen erlaubt. Im Obergeschoss wurde ein Master-Suite-Konzept umgesetzt, das inklusive Ankleidezimmer und privater Badanlage direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Qualität der Ausstattung zeigt sich in Details wie einem Doppelglas-System und einem designeten Außenbereich. Die Gästezimmer sind als abgeschlossene Einheiten konzipiert.
Der Kaufpreis liegt bei 1.750.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis der Wohnfläche von ca. 3.190 Euro. Für die Region Costa Blanca und die spezifische Grundstücksgröße von über einem Hektar liegt dies im gehobenen Segment. Die Preise für vergleichbare Sanierungsobjekte und Villen mit ähnlichem Grundstück in Alicante starten meist höher, weshalb dieser Preis konkurrenzfähig am Markt gesetzt ist.
Auf diesem Anwesen prägt die Größe des Grundstücks den Alltag. Die Distanz zu Nachbarn ist signifikant, was Priorität auf Privatsphäre legt. Der Alltag orientiert sich eher an den Rhythmen des ländlichen Raums als an des Massentourismus. Die Nähe zum Bahnhof Teulada erlaubt regionale Mobilität ohne zwingende Notwendigkeit eines PKW für kurze Strecken, wenngleich ein Fahrzeug für Einkäufe und Strandbesuche empfehlenswert ist. Die Anwesenheit eines eigenen Pools und einer Außenküche verlagert das Leben im Sommer und Frühherbst stark in den Außenbereich. In Jesús Poble selbst sind die Grundversorgung und lokale Gastronomie fußläufig erreichbar, was den Charakter einer gehobenen Wohnlage mit Dorfcharakter unterstreicht.
Die unmittelbare Umgebung ist von Weinfeldern und lockerer Bebauung geprägt. Jesús Poble ist ein Wohnort mit lokaler Infrastruktur. Apotheken, Banken und Restaurants sind im Radius von einem Kilometer erreichbar. Der Ort selbst ist nicht auf Massentourismus ausgelegt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahen Bahnhof und 18 Haltestellen im Umfeld gegeben. Die Lebensqualität wird durch die lokale Gemeinschaft geprägt, die eine Mischung aus spanischer Residentenbevölkerung und internationalem Wohnen darstellt. Die Distanz zu den größeren Küstenstädten wie Jávea ist gering, wodurch städtische Angebote schnell erreichbar sind.
Die interaktive Karte zeigt die Position der Villa am Rande der Bebauung von Jesús Pobre. Die Anbindung an die CV-734 ist gut sichtbar. Die Karte visualisiert die Distanz zum Bahnhof Teulada und die topographische Eingrenzung durch das Montgó-Massiv.
Das Anwesen liegt im Norden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Provinz Valencia. Jesús Poble ist administrativ Teil von Dénia, fungiert aber als eigenständige Siedlung. Die Positionierung im Hinterland der Marina Alta bietet eine Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnen. Der Montgó Naturpark grenzt direkt an das Siedlungsgebiet an.
Die Badestrände von Denia und Jávea sind in einer Entfernung von fünf bis sieben Kilometern erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt abhängig vom Verkehrsaufkommen etwa 10 bis 15 Minuten. Der nächste Supermarkt ist 1,7 km entfernt,was Einkäufe mit dem Pkw ermöglicht. Die nächstgelegenen Golfplätze (Llebeig und Gregal) sind unter zwei Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Alicante-Elche liegt 76 km entfernt, was eine Anreise von etwa einer Stunde bedeutet.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 110 Metern Höhe führt zu einer leichten Temperatursenkung gegenüber den direkten Küstenzonen im Sommer, was die Nächte angenehmer macht. Die Region verzeichnet über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseizoen in Freibädern dauert etwa vier Monate. Die exponierte Lage gegenüber dem Berg Montgó bietet Windschutz und eine natürliche Barriere gegen küstennahe Feuchtigkeit. Der Garten profitiert von diesen klimatischen Bedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Platja de la Marineta Cassiana und Platja de les Arenetes. Diese sind als Sandstrände klassifiziert und verfügen über die Blaupfalen-Auszeichnung. Da die See dort ruhiger ist als an offenen Atlantikküsten, eignen sie sich für Wassersport. Die drei nahegelegenen Golfplätze bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung ohne lange Wege. Die eigene Poolanlage auf dem Grundstück dient als private Alternative zu den öffentlichen Stränden.
Quelle: OpenStreetMap
Das Anwesen liegt im Norden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Provinz Valencia. Jesús Poble ist administrativ Teil von Dénia, fungiert aber als eigenständige Siedlung. Die Positionierung im Hinterland der Marina Alta bietet eine Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnen. Der Montgó Naturpark grenzt direkt an das Siedlungsgebiet an.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL727568
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich zu Projekten in Benissa und Altea (z. B. Falco 8 Luxury House oder Villa Roma 15) ist der hier ausgewiesene Preis von 1,75 Millionen Euro für die angebotene Größe deutlich attraktiver gesetzt. In Benissa und Altea liegen ähnlich große oder weitläufige Villen meist in Preisspannen ab 4,2 Millionen Euro. Dies deutet darauf hin, dass der Marktwert in Jesús Pobre im Verhältnis zur Quadratmeterzahl moderater ist. Der Grund könnte in der geringeren Exklusivität des Ortes im Vergleich zu Altea Hills oder der größeren Entfernung zur direkten Küste liegen. Während Projekte in Finestrat oft reine Wohnprojekte ohne historischen Substanzwert sind, bietet dieses Objekt die Kombination aus Baujahr und Sanierung. Für Käufer, die Preis pro Quadratmeter Wohnfläche und Grundstücksgöße als primären Indikator sehen, bietet dieses Projekt in Jesús Pobre ein höheres Volumen an investiertem Kapital für Wohnraum und Grundstück im Vergleich zu den umliegenden Küstenstandorten. Der Unterschied in der Flughafenentfernung (Alicante ist näher als Málaga) ist für internationale Anreisende zu beachten.
Maiko ist Immobilienspezialist mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnimmobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Empfehlungen.
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