Dieses Projekt liegt in La Xara, Alicante, und bietet eine freistehende Villa mit 150 m² Wohnfläche auf einem 800 m² Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Lage ist typisch für das Hinterland von Dénia, mit Einrichtungen innerhalb von 300 Metern und der Küste in etwa 3,4 km Entfernung. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und bietet Privatsphäre durch eine weitgehend bewachsene Gartenlandschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Xara, einem urbanisierten Gebiet in der Nähe von Dénia. Der Standort bietet eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehweite. Die Küstenlinie mit Stränden wie Les Bovetes ist in einer Entfernung von 3,4 km erreichbar. Die nächsten Yachthäfen und größeren Stadtzentren von Dénia sind mit dem Auto erreichbar.
Diese Villa erfüllt den Bedarf an unabhängigem Wohnen mit Außenbereich. Mit drei Schlafzimmern und einem Garten von 800 m² ist genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das viele Gäste empfängt. Das Vorhandensein einer überdachten Terrasse und eines privaten Gartens entspricht dem Wunsch nach Leben im Freien im mediterranen Klima. Die Garage und Parkplätze für mehrere Autos bieten Lagerkapazität und Komfort.
Hierbei handelt es sich um ein bestehendes Wohnhaus, das sofort bewohnbar ist. Die Villa zeigt Merkmale traditioneller Bauweise mit Möglichkeiten zur Modernisierung. Der derzeitige Zustand der Ausstattung ist funktional, lässt jedoch persönliche Anpassungen zu, insbesondere im Wohn- und Küchenbereich. Die technischen Anlagen, einschließlich der Heizung, sind betriebsbereit, benötigen jedoch möglicherweise Updates nach modernen Standards.
Das Projekt liegt nicht direkt am Strand oder in einem Yachthafen, was bedeutet, dass für Strandbesuche ein Auto oder Fahrrad genutzt werden muss. Das Haus gehört keiner geschlossenen Anlage mit gemeinsamen Einrichtungen wie einem Gemeinschaftspool oder 24-Stunden-Sicherheit an. Das Grundstück ist flach, aber die direkte Umgebung ist bebaut, was bedeutet, dass der Blick sich durch Nachbarn verändern kann.
Dieses Projekt passt für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Außenraum suchen und bereit sind, Wartungsarbeiten durchzuführen oder zu vergeben. Die Situation eignet sich für Menschen, die nicht direkt im lauten touristischen Zentrum leben wollen, aber die Verfügbarkeit eines Supermarktes auf 264 m und medizinische Versorgung auf 600 m wichtig finden. Das Vorhandensein eines 'Underbuild' (Kellergeschoss) bietet Möglichkeiten für Hobbyisten oder für diejenigen, die Arbeitsplatz zu Hause suchen.
Die Ausstattung der Villa ist traditionell. Die Küche ist eigenständig und verfügt über Standardausstattungen. Die Badezimmer sind mit funktionalen Materialien ausgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Konstruktion des Hauses ist massiv, wie in dieser Region üblich, mit einem großen überdachten Terrassenbereich, der als Übergang zwischen innen und außen dient. Der Garten verfügt über eine etablierte Bepflanzung, was zur Privatsphäre beiträgt.
Der Kaufpreis für diese Villa beginnt bei €399.000. Damit wird das Objekt im Mittelsegment des Immobilienmarktes in der Region Dénia positioniert. Unter Berücksichtigung des 800 m² großen Grundstücks und der Nutzfläche von 150 m² repräsentiert dies einen spezifischen Preis pro Quadratmeter, der mit vergleichbaren Häusern in La Xara und umliegenden Gebieten wie Ondara und Benissa konkurriert.
Das tägliche Leben in La Xara wird durch das Vorhandensein direkter Einrichtungen geprägt. Das Bild ist das eines Wohnviertels, in dem Ruhe und Erreichbarkeit zusammenkommen. Die Lage in 180 m Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für Belüftung und Blick auf die Bergketten, was die Sommerhitze mildert. Die Nähe zum Bahnhof Teulada (0,3 km) bietet eine alternative Verbindung für Fahrten ohne Auto. Gartenpflege ist ein struktureller Teil des Wohnens an diesem Standort angesichts der Größe des Grundstücks.
Die Umgebung bietet diverse Einrichtungen in kurzer Entfernung. Es gibt mehrere Restaurants und Banken in der direkten Umgebung. Für Strandliebhaber sind die Strände von Els Molins und Platja dels Molins innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Golfer ist der Club de Golf Jávea 11 km entfernt, während der nächstgelegene Platz, Gregal, 2,3 km entfernt liegt. Die Region feiert 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf eine aktive Gemeinschaft hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Verhältnis zu den Einrichtungen in La Xara und dem Anschluss an die regionalen Straßen Richtung Küste und Hinterland.
La Xara liegt strategisch zwischen den größeren Städten Dénia und Gandia/Oliva. Es bildet ein Wohnviertel, das sowohl Verbindungsmöglichkeiten zu den Autobahnen bietet als auch Zugang zum Hinterland. Im Vergleich zur direkten Küstenlinie ist hier eine geringere Bevölkerungsdichte und mehr Platz pro Wohnung festzustellen, was es für dauerhaftes Wohnen attraktiver macht als für rein touristische Vermietung.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut dank der Nähe zur N-332 und der AP-7. Die Flughäfen Alicante und Valencia sind 76 km bzw. 98 km entfernt. Der Bahnhof Teulada ist 0,3 km Luftlinie entfernt, was Zugverbindungen zu Städten an der Costa Blanca ermöglicht. Ein Auto ist praktisch für schwerere Einkäufe, aber Grundversorgung ist zu Fuß erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C mit historisch 3.732 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperatur liegt vier Monate lang über 20 Grad. Die Lage in 180 m Höhe über dem Meeresspiegel hat den Vorteil, dass oft eine kühlende Brise weht, was den Aufenthalt auf der Terrasse in den Sommermonaten angenehm macht. Die bergige Umgebung bietet Schutz vor Witterungseinflüssen vom Meer her.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Les Bovetes, liegt 3,4 km entfernt. Dies sind Strände, die ruhiger sein können als die Hauptstrände von Dénia. Für Wassersport und Yachthäuser muss man Richtung Dénia fahren. Die presence verschiedener Golfplätze in der Umgebung, wie Gregal und Llebeig in kurzer Entfernung, bietet Freizeitmöglichkeiten außerhalb der Strandsaison.
Quelle: OpenStreetMap
La Xara liegt strategisch zwischen den größeren Städten Dénia und Gandia/Oliva. Es bildet ein Wohnviertel, das sowohl Verbindungsmöglichkeiten zu den Autobahnen bietet als auch Zugang zum Hinterland. Im Vergleich zur direkten Küstenlinie ist hier eine geringere Bevölkerungsdichte und mehr Platz pro Wohnung festzustellen, was es für dauerhaftes Wohnen attraktiver macht als für rein touristische Vermietung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL809222
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum Projekt 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' in Benissa (ab €4.250.000) und 'VILLA IN ALTEA' (ab €6.490.000) bietet dieses Objekt in La Xara einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis. Während die Vergleichsobjekte im Luxussegment angesiedelt sind und oft direkt am Meer oder in Urbanisationen liegen, bietet diese Villa mehr Wert für Geld in Bezug auf Quadratmeter und Grundstücksgröße, erfordert jedoch mehr Wartung und Modernisierung. Das Projekt 'VILLA ROMA 15' in Finestrat ist ebenfalls erheblich teurer und Neubau, während diese Villa in La Xara Charakter und Bestandsbauweise bietet. Die Region La Xara ist preisfreundlicher als direkte Küstenstandorte wie Els Poblets oder Dénia Zentrum und bietet dadurch ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die bereit sind, etwas Abstand zum Meer zu akzeptieren.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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