Ce projet situé à La Xara, Alicante, offre une villa indépendante de 150 m² sur un terrain de 800 m². La propriété comprend 3 chambres et 2 salles de bains. L'emplacement est caractéristique de la campagne de Dénia, avec des commodités à moins de 300 mètres et la côte à environ 3,4 km. La villa est orientée au sud et offre une intimité grâce à un jardin mature.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à La Xara, un environnement urbanisé près de Dénia. L'emplacement offre un équilibre entre calme rural et commodités urbaines. Un supermarché et une pharmacie se trouvent à distance de marche. Le littoral avec des plages comme Les Bovetes est accessible à une distance de 3,4 km. Les ports de plaisance et les centres-ville de Dénia sont accessibles en voiture.
Cette villa répond au besoin d'un logement indépendant avec un espace extérieur. Avec trois chambres à coucher et un jardin de 800 m², il y a suffisamment d'espace pour une famille ou un couple recevant fréquemment des invités. La présence d'une terrasse couverte et d'un jardin privé répond au désir de vivre en plein air dans le climat méditerranéen. Le garage et le stationnement pour plusieurs voitures offrent un rangement pratique.
Il s'agit d'une propriété existante immédiatement habitable. La villa présente des caractéristiques de construction traditionnelle avec des possibilités de modernisation. L'état actuel de la finition est fonctionnel, permettant des aménagements personnels, notamment dans le salon et la cuisine. Les installations techniques, y compris le chauffage, sont opérationnelles mais peuvent nécessiter des mises à jour.
Le projet n'est pas situé au bord de la plage ou dans un port de plaisance, ce qui implique l'utilisation d'une voiture ou d'un vélo pour les visites à la plage. La maison ne fait pas partie d'une communauté fermée avec des installations partagées telles qu'une piscine commune ou une sécurité 24h/24. Le terrain est plat, mais les environs sont bâtis, ce qui signifie que la vue peut évoluer avec les voisins.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une maison avec caractère et espace extérieur, disposés à effectuer des travaux de rénovation. La situation convient à ceux qui ne souhaitent pas vivre directement dans le centre touristique animé, mais qui jugent important d'avoir un supermarché et des soins médicaux à proximité. La présence d'un 'underbuild' (sous-sol) offre des possibilités pour les loisirs ou un espace de travail.
La finition de la villa est traditionnelle. La cuisine est indépendante et équipée d'équipements standards. Les salles de bains sont fonctionnelles. La propriété comprend un chauffage central au gaz. La structure est massive, avec une grande terrasse couverte servant de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin bénéficie d'une végétation mature contribuant à l'intimité.
Le prix demandé pour cette villa commence à 399 000 €. Cela positionne l'objet dans le segment moyen du marché immobilier de Dénia. Compte tenu du terrain de 800 m² et de la surface habitable de 150 m², cela représente un prix au mètre carré compétitif par rapport aux propriétés similaires à La Xara et dans les environs.
La vie quotidienne à La Xara est caractérisée par la présence de commodités directes. L'ambiance est celle d'un quartier résidentiel où calme et accessibilité se rencontrent. Située à 180 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une ventilation et d'une vue sur les chaînes de montagnes, atténuant la chaleur estivale. La proximité de la gare de Teulada (0,3 km) offre une alternative de transport sans voiture. L'entretien du jardin fait partie intégrante de la vie à cet endroit.
L'environnement offre diverses installations à courte distance, notamment des restaurants et des banques. Pour les amateurs de plage, les plages d'Els Molins et Platja dels Molins sont accessibles en quelques minutes de voiture. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours, dont le Club de Golf Jávea à 11 km et Gregal à 2,3 km. La région célèbre 32 fêtes locales par an, ce qui indique une vie communautaire active.
La carte montre l'emplacement de la villa par rapport aux commodités de La Xara et son accès aux routes régionales vers la côte et l'intérieur des terres.
La Xara est stratégiquement située entre les grandes villes de Dénia et Gandia/Oliva. C'est un quartier résidentiel offrant plus d'espace par propriété que le littoral direct. Comparé aux zones touristiques, La Xara offre un environnement plus calme adapté à la résidence principale, tout en maintenant de bonnes liaisons de transport.
L'accessibilité en voiture est bonne grâce à la proximité de la N-332 et de l'AP-7. Les aéroports d'Alicante et de Valence sont respectivement à 76 km et 98 km. La gare de Teulada est à seulement 0,3 km, offrant des connexions le long de la Costa Blanca. Une voiture est pratique pour les grosses courses, mais les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'une température annuelle moyenne de 18,5 °C avec 3 732 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure quatre mois. L'altitude de 180 mètres au-dessus du niveau de la mer permet une brise rafraîchissante le soir, rendant la terrasse agréable en été. Les montagnes environnantes offrent une protection contre les intempéries venant de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Les Bovetes, est à 3,4 km. Ces plages sont souvent plus calmes que les plages principales de Dénia. pour la voile et les sports nautiques, il faut se rendre à Dénia. La proximité de plusieurs terrains de golf comme Gregal et Llebeig offre des alternatives récréatives hors saison.
Source: OpenStreetMap
La Xara est stratégiquement située entre les grandes villes de Dénia et Gandia/Oliva. C'est un quartier résidentiel offrant plus d'espace par propriété que le littoral direct. Comparé aux zones touristiques, La Xara offre un environnement plus calme adapté à la résidence principale, tout en maintenant de bonnes liaisons de transport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL809222
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport au projet 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' à Benissa (à partir de 4 250 000 €) et 'VILLA IN ALTEA' (à partir de 6 490 000 €), cet objet à La Xara offre un prix d'entrée nettement inférieur. Alors que les objets de comparaison sont dans le segment de luxe et souvent situés en front de mer ou dans des urbanisations, cette villa offre plus de mètres carrés et de terrain pour le prix, bien qu'elle nécessite un entretien et une modernisation. Le projet 'VILLA ROMA 15' à Finestrat est également beaucoup plus cher et est une construction neuve, alors que cette villa à La Xara offre du caractère et une structure existante. La région de La Xara est plus abordable que les zones côtières directes comme Els Poblets ou le centre de Dénia, offrant un rapport qualité-prix intéressant pour les acheteurs acceptant une certaine distance de la mer.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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