Esta villa isolada, localizada em La Xara, na província de Alicante, apresenta uma área habitacional de 150 m² inserida num lote de 800 m². Situada a uma altitude de 180 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma posição elevada com vista para as montanhas. O clima local é marcado por uma temperatura média anual de 18.5°C e mais de 3.700 horas de sol por ano. O interior distribui-se por três quartos e duas casas de banho, com acesso através de uma varanda coberta que serve de entrada e sala de estar exterior. A zona é urbanizada e dispõe de serviços essenciais nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em La Xara, uma localidade servida pela estação ferroviária de Teulada a 300 metros de distância. A localização oferece um compromisso entre a proximidade aos serviços de Dénia e a tranquilidade do campo. O acesso à costa faz-se pela estrada principal, ligando a área às praias de Les Bovetes e Els Molins, ambas acessíveis em poucos minutos de carro. O ambiente envolvente é residencial com espaços verdes abertos.
Com três quartos, a villa está estruturada para alojar uma família ou casais que requeiram espaços para hóspedes. A presença de uma caves e garagem adicional oferece soluções para arrumos ou conversão em áreas de hobby. A amplitude do terreno de 800 m² permite a manutenção do jardim e espaço ao ar livre para atividades recreativas, respondendo à necessidade de privacidade e espaço exterior.
Trata-se de uma propriedade existente concluída, pronta para ser habitada. O estado atual é definido como 'habitável', embora apresente características que requeiram manutenção ordinária. O sistema de aquecimento a gás já está instalado, garantido por botijas de gás doméstico. Não existem desenvolvimentos edilícios em curso ou previsões de novas construções na propriedade privada.
A propriedade não faz parte de um condomínio fechado e, portanto, não oferece serviços partilhados como piscinas comuns ou segurança 24/7. A distância aos serviços comerciais principais, embora curta, requer o uso de um meio de transporte para compras pesadas. A altitude de 180 metros implica que a propriedade não se encontra na frente de mar. A orientação a sul expõe a fachada principal a forte irradiação solar estival.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência permanente com espaços exteriores amplos, em vez de um apartamento de férias. A configuração com três quartos torna-a idónea para famílias com filhos ou para quem necessita de um quarto para hóspedes. É também adequada para quem aprecia a possibilidade de personalizar os espaços, dada a presença de um 'underbuild' que pode ser reabilitado. A ausência de serviços condominais torna-a menos adequada para quem procura uma solução 'chave na mão' com manutenção incluída. É uma escolha lógica para quem deseja viver num ambiente residencial espanhol integrado, distante do caos turístico, mas perto dos serviços essenciais como farmácia e supermercado. A presença de aquecimento central torna-a utilizável mesmo durante os meses de inverno.
A villa apresenta uma estrutura sólida típica das construções locais, com acabamentos funcionais. O mobiliário interior é descrito como habitável, indicando materiais padrão que não requerem renovação imediata, mas que podem beneficiar de uma atualização estética. Os pavimentos e caixilharia estão em bom estado de conservação. A cozinha é independente, uma característica que oferece privacidade durante a preparação das refeições. O sistema de aquecimento a gás (com botijas) é um indicador de uma instalação autónoma e independente da rede urbana. O jardim, com plantas maduras, sugere um sistema de rega existente. O sótão e a garagem são espaços brutos que oferecem potencial para melhoramentos futuros sem modificações estruturais importantes.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 399.000€. Este valor refere-se à villa isolada completa com o terreno de 800 m². Considerando as áreas, o preço situa-se numa faixa acessível para o tipo de habitação. A avaliação imobiliária na zona de La Xara tende a manter valores estáveis devido à procura residencial. Não estão indicadas na base de dados majorações por opcionais ou acabamentos de luxo que possam alterar o preço base.
Viver em La Xara significa habitar numa zona onde o ritmo ditado pela vizinha costa se funde com a tranquilidade do interior. A 180 metros acima do nível do mar, as temperaturas são frequentemente agradáveis graças à ventilação. A manhã pode começar com o pequeno-almoço na varanda coberta, aproveitando a orientação sul para desfrutar da luz natural até ao pôr do sol. A vizinhança está presente, mas a distância entre as habitações garante privacidade. A proximidade à estação de Teulada (300 metros) facilita os deslocamentos para outras cidades sem depender exclusivamente do carro. A presença de um jardim maduro requer manutenção regular, um aspeto a considerar para quem não gosta da jardinagem. O acesso a Dénia e às suas praias faz-se em poucos minutos de condução, permitindo alternar a vida residencial com as atividades balneares durante a época estival.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma mistura de residências privadas e terrenos agrícolas. A densidade habitacional é média, suficiente para criar um sentido de comunidade sem invadir a privacidade. A 264 metros encontra-se um supermercado, tornando a compra diária acessível mesmo a pé. A presença de um hospital a 600 metros e uma farmácia a 224 metros garante o acesso a cuidados de saúde. A área é tranquila, com tráfego veicular moderado, típico de uma zona residencial satélite de Dénia. A proximidade aos campos de golfe (Gregal a 2.3 km) sugere uma infraestrutura turística desenvolvida nas proximidades.
O mapa mostra a posição da villa em La Xara, evidenciando a proximidade à estação ferroviária de Teulada e aos campos de golfe circundantes. As linhas indicam as distâncias em linha reta para as praias mais próximas e o aeroporto de Alicante. A altitude de 180 metros é visível pelo contexto orográfico.
La Xara situa-se na parte norte da Costa Blanca, anexa ao concelho de Dénia. Esta posição permite desfrutar dos serviços de uma cidade importante (Dénia) mantendo uma residência no campo. Está bem ligada tanto à costa como ao interior montanhoso. Ao contrário das localidades turísticas da Costa del Sol, esta zona mantém um ritmo mais tranquilo e autêntico, embora seja acessível pelos aeroportos internacionais de Alicante e Valência.
A localização é estratégica para quem viaja: o aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 76 km (em linha reta), enquanto Valência se encontra a 98 km. O acesso à propriedade é direto via estrada pública asfaltada. As praias mais próximas são Les Bovetes (3.4 km) e Els Molins (3.9 km), acessíveis de carro em cerca de 10-15 minutos. Para o desporto, o campo de golfe Gregal está a apenas 2.3 km. A estação de Teulada, a 300 metros, oferece ligações ferroviárias, uma vantagem significativa para explorar a costa sem automóvel. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 2.7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 180 metros acima do nível do mar influencia o microclima, tornando-o ligeiramente mais ventilado em comparação com a margem imediata. Com 3.732 horas de sol anuais e uma temperatura média de 18.5°C, o clima favorece a vida ao ar livre durante grande parte do ano. A 'zwemseizoen' (época balnear) dura cerca de 4 meses, período em que a temperatura da água supera os 20°C. A vista montanhosa oferece proteção contra os ventos de norte, criando um oásis de vegetação exuberante no jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa, a cerca de 3.4 km de distância, oferece praias de areia como Les Bovetes e Els Molins, ideais para famílias. Na zona não são mencionadas praias com Bandeira Azul na base de dados imediata, mas a proximidade com Dénia garante o acesso a estruturas balneares equipadas. Para os amantes de golfe, o Club de Golf Jávea está a 11 km, enquanto o campo Gregal está mais perto (2.3 km). A área circundante é também adequada para caminhadas ou ciclismo, dada a presença de trilhos rurais nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
La Xara situa-se na parte norte da Costa Blanca, anexa ao concelho de Dénia. Esta posição permite desfrutar dos serviços de uma cidade importante (Dénia) mantendo uma residência no campo. Está bem ligada tanto à costa como ao interior montanhoso. Ao contrário das localidades turísticas da Costa del Sol, esta zona mantém um ritmo mais tranquilo e autêntico, embora seja acessível pelos aeroportos internacionais de Alicante e Valência.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL809222
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos de luxo na Costa del Sol como Falco 8 (4.250.000€), esta villa em La Xara oferece um entrada ao mercado residencial muito mais acessível (399.000€). Ao contrário das novas construções em Benissa ou Altea, muitas vezes caracterizadas por estilos modernos e preços superiores, esta propriedade representa uma solução tradicional com espaços exteriores generosos. Enquanto em Altea se paga um prémio pela vista mar e o estatuto, aqui o valor reside na metragem do terreno e na privacidade. A distância ao aeroporto de Málaga (465 km) torna a Costa Blanca uma escolha menos lógica para quem viaja frequentemente de lá, mas Alicante (76 km) está bem ligada para voos europeus.
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