Située à Jesús Pobre, dans la province d'Alicante, cette propriété offre une surface construite de 548 m² sur un terrain de 11 367 m². La villa, rénovée avec un soin particulier, se compose de cinq chambres et quatre salles de bains, réparties sur deux niveaux. Le programme inclut une cuisine centrale, une zone de vie lumineuse et une suite principale avec dressing privé et terrasse. Les abords disposent d'une piscine privée, de vastes terrasses et d'une cuisine extérieure équipée. L'altitude du site est d'environ 110 mètres, ce qui influence le climat local et la vue sur le massif du Montgó.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans la zone intérieure de Jesús Pobre, à proximité de la limite administrative de Jávea. Cette position assure une proximité immédiate avec les services quotidiens tout en maintenant une distance de plusieurs kilomètres avec les zones côtières très fréquentées. L'altitude et la distance à la mer modèrent les températures estivales par rapport au littoral immédiat.
La configuration répond aux besoins d'une résidence principale spacieuse ou d'une propriété de reception capable d'accueillir de nombreux convives. La présence de deux suites indépendantes pour les invités offre une flexibilité fonctionnelle pour les familles nombreuses ou pour l'hébergement de personnel et d'amis. Les surfaces de stationnement et les dépendances extérieures sont dimensionnées pour un usage résidentiel permanent.
Ce projet correspond à une propriété existante qui a fait l'objet d'une restauration complète. Les interventions ont porté sur la modernisation des systèmes, notamment le chauffage central et la climatisation, ainsi que sur la rénovation des espaces de vie et des équipements extérieurs. Une installation de sauna est programmée pour compléter les équipements de bien-être.
La localisation à l'intérieur des terres implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements vers les plages et les aéroports internationaux. La taille importante du terrain impose un entretien régulier des espaces extérieurs. L'isolement relatif, bien que recherché, signifie que les commerces et les restaurants du centre-ville nécessitent un court déplacement.
Cette propriété convient à des acquéreurs recherchant un domaine privatif sans être isolés, offrant la capacité d'accueillir famille et amis dans des espaces séparés. La configuration est adaptée pour un télétravail au calme, disposant d'un espace de bureau. La présence de deux suites avec entrées indépendantes répond aux besoins des familles multigénérationnelles ou de celles qui reçoivent fréquemment de la visite. L'altitude et la proximité des parcours de golf de Jávea (Llebeig et Gregal) en font aussi une option pour les amateurs de sport et de nature qui privilégient un cadre verdoyant au bord de mer immédiat.
La restauration a misé sur des matériaux durables et une isolation performante, incluant le double vitrage. La cuisine équipée d'un îlot central utilise des finitions modernes. Les systèmes techniques, comme le chauffage central et la climatisation par zones, visent le confort thermique en toute saison. Les sanitaires sont rénovés avec des prestations correspondant aux standards actuels. L'attention portée aux terrasses extérieures et à la piscine montre une volonté d'optimiser le climat méditerranéen.
Le prix de vente est fixé à 1 750 000 €. Ce montant positionne le bien dans le segment supérieur de la marché local de Jesús Pobre et de la vallée de Jávea, reflétant notamment la surface du terrain et la surface habitable. Il convient de prévoir en sus les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes applicables aux transactions immobilières dans la région de Valencia.
Le rythme de vie ici est dicté par l'espace et la calme. Les matinées peuvent débuter sur la terrasse de la suite principale, orientée pour capter la lumière sur le Montgó. L'organisation de la maison permet de séparer la vie privée des espaces de réception. Les jardins, de plus d'un hectare, offrent une intimité totale, loin de la densification urbaine du littoral. L'après-midi se prolonge autour de la piscine ou dans les zones de salon extérieures, sans nuisance sonore. Les deux suites indépendantes permettent d'accueillir des invités sans empiéter sur l'espace des résidents principaux, rendant la propriété adaptée pour des séjours prolongés en famille ou entre amis. La proximité du village de Jesús Poble permet de maintenir une vie locale active, avec l'accès aux commerces de première nécessité à quelques minutes à pied.
Le quotidien s'organise entre le domaine privé et le village de Jesús Pobre, situé à quelques centaines de mètres. On y trouve des cafés, des restaurants et des commerces de base. Pour des besoins plus spécifiques, la ville de Dénia ou le centre de Jávea offrent une gamme plus large de supermarchés et de services spécialisés, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. La vie locale est marquée par une communauté mixte de résidents permanents et internationaux.
Cette carte illustre la position du domaine à l'intérieur des terres, soulignant la proximité immédiate avec les infrastructures sportives et la distance réduite jusqu'aux premières plages de Jávea. On y distingue clairement l'emplacement stratégique par rapport au massif du Montgó.
Jesús Pobre est situé sur le flanc ouest du Montgó, formant une transition entre la plaine côtière de Jávea et l'arrière-pays de la Marina Alta. Cette position est stratégique car elle permet d'éviter la congestion estivale de la côte tout en restant connecté. La gare de Teulada, à 300 m, offre une liaison ferroviaire vers les villes voisines, complémentaire à l'usage de la voiture.
L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 76 km, tandis que celui de Valence est à 98 km. L'accès routier nécessite de passer par l'AP-7 ou la N-332. Les plages les plus proches, telles que Platja de la Marineta Cassiana, sont à environ 5 km, soit un trajet de 10 à 15 minutes. Les golfs Llebeig et Gregal sont accessibles en moins de 5 minutes, ce qui en constitue un atout immédiat.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une altitude de 110 mètres et environ 3 700 heures d'ensoleillement par an, le climat est doux mais moins humide que sur le littoral direct. La température moyenne annuelle avoisine les 18,5 °C. La présence du massif du Montgó crée un microclimat qui protège des vents forts dominants. Le terrain plat de plus d'un hectare permet un aménagement paysager sans contraintes de pente.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, la côte est accessible rapidement. La zone offre un accès direct à deux parcours de golf de 18 trous dans un rayon de 2 km. Les amateurs de randonnée peuvent profiter des sentiers du Parc Naturel du Montgó, voisin de la propriété. Les infrastructures sportives locales incluent des courts de tennis et des clubs d'équitation à proximité.
Source: OpenStreetMap
Jesús Pobre est situé sur le flanc ouest du Montgó, formant une transition entre la plaine côtière de Jávea et l'arrière-pays de la Marina Alta. Cette position est stratégique car elle permet d'éviter la congestion estivale de la côte tout en restant connecté. La gare de Teulada, à 300 m, offre une liaison ferroviaire vers les villes voisines, complémentaire à l'usage de la voiture.
Dénia, en valencien et officiellement Denia, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est le chef-lieu de la comarque de La Marina Alta, sur la Costa Blanca, à mi-chemin entre Alicante et Valence. Elle est située dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL727568
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de la côte, comme ceux de Jávea Arenal ou de Moraira, ce bien offre une superficie de terrain nettement supérieure pour un prix similaire, éloignant les risques de densification future. Contrairement aux urbanisations fermées (urbanizaciones) de la côte, ici, on dispose d'une parcelle indépendante sans frais de communauté. Les projets de Benissa ou Altea, souvent situés sur des pentes, peuvent offrir des vues panoramiques sur la mer, mais impliquent souvent des niveaux multiples dans la maison et des terrasses en hauteur, alors que cette propriété de Jesús Pobre présente l'avantage d'un terrain plat, facilitant la circulation et l'accessibilité.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en se basant sur la localisation, la valeur marchande, la qualité de construction et la qualité de vie, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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