Villa Carlitos è situata nella frazione di Los Ventorros, all'interno del comune di Comares nella provincia di Málaga. La proprietà si trova a un'altitudine significativa, offrendo v panoramiche sull'ambiente circostante. La zona è caratterizzata da un contesto urbano con servizi essenziali a breve distanza a piedi, pur mantenendo un'atmosfera rurale. La proprietà, classificata come casa a schiera, è attualmente in buone condizioni e offre ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli, combinando dettagli tradizionali andalusi con potenziali di modernizzazione.
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas (da 490.000 €) e 'Astra Homes' a Fuengirola (da 364.000 €), Villa Carlitos (da 324.500 €) offre una metratura significativamente superiore (221 m² contro solitamente dimensioni inferiori per la stessa fascia di prezzo sulla costa). A differenza delle nuove costruzioni a Fuengirola come 'Waterfall Residences' (da 720.000 €), Villa Carlitos non offre servizi di lusso condivisi (piscine comunitarie, palestra), ma offre invece una piscina privata e maggiore privacy. Mentre i progetti costieri offrono lo stile di vita 'mare e spiaggia', questa proprietà offre una vita 'paese e natura', con benefici come minore umidità e maggiore tranquillità, adatta a chi cerca un rifugio piuttosto che una vacanza balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella località di Los Ventorros de Comares, una zona collinare interna. La posizione, a circa 724 metri sul livello del mare, garantisce una vista aperta sulla campagna circostante e sulle montagne. Il contesto è quello di un nucleo abitato dotato di servizi di base, permettendo di svolgere le necessità quotidiane senza dover utilizzare necessariamente l'automobile. La posizione elevata domina la valle e offre una posizione strategica rispetto ai principali centri della regione come Vélez-Málaga e la capitale Málaga.
Con sei camere da letto e quattro bagni, la casa soddisfa esigenze abitative per famiglie numerose o per chi necessita di spazi dedicati per ospiti e uffici. La presenza di una terrazza coperta e di una terrazza privata al piano superiore risponde alla necessità di spazi esterni fruibili per gran parte dell'anno, grazie al clima locale. L'ampio metraggio di 221 m² offre la flessibilità richiesta per configurare sia aree comuni ampie che zone di privacy, consentendo di adattare l'abitazione a diversi stili di vita, dalla residenza principale alla casa per vacanze.
Essendo una proprietà di rivendita classificata in buone condizioni, Villa Carlitos non è un progetto di nuova costruzione. Tuttavia, la struttura offre opportunità significative di ristrutturazione. In particolare, il piano terra è attualmente suscettibile di trasformazione in una zona giorno a pianta aperta che si affacci sulla grande terrazza coperta. Questo potenziale di trasformazione permette di aggiornare gli spazi secondo standard moderni senza dover procedere a una nuova costruzione ex novo, mantenendo intatti i muri perimetrali e la struttura esistente.
È importante notare che questa proprietà non è situata direttamente sul mare, né offre accesso diretto a una spiaggia privata. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada interna tipica di un paese di montagna, che potrebbe presentare pendenze. L'abitazione viene venduta non arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento completo. Non è una proprietà in condominio chiuso con servizi di portineria o piscine condivise, poiché si tratta di una casa indipendente con piscina privata.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una casa con carattere e personalità, preferendo la vivibilità di una residenza storica rispetto a un appartamento nuovo di zecca in un complesso turistico. È l'ideale per famiglie estese che necessitano di molteplici camere da letto, o per chi lavora da casa e richiede uffici separati. Anche se lontana dalla spiaggia, la sua vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 29 km in linea d'aria) la rende comoda per chi viaggia frequentemente. Infine, la presenza di un storico di affitto dimostrato la rende interessante per investitori che desiderano una proprietà con reddito già esistente e la possibilità di valorizzarla ulteriormente attraverso interventi di restauro mirati.
La proprietà mantiene un autentico fascino spagnolo, evidente nei dettagli architettonici tradizionali come i pavimenti a scacchi visibili nelle foto e le finiture esterne. Le strutture portanti sono solide, come indicato dalla classe di condizione 'Buona'. Tuttavia, l'impianto idraulico ed elettrico, pur funzionante, potrebbe richiedere aggiornamenti per conformarsi agli standard moderni di efficienza. L'accento è posto su materiali duraturi tipici della zona. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo la possibilità di personalizzare l'area. Il riscaldamento centrale è già installato, un elemento di qualità non sempre presente nelle case di ristrutturazione di questa fascia di prezzo, garantendo comfort durante i mesi invernali più freschi dell'Axarquía.
Il prezzo di partenza di 324.500 € posiziona questa proprietà in una fascia di mercato accessibile considerando la metratura di 221 m² e il numero di stanze. Il costo per metro quadrato è competitivo se rapportato al potenziale di una casa con sei camere da letto e terreni annessi. Il prezzo include una piscina in stile moresco e spazi esterni privati, elementi che aggiungono valore. È necessario considerare un budget aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione menzionati, specialmente per l'ottimizzazione del piano terra. Tenendo conto delle proprietà di confronto nella regione, come i progetti più costosi a Mijas o Fuengirola, Villa Carlitos offre un rapporto spazioso-prezzo vantaggioso per chi cerca grandi dimensioni abitative.
Vivere a Villa Carlitos significa risvegliarsi in un ambiente tranquillo, lontano dal trambusto della costa, ma ancora connesso ai servizi essenziali. La posizione elevata di Comares offre una protezione naturale dal calore estivo eccessivo, favorendo un clima più fresco durante le notti. La giornata tipica inizia sfruttando la luce naturale grazie all'esposizione della terrazza; la vicinanza al supermercato (a soli 27 metri) rende facili le spese quotidiane. La disposizione della casa su più piani favorisce la separazione tra le attività diurne e il riposo notturno. L'ambiente circostante è perfetto per chi apprezza la natura e la tranquillità; i vari punti panoramici vicini, come il Mirador Puerta del Agua, offrono opportunità per passeggiate panoramiche.
La vita a Los Ventorros ruota intorno al ritmo di un villaggio andaluso autentico. Con due ristoranti e una farmacia a breve distanza a piedi (circa 81 metri per la farmacia), le necessità quotidiano sono coperte. La posizione offre un compromesso tra isolamento e comodità; si è immersi nella campagna, ma non isolati. I trasporti pubblici sono presenti, con 21 fermate e 12 linee che servono l'area, facilitando gli spostamenti verso i centri più grandi. Tuttavia, data la posizione collinare, l'uso di un'auto è consigliato per spostamenti più ampi. L'atmosfera è tranquilla e sicura, lontana dal turismo di massa costiero, permettendo di godere della comunità locale e delle tradizioni durante le 32 feste locali annue.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà nel contesto collinare di Comares. Si nota la distanza in linea d'aria dalla costa e l'accesso tramite strade di montagna. Il punto evidenzia la vicinanza ai servizi del paese e la distanza dalle principali arterie autostradali.
Comares è geograficamente posizionato nel cuore dell'Axarquía, a circa 28 km dalla capitale Málaga e 24 km da Vélez-Málaga. Si trova ai piedi dei Montes de Málaga, fungendo da punto di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso. Questo posizionamento conferisce al villaggio un ruolo di 'balcone' sulla regione. Rispetto ad altri progetti immobiliari sulla costa (come quelli a Mijas o Fuengirola), Villa Carlitos offre un'esperienza più autentica e meno turistica. La posizione interna significa che si paga meno per 'metratura' e 'vista' rispetto alle località balneari più esclusive, sacrificando però la vicinanza immediata alla spiaggia per guadagnare spazio, tranquillità e panorami spettacolari.
L'accesso alle principali infrastrutture richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte delle destinazioni, nonostante i servizi di base siano vicini. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 29 km in linea d'aria (circa 30-40 minuti di auto). Le spiagge più vicine, come Playa Victoria, si trovano a circa 15 km in linea d'aria, ma considerando la topografia montuosa, il tempo di percorrenza sarà superiore, probabilmente intorno ai 30-40 minuti. Per il golf, i campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi distanti circa 29-30 km. Un ospedale è disponibile a 9,6 km, offrendo assistenza medica relativamente vicina in caso di necessità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 724 metri sul livello del mare, Comares gode di un microclima unico. L'altitudine apporta brezza fresca durante i mesi estivi, rendendo il caldo più sopportabile rispetto alla costa. Le temperature medie variano tra i 15°C e i 28°C, con una media annua di 17.8°C. La zona gode di circa 3.894 ore di sole all'anno, garantendo un clima soleggiato per gran parte dell'anno. Lo 'stagione balneare', intesa come periodo con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione panoramica della proprietà permette di godere di panorami che variano con le stagioni, dai colori vivaci della primavera al contrasto delle montagne in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, le spiagge della Costa del Sol orientale sono accessibili per gite giornaliere. Le spiagge vicine non hanno la Bandiera Blu menzionata nei dati, ma offrono comunque servizi balneari. Per gli appassionati di sport, ci sono 3 strutture sportive entro un raggio di 2 km. La vera attrazione ricreativa qui, però, è l'ambiente naturale circostante: i 'Miradores' (punti panoramici) come Mirador de la Rueda e Mirador del Turrión, entrambi a soli 0,1 km, offrono opportunità per escursionismo a piedi e fotografia paesaggistica senza dover utilizzare l'auto. La proprietà stessa offre una piscina privata in stile moresco, creando un'oasi di relax domestica.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares è geograficamente posizionato nel cuore dell'Axarquía, a circa 28 km dalla capitale Málaga e 24 km da Vélez-Málaga. Si trova ai piedi dei Montes de Málaga, fungendo da punto di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso. Questo posizionamento conferisce al villaggio un ruolo di 'balcone' sulla regione. Rispetto ad altri progetti immobiliari sulla costa (come quelli a Mijas o Fuengirola), Villa Carlitos offre un'esperienza più autentica e meno turistica. La posizione interna significa che si paga meno per 'metratura' e 'vista' rispetto alle località balneari più esclusive, sacrificando però la vicinanza immediata alla spiaggia per guadagnare spazio, tranquillità e panorami spettacolari.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL675254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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